Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Septeuil

2 834€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 093 3 131 18 ventes
Estimer un bien ici Les 142 ventes, une par une

Les découpages autour de Septeuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Septeuil est la 712e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Septeuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

207 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 2 895 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Septeuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue des Peupliers 90 m² 4 272 450 € juillet 2024 3 068 €/m²
39 rue des Peupliers 90 m² 4 205 000 € juillet 2023 2 345 €/m²
40 ter rue de Mantes 90 m² 4 268 000 € janvier 2023 3 065 €/m²
4 allée du Pre Saint Wandrille 87 m² 4 316 802 € décembre 2023 3 749 €/m²
3 rue des Peupliers 90 m² 4 271 500 € juin 2021 3 218 €/m²
40 bis rue de Mantes 91 m² 4 247 000 € juillet 2021 2 895 €/m²
15 rue des Peupliers 100 m² 4 280 100 € janvier 2025 2 801 €/m²
47 rue des Peupliers 93 m² 4 381 000 € février 2021 4 370 €/m²
4 rue des Peupliers 86 m² 4 150 000 € septembre 2021 1 860 €/m²
2 impasse des Lilas 95 m² 4 204 725 € juillet 2021 2 299 €/m²
5302 Les Plains 96 m² 4 158 000 € octobre 2021 1 755 €/m²
8 sentier de la Valette 80 m² 4 167 700 € mars 2023 2 158 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 657 €/m² à 2 834 €/m².

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 3 131 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Septeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 055 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 478 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Septeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 055 €/m² 36 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 786 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 714 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 698 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 478 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Septeuil

Combien coûte le mètre carré à Septeuil ?
Le prix médian à Septeuil est de 2 834 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 3 131 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Septeuil ?
Côte Guépin, à 3 121 €/m². Le moins cher est Escalier des Artistes, à 2 617 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Septeuil

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Côte Guépin à 3 121 €/m², Escalier des Artistes à 2 617 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Escalier des Artistes : 2 617 €/m² sur 61 ventes Côte Guépin : 3 121 €/m² sur 20 ventes la Côte Gillon : 2 925 €/m² sur 12 ventes 1 km Escalier des Artistes 2 617 € Côte Guépin 3 121 € la Côte Gillon 2 925 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Septeuil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Escalier des Artistes 2 617 €/m² 61 ventes, 66 % de maisons
  • Côte Guépin 3 121 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
  • la Côte Gillon 2 925 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Septeuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rue de l'Yveline (11), la Bossiere (9), Saint Corentin (8), le Pré de Saint Wandrille (4), les Marceaux (4), la Seigneurie (3), les Bilheux (3), les Plains (3), le Chemin Vert (2), Guépin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 014 €/m² 15 ventes
  • section ZB 2 791 €/m² 10 ventes
  • section AH 2 714 €/m² 103 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Septeuil, 15 ont pu être situées, et 141 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Septeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Lavandières maison 36 m² 2 66 000 € 1 833 décembre 2025
51 rue des Peupliers appartement 29 m² 1 75 000 € 2 586 novembre 2025
11 rue Fernand Brean maison 43 m² 3 186 m² 90 000 € 2 093 octobre 2025
8 rue des Lavandières maison 110 m² 6 347 m² 180 300 € 1 639 septembre 2025
9 rue Maurice Cléret maison 152 m² 6 765 m² 376 700 € 2 478 septembre 2025
1 rue du Parc maison 66 m² 3 387 m² 300 000 € 4 545 août 2025
129 K La Bossiere maison 150 m² 4 980 m² 430 000 € 2 867 août 2025
52 rue des Peupliers maison 99 m² 5 425 m² 310 000 € 3 131 juin 2025
11 rue de Mantes maison 107 m² 6 415 m² 280 000 € 2 617 mai 2025
7 rue des Lavandières maison 64 m² 3 68 m² 190 000 € 2 969 mai 2025
23 rue Fernand Brean maison 100 m² 3 352 m² 303 265 € 3 033 avril 2025
4 rue des Écoles appartement 60 m² 3 135 000 € 2 250 avril 2025
1 rue Verte maison 104 m² 3 137 m² 238 500 € 2 293 avril 2025
143 bis route de Saint-Corentin maison 51 m² 3 150 000 € 2 941 avril 2025
4 rue de Houdan maison 130 m² 4 379 m² 190 000 € 1 462 mars 2025
rue des Écoles appartement 40 m² 2 88 000 € 2 200 mars 2025
25 rue des Peupliers maison 66 m² 4 1 731 m² 324 200 € 4 912 février 2025
3 Ancien Chemin de Paris maison 35 m² 1 37 m² 123 110 € 3 517 février 2025
15 rue des Peupliers maison 100 m² 4 502 m² 280 100 € 2 801 janvier 2025
11 ter rue des 4 Perches maison 54 m² 2 148 m² 87 000 € 1 611 janvier 2025
18 rue de Mantes maison 64 m² 4 104 m² 201 090 € 3 142 janvier 2025
rue des Écoles appartement 60 m² 3 130 000 € 2 167 décembre 2024
1 rue du Moulin maison 64 m² 2 228 670 € 3 573 décembre 2024
49 rue des Peupliers maison 74 m² 4 680 m² 265 000 € 3 581 novembre 2024
1 rue de la Sablonnière maison 70 m² 3 704 m² 195 000 € 2 786 octobre 2024
4 rue de l'Yveline maison 120 m² 5 648 m² 202 000 € 1 683 septembre 2024
4 allée des Cormiers maison 103 m² 5 802 m² 367 000 € 3 563 août 2024
3 rue des Peupliers maison 90 m² 4 480 m² 272 450 € 3 027 juillet 2024
3 chemin des Bois Clairs maison 127 m² 5 1 001 m² 376 500 € 2 965 juillet 2024
4 rue de Mantes appartement 50 m² 1 142 700 € 2 854 juillet 2024
8 bis rue des 4 Perches maison 48 m² 3 59 m² 164 644 € 3 430 juin 2024
51 rue des Peupliers appartement 50 m² 3 133 000 € 2 660 juin 2024
6 rue des Plains maison 48 m² 2 120 000 € 2 500 juin 2024
51 rue des Peupliers appartement 27 m² 1 82 750 € 3 065 mai 2024
51 rue des Peupliers appartement 24 m² 1 75 000 € 3 125 février 2024
1 rue Georges Duhamel maison 116 m² 6 419 m² 313 500 € 2 703 février 2024
18 rue des Peupliers maison 81 m² 5 507 m² 225 000 € 2 778 février 2024
10 rue Fernand Brean appartement 46 m² 2 106 000 € 2 304 janvier 2024
17 rue de Mantes maison 53 m² 2 140 m² 133 000 € 2 509 janvier 2024
13 rue Maurice Cléret appartement 66 m² 3 183 000 € 2 773 janvier 2024
3 rue du Clos Gignot maison 152 m² 5 1 737 m² 425 000 € 2 796 janvier 2024
4 allée du Pre Saint Wandrille maison 87 m² 4 1 481 m² 316 802 € 3 641 décembre 2023
5 rue des 4 Perches maison 66 m² 3 156 m² 191 700 € 2 905 décembre 2023
5142 rue du Cimetière maison 140 m² 4 1 363 m² 360 000 € 2 571 octobre 2023
1 rue du Moulin maison 64 m² 2 224 900 € 3 514 octobre 2023
8 rue Georges Duhamel maison 71 m² 3 138 m² 314 500 € 4 430 août 2023
1 rue du Parc maison 66 m² 3 387 m² 293 000 € 4 439 juillet 2023
18 rue de la Marnière maison 110 m² 5 1 228 m² 395 000 € 3 591 juillet 2023
39 rue des Peupliers maison 90 m² 4 635 m² 205 000 € 2 278 juillet 2023
24 rue des Peupliers maison 117 m² 5 1 090 m² 380 780 € 3 255 juillet 2023
1 rue des 4 Perches maison 123 m² 3 81 m² 188 000 € 1 528 juin 2023
1 ter Côte Guépin maison 111 m² 6 214 m² 305 570 € 2 753 juin 2023
13 rue Fernand Brean maison 75 m² 3 44 m² 141 000 € 1 880 mai 2023
4 rue des Lavandières appartement 50 m² 2 70 000 € 1 400 mai 2023
13 rue Maurice Cléret appartement 36 m² 1 129 500 € 3 597 avril 2023
12 rue de Poltain maison 35 m² 3 337 m² 80 000 € 2 286 avril 2023
129 D La Bossiere maison 180 m² 6 1 000 m² 439 000 € 2 439 avril 2023
57 rue de l'Yveline maison 93 m² 3 1 395 m² 230 000 € 2 473 avril 2023
8 sentier de la Valette maison 80 m² 4 195 m² 167 700 € 2 096 mars 2023
12 rue des Tilleuls maison 142 m² 6 809 m² 402 750 € 2 836 mars 2023
3 rue des Tilleuls maison 160 m² 6 502 m² 310 000 € 1 938 février 2023
40 ter rue de Mantes maison 90 m² 4 122 m² 268 000 € 2 978 janvier 2023
25 chemin de Crevecoeur maison 127 m² 5 1 682 m² 306 700 € 2 415 décembre 2022
4 rue des Lavandières appartement 30 m² 1 68 000 € 2 267 décembre 2022
1 place de l'Église appartement 83 m² 4 205 000 € 2 470 décembre 2022
7 rue de Houdan maison 162 m² 5 613 m² 460 000 € 2 840 décembre 2022
51 rue des Peupliers appartement 44 m² 2 135 000 € 3 068 novembre 2022
3 bis rue des 4 Perches maison 109 m² 5 217 m² 293 500 € 2 693 octobre 2022
51 rue des Peupliers appartement 29 m² 1 90 375 € 3 116 octobre 2022
26 rue des Peupliers maison 73 m² 4 524 m² 278 950 € 3 821 septembre 2022
36 bis rue de Mantes appartement 50 m² 2 125 000 € 2 500 septembre 2022
4 allée Flameng maison 82 m² 5 279 200 € 3 405 septembre 2022
51 rue des Peupliers appartement 35 m² 2 115 000 € 3 286 septembre 2022
6 bis Sente du Moulin appartement 20 m² 1 97 m² 100 000 € 5 000 septembre 2022
3 impasse des Lilas maison 34 m² 1 294 m² 170 000 € 5 000 août 2022
129 F La Bossiere maison 192 m² 6 990 m² 550 000 € 2 865 juillet 2022
2 sentier de la Valette maison 60 m² 2 1 123 m² 250 000 € 4 167 juillet 2022
13 rue Maurice Cléret appartement 38 m² 1 155 950 € 4 104 juillet 2022
5 Ancien Chemin de Paris maison 57 m² 3 37 m² 180 500 € 3 167 juillet 2022
13 rue de Versailles maison 118 m² 3 197 m² 290 500 € 2 462 juin 2022

Autour de Septeuil

Septeuil est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Septeuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Septeuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courgent, Mulcent, Boinvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Septeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Orgerus 3 040 €/m² 5,9 km, 2 489 hab.
  • Guerville 2 936 €/m² 8,3 km, 2 052 hab.
  • Magnanville 2 550 €/m² 8,9 km, 6 383 hab.
  • Garancières 3 461 €/m² 9,0 km, 2 621 hab.
  • Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 9,5 km, 3 923 hab.
  • Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 9,8 km, 22 332 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt des Quatre Piliers à 8,9 km
  • rivière Vaucouleurs à 11 km
  • île aux Dames à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Septeuil ?

  • jan 8,5 %
  • fév 6,3 %
  • mars 10,6 %
  • avr 7,7 %
  • mai 8,5 %
  • juin 9,2 %
  • juil 16,9 %
  • août 5,6 %
  • sept 7,7 %
  • oct 5,6 %
  • nov 5,6 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 142 signatures de Septeuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,9 % des ventes, le plus creux août avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 657 €/m² 34
2022 2 840 €/m² 27
2023 2 753 €/m² 19
2024 2 796 €/m² 13
2025 2 834 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.