Les découpages autour de Saint-Martin-des-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Champs est la 538e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 chemin de Fontenelle | 122 m² | 6 | 282 750 € | novembre 2021 | 2 546 €/m² |
| 9 chemin de Fontenelle | 142 m² | 4 | 350 000 € | avril 2023 | 2 465 €/m² |
| 4 chemin de Charbonnière | 136 m² | 8 | 310 000 € | juillet 2023 | 2 279 €/m² |
| 17 chemin de Fontenelle | 140 m² | 4 | 468 950 € | juillet 2021 | 3 680 €/m² |
| 14 résidence de Fontenelle | 115 m² | 5 | 373 500 € | février 2022 | 3 157 €/m² |
| 4 chemin de la Font de la Ville | 190 m² | 8 | 868 000 € | novembre 2023 | 4 568 €/m² |
| 12 résidence de Fontenelle | 105 m² | 3 | 347 700 € | juillet 2023 | 3 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 465 €/m² et 3 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Saint-Martin-des-Champs depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Font de la Ville | maison | 190 m² | 8 | 4 151 m² | 868 000 € | 4 568 | novembre 2023 |
| 12 résidence de Fontenelle | maison | 105 m² | 3 | 347 700 € | 3 311 | juillet 2023 | |
| 1 chemin de Cadet Rose | maison | 238 m² | 7 | 10 599 m² | 730 000 € | 3 067 | juillet 2023 |
| 4 chemin de Charbonnière | maison | 136 m² | 8 | 1 397 m² | 310 000 € | 2 279 | juillet 2023 |
| 9 chemin de Fontenelle | maison | 142 m² | 4 | 509 m² | 350 000 € | 2 465 | avril 2023 |
| 14 résidence de Fontenelle | maison | 115 m² | 5 | 373 500 € | 3 248 | février 2022 | |
| 24 chemin de Fontenelle | maison | 122 m² | 6 | 282 750 € | 2 318 | novembre 2021 | |
| 17 chemin de Fontenelle | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 468 950 € | 3 350 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Champs
Saint-Martin-des-Champs est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Champs appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Champs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flexanville 3 066 €/m² 2,7 km
- Hargeville 3 021 €/m² 2,7 km
- Septeuil 2 834 €/m² 2,7 km
- Goupillières 3 957 €/m² 3,2 km
- Arnouville-lès-Mantes 2 913 €/m² 3,7 km
- Prunay-le-Temple 2 115 €/m² 4,1 km
- Orgerus 3 040 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Osmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garancières 3 461 €/m² 6,8 km, 2 621 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 8,6 km, 2 629 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 8,7 km, 2 052 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 9,0 km, 3 923 hab.
- Maule 2 809 €/m² 9,3 km, 6 083 hab.
- Épône 3 395 €/m² 10,1 km, 7 031 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Quatre Piliers à 7,7 km, bois de Beynes à 10 km
- rivières Ru de Gally à 11 km, Vaucouleurs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.