Les découpages autour de Flexanville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flexanville est la 540e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flexanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Roger Darin | 124 m² | 5 | 406 310 € | juillet 2025 | 3 277 €/m² |
| 1 rue du Pont Malpault | 134 m² | 6 | 234 850 € | avril 2025 | 1 753 €/m² |
| 9 bis rue de la Mairie | 122 m² | 4 | 374 000 € | mai 2025 | 3 066 €/m² |
| 6 bis rue d'Élan | 153 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2023 | 1 817 €/m² |
| 19 rue de Goupillières | 132 m² | 7 | 100 000 € | novembre 2025 | 758 €/m² |
| 14 rue de Goupillières | 135 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2021 | 3 049 €/m² |
| 21 rue de Goupillières | 125 m² | 3 | 389 200 € | avril 2025 | 3 114 €/m² |
| 10 rue d'Élan | 170 m² | 5 | 380 000 € | septembre 2024 | 2 166 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine Hédin | 100 m² | 5 | 300 000 € | avril 2021 | 3 742 €/m² |
| 10 rue d'Élan | 170 m² | 5 | 416 040 € | février 2021 | 3 053 €/m² |
| 115 rue de Goupillières | 163 m² | 6 | 413 600 € | août 2022 | 2 285 €/m² |
| 5 rue d'Osmoy | 100 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2022 | 2 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 753 €/m² et 3 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flexanville, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 755 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 492 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Flexanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Goupillières | maison | 132 m² | 7 | 141 m² | 100 000 € | 758 | novembre 2025 |
| 6 rue Roger Darin | maison | 124 m² | 5 | 536 m² | 406 310 € | 3 277 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de la Mairie | maison | 122 m² | 4 | 755 m² | 374 000 € | 3 066 | mai 2025 |
| 1 rue du Pont Malpault | maison | 134 m² | 6 | 987 m² | 234 850 € | 1 753 | avril 2025 |
| 21 rue de Goupillières | maison | 125 m² | 3 | 1 518 m² | 389 200 € | 3 114 | avril 2025 |
| 20 rue des Clos | maison | 89 m² | 4 | 2 937 m² | 395 950 € | 4 449 | octobre 2024 |
| 10 rue d'Élan | maison | 170 m² | 5 | 1 136 m² | 380 000 € | 2 235 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Prés | maison | 190 m² | 2 | 2 164 m² | 460 320 € | 2 423 | juin 2024 |
| 14 rue de Goupillières | maison | 197 m² | 4 | 318 100 € | 1 615 | mai 2024 | |
| 6 bis rue d'Élan | maison | 153 m² | 5 | 5 m² | 300 000 € | 1 961 | décembre 2023 |
| 5 rue d'Élan | maison | 69 m² | 5 | 1 297 m² | 576 000 € | 8 348 | novembre 2023 |
| 25 rue du Pont Malpault | maison | 50 m² | 2 | 622 m² | 340 000 € | 6 800 | août 2023 |
| 14 rue des Clos | maison | 160 m² | 7 | 1 000 m² | 426 700 € | 2 667 | août 2023 |
| 29 bis rue de la Fontaine Hédin | maison | 66 m² | 2 | 540 m² | 331 000 € | 5 015 | décembre 2022 |
| 115 rue de Goupillières | maison | 163 m² | 6 | 557 m² | 413 600 € | 2 537 | août 2022 |
| 14 rue de Goupillières | maison | 84 m² | 3 | 436 180 € | 5 193 | juillet 2022 | |
| 5 rue d'Osmoy | maison | 100 m² | 4 | 277 000 € | 2 770 | juillet 2022 | |
| 1 rue Roger Da Rin | appartement | 56 m² | 3 | 1 562 m² | 365 000 € | 6 518 | décembre 2021 |
| 12 bis rue de Goupillières | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 368 000 € | 4 089 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Prés | maison | 176 m² | 6 | 1 534 m² | 476 600 € | 2 708 | octobre 2021 |
| 16 rue du Pont Malpault | maison | 64 m² | 2 | 1 121 m² | 158 000 € | 2 469 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Fontaine Hédin | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2021 |
| 23 rue de Goupillières | maison | 240 m² | 5 | 3 734 m² | 500 000 € | 2 083 | mars 2021 |
| 3 chemin des Prés | maison | 210 m² | 8 | 834 m² | 377 950 € | 1 800 | février 2021 |
| 10 rue d'Élan | maison | 170 m² | 5 | 1 136 m² | 416 040 € | 2 447 | février 2021 |
| 14 rue de Goupillières | maison | 135 m² | 4 | 330 000 € | 2 444 | janvier 2021 |
Autour de Flexanville
Flexanville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Flexanville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Flexanville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-le-Mahieu 2 902 €/m² 2,5 km
- Saint-Martin-des-Champs 3 067 €/m² 2,7 km
- Goupillières 3 957 €/m² 3,3 km
- Garancières 3 461 €/m² 4,1 km
- Orgerus 3 040 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Osmoy, Béhoust. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flexanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septeuil 2 834 €/m² 5,2 km, 2 264 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 6,0 km, 2 629 hab.
- Maule 2 809 €/m² 9,1 km, 6 083 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 9,8 km, 7 704 hab.
- Gambais 3 077 €/m² 10,2 km, 2 574 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 10,6 km, 3 923 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 10 km
- forêts des Quatre Piliers à 5,9 km, bois de Beynes à 8,1 km
- lac étang de la Plaine à 11 km
- rivières Ru de Gally à 10 km, Lieutel à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 458 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 066 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.