Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Orgerus

3 040€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 577 3 553 16 ventes
Estimer un bien ici Les 112 ventes, une par une

Les découpages autour d'Orgerus

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orgerus est la 560e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Orgerus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

262 000 € à 377 000 €

médiane des comparables 299 000 €, soit 2 987 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Orgerus, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 place des Halles 100 m² 4 376 750 € septembre 2025 3 768 €/m²
28 rue du Pre du Bourg 99 m² 4 351 750 € juillet 2025 3 553 €/m²
48 rue de Béconcelle 100 m² 4 320 000 € septembre 2023 2 964 €/m²
20 rue de la Tourelle 100 m² 4 352 921 € avril 2023 3 269 €/m²
30 place des Halles 95 m² 4 255 000 € septembre 2024 2 319 €/m²
5 allée du Ru Fleuri 100 m² 4 306 500 € août 2021 2 928 €/m²
5 impasse des Vignes 99 m² 5 378 270 € mars 2025 3 821 €/m²
15 rue de la Source 110 m² 4 291 500 € août 2024 2 290 €/m²
3 rue de l'Aunay 104 m² 4 285 000 € juin 2021 2 618 €/m²
15 ter rue des 20 Arpents 97 m² 5 250 000 € août 2025 2 577 €/m²
16 bis rue de la Source 108 m² 4 376 300 € septembre 2022 2 987 €/m²
3 impasse de la Planchette 94 m² 4 374 945 € décembre 2021 3 811 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 182 €/m² à 3 040 €/m².

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 577 €/m² et 3 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Orgerus, une maison de moins de 70 m² se vend 3 757 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 907 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Orgerus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 757 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 187 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 456 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 975 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 907 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Orgerus

Combien coûte le mètre carré à Orgerus ?
Le prix médian à Orgerus est de 3 040 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 577 €/m² et 3 553 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Orgerus ?
l'Allée, à 3 484 €/m². Le moins cher est le Clos des Bourgognes, à 2 878 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Orgerus

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : l'Allée à 3 484 €/m², le Clos des Bourgognes à 2 878 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 3 336 €/m² sur 14 ventes l'Allée : 3 484 €/m² sur 13 ventes le Clos des Bourgognes : 2 878 €/m² sur 12 ventes 2 km le Village 3 336 € l'Allée 3 484 € le Clos des Bourgognes 2 878 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Orgerus les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 3 336 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
  • l'Allée 3 484 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
  • le Clos des Bourgognes 2 878 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Orgerus portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Moutier (11), le Moulin de la Barre (8), le Pre du Bourg (8), Béconcelle (5), la Mare Montigny (5), la Ruelle Gallot (5), la Jouannerie (4), la Planchette (4), le Clos aux Biches (4), les Agneaux (3), les Mailleres (3), la Rolanderie (2), le Four a Chaux (2), les Abbesses (2), Vallée Jean Leloup (1), l'Arnière (1), la Croix Neuve (1), la Goupillerie (1), le Poirier d'Argent (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 3 518 €/m² 13 ventes
  • section H 3 429 €/m² 13 ventes
  • section I 3 308 €/m² 11 ventes
  • section G 3 269 €/m² 11 ventes
  • section E 3 264 €/m² 21 ventes
  • section F 3 078 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Orgerus, 24 ont pu être situées, et 110 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Orgerus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue de Béconcelle maison 156 m² 6 615 m² 360 000 € 2 308 décembre 2025
8 impasse des Vignes maison 112 m² 6 412 m² 303 060 € 2 706 décembre 2025
1 allée du Gue maison 85 m² 5 495 m² 260 000 € 3 059 décembre 2025
29 rue de la Mare Montigny maison 65 m² 4 217 m² 246 700 € 3 795 novembre 2025
22 rue de la Rolanderie maison 156 m² 5 2 300 m² 290 000 € 1 859 octobre 2025
8 place des Halles maison 100 m² 4 808 m² 376 750 € 3 768 septembre 2025
15 ter rue des 20 Arpents maison 97 m² 5 420 m² 250 000 € 2 577 août 2025
7 rue de la Source maison 140 m² 6 934 m² 463 500 € 3 311 juillet 2025
4 bis rue du Bois maison 130 m² 6 360 165 € 2 771 juillet 2025
1 impasse des Chèvrefeuilles maison 150 m² 7 2 050 m² 347 300 € 2 315 juillet 2025
1 rue de la Tourelle appartement 51 m² 3 166 740 € 3 269 juillet 2025
28 rue du Pre du Bourg maison 99 m² 4 410 m² 351 750 € 3 553 juillet 2025
7 impasse des Vignes maison 90 m² 5 410 m² 271 870 € 3 021 juin 2025
30 rue de la Source maison 63 m² 3 218 000 € 3 460 avril 2025
12 rue du Bois des Aulnes maison 125 m² 4 669 m² 305 000 € 2 440 avril 2025
5 impasse des Vignes maison 99 m² 5 412 m² 378 270 € 3 821 mars 2025
27 rue du Moutier maison 78 m² 4 1 019 m² 258 000 € 3 308 mars 2025
9 impasse de la Planchette maison 90 m² 5 424 m² 316 600 € 3 518 octobre 2024
35 rue du Bois Carré maison 82 m² 4 1 150 m² 252 397 € 3 078 septembre 2024
30 place des Halles maison 95 m² 4 913 m² 255 000 € 2 684 septembre 2024
5069 place de la Liberté maison 65 m² 3 400 m² 135 000 € 2 077 septembre 2024
14 rue de la Tourelle appartement 44 m² 3 160 000 € 3 636 septembre 2024
15 rue de la Source maison 110 m² 4 901 m² 291 500 € 2 650 août 2024
16 rue du Pre du Bourg maison 78 m² 4 409 m² 340 000 € 4 359 juillet 2024
34 rue du Bois Carré maison 113 m² 4 943 m² 469 600 € 4 156 juillet 2024
Le Village appartement 88 m² 6 442 m² 190 000 € 2 159 juin 2024
16 D rue de la Tourelle maison 69 m² 3 540 m² 295 000 € 4 275 juin 2024
1 allée de la Porte des Champs maison 63 m² 3 546 m² 241 400 € 3 832 juin 2024
1 Le Four à Chaux maison 135 m² 6 17 210 m² 820 585 € 6 078 avril 2024
6 rue du Moutier maison 62 m² 3 308 m² 185 000 € 2 984 avril 2024
40 rue de la Tourelle maison 150 m² 6 984 m² 436 000 € 2 907 avril 2024
24 rue du Pre du Bourg maison 90 m² 5 525 m² 341 000 € 3 789 février 2024
8 rue de la Source maison 95 m² 3 766 m² 359 000 € 3 779 octobre 2023
42 rue du Moutier maison 121 m² 5 613 m² 309 300 € 2 556 septembre 2023
48 rue de Béconcelle maison 100 m² 4 1 555 m² 320 000 € 3 200 septembre 2023
18 rue du Moutier maison 63 m² 3 236 700 € 3 757 août 2023
1 impasse du Vieux Colombier maison 70 m² 4 243 910 € 3 484 août 2023
15 rue Legendre maison 182 m² 6 4 255 m² 466 650 € 2 564 juillet 2023
2 impasse du 11e Salon maison 171 m² 5 591 m² 377 000 € 2 205 juillet 2023
8 rue du Bois maison 132 m² 3 979 m² 376 000 € 2 848 juillet 2023
9 Vallée Jean Leloup maison 145 m² 5 951 m² 473 300 € 3 264 juin 2023
8 A rue du Stade Marcel Cuaz appartement 74 m² 3 206 270 € 2 787 juin 2023
27 rue du Bois maison 34 m² 2 140 000 € 4 118 juin 2023
14 bis rue de la Mare Montigny maison 107 m² 5 559 m² 373 600 € 3 492 juin 2023
26 rue du Bois Carré maison 119 m² 6 441 m² 389 770 € 3 275 mai 2023
29 rue du Bois Carré maison 125 m² 6 1 157 m² 411 000 € 3 288 mai 2023
20 rue de la Tourelle maison 100 m² 4 974 m² 352 921 € 3 529 avril 2023
1 chemin des Prés Marais maison 68 m² 3 1 022 m² 224 650 € 3 304 janvier 2023
34 rue du Bois maison 137 m² 6 978 m² 359 800 € 2 626 janvier 2023
9 rue des 20 Arpents maison 62 m² 3 519 m² 275 000 € 4 435 décembre 2022
3 allée de la Porte des Champs maison 81 m² 5 588 m² 295 000 € 3 642 décembre 2022
1 chemin des Prés Marais maison 78 m² 4 462 m² 190 550 € 2 443 décembre 2022
12 rue de Béconcelle maison 71 m² 5 970 m² 295 000 € 4 155 décembre 2022
47 A grande Rue maison 85 m² 3 232 m² 265 000 € 3 118 décembre 2022
9 bis rue des Agneaux maison 164 m² 6 720 m² 583 050 € 3 555 novembre 2022
8 A rue du Stade Marcel Cuaz appartement 79 m² 3 230 550 € 2 918 octobre 2022
5180 chemin des Ruelles maison 80 m² 3 615 m² 230 000 € 2 875 octobre 2022
2 route de Flexanville maison 53 m² 3 184 m² 187 500 € 3 538 octobre 2022
16 bis rue de la Source maison 108 m² 4 900 m² 376 300 € 3 484 septembre 2022
47 grande Rue appartement 44 m² 2 150 550 € 3 422 août 2022
14 rue de la Tourelle appartement 44 m² 3 180 000 € 4 091 août 2022
17 rue du Pre du Bourg maison 140 m² 6 566 m² 300 000 € 2 143 août 2022
14 rue de la Tourelle appartement 44 m² 3 159 900 € 3 634 août 2022
6 impasse de la Croix Neuve maison 90 m² 5 412 m² 331 329 € 3 681 juillet 2022
1 Le Four à Chaux maison 135 m² 6 17 210 m² 560 000 € 4 148 juillet 2022
32 rue de Béconcelle maison 165 m² 7 4 411 m² 560 000 € 3 394 juillet 2022
46 bis rue de Béconcelle maison 85 m² 4 781 m² 339 600 € 3 995 juillet 2022
8 rue de la Source maison 95 m² 3 766 m² 145 000 € 1 526 juin 2022
8 A rue du Stade Marcel Cuaz appartement 43 m² 2 152 500 € 3 547 juin 2022
16 allée Traversière maison 122 m² 8 496 m² 363 000 € 2 975 juin 2022
27 bis rue de la Tourelle maison 107 m² 5 978 m² 422 000 € 3 944 mai 2022
30 bis place des Halles maison 73 m² 3 500 m² 320 000 € 4 384 mai 2022
5179 rue du Stade Marcel Cuaz maison 125 m² 4 245 m² 240 000 € 1 920 mai 2022
8 rue de la Source maison 95 m² 3 1 184 m² 180 000 € 1 895 avril 2022
1 allée de la Porte des Champs maison 63 m² 3 546 m² 289 000 € 4 587 avril 2022
8 rue du Pre du Bourg maison 154 m² 5 851 m² 329 800 € 2 142 mars 2022
4 rue de la Rolanderie maison 25 m² 1 120 000 € 4 800 mars 2022
16 C rue de la Tourelle maison 110 m² 6 415 m² 282 800 € 2 571 février 2022
18 rue du Moutier maison 63 m² 3 230 000 € 3 651 février 2022
10 rue du Bois des Aulnes maison 86 m² 3 755 m² 256 500 € 2 983 février 2022

Autour de Orgerus

Orgerus est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Orgerus appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Orgerus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Béhoust, Osmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orgerus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Garancières 3 461 €/m² 5,0 km, 2 621 hab.
  • La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 5,9 km, 2 629 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 5,9 km, 2 264 hab.
  • Gambais 3 077 €/m² 6,6 km, 2 574 hab.
  • Houdan 3 462 €/m² 8,3 km, 3 721 hab.
  • Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 10,9 km, 2 779 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt des Quatre Piliers

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 8,0 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 10 km
  • forêts bois de l'Épar à 9,7 km, bois des Longues Mares à 11 km
  • lac étang de la Plaine à 11 km
  • rivière Opton à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Orgerus ?

  • jan 6,2 %
  • fév 4,5 %
  • mars 4,5 %
  • avr 8,9 %
  • mai 6,2 %
  • juin 14,3 %
  • juil 15,2 %
  • août 12,5 %
  • sept 8,9 %
  • oct 7,1 %
  • nov 2,7 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 112 signatures de Orgerus sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 182 €/m² 25
2022 3 546 €/m² 28
2023 3 282 €/m² 16
2024 3 518 €/m² 13
2025 3 040 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.