Les découpages autour de Garancières
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garancières est la 308e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garancières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Montguichet | 90 m² | 4 | 511 600 € | avril 2023 | 5 528 €/m² |
| 5 route de Boissy | 88 m² | 4 | 292 000 € | septembre 2024 | 3 381 €/m² |
| 5001 bis rue de la Piquette | 86 m² | 4 | 177 500 € | novembre 2024 | 2 103 €/m² |
| 11 impasse Jackie Thomas | 83 m² | 4 | 332 900 € | juin 2025 | 4 011 €/m² |
| 17 rue du Pré Marot | 91 m² | 4 | 356 200 € | août 2021 | 3 638 €/m² |
| 22 rue du Général Leclerc | 97 m² | 4 | 400 000 € | septembre 2024 | 4 201 €/m² |
| 28 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 231 000 € | juillet 2025 | 2 567 €/m² |
| 7 rue des Perruches | 86 m² | 4 | 279 420 € | février 2022 | 2 990 €/m² |
| 8 rue Louis Siou | 88 m² | 5 | 305 700 € | mai 2025 | 3 474 €/m² |
| 3 bis rue du Pre Beranger | 100 m² | 4 | 456 000 € | octobre 2024 | 4 646 €/m² |
| 8 rue Louis Bellan | 84 m² | 4 | 564 000 € | juillet 2022 | 6 179 €/m² |
| 4 E rue du Pré Marot | 80 m² | 4 | 354 500 € | novembre 2024 | 4 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 724 €/m² à 3 461 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 889 €/m² et 4 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garancières, une maison de moins de 70 m² se vend 4 274 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 941 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garancières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garancières
- Combien coûte le mètre carré à Garancières ?
- Le prix médian à Garancières est de 3 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 889 €/m² et 4 037 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Garancières ?
- le Chêne Francois, à 3 729 €/m². Le moins cher est le Moulinet, à 3 226 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Garancières
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Chêne Francois à 3 729 €/m², le Moulinet à 3 226 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Buisee 3 473 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- le Moulinet 3 226 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- le Chêne Francois 3 729 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- les Graviers 3 571 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Garancières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Épinettes (7), le Ru Courté (6), le Trou Chevalier (6), Romangis (2), la Fontaine Quenette (2), la Haute Perruche (2), le Pré Beranger (2), Étang du Moulinet (2), Boissard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section L 4 079 €/m² 21 ventes
- section M 3 571 €/m² 43 ventes
- section K 3 252 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Garancières, 14 ont pu être situées, et 110 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Garancières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue du Général Leclerc | maison | 54 m² | 2 | 200 m² | 218 000 € | 4 037 | décembre 2025 |
| 1 impasse du Ru Courté | maison | 110 m² | 6 | 912 m² | 370 000 € | 3 364 | novembre 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 1 180 m² | 200 000 € | 4 762 | octobre 2025 |
| 5001 bis rue du Moulinet | maison | 107 m² | 4 | 675 m² | 65 000 € | 607 | octobre 2025 |
| 17 bis rue du Général Leclerc | maison | 180 m² | 4 | 894 m² | 491 960 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 23 rue du Pré Marot | maison | 66 m² | 4 | 540 m² | 286 050 € | 4 334 | août 2025 |
| 17 rue des Coquetiers | maison | 110 m² | 4 | 395 000 € | 3 591 | août 2025 | |
| 5 bis rue Noël Benoist | maison | 57 m² | 3 | 574 m² | 270 000 € | 4 737 | août 2025 |
| 14 impasse du Ru Courté | maison | 197 m² | 6 | 1 020 m² | 342 000 € | 1 736 | août 2025 |
| 28 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 1 125 m² | 231 000 € | 2 567 | juillet 2025 |
| 7 rue Noël Benoist | maison | 70 m² | 4 | 561 m² | 245 500 € | 3 507 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint Michel | maison | 140 m² | 4 | 1 293 m² | 415 000 € | 2 964 | juillet 2025 |
| 10 rue Bourbon | maison | 58 m² | 2 | 533 m² | 200 000 € | 3 448 | juillet 2025 |
| 11 bis rue Gervais | appartement | 49 m² | 2 | 175 000 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 11 impasse Jackie Thomas | maison | 83 m² | 4 | 721 m² | 332 900 € | 4 011 | juin 2025 |
| 23 rue du Général Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 207 990 € | 2 889 | juin 2025 |
| 8 rue Louis Siou | maison | 88 m² | 5 | 240 m² | 305 700 € | 3 474 | mai 2025 |
| 21 rue Saint Pierre | appartement | 80 m² | 3 | 124 m² | 330 000 € | 4 125 | mars 2025 |
| 9 rue de la Piquette | appartement | 66 m² | 4 | 100 000 € | 1 515 | février 2025 | |
| 5001 bis rue de la Piquette | maison | 86 m² | 4 | 365 m² | 177 500 € | 2 064 | novembre 2024 |
| 4 E rue du Pré Marot | maison | 80 m² | 4 | 381 m² | 354 500 € | 4 431 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Synagogue | maison | 75 m² | 4 | 872 m² | 271 500 € | 3 620 | novembre 2024 |
| 3 bis rue du Pre Beranger | maison | 100 m² | 4 | 1 073 m² | 456 000 € | 4 560 | octobre 2024 |
| 5172 rue du Pré Marot | maison | 170 m² | 6 | 2 506 m² | 500 000 € | 2 941 | octobre 2024 |
| 5 route de Boissy | maison | 88 m² | 4 | 292 000 € | 3 318 | septembre 2024 | |
| 6 rue de la Synagogue | maison | 59 m² | 3 | 580 m² | 216 000 € | 3 661 | septembre 2024 |
| 22 rue du Général Leclerc | maison | 97 m² | 4 | 1 599 m² | 400 000 € | 4 124 | septembre 2024 |
| 5 rue Noël Benoist | maison | 112 m² | 3 | 990 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2024 |
| 36 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 138 m² | 374 370 € | 3 120 | juin 2024 |
| 13 bis rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 847 m² | 254 808 € | 3 397 | juin 2024 |
| 6 rue des Graviers | maison | 136 m² | 5 | 756 m² | 181 917 € | 1 338 | février 2024 |
| 35 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 725 m² | 280 000 € | 3 684 | janvier 2024 |
| 12 rue des Graviers | maison | 99 m² | 5 | 777 m² | 322 500 € | 3 258 | janvier 2024 |
| 26 bis rue du Général Leclerc | maison | 69 m² | 3 | 707 m² | 290 000 € | 4 203 | janvier 2024 |
| 1 résidence le Clos des Épinettes | maison | 106 m² | 5 | 807 m² | 513 000 € | 4 840 | octobre 2023 |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 153 m² | 6 | 590 m² | 355 000 € | 2 320 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Synagogue | maison | 153 m² | 6 | 1 200 m² | 497 520 € | 3 252 | septembre 2023 |
| 10 rue du Moulinet | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | septembre 2023 | |
| 23 rue de la Fontaine Quenette | maison | 90 m² | 5 | 305 500 € | 3 394 | août 2023 | |
| 3 route du Boissard | maison | 100 m² | 6 | 217 m² | 265 690 € | 2 657 | juillet 2023 |
| 1 rue Gervais | maison | 144 m² | 8 | 1 025 m² | 568 185 € | 3 946 | juillet 2023 |
| 4 rue Louis Siou | maison | 72 m² | 4 | 99 m² | 233 000 € | 3 236 | juillet 2023 |
| 29 rue Louis Siou | maison | 150 m² | 6 | 1 146 m² | 537 600 € | 3 584 | juillet 2023 |
| 27 rue Louis Bellan | maison | 120 m² | 6 | 549 m² | 424 140 € | 3 535 | juillet 2023 |
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 115 m² | 4 | 688 m² | 385 470 € | 3 352 | juin 2023 |
| 29 rue Louis Bellan | maison | 45 m² | 2 | 303 m² | 357 000 € | 7 933 | mai 2023 |
| 1 rue Montguichet | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 511 600 € | 5 684 | avril 2023 |
| 17 rue des Coquetiers | maison | 110 m² | 4 | 320 000 € | 2 909 | mars 2023 | |
| 5178 route de Behoust | maison | 42 m² | 2 | 4 444 m² | 530 000 € | 12 619 | mars 2023 |
| 23 rue de la Fontaine Quenette | maison | 90 m² | 5 | 558 000 € | 6 200 | février 2023 | |
| 25 rue Noël Benoist | maison | 90 m² | 5 | 1 058 m² | 353 000 € | 3 922 | janvier 2023 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 25 m² | 1 | 102 200 € | 4 088 | décembre 2022 | |
| 21 rue du Pré Marot | maison | 66 m² | 4 | 574 m² | 269 000 € | 4 076 | octobre 2022 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 36 m² | 1 | 123 000 € | 3 417 | octobre 2022 | |
| 10 rue du Moulinet | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | septembre 2022 | |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 58 m² | 3 | 394 m² | 229 535 € | 3 958 | septembre 2022 |
| 8 rue Montguichet | maison | 40 m² | 1 | 412 m² | 158 730 € | 3 968 | septembre 2022 |
| 4 bis rue des Coquetiers | maison | 123 m² | 5 | 584 m² | 435 100 € | 3 537 | août 2022 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 222 m² | 341 000 € | 3 410 | août 2022 |
| 13 rue de la Piquette | maison | 122 m² | 6 | 777 m² | 445 000 € | 3 648 | juillet 2022 |
| 12 rue du Pre Beranger | maison | 130 m² | 5 | 478 m² | 495 100 € | 3 808 | juillet 2022 |
| 30 rue Louis Siou | maison | 120 m² | 7 | 1 750 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 8 rue Louis Bellan | maison | 84 m² | 4 | 829 m² | 564 000 € | 6 714 | juillet 2022 |
| 9 rue du Moulinet | maison | 130 m² | 6 | 606 m² | 595 171 € | 4 578 | juillet 2022 |
| 7 C rue du Moulinet | maison | 92 m² | 5 | 366 m² | 346 000 € | 3 761 | juillet 2022 |
| 31 rue de la Piquette | maison | 105 m² | 4 | 514 m² | 344 500 € | 3 281 | juillet 2022 |
| 17 route de Villiers | maison | 56 m² | 3 | 550 m² | 307 500 € | 5 491 | juillet 2022 |
| 5495 route de la Gare | maison | 205 m² | 9 | 2 391 m² | 632 700 € | 3 086 | juin 2022 |
| 11 bis rue Gervais | appartement | 42 m² | 2 | 174 000 € | 4 143 | juin 2022 | |
| 26 rue de l'Église | maison | 69 m² | 2 | 1 230 m² | 300 000 € | 4 348 | juin 2022 |
| 1 bis rue Louis Bellan | maison | 136 m² | 5 | 500 m² | 452 000 € | 3 324 | mai 2022 |
| 11 rue Louis Siou | maison | 115 m² | 6 | 702 m² | 399 403 € | 3 473 | mai 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 59 m² | 3 | 600 m² | 267 000 € | 4 525 | avril 2022 |
| 29 rue Louis Siou | maison | 150 m² | 6 | 1 146 m² | 484 100 € | 3 227 | mars 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2022 |
| 13 rue Louis Siou | maison | 91 m² | 5 | 457 000 € | 5 022 | février 2022 | |
| 31 rue de la Piquette | maison | 105 m² | 4 | 400 000 € | 3 810 | février 2022 | |
| 5388 Sur les Fontaines de Roman | maison | 68 m² | 4 | 4 098 m² | 240 000 € | 3 529 | février 2022 |
| 7 rue des Perruches | maison | 86 m² | 4 | 727 m² | 279 420 € | 3 249 | février 2022 |
| 19 rue Louis Siou | maison | 87 m² | 3 | 422 000 € | 4 851 | janvier 2022 |
Autour de Garancières
Garancières est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Garancières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Garancières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 2,0 km
- Boissy-sans-Avoir 3 813 €/m² 2,8 km
- Millemont 4 500 €/m² 2,9 km
- Villiers-le-Mahieu 2 902 €/m² 3,4 km
- Autouillet 3 477 €/m² 3,6 km
- Flexanville 3 066 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Béhoust. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garancières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orgerus 3 040 €/m² 5,0 km, 2 489 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 6,6 km, 2 779 hab.
- Gambais 3 077 €/m² 8,1 km, 2 574 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 9,0 km, 7 704 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 9,0 km, 3 395 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 9,0 km, 2 264 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 7,1 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 8,0 km
- forêts des Quatre Piliers à 4,3 km, bois de Beynes à 7,4 km
- lac étang de la Plaine à 7,2 km
- rivières Lieutel à 7,6 km, Ru de Gally à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garancières ?
- jan 8,8 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 2,6 %
- mai 5,3 %
- juin 9,6 %
- juil 18,4 %
- août 9,6 %
- sept 9,6 %
- oct 11,4 %
- nov 4,4 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 724 €/m² | 25 |
| 2022 | 3 761 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 559 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 397 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 461 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.