Les découpages autour de Boissy-sans-Avoir
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-sans-Avoir est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissy-sans-Avoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Mairie | 99 m² | 5 | 287 000 € | mars 2021 | 3 538 €/m² |
| 4 chemin de Montfort | 105 m² | 5 | 492 400 € | août 2022 | 4 995 €/m² |
| 10 allée du Clos Pesant | 100 m² | 6 | 329 000 € | septembre 2024 | 3 188 €/m² |
| 1 bis rue des Moulins | 110 m² | 5 | 371 000 € | mai 2023 | 3 702 €/m² |
| 5 ter rue Montbuzy | 98 m² | 4 | 326 800 € | octobre 2024 | 3 231 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 97 m² | 4 | 402 300 € | mai 2024 | 4 019 €/m² |
| 15 rue du Lieutel | 95 m² | 4 | 423 000 € | juillet 2025 | 4 453 €/m² |
| 10 allée du Clos Pesant | 100 m² | 6 | 358 000 € | novembre 2022 | 3 813 €/m² |
| 1 allée du Clos Pesant | 82 m² | 5 | 300 000 € | mars 2025 | 3 659 €/m² |
| 7 rue de la Grange | 115 m² | 5 | 427 070 € | août 2022 | 3 955 €/m² |
| 7 rue de la Grange | 115 m² | 5 | 406 770 € | septembre 2021 | 4 317 €/m² |
| 5 ter rue Montbuzy | 92 m² | 4 | 317 000 € | mai 2022 | 3 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 438 €/m² et 4 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boissy-sans-Avoir, une maison de moins de 70 m² se vend 3 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 236 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boissy-sans-Avoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Boissy-sans-Avoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée du Clos Pesant | maison | 63 m² | 3 | 634 m² | 250 000 € | 3 968 | août 2025 |
| 15 rue du Lieutel | maison | 95 m² | 4 | 693 m² | 423 000 € | 4 453 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 865 m² | 342 000 € | 4 275 | mars 2025 |
| 1 allée du Clos Pesant | maison | 82 m² | 5 | 607 m² | 300 000 € | 3 659 | mars 2025 |
| 18 ter rue du Lieutel | maison | 190 m² | 6 | 1 000 m² | 468 000 € | 2 463 | mars 2025 |
| 22 rue des Lierres | maison | 80 m² | 4 | 1 415 m² | 275 000 € | 3 438 | février 2025 |
| 5 ter rue Montbuzy | maison | 98 m² | 4 | 326 800 € | 3 335 | octobre 2024 | |
| 10 allée du Clos Pesant | maison | 100 m² | 6 | 582 m² | 329 000 € | 3 290 | septembre 2024 |
| 2 ruelle du Parc | maison | 140 m² | 5 | 405 m² | 625 000 € | 4 464 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 4 | 505 m² | 402 300 € | 4 147 | mai 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 220 m² | 6 | 822 m² | 639 300 € | 2 906 | juillet 2023 |
| 7 bis rue des Lierres | maison | 160 m² | 5 | 1 139 m² | 572 000 € | 3 575 | juin 2023 |
| 23 rue des Moulins | maison | 53 m² | 3 | 420 m² | 200 000 € | 3 774 | juin 2023 |
| 1 bis rue des Moulins | maison | 110 m² | 5 | 313 m² | 371 000 € | 3 373 | mai 2023 |
| 4 rue Montbuzy | maison | 128 m² | 5 | 297 m² | 430 000 € | 3 359 | janvier 2023 |
| 42 rue des Lierres | maison | 58 m² | 2 | 881 m² | 366 950 € | 6 327 | janvier 2023 |
| 10 allée du Clos Pesant | maison | 100 m² | 6 | 582 m² | 358 000 € | 3 580 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 6 | 313 770 € | 2 414 | octobre 2022 | |
| 7 rue de la Grange | maison | 115 m² | 5 | 352 m² | 427 070 € | 3 714 | août 2022 |
| 5 ter rue Montbuzy | maison | 77 m² | 3 | 299 000 € | 3 883 | août 2022 | |
| 4 chemin de Montfort | maison | 105 m² | 5 | 950 m² | 492 400 € | 4 690 | août 2022 |
| 15 rue des Lierres | maison | 160 m² | 8 | 993 m² | 512 000 € | 3 200 | juillet 2022 |
| 14 bis rue de la Mairie | maison | 165 m² | 5 | 679 020 € | 4 115 | juillet 2022 | |
| 8 bis rue de la Mairie | maison | 99 m² | 3 | 310 m² | 263 800 € | 2 665 | juillet 2022 |
| 11 rue des Moulins | maison | 65 m² | 4 | 597 m² | 235 000 € | 3 615 | juillet 2022 |
| 31 rue des Lierres | maison | 90 m² | 4 | 1 423 m² | 330 000 € | 3 667 | juin 2022 |
| 21 ter rue des Lierres | maison | 167 m² | 4 | 760 m² | 513 500 € | 3 075 | juin 2022 |
| 5 ter rue Montbuzy | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | mai 2022 | |
| 5 ter rue Montbuzy | maison | 91 m² | 4 | 302 100 € | 3 320 | mai 2022 | |
| 5 ter rue Montbuzy | maison | 92 m² | 4 | 317 000 € | 3 446 | mai 2022 | |
| 17 rue de la Mairie | maison | 220 m² | 6 | 822 m² | 518 050 € | 2 355 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Grange | maison | 115 m² | 5 | 352 m² | 406 770 € | 3 537 | septembre 2021 |
| 6 rue des Moulins | maison | 97 m² | 3 | 236 m² | 407 000 € | 4 196 | août 2021 |
| 4 rue Montbuzy | maison | 128 m² | 5 | 297 m² | 344 000 € | 2 688 | août 2021 |
| 24 bis rue des Lierres | maison | 68 m² | 2 | 522 m² | 239 800 € | 3 526 | juin 2021 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 410 m² | 451 800 € | 3 012 | avril 2021 |
| 1 chemin de Montfort | maison | 180 m² | 7 | 1 043 m² | 582 500 € | 3 236 | avril 2021 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 5 | 26 m² | 287 000 € | 2 899 | mars 2021 |
Autour de Boissy-sans-Avoir
Boissy-sans-Avoir est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boissy-sans-Avoir appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Boissy-sans-Avoir touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Galluis 3 534 €/m² 2,6 km
- Auteuil 3 466 €/m² 2,7 km
- Autouillet 3 477 €/m² 2,7 km
- Garancières 3 461 €/m² 2,8 km
- Méré 4 058 €/m² 3,2 km
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Vicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-sans-Avoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 5,5 km, 2 779 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 6,2 km, 3 395 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 6,6 km, 7 704 hab.
- Orgerus 3 040 €/m² 7,7 km, 2 489 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 7,8 km, 3 250 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 9,2 km, 6 039 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 7,0 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 7,8 km
- forêts bois de Beynes à 5,1 km, de Beynes à 5,2 km
- lac étang de la Plaine à 6,2 km
- rivières Lieutel à 4,9 km, Ru de Gally à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 124 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 580 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 474 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 813 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.