Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Galluis

3 534€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 164 5 629 12 ventes
Estimer un bien ici Les 73 ventes, une par une

Les découpages autour de Galluis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Galluis est la 280e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Galluis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

309 000 € à 404 000 €

médiane des comparables 359 000 €, soit 3 588 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Galluis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 C rue de la Tuilerie 95 m² 4 371 400 € janvier 2023 3 588 €/m²
1 impasse des Platanes 90 m² 4 506 600 € janvier 2025 5 629 €/m²
4 rue de la Fontaine aux Oyères 109 m² 4 428 750 € novembre 2024 3 923 €/m²
19 rue du Pont Marie 110 m² 4 301 000 € juin 2024 2 729 €/m²
11 rue des Chèvrefeuilles 98 m² 5 250 000 € février 2025 2 551 €/m²
6 rue de la Gare 96 m² 4 330 000 € juillet 2021 3 271 €/m²
6 rue des Chèvrefeuilles 98 m² 5 397 300 € juillet 2024 4 044 €/m²
5 A rue du Pont Marie 94 m² 4 251 000 € novembre 2021 2 541 €/m²
19 rue de la Mairie 103 m² 5 484 000 € septembre 2024 4 687 €/m²
19 rue de Montfort 110 m² 4 473 336 € juillet 2022 3 772 €/m²
9 A rue du Pont Marie 94 m² 5 333 150 € mars 2025 3 544 €/m²
19 rue de la Tuilerie 92 m² 4 298 500 € juillet 2021 3 087 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 164 €/m² et 5 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Galluis, une maison de moins de 70 m² se vend 5 130 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 615 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Galluis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 130 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 784 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 544 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 615 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Galluis

Combien coûte le mètre carré à Galluis ?
Le prix médian à Galluis est de 3 534 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 164 €/m² et 5 629 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Galluis ?
la Tuilerie, à 3 757 €/m². Le moins cher est les Sablons, à 3 544 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Galluis

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : la Tuilerie à 3 757 €/m², les Sablons à 3 544 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tuilerie : 3 757 €/m² sur 23 ventes les Sablons : 3 544 €/m² sur 21 ventes la Ruelle Saint Martin : 3 733 €/m² sur 15 ventes 1 km la Tuilerie 3 757 € les Sablons 3 544 € la Ruelle Saint Martin 3 733 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Galluis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tuilerie 3 757 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
  • les Sablons 3 544 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
  • la Ruelle Saint Martin 3 733 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Galluis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Fontaine aux Oyères (11), Lieutel (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section X 3 846 €/m² 17 ventes
  • section V 3 763 €/m² 42 ventes
  • section Y 3 186 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Galluis, 5 ont pu être situées, et 73 ventes sur 73 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Galluis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue de la Tuilerie maison 90 m² 3 284 800 € 3 164 octobre 2025
26 bis rue aux Vanniers maison 42 m² 2 158 m² 178 000 € 4 238 octobre 2025
4 rue de la Mairie maison 193 m² 7 591 m² 680 000 € 3 523 octobre 2025
22 A rue de la Gare maison 70 m² 4 371 m² 137 500 € 1 964 juillet 2025
17 rue des Chèvrefeuilles maison 140 m² 7 315 000 € 2 250 juillet 2025
2 rue de la Fontaine aux Oyères maison 109 m² 5 480 m² 443 450 € 4 068 juillet 2025
2 place de la Demi Lune appartement 42 m² 3 186 600 € 4 443 juin 2025
7 rue de la Tuilerie maison 74 m² 3 417 m² 250 000 € 3 378 avril 2025
7 rue de la Tuilerie maison 74 m² 3 3 383 m² 550 000 € 7 432 mars 2025
9 A rue du Pont Marie maison 94 m² 5 230 m² 333 150 € 3 544 mars 2025
19 rue de la Tuilerie appartement 99 m² 5 270 000 € 2 727 février 2025
11 rue des Chèvrefeuilles maison 98 m² 5 250 000 € 2 551 février 2025
16 rue de la Tuilerie maison 66 m² 3 394 m² 394 900 € 5 983 janvier 2025
1 impasse des Platanes maison 90 m² 4 425 m² 506 600 € 5 629 janvier 2025
2 rue de la Gare appartement 64 m² 3 220 300 € 3 442 novembre 2024
4 rue de la Fontaine aux Oyères maison 109 m² 4 480 m² 428 750 € 3 933 novembre 2024
18 rue du Pont Marie maison 124 m² 7 681 m² 425 180 € 3 429 septembre 2024
19 rue de la Mairie maison 103 m² 5 910 m² 484 000 € 4 699 septembre 2024
21 bis rue Labarraque appartement 98 m² 6 348 200 € 3 553 août 2024
31 bis rue Labarraque maison 127 m² 5 502 m² 464 480 € 3 657 août 2024
33 rue de la Mairie maison 110 m² 5 843 m² 25 907 € 236 août 2024
2 rue de la Gare appartement 30 m² 2 119 900 € 3 997 juillet 2024
6 rue des Chèvrefeuilles maison 98 m² 5 397 300 € 4 054 juillet 2024
2 place de la Demi Lune appartement 42 m² 2 106 000 € 2 524 juin 2024
19 rue du Pont Marie maison 110 m² 4 835 m² 301 000 € 2 736 juin 2024
23 rue Labarraque maison 120 m² 5 530 m² 400 000 € 3 333 avril 2024
3 rue de Montfort maison 77 m² 4 270 m² 292 000 € 3 792 novembre 2023
9 chemin des Sablons maison 130 m² 4 400 m² 470 000 € 3 615 novembre 2023
13 A rue de la Fontaine aux Oyères maison 143 m² 7 1 037 m² 601 550 € 4 207 juillet 2023
22 rue Labarraque maison 210 m² 4 483 m² 679 890 € 3 238 juillet 2023
2 place de la Demi Lune appartement 42 m² 3 141 000 € 3 357 mai 2023
19 rue de la Tuilerie appartement 47 m² 2 200 500 € 4 266 mars 2023
13 A rue de la Tuilerie maison 118 m² 5 879 m² 491 400 € 4 164 mars 2023
17 C rue de la Tuilerie maison 95 m² 4 378 m² 371 400 € 3 909 janvier 2023
24 rue du Pont Marie maison 133 m² 7 1 110 m² 490 100 € 3 685 décembre 2022
6 rue de la Mairie maison 66 m² 5 564 m² 510 750 € 7 739 novembre 2022
6 rue de la Gare maison 75 m² 3 403 m² 280 000 € 3 733 octobre 2022
place de la Demi Lune appartement 35 m² 2 115 000 € 3 286 septembre 2022
9 rue du Pont Marie maison 68 m² 3 179 m² 281 000 € 4 132 septembre 2022
2 rue de la Gare appartement 32 m² 2 124 300 € 3 884 août 2022
30 rue du Pont Marie maison 77 m² 4 830 m² 290 000 € 3 766 août 2022
place de la Demi Lune appartement 33 m² 2 102 500 € 3 106 juillet 2022
12 rue aux Vanniers maison 79 m² 3 535 m² 300 000 € 3 797 juillet 2022
19 rue de Montfort maison 110 m² 4 326 m² 473 336 € 4 303 juillet 2022
7 bis rue des Bois maison 102 m² 6 477 m² 350 000 € 3 431 juin 2022
16 rue de la Gare maison 110 m² 6 564 m² 457 000 € 4 155 juin 2022
12 bis rue des Bois maison 80 m² 4 751 m² 302 010 € 3 775 juin 2022
19 rue de la Tuilerie appartement 47 m² 2 210 000 € 4 468 avril 2022
20 bis rue de la Mairie maison 104 m² 5 419 300 € 4 032 avril 2022
rue du Pont Marie appartement 77 m² 5 245 850 € 3 193 avril 2022
rue du Pont Marie appartement 64 m² 3 257 550 € 4 024 avril 2022
rue du Pont Marie appartement 68 m² 4 235 700 € 3 466 mars 2022
5013 Lieutel maison 29 m² 1 19 230 m² 500 000 € 17 241 mars 2022
6 rue de la Gare maison 45 m² 2 242 m² 208 300 € 4 629 janvier 2022
28 rue aux Vanniers maison 82 m² 4 580 m² 367 448 € 4 481 décembre 2021
5 A rue du Pont Marie maison 94 m² 4 91 m² 251 000 € 2 670 novembre 2021
3 rue des Aubépines maison 117 m² 6 369 550 € 3 159 octobre 2021
13 A rue du Pont Marie maison 64 m² 2 528 m² 360 450 € 5 632 octobre 2021
20 A rue des Bois maison 80 m² 2 494 m² 231 000 € 2 888 septembre 2021
19 rue de la Tuilerie maison 106 m² 5 367 000 € 3 462 août 2021
7 bis rue des Prés de la Ville maison 98 m² 6 650 m² 364 000 € 3 714 août 2021
7 bis rue de la Tuilerie maison 141 m² 5 578 m² 673 000 € 4 773 août 2021
13 bis rue de la Tuilerie maison 142 m² 5 533 500 € 3 757 juillet 2021
6 rue des Hortensias maison 98 m² 5 315 000 € 3 214 juillet 2021
6 rue de la Gare maison 96 m² 4 402 m² 330 000 € 3 438 juillet 2021
19 rue de la Tuilerie maison 92 m² 4 298 500 € 3 245 juillet 2021
1 bis rue de la Tuilerie maison 110 m² 4 766 m² 500 000 € 4 545 juin 2021
10 rue de Montfort appartement 99 m² 4 342 800 € 3 463 mai 2021
1 rue de la Tuilerie maison 65 m² 3 500 m² 250 000 € 3 846 mai 2021
10 rue de Montfort appartement 51 m² 2 226 750 € 4 446 avril 2021
34 rue du Pont Marie maison 110 m² 3 382 m² 315 250 € 2 866 mars 2021
4 route du Petit Clos maison 70 m² 3 1 m² 320 000 € 4 571 février 2021
33 rue Labarraque maison 80 m² 4 753 m² 396 000 € 4 950 février 2021

Autour de Galluis

Galluis est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Galluis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Galluis touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Galluis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 3,3 km, 2 779 hab.
  • Garancières 3 461 €/m² 3,4 km, 2 621 hab.
  • Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 7,2 km, 3 395 hab.
  • Orgerus 3 040 €/m² 8,1 km, 2 489 hab.
  • Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 8,4 km, 3 250 hab.
  • Beynes 2 500 €/m² 8,7 km, 7 704 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 4,7 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 5,2 km
  • forêts bois des Longues Mares à 5,2 km, des Quatre Piliers à 6,3 km
  • lacs étang de la Plaine à 3,9 km, étang de Saint-Hubert à 11 km
  • rivières Lieutel à 5,6 km, Ru de Gally à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Galluis ?

  • jan 5,5 %
  • fév 5,5 %
  • mars 9,6 %
  • avr 9,6 %
  • mai 4,1 %
  • juin 9,6 %
  • juil 19,2 %
  • août 11,0 %
  • sept 6,8 %
  • oct 8,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 2,7 %
Répartition des 73 signatures de Galluis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 19,2 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 714 €/m² 17
2022 4 032 €/m² 13
2023 3 851 €/m² 6
2024 3 543 €/m² 8
2025 3 534 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.