Les découpages autour de Grosrouvre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grosrouvre est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grosrouvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Aubris | 165 m² | 5 | 767 800 € | octobre 2025 | 4 653 €/m² |
| 13 route du Chêne Rogneux | 160 m² | 4 | 740 000 € | août 2024 | 4 481 €/m² |
| 38 route de la Troche | 151 m² | 6 | 644 000 € | février 2025 | 4 265 €/m² |
| 26 route de la Surie | 159 m² | 6 | 510 000 € | février 2022 | 3 892 €/m² |
| 76 route de la Troche | 145 m² | 5 | 350 000 € | février 2021 | 3 437 €/m² |
| 5 chemin du Taillis | 168 m² | 6 | 700 920 € | juillet 2023 | 3 866 €/m² |
| 21 route de la Troche | 140 m² | 5 | 612 500 € | avril 2022 | 5 309 €/m² |
| 46 route de la Troche | 153 m² | 4 | 499 000 € | juin 2022 | 3 958 €/m² |
| 38 route de la Troche | 151 m² | 6 | 435 000 € | janvier 2021 | 4 102 €/m² |
| 14 Côte de la Guériauderie | 163 m² | 7 | 1 034 120 € | septembre 2022 | 7 699 €/m² |
| 11 chemin du Chêne Collé | 163 m² | 7 | 679 720 € | mai 2022 | 5 060 €/m² |
| 12 route du Buisson | 141 m² | 6 | 465 000 € | octobre 2021 | 4 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 182 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 653 €/m² et 4 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grosrouvre, une maison de 140 à 190 m² se vend 4 170 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 690 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Grosrouvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Aubris | maison | 165 m² | 5 | 777 m² | 767 800 € | 4 653 | octobre 2025 |
| 34 route de la Troche | maison | 61 m² | 3 | 1 426 m² | 284 112 € | 4 658 | septembre 2025 |
| 11 bis route du Buisson | appartement | 330 m² | 8 | 833 670 € | 2 526 | septembre 2025 | |
| 11 A route du Buisson | appartement | 94 m² | 4 | 443 000 € | 4 713 | juillet 2025 | |
| 44 bis route de la Troche | maison | 200 m² | 4 | 2 971 m² | 987 950 € | 4 940 | juillet 2025 |
| 73 route de la Troche | maison | 295 m² | 7 | 4 762 m² | 1 440 000 € | 4 881 | juin 2025 |
| 77 route de la Troche | maison | 50 m² | 1 | 852 m² | 420 000 € | 8 400 | avril 2025 |
| 38 route de la Troche | maison | 151 m² | 6 | 592 m² | 644 000 € | 4 265 | février 2025 |
| 7 Côte de la Guériauderie | maison | 261 m² | 6 | 9 344 m² | 2 630 500 € | 10 079 | octobre 2024 |
| 13 route du Chêne Rogneux | maison | 160 m² | 4 | 3 725 m² | 740 000 € | 4 625 | août 2024 |
| 43 route de la Troche | maison | 200 m² | 7 | 3 447 m² | 696 000 € | 3 480 | janvier 2024 |
| 14 chemin de la Masse | maison | 105 m² | 5 | 461 m² | 800 000 € | 7 619 | novembre 2023 |
| 6 chemin du Taillis | maison | 240 m² | 6 | 800 000 € | 3 333 | septembre 2023 | |
| 17 route de la Troche | maison | 118 m² | 5 | 613 550 € | 5 200 | juillet 2023 | |
| 5 chemin du Taillis | maison | 168 m² | 6 | 849 m² | 700 920 € | 4 172 | juillet 2023 |
| 14 Côte de la Guériauderie | maison | 163 m² | 7 | 3 800 m² | 1 034 120 € | 6 344 | septembre 2022 |
| 11 chemin des 4 Piliers | maison | 230 m² | 6 | 1 765 m² | 848 625 € | 3 690 | juin 2022 |
| 46 route de la Troche | maison | 153 m² | 4 | 904 m² | 499 000 € | 3 261 | juin 2022 |
| 9 D route de la Troche | maison | 124 m² | 4 | 479 m² | 525 000 € | 4 234 | mai 2022 |
| 11 chemin du Chêne Collé | maison | 163 m² | 7 | 5 888 m² | 679 720 € | 4 170 | mai 2022 |
| 21 route de la Troche | maison | 140 m² | 5 | 888 m² | 612 500 € | 4 375 | avril 2022 |
| 11 A route du Buisson | appartement | 95 m² | 4 | 461 000 € | 4 853 | avril 2022 | |
| 11 A route du Buisson | appartement | 87 m² | 3 | 441 538 € | 5 075 | mars 2022 | |
| 24 route du Buisson | maison | 107 m² | 4 | 511 m² | 389 690 € | 3 642 | mars 2022 |
| 26 route de la Surie | maison | 159 m² | 6 | 1 020 m² | 510 000 € | 3 208 | février 2022 |
| 11 A route du Buisson | appartement | 94 m² | 4 | 555 750 € | 5 912 | janvier 2022 | |
| 12 route du Buisson | maison | 141 m² | 6 | 853 m² | 465 000 € | 3 298 | octobre 2021 |
| 89 route de la Troche | maison | 20 m² | 1 | 8 456 m² | 68 500 € | 3 425 | juin 2021 |
| 53 ter route du Chêne Rogneux | maison | 184 m² | 7 | 570 m² | 411 000 € | 2 234 | mai 2021 |
| 6 chemin de la Cour de l'Orme | maison | 53 m² | 3 | 3 005 m² | 495 000 € | 9 340 | mai 2021 |
| 73 route de la Troche | maison | 295 m² | 7 | 4 762 m² | 1 129 550 € | 3 829 | mars 2021 |
| 4 route de la Troche | maison | 102 m² | 5 | 328 m² | 507 000 € | 4 971 | mars 2021 |
| 9 C route de la Troche | maison | 210 m² | 7 | 703 m² | 677 200 € | 3 225 | mars 2021 |
| 76 route de la Troche | maison | 145 m² | 5 | 1 463 m² | 350 000 € | 2 414 | février 2021 |
| 1 route du Chêne Rogneux | maison | 197 m² | 4 | 920 m² | 670 000 € | 3 401 | février 2021 |
| 38 route de la Troche | maison | 151 m² | 6 | 592 m² | 435 000 € | 2 881 | janvier 2021 |
Autour de Grosrouvre
Grosrouvre est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 20 km, bassin parisien à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Grosrouvre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Grosrouvre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 2,7 km
- Galluis 3 534 €/m² 3,0 km
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 3,6 km
- Millemont 4 500 €/m² 4,2 km
- Méré 4 058 €/m² 4,6 km
- Saint-Léger-en-Yvelines 4 213 €/m² 5,1 km
- Gambais 3 077 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Gambaiseuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grosrouvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garancières 3 461 €/m² 4,7 km, 2 621 hab.
- Orgerus 3 040 €/m² 7,8 km, 2 489 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 10,0 km, 3 395 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 10,8 km, 6 480 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 11,0 km, 3 250 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 11,2 km, 6 039 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 3,4 km, réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 3,6 km
- forêts bois des Longues Mares à 2,9 km, bois de l'Épar à 5,0 km
- lacs étang de la Plaine à 3,8 km, étang de Saint-Hubert à 10 km
- rivière Lieutel à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 349 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 930 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 769 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.