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Prix de l'immobilier à Montfort-l'Amaury
3 467€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montfort-l'Amaury
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfort-l'Amaury est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montfort-l'Amaury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Versailles | 100 m² | 4 | 421 000 € | mars 2022 | 4 062 €/m² |
| 26 rue Saint Nicolas | 104 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2022 | 371 €/m² |
| 8 rue Saint Nicolas | 110 m² | 4 | 907 420 € | juillet 2024 | 9 252 €/m² |
| 5 rue de la Moutière | 87 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 989 €/m² |
| 5 rue du Montpinson | 100 m² | 5 | 515 000 € | juillet 2023 | 5 221 €/m² |
| La Guinande | 101 m² | 5 | 425 500 € | mars 2023 | 4 271 €/m² |
| 11 rue de la Croix de Rome | 85 m² | 4 | 405 000 € | août 2025 | 4 765 €/m² |
| La Guinande | 85 m² | 4 | 364 000 € | mars 2025 | 4 282 €/m² |
| 25 rue de Sancé | 88 m² | 4 | 960 000 € | juin 2023 | 11 060 €/m² |
| 24 rue du Palais | 83 m² | 4 | 438 300 € | avril 2025 | 5 281 €/m² |
| 27 rue André Thome | 105 m² | 3 | 655 700 € | septembre 2022 | 6 025 €/m² |
| 32 place Robert Brault | 86 m² | 4 | 367 435 € | octobre 2022 | 4 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2022, passant de 3 921 €/m² à 4 476 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 375 €/m² et 4 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-l'Amaury, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 356 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfort-l'Amaury, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfort-l'Amaury
- Combien coûte le mètre carré à Montfort-l'Amaury ?
- Le prix médian à Montfort-l'Amaury est de 3 467 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 375 €/m² et 4 711 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montfort-l'Amaury ?
- Saint Laurent, à 5 334 €/m². Le moins cher est la Brèche des Champs, à 4 151 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montfort-l'Amaury
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Saint Laurent à 5 334 €/m², la Brèche des Champs à 4 151 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Nicolas 4 275 €/m² 39 ventes, 23 % de maisons
- la Guinande 4 384 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- la Moutière Est 4 346 €/m² 25 ventes, 52 % de maisons
- Saint Laurent 5 334 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- la Brèche des Champs 4 151 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Montfort-l'Amaury portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chateluis (8), Bluche (4), le Bois Renoult Nord (4), Groussay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 4 428 €/m² 10 ventes
- section B 4 387 €/m² 58 ventes
- section A 4 384 €/m² 60 ventes
- section F 4 005 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Montfort-l'Amaury, 13 ont pu être situées, et 147 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Montfort-l'Amaury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Treille | appartement | 64 m² | 4 | 152 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Moutière | maison | 305 m² | 10 | 1 180 000 € | 3 869 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Docteur Larrieu | maison | 56 m² | 3 | 508 m² | 223 850 € | 3 997 | octobre 2025 |
| 1 rue Maurice Ravel | appartement | 44 m² | 2 | 252 000 € | 5 727 | octobre 2025 | |
| 41 bis rue de Versailles | maison | 47 m² | 4 | 272 700 € | 5 802 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Docteur Larrieu | maison | 82 m² | 5 | 510 m² | 260 000 € | 3 171 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Moutière | appartement | 77 m² | 3 | 389 000 € | 5 052 | septembre 2025 | |
| 11 rue de la Croix de Rome | maison | 85 m² | 4 | 405 000 € | 4 765 | août 2025 | |
| 24 rue de Verdun | maison | 180 m² | 5 | 756 m² | 350 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 4 bis rue Amaury | appartement | 60 m² | 3 | 115 m² | 208 000 € | 3 467 | juin 2025 |
| 41 bis rue de Versailles | maison | 20 m² | 1 | 137 100 € | 6 855 | juin 2025 | |
| 15 rue de la Croix de Rome | appartement | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 | juin 2025 | |
| 28 rue de Paris | maison | 69 m² | 4 | 460 000 € | 6 667 | juin 2025 | |
| 41 bis rue de Versailles | maison | 47 m² | 2 | 216 175 € | 4 599 | mai 2025 | |
| 4 bis rue Normande | maison | 117 m² | 3 | 147 m² | 540 000 € | 4 615 | avril 2025 |
| 37 rue de Paris | maison | 114 m² | 3 | 438 000 € | 3 842 | avril 2025 | |
| 24 rue du Palais | maison | 83 m² | 4 | 227 m² | 438 300 € | 5 281 | avril 2025 |
| 5 rue de la Moutière | maison | 87 m² | 4 | 112 m² | 260 000 € | 2 989 | avril 2025 |
| La Guinande | maison | 85 m² | 4 | 364 000 € | 4 282 | mars 2025 | |
| 4 bis rue de la Moutière | appartement | 69 m² | 3 | 371 m² | 265 000 € | 3 841 | mars 2025 |
| 15 rue de la Croix de Rome | appartement | 73 m² | 4 | 204 873 € | 2 806 | mars 2025 | |
| 17 rue de la Treille | appartement | 45 m² | 2 | 212 000 € | 4 711 | mars 2025 | |
| 12 rue de la Croix Buisée | maison | 164 m² | 5 | 465 m² | 1 045 000 € | 6 372 | mars 2025 |
| 41 bis rue de Versailles | maison | 34 m² | 2 | 195 590 € | 5 753 | février 2025 | |
| 1 impasse des Graviers | maison | 76 m² | 3 | 604 m² | 376 000 € | 4 947 | février 2025 |
| 15 bis rue Amaury | appartement | 172 m² | 4 | 368 000 € | 2 140 | janvier 2025 | |
| 4 résidence de l'Étang | maison | 124 m² | 5 | 709 m² | 482 400 € | 3 890 | décembre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 115 m² | 3 | 820 000 € | 7 130 | novembre 2024 | |
| 8 rue Roger Vannier | maison | 63 m² | 4 | 292 m² | 245 300 € | 3 894 | novembre 2024 |
| 10 rue Roger Vannier | maison | 63 m² | 4 | 301 m² | 259 255 € | 4 115 | novembre 2024 |
| 5 allée des Aubépines | maison | 224 m² | 7 | 756 865 € | 3 379 | octobre 2024 | |
| rue de Versailles | appartement | 16 m² | 1 | 89 000 € | 5 563 | octobre 2024 | |
| 13 place de la Libération | appartement | 51 m² | 2 | 292 000 € | 5 725 | septembre 2024 | |
| 2 impasse des Jardins | appartement | 23 m² | 1 | 75 000 € | 3 261 | septembre 2024 | |
| 9 rue de la Guinande | maison | 147 m² | 6 | 1 325 m² | 763 400 € | 5 193 | septembre 2024 |
| 12 rue du Palais | maison | 76 m² | 3 | 317 m² | 360 200 € | 4 739 | août 2024 |
| 25 rue Roger Vannier | appartement | 45 m² | 2 | 973 m² | 333 000 € | 7 400 | août 2024 |
| 8 rue Saint Nicolas | maison | 110 m² | 4 | 337 m² | 907 420 € | 8 249 | juillet 2024 |
| rue de Versailles | appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 | juillet 2024 | |
| 3 résidence les Champs | maison | 80 m² | 5 | 828 m² | 490 000 € | 6 125 | juillet 2024 |
| rue de Versailles | appartement | 16 m² | 1 | 81 000 € | 5 063 | juillet 2024 | |
| rue de Versailles | appartement | 28 m² | 2 | 105 000 € | 3 750 | juillet 2024 | |
| 13 place de la Libération | appartement | 106 m² | 3 | 450 000 € | 4 245 | juin 2024 | |
| 12 rue Roger Vannier | maison | 63 m² | 4 | 485 m² | 392 000 € | 6 222 | juin 2024 |
| 10 rue de la Moutière | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | juin 2024 | |
| 19 rue de Versailles | maison | 155 m² | 5 | 490 578 € | 3 165 | juin 2024 | |
| 7 rue du Docteur Larrieu | maison | 81 m² | 5 | 581 m² | 309 000 € | 3 815 | mai 2024 |
| 19 rue de Versailles | maison | 113 m² | 5 | 437 000 € | 3 867 | février 2024 | |
| 3 rue de Paris | appartement | 162 m² | 7 | 250 m² | 370 000 € | 2 284 | décembre 2023 |
| 6 impasse de la Brèche des Champs | maison | 161 m² | 7 | 989 m² | 600 000 € | 3 727 | décembre 2023 |
| 5 rue Normande | appartement | 63 m² | 2 | 318 000 € | 5 048 | octobre 2023 | |
| 6 rue de Chantereine | appartement | 84 m² | 3 | 340 000 € | 4 048 | septembre 2023 | |
| 19 rue de la Croix de Rome | maison | 82 m² | 5 | 464 m² | 283 000 € | 3 451 | septembre 2023 |
| 6 allée des Charmes | maison | 163 m² | 6 | 597 880 € | 3 668 | septembre 2023 | |
| 13 place de la Libération | appartement | 115 m² | 4 | 670 326 € | 5 829 | juillet 2023 | |
| 5 rue du Montpinson | maison | 100 m² | 5 | 522 m² | 515 000 € | 5 150 | juillet 2023 |
| 8 rue de Chantereine | appartement | 41 m² | 2 | 180 000 € | 4 390 | juin 2023 | |
| 25 rue de Sancé | maison | 88 m² | 4 | 960 000 € | 10 909 | juin 2023 | |
| 8 rue de Sancé | maison | 47 m² | 2 | 73 m² | 360 000 € | 7 660 | mai 2023 |
| 30 place Robert Brault | maison | 70 m² | 6 | 119 m² | 851 250 € | 12 161 | mai 2023 |
| 2 impasse des Jardins | appartement | 53 m² | 2 | 210 000 € | 3 962 | mai 2023 | |
| 19 rue Maurice Ravel | maison | 82 m² | 4 | 922 m² | 240 000 € | 2 927 | avril 2023 |
| La Guinande | maison | 101 m² | 5 | 425 500 € | 4 213 | mars 2023 | |
| 8 rue de la Moutière | appartement | 80 m² | 3 | 409 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 18 rue de Sancé | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 364 166 € | 4 552 | mars 2023 |
| 12 rue de Versailles | maison | 135 m² | 7 | 589 m² | 1 533 525 € | 11 359 | février 2023 |
| 14 place de la Libération | appartement | 85 m² | 4 | 340 500 € | 4 006 | février 2023 | |
| 16 rue de Versailles | maison | 85 m² | 4 | 374 m² | 829 300 € | 9 756 | décembre 2022 |
| 10 rue de Versailles | maison | 282 m² | 4 | 650 m² | 1 203 510 € | 4 268 | décembre 2022 |
| 38 rue de Paris | appartement | 78 m² | 4 | 349 090 € | 4 476 | décembre 2022 | |
| 25 rue de Sancé | maison | 64 m² | 4 | 308 000 € | 4 813 | novembre 2022 | |
| 26 rue Saint Nicolas | maison | 104 m² | 4 | 65 m² | 40 000 € | 385 | novembre 2022 |
| 13 place de la Libération | appartement | 88 m² | 3 | 435 000 € | 4 943 | novembre 2022 | |
| 2 ruelle du Four Banal | maison | 81 m² | 4 | 50 m² | 239 000 € | 2 951 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Moutière | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | octobre 2022 | |
| 3 allée des Aubépines | maison | 147 m² | 5 | 615 550 € | 4 187 | octobre 2022 | |
| 41 bis rue de Versailles | maison | 47 m² | 4 | 277 500 € | 5 904 | octobre 2022 | |
| 32 place Robert Brault | maison | 86 m² | 4 | 43 m² | 367 435 € | 4 273 | octobre 2022 |
| 49 rue de Paris | appartement | 60 m² | 2 | 304 500 € | 5 075 | octobre 2022 | |
| 28 rue de Paris | appartement | 71 m² | 3 | 251 000 € | 3 535 | septembre 2022 |
Autour de Montfort-l'Amaury
Montfort-l'Amaury est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montfort-l'Amaury appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Montfort-l'Amaury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méré 4 058 €/m² 2,7 km
- Les Mesnuls 4 510 €/m² 2,7 km
- Bazoches-sur-Guyonne 3 889 €/m² 3,1 km
- Grosrouvre 4 769 €/m² 3,6 km
- Saint-Léger-en-Yvelines 4 213 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-l'Amaury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 5,0 km, 2 629 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 6,6 km, 2 621 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 7,7 km, 3 395 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 7,9 km, 6 039 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 8,3 km, 3 250 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 8,4 km, 4 321 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac étang de la Plaine (173 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 1,5 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 3,0 km
- forêts bois des Longues Mares à 3,5 km, bois de la Table de la Rotonde à 4,3 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 7,4 km, étang du Perray à 9,3 km
- rivière Lieutel à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montfort-l'Amaury ?
- jan 6,0 %
- fév 6,7 %
- mars 8,0 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 12,0 %
- juil 13,3 %
- août 7,3 %
- sept 10,7 %
- oct 9,3 %
- nov 5,3 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 921 €/m² | 17 | 4 055 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 476 €/m² | 23 | 4 783 €/m² | 24 |
| 2023 | 4 027 €/m² | 8 | 4 552 €/m² | 11 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 9 | 4 115 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 467 €/m² | 9 | 4 615 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.