Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Yvelines / Bazoches-sur-Guyonne

Prix de l'immobilier à Bazoches-sur-Guyonne

3 889€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 680 3 892 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Bazoches-sur-Guyonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoches-sur-Guyonne est la 171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bazoches-sur-Guyonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 830 m² de terrain

389 000 € à 492 000 €

médiane des comparables 466 000 €, soit 4 437 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Bazoches-sur-Guyonne, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 résidence du Prieuré 105 m² 5 480 000 € avril 2023 4 571 €/m²
20 bis route de Chevreuse 112 m² 5 460 500 € juin 2025 4 437 €/m²
2 route de Ponchartrain 100 m² 5 482 445 € mars 2022 4 689 €/m²
21 chemin de Houjarray 90 m² 4 350 000 € mars 2023 3 889 €/m²
20 ter route de Chevreuse 90 m² 4 465 000 € juillet 2021 5 676 €/m²
7 route de Chevreuse 90 m² 4 461 000 € mai 2021 5 627 €/m²
20 chemin du Saint-Sacrement 155 m² 5 549 600 € février 2024 3 707 €/m²
17 résidence du Prieuré 137 m² 6 100 000 € octobre 2021 802 €/m²
22 bis chemin du Saint-Sacrement 85 m² 3 330 810 € décembre 2023 3 892 €/m²
15 résidence du Prieuré 160 m² 5 427 500 € mars 2025 2 883 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 130 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 680 €/m² et 3 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bazoches-sur-Guyonne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 bis route de Chevreuse maison 112 m² 5 828 m² 460 500 € 4 112 juin 2025
15 résidence du Prieuré maison 160 m² 5 793 m² 427 500 € 2 672 mars 2025
3 sentier l'Aunay Rogrin maison 36 m² 2 2 275 m² 150 000 € 4 167 juin 2024
20 chemin du Saint-Sacrement maison 155 m² 5 1 008 m² 549 600 € 3 546 février 2024
3 bis chemin du Saint-Sacrement maison 270 m² 7 790 500 € 2 928 décembre 2023
22 bis chemin du Saint-Sacrement maison 85 m² 3 547 m² 330 810 € 3 892 décembre 2023
2 route de Chevreuse maison 313 m² 7 7 160 m² 1 151 923 € 3 680 octobre 2023
5 résidence du Prieuré maison 105 m² 5 827 m² 480 000 € 4 571 avril 2023
21 chemin de Houjarray maison 90 m² 4 839 m² 350 000 € 3 889 mars 2023
2 route de Ponchartrain maison 100 m² 5 504 m² 482 445 € 4 824 mars 2022
1 chemin de l'Église maison 57 m² 2 68 m² 215 000 € 3 772 décembre 2021
17 résidence du Prieuré maison 137 m² 6 897 m² 100 000 € 730 octobre 2021
20 ter route de Chevreuse maison 90 m² 4 750 m² 465 000 € 5 167 juillet 2021
7 route de Chevreuse maison 90 m² 4 1 878 m² 461 000 € 5 122 mai 2021

Autour de Bazoches-sur-Guyonne

Bazoches-sur-Guyonne est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 20 km, bassin parisien à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Bazoches-sur-Guyonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bazoches-sur-Guyonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-sur-Guyonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,8 km, 6 039 hab.
  • Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 5,2 km, 3 395 hab.
  • Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 5,4 km, 3 250 hab.
  • Maurepas 2 820 €/m² 5,6 km, 20 629 hab.
  • Coignières 3 387 €/m² 6,0 km, 4 321 hab.
  • La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,1 km, 2 629 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 3,3 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 5,8 km
  • forêts bois de la Table de la Rotonde à 5,6 km, bois des Plainvaux à 6,0 km
  • lacs étang de la Plaine à 3,4 km, étang de Saint-Hubert à 7,5 km
  • lac de barrage étang de Saint-Quentin à 12 km
  • rivières Lieutel à 3,9 km, Ru de Gally à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.