Les découpages autour de Neauphle-le-Vieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neauphle-le-Vieux est la 239e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neauphle-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Néauphle | 110 m² | 5 | 434 000 € | juin 2021 | 4 039 €/m² |
| 6 impasse des Jonquilles | 121 m² | 5 | 457 885 € | mai 2025 | 3 784 €/m² |
| 1 rue Basse | 109 m² | 6 | 440 000 € | octobre 2025 | 4 037 €/m² |
| 9 rue de Beynes | 112 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 3 362 €/m² |
| 6 place des Tilleuls | 104 m² | 4 | 361 000 € | décembre 2025 | 3 471 €/m² |
| 2 bis rue Basse | 111 m² | 4 | 410 000 € | février 2021 | 3 781 €/m² |
| 6 rue de la Libération | 99 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2022 | 1 716 €/m² |
| 13 rue Basse | 84 m² | 5 | 270 000 € | février 2024 | 5 262 €/m² |
| 4 impasse des Charmilles | 148 m² | 5 | 496 500 € | juillet 2025 | 3 355 €/m² |
| 28 rue Basse | 137 m² | 5 | 465 000 € | octobre 2021 | 3 475 €/m² |
| 7 chemin du Vieux Moulin | 137 m² | 6 | 320 550 € | novembre 2023 | 2 517 €/m² |
| 14 rue de l'Ile Robert | 133 m² | 6 | 451 530 € | juillet 2021 | 3 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 355 €/m² et 5 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neauphle-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 4 710 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 241 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neauphle-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Neauphle-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place des Tilleuls | maison | 104 m² | 4 | 743 m² | 361 000 € | 3 471 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 33 m² | 3 | 181 m² | 185 000 € | 5 606 | novembre 2025 |
| 1 rue Basse | maison | 109 m² | 6 | 878 m² | 440 000 € | 4 037 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Fiacre | maison | 50 m² | 1 | 214 m² | 377 000 € | 7 540 | août 2025 |
| 4 impasse des Charmilles | maison | 148 m² | 5 | 573 m² | 496 500 € | 3 355 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Jonquilles | maison | 121 m² | 5 | 1 401 m² | 457 885 € | 3 784 | mai 2025 |
| 2 bis rue Basse | maison | 200 m² | 7 | 657 m² | 580 000 € | 2 900 | février 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 119 m² | 240 000 € | 2 892 | février 2025 |
| 9 rue de Beynes | maison | 112 m² | 4 | 502 m² | 230 000 € | 2 054 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Libération | appartement | 61 m² | 3 | 238 000 € | 3 902 | octobre 2024 | |
| 9 bis rue aux Moutons | appartement | 107 m² | 5 | 373 000 € | 3 486 | juillet 2024 | |
| 4 chemin du Petit Noyer | maison | 67 m² | 3 | 369 m² | 148 500 € | 2 216 | juin 2024 |
| 2 A rue de l'Amandier | appartement | 46 m² | 2 | 165 000 € | 3 587 | juin 2024 | |
| 3 rue de Néauphle | maison | 176 m² | 7 | 1 167 m² | 360 000 € | 2 045 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 71 m² | 4 | 411 m² | 278 000 € | 3 915 | mars 2024 |
| 13 rue Basse | maison | 84 m² | 5 | 166 m² | 270 000 € | 3 214 | février 2024 |
| 4 rue de l'Ile Robert | maison | 150 m² | 6 | 613 m² | 582 000 € | 3 880 | décembre 2023 |
| 7 chemin du Vieux Moulin | maison | 137 m² | 6 | 820 m² | 320 550 € | 2 340 | novembre 2023 |
| 8 rue de Beynes | maison | 146 m² | 6 | 966 m² | 148 500 € | 1 017 | août 2023 |
| 20 rue de la Libération | appartement | 62 m² | 3 | 242 000 € | 3 903 | juillet 2023 | |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 201 m² | 6 | 1 307 m² | 658 880 € | 3 278 | juillet 2023 |
| 11 C rue Basse | maison | 69 m² | 3 | 117 m² | 325 000 € | 4 710 | juin 2023 |
| 6 bis rue de l'Amandier | appartement | 48 m² | 2 | 176 300 € | 3 673 | mai 2023 | |
| 5 rue de l'Ile Robert | maison | 166 m² | 6 | 591 m² | 575 550 € | 3 467 | janvier 2023 |
| 6 bis rue de l'Amandier | appartement | 32 m² | 1 | 98 000 € | 3 063 | décembre 2022 | |
| 7 rue de Beynes | maison | 60 m² | 3 | 522 m² | 266 800 € | 4 447 | novembre 2022 |
| 6 bis rue de l'Amandier | appartement | 59 m² | 2 | 204 000 € | 3 458 | septembre 2022 | |
| 2 D impasse des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 140 600 € | 1 674 | août 2022 |
| 1 rue Saint Fiacre | maison | 72 m² | 5 | 391 m² | 505 170 € | 7 016 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Vieux Moulin | maison | 32 m² | 2 | 46 m² | 165 050 € | 5 158 | juillet 2022 |
| 2 bis rue de l'Amandier | appartement | 35 m² | 2 | 151 000 € | 4 314 | juin 2022 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 147 m² | 6 | 179 m² | 393 000 € | 2 673 | juin 2022 |
| 11 E rue Basse | maison | 88 m² | 3 | 367 000 € | 4 170 | mai 2022 | |
| 17 rue Basse | maison | 60 m² | 4 | 381 m² | 50 750 € | 846 | avril 2022 |
| 9 rue de Néauphle | maison | 165 m² | 5 | 788 m² | 550 000 € | 3 333 | mars 2022 |
| 19 rue de la Porte de Vicq | maison | 93 m² | 2 | 637 m² | 366 225 € | 3 938 | mars 2022 |
| 6 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 122 m² | 157 000 € | 1 586 | janvier 2022 |
| 11 bis rue Basse | maison | 88 m² | 3 | 295 000 € | 3 352 | janvier 2022 | |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 2 | 412 m² | 285 500 € | 3 807 | octobre 2021 |
| 28 rue Basse | maison | 137 m² | 5 | 176 m² | 465 000 € | 3 394 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Vieux Moulin | maison | 345 m² | 6 | 1 053 m² | 895 000 € | 2 594 | septembre 2021 |
| 11 D rue Basse | maison | 88 m² | 3 | 1 212 m² | 375 750 € | 4 270 | août 2021 |
| 14 rue de l'Ile Robert | maison | 133 m² | 6 | 358 m² | 451 530 € | 3 395 | juillet 2021 |
| 9 rue Basse | maison | 170 m² | 5 | 676 m² | 539 500 € | 3 174 | juillet 2021 |
| 6 bis rue de l'Amandier | appartement | 30 m² | 2 | 100 000 € | 3 333 | juillet 2021 | |
| 4 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 153 m² | 301 000 € | 3 763 | juin 2021 |
| 9 ter rue aux Moutons | appartement | 44 m² | 2 | 152 155 € | 3 458 | juin 2021 | |
| 10 rue de Néauphle | maison | 110 m² | 5 | 807 m² | 434 000 € | 3 945 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Ile Robert | maison | 145 m² | 6 | 755 m² | 470 000 € | 3 241 | juin 2021 |
| 2 bis rue Basse | maison | 111 m² | 4 | 187 m² | 410 000 € | 3 694 | février 2021 |
Autour de Neauphle-le-Vieux
Neauphle-le-Vieux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neauphle-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Neauphle-le-Vieux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 1,5 km
- Mareil-le-Guyon 2 973 €/m² 3,1 km
- Le Tremblay-sur-Mauldre 3 170 €/m² 3,5 km
- Méré 4 058 €/m² 4,0 km
- Beynes 2 500 €/m² 4,1 km
- Bazoches-sur-Guyonne 3 889 €/m² 4,3 km
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Vicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neauphle-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 2,9 km, 3 250 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 6,2 km, 31 811 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 6,4 km, 2 779 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 6,8 km, 20 629 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 7,6 km, 2 621 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,7 km, 2 629 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lieutel
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 7,3 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 9,4 km
- forêts bois de Beynes à 3,8 km, de Beynes à 3,8 km
- lacs étang de la Plaine à 7,0 km, étang de Saint-Hubert à 12 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 11 km
- rivière Ru de Gally à 6,8 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 11 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 544 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 352 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 373 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 216 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 628 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.