Les découpages autour de Villiers-Saint-Frédéric
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Saint-Frédéric est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Saint-Frédéric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Charles de Meneau | 109 m² | 5 | 447 000 € | juillet 2023 | 4 024 €/m² |
| 3 impasse Charles de Meneau | 108 m² | 5 | 455 800 € | juillet 2023 | 4 141 €/m² |
| 10 rue Frédéric Phelypeaux | 115 m² | 5 | 470 500 € | octobre 2024 | 4 354 €/m² |
| 10 rue des Prés | 107 m² | 5 | 360 530 € | avril 2023 | 3 306 €/m² |
| 5 rue Charles de Gaulle | 102 m² | 5 | 370 000 € | décembre 2025 | 3 627 €/m² |
| 5 allée du Petit Nice | 110 m² | 5 | 419 500 € | juin 2021 | 3 752 €/m² |
| 77 bis rue des 2 Neauphle | 117 m² | 5 | 383 521 € | janvier 2024 | 3 489 €/m² |
| 9 rue de la Source | 115 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 599 €/m² |
| 28 rue Jean Jaurès | 103 m² | 5 | 450 000 € | février 2023 | 4 287 €/m² |
| 2 impasse d'Amaury | 115 m² | 5 | 490 000 € | janvier 2021 | 4 192 €/m² |
| 15 rue Charles de Gaulle | 104 m² | 5 | 475 745 € | octobre 2021 | 4 501 €/m² |
| 12 impasse d'Amaury | 104 m² | 5 | 342 950 € | mai 2021 | 3 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 488 €/m² et 4 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Saint-Frédéric, une maison de moins de 70 m² se vend 4 347 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 488 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Saint-Frédéric, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-Saint-Frédéric
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Saint-Frédéric ?
- Le prix médian à Villiers-Saint-Frédéric est de 3 974 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 488 €/m² et 4 358 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villiers-Saint-Frédéric ?
- la Mauldrette, à 4 117 €/m². Le moins cher est le Pre aux Anglais, à 3 548 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villiers-Saint-Frédéric
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : la Mauldrette à 4 117 €/m², le Pre aux Anglais à 3 548 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mauldrette 4 117 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- le Pre aux Anglais 3 548 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Pontel 4 045 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Ramonettes 3 919 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Sablons 4 000 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Villiers-Saint-Frédéric portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Blanche (9), la Tuilerie (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 231 €/m² 11 ventes
- section AE 4 155 €/m² 16 ventes
- section AH 4 063 €/m² 26 ventes
- section AC 3 990 €/m² 34 ventes
- section AL 3 700 €/m² 9 ventes
- section AM 3 452 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Villiers-Saint-Frédéric, 7 ont pu être situées, et 134 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Villiers-Saint-Frédéric depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de Septeuil | maison | 41 m² | 2 | 198 m² | 240 000 € | 5 854 | décembre 2025 |
| 15 ter rue Pasteur | maison | 160 m² | 5 | 554 m² | 481 000 € | 3 006 | décembre 2025 |
| 73 ter rue des 2 Neauphle | maison | 186 m² | 5 | 1 143 m² | 660 100 € | 3 549 | décembre 2025 |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 260 m² | 370 000 € | 3 627 | décembre 2025 |
| 23 rue Pasteur | maison | 96 m² | 5 | 553 m² | 375 000 € | 3 906 | novembre 2025 |
| 57 rue de la Vierge | maison | 71 m² | 3 | 969 m² | 345 000 € | 4 859 | novembre 2025 |
| 57 rue de la Vierge | maison | 71 m² | 3 | 491 m² | 290 000 € | 4 085 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Vierge | maison | 80 m² | 4 | 845 m² | 320 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 105 m² | 4 | 120 m² | 283 500 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Source | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 275 000 € | 4 365 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 830 m² | 304 000 € | 3 948 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Source | maison | 50 m² | 3 | 408 m² | 245 000 € | 4 900 | août 2025 |
| 6 Le Clos Saint Christophe | maison | 140 m² | 5 | 870 m² | 498 000 € | 3 557 | août 2025 |
| 34 rue Charles de Meneau | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 392 180 € | 4 358 | août 2025 |
| 8 chemin de la Ruelle à Gaillard | maison | 144 m² | 5 | 826 m² | 582 550 € | 4 045 | juillet 2025 |
| 12 rue Frédéric Phelypeaux | maison | 133 m² | 5 | 592 m² | 458 000 € | 3 444 | juillet 2025 |
| 14 ter rue de la Vierge | maison | 127 m² | 5 | 1 356 m² | 509 050 € | 4 008 | juillet 2025 |
| 49 rue des 2 Neauphle | maison | 81 m² | 4 | 648 m² | 472 200 € | 5 830 | juillet 2025 |
| 1 rue des Rosiers | appartement | 100 m² | 4 | 381 500 € | 3 815 | juin 2025 | |
| 9 rue des 2 Neauphle | maison | 174 m² | 9 | 501 m² | 606 880 € | 3 488 | mai 2025 |
| 4 ter rue Pierre Curie | maison | 57 m² | 2 | 195 350 € | 3 427 | avril 2025 | |
| 4 ter rue Pierre Curie | appartement | 30 m² | 2 | 138 000 € | 4 600 | avril 2025 | |
| 8 impasse Frederic Phelypeaux | maison | 200 m² | 7 | 690 m² | 598 000 € | 2 990 | mars 2025 |
| 16 rue Pierre Curie | maison | 46 m² | 2 | 541 m² | 185 000 € | 4 022 | février 2025 |
| 22 rue Pasteur | maison | 147 m² | 6 | 529 m² | 382 000 € | 2 599 | décembre 2024 |
| 85 route de Saint-Germain | appartement | 57 m² | 3 | 207 850 € | 3 646 | décembre 2024 | |
| 16 rue Charles de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 1 799 m² | 610 000 € | 4 357 | novembre 2024 |
| 48 rue Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 6 | 667 m² | 401 000 € | 3 748 | novembre 2024 |
| 33 route de Saint-Germain | maison | 56 m² | 3 | 894 m² | 62 500 € | 1 116 | octobre 2024 |
| 10 rue Frédéric Phelypeaux | maison | 115 m² | 5 | 615 m² | 470 500 € | 4 091 | octobre 2024 |
| 3 impasse du Clos des Chevreuils | maison | 104 m² | 4 | 455 m² | 392 000 € | 3 769 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Clos des Forceries | maison | 136 m² | 7 | 854 m² | 481 600 € | 3 541 | octobre 2024 |
| 8 impasse du Clos des Forceries | maison | 163 m² | 7 | 912 m² | 606 500 € | 3 721 | septembre 2024 |
| 49 rue des 2 Neauphle | maison | 81 m² | 4 | 648 m² | 439 800 € | 5 430 | août 2024 |
| 5002 sentier de l'Orme Imbert | maison | 67 m² | 4 | 964 m² | 372 940 € | 5 566 | juillet 2024 |
| 18 rue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 195 m² | 370 000 € | 3 700 | juin 2024 |
| 5407 La Mauldrette | maison | 88 m² | 3 | 484 m² | 332 000 € | 3 773 | mai 2024 |
| 34 rue des 2 Neauphle | maison | 56 m² | 3 | 1 317 m² | 242 000 € | 4 321 | mai 2024 |
| 1 rue des Rosiers | appartement | 73 m² | 2 | 336 000 € | 4 603 | mai 2024 | |
| 24 route de Beynes | maison | 126 m² | 6 | 1 019 m² | 219 500 € | 1 742 | mars 2024 |
| 25 rue de la Vallée | maison | 121 m² | 6 | 506 m² | 428 100 € | 3 538 | février 2024 |
| 77 bis rue des 2 Neauphle | maison | 117 m² | 5 | 393 m² | 383 521 € | 3 278 | janvier 2024 |
| 85 route de Saint-Germain | appartement | 35 m² | 2 | 166 000 € | 4 743 | janvier 2024 | |
| 27 rue de la Vierge | maison | 80 m² | 4 | 320 000 € | 4 000 | novembre 2023 | |
| 19 rue Charles de Meneau | maison | 90 m² | 4 | 269 m² | 404 068 € | 4 490 | septembre 2023 |
| 19 rue Frédéric Phelypeaux | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 400 000 € | 3 960 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Gare | appartement | 59 m² | 2 | 3 559 m² | 650 000 € | 11 017 | août 2023 |
| 2 impasse Charles de Meneau | maison | 109 m² | 5 | 362 m² | 447 000 € | 4 101 | juillet 2023 |
| 3 impasse Charles de Meneau | maison | 108 m² | 5 | 356 m² | 455 800 € | 4 220 | juillet 2023 |
| 7 impasse du Clos des Forceries | maison | 135 m² | 5 | 894 m² | 141 000 € | 1 044 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Vierge | maison | 80 m² | 4 | 375 000 € | 4 688 | juin 2023 | |
| 30 chemin de la Ruelle à Gaillard | maison | 108 m² | 4 | 810 m² | 489 000 € | 4 528 | juin 2023 |
| 1 carrefour des Forceries | maison | 138 m² | 5 | 738 m² | 536 150 € | 3 885 | mai 2023 |
| 20 bis rue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 277 m² | 350 000 € | 5 469 | mai 2023 |
| 1 Le Pontel | maison | 90 m² | 5 | 654 m² | 320 000 € | 3 556 | mai 2023 |
| 10 rue des Prés | maison | 107 m² | 5 | 298 m² | 360 530 € | 3 369 | avril 2023 |
| 6 allée de la Pacaudiere | maison | 108 m² | 4 | 513 m² | 360 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 61 bis route de Saint-Germain | maison | 78 m² | 4 | 800 m² | 399 550 € | 5 122 | mars 2023 |
| 42 rue des 2 Neauphle | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 528 190 € | 5 869 | mars 2023 |
| 85 route de Saint-Germain | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | février 2023 | |
| 35 rue Charles de Gaulle | maison | 109 m² | 6 | 758 m² | 360 000 € | 3 303 | février 2023 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 618 m² | 450 000 € | 4 369 | février 2023 |
| 6 rue des 2 Neauphle | maison | 178 m² | 7 | 575 m² | 597 800 € | 3 358 | janvier 2023 |
| 14 bis rue Mortemart | appartement | 82 m² | 3 | 318 m² | 314 000 € | 3 829 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Croix Blanche | maison | 126 m² | 4 | 4 825 m² | 455 500 € | 3 615 | novembre 2022 |
| 71 route de Saint-Germain | maison | 123 m² | 5 | 427 m² | 418 950 € | 3 406 | novembre 2022 |
| 8 impasse de Rouville | maison | 120 m² | 5 | 506 m² | 418 600 € | 3 488 | novembre 2022 |
| 13 rue Frédéric Phelypeaux | maison | 104 m² | 6 | 527 m² | 466 000 € | 4 481 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 3 | 118 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Treille | maison | 74 m² | 4 | 504 m² | 465 300 € | 6 288 | octobre 2022 |
| 30 ter rue des 2 Neauphle | maison | 80 m² | 4 | 214 m² | 345 400 € | 4 318 | octobre 2022 |
| 41 rue des 2 Neauphle | maison | 138 m² | 5 | 877 m² | 549 300 € | 3 980 | septembre 2022 |
| 2 rue d'Amaury | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 338 095 € | 4 226 | septembre 2022 |
| 3 Sente des Ruelles | maison | 129 m² | 3 | 202 m² | 439 000 € | 3 403 | septembre 2022 |
| 17 rue Pierre Curie | maison | 88 m² | 3 | 539 m² | 205 000 € | 2 330 | septembre 2022 |
| 5 impasse du Clos des Forceries | maison | 178 m² | 6 | 879 m² | 614 475 € | 3 452 | septembre 2022 |
| 57 rue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 289 000 € | 4 129 | août 2022 | |
| 33 rue des Sablons | maison | 119 m² | 5 | 749 m² | 487 000 € | 4 092 | août 2022 |
| 12 route de Septeuil | maison | 72 m² | 3 | 353 000 € | 4 903 | août 2022 | |
| 5 Cour d'Amaury | maison | 45 m² | 1 | 349 m² | 160 000 € | 3 556 | juillet 2022 |
Autour de Villiers-Saint-Frédéric
Villiers-Saint-Frédéric est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Saint-Frédéric appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-Saint-Frédéric touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neauphle-le-Vieux 3 628 €/m² 1,5 km
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 1,7 km
- Saint-Germain-de-la-Grange 2 007 €/m² 2,1 km
- Beynes 2 500 €/m² 3,7 km
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Saint-Frédéric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaisir 3 000 €/m² 4,8 km, 31 811 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 6,2 km, 20 629 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 7,4 km, 16 804 hab.
- Élancourt 2 744 €/m² 7,5 km, 26 365 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 7,7 km, 2 779 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 8,1 km, 4 321 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 8,4 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 11 km
- forêts de Beynes à 3,9 km, de Sainte-Apolline à 3,9 km
- lac étang de la Plaine à 8,2 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 9,9 km
- rivières Lieutel à 1,6 km, Ru de Gally à 6,4 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 9,3 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villiers-Saint-Frédéric ?
- jan 5,9 %
- fév 7,4 %
- mars 4,4 %
- avr 6,7 %
- mai 8,9 %
- juin 6,7 %
- juil 17,8 %
- août 8,9 %
- sept 8,1 %
- oct 10,4 %
- nov 8,1 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 039 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 723 €/m² | 34 |
| 2023 | 4 050 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 734 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 974 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.