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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
2 007€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-de-la-Grange
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-la-Grange est la 298e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-la-Grange
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter rue de Saint Germain | 111 m² | 5 | 546 575 € | mai 2022 | 4 604 €/m² |
| 19 rue Pasteur | 98 m² | 5 | 350 350 € | décembre 2025 | 3 575 €/m² |
| 9 rue Pascal | 108 m² | 4 | 369 900 € | septembre 2025 | 3 425 €/m² |
| 7 rue du Haut Boutron | 125 m² | 5 | 435 000 € | juillet 2025 | 3 480 €/m² |
| 3 impasse des Peupliers | 106 m² | 6 | 326 100 € | février 2025 | 3 076 €/m² |
| 3 rue Lavoisier | 108 m² | 4 | 385 000 € | décembre 2024 | 3 747 €/m² |
| 7 rue Lavoisier | 108 m² | 4 | 347 000 € | février 2024 | 3 377 €/m² |
| 14 rue de l'Yveline | 115 m² | 6 | 450 070 € | avril 2025 | 3 914 €/m² |
| 8 rue de l'Ile de France | 102 m² | 5 | 408 000 € | mai 2021 | 3 657 €/m² |
| 18 rue Pasteur | 98 m² | 5 | 401 000 € | mai 2023 | 3 238 €/m² |
| 4 allée des Sabotiers | 104 m² | 6 | 395 000 € | septembre 2025 | 3 798 €/m² |
| 2 rue Lavoisier | 108 m² | 4 | 381 800 € | septembre 2023 | 2 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 919 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-la-Grange
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-la-Grange ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-la-Grange est de 2 007 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 919 €/m² et 3 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-de-la-Grange ?
- le Haut Boutron, à 4 337 €/m². Le moins cher est le Bas Châtron, à 3 513 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-de-la-Grange
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Haut Boutron à 4 337 €/m², le Bas Châtron à 3 513 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vallée Yart 3 862 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- le Bas Châtron 3 513 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- le Haut Boutron 4 337 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Germain-de-la-Grange portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Bagot (9), les Maisons Brûlées (7), les Graviers (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 3 937 €/m² 38 ventes
- section A 3 822 €/m² 36 ventes
- section B 3 377 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Saint-Germain-de-la-Grange, 7 ont pu être situées, et 83 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Saint-Germain-de-la-Grange depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 350 350 € | 3 575 | décembre 2025 | |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 484 950 € | 6 217 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Bas Chatron | appartement | 74 m² | 4 | 142 000 € | 1 919 | novembre 2025 | |
| 1 rue Traversière | maison | 71 m² | 3 | 226 m² | 315 700 € | 4 446 | octobre 2025 |
| 8 ter rue de Saint Germain | maison | 187 m² | 6 | 980 m² | 480 000 € | 2 567 | octobre 2025 |
| 9 rue Pascal | maison | 108 m² | 4 | 410 m² | 369 900 € | 3 425 | septembre 2025 |
| 4 allée des Sabotiers | maison | 104 m² | 6 | 395 000 € | 3 798 | septembre 2025 | |
| 18 rue de l'Yveline | maison | 78 m² | 4 | 303 000 € | 3 885 | septembre 2025 | |
| 19 rue du Bas Chatron | appartement | 95 m² | 3 | 172 000 € | 1 811 | août 2025 | |
| 7 rue du Haut Boutron | maison | 125 m² | 5 | 435 000 € | 3 480 | juillet 2025 | |
| 2 rue Paul Bourget | maison | 75 m² | 4 | 340 000 € | 4 533 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Bas Chatron | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | juillet 2025 | |
| 26 rue de l'Yveline | appartement | 52 m² | 3 | 242 600 € | 4 665 | juillet 2025 | |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 6 | 369 600 € | 4 298 | mai 2025 | |
| 1 allée des Puisatiers | maison | 139 m² | 6 | 415 000 € | 2 986 | avril 2025 | |
| 2 rue des Dentellières | maison | 126 m² | 6 | 420 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 33 rue des 100 Arpents | maison | 146 m² | 8 | 459 m² | 432 100 € | 2 960 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Yveline | maison | 115 m² | 6 | 608 m² | 450 070 € | 3 914 | avril 2025 |
| 13 rue du Bas Chatron | maison | 135 m² | 4 | 666 m² | 437 000 € | 3 237 | mars 2025 |
| 6 bis rue de Saint Germain | maison | 100 m² | 4 | 703 m² | 443 000 € | 4 430 | mars 2025 |
| 19 rue du Bas Chatron | appartement | 99 m² | 2 | 207 000 € | 2 091 | mars 2025 | |
| 28 rue Pasteur | maison | 140 m² | 5 | 434 400 € | 3 103 | mars 2025 | |
| 26 rue de l'Yveline | appartement | 35 m² | 2 | 119 000 € | 3 400 | mars 2025 | |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 106 m² | 6 | 326 100 € | 3 076 | février 2025 | |
| 4 allée des Lavandières | maison | 139 m² | 6 | 479 700 € | 3 451 | février 2025 | |
| 1 allée des Vanniers | maison | 139 m² | 6 | 51 600 € | 371 | décembre 2024 | |
| 3 rue Lavoisier | maison | 108 m² | 4 | 329 m² | 385 000 € | 3 565 | décembre 2024 |
| 4 rue du Bas Chatron | maison | 160 m² | 6 | 663 m² | 260 040 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 17 rue Pascal | maison | 91 m² | 4 | 539 m² | 303 000 € | 3 330 | août 2024 |
| 15 rue de l'Ile de France | maison | 121 m² | 6 | 395 000 € | 3 264 | juillet 2024 | |
| 3 allée des Sabotiers | maison | 104 m² | 6 | 400 000 € | 3 846 | juillet 2024 | |
| 2 allée des Cerisiers | maison | 148 m² | 7 | 743 m² | 490 000 € | 3 311 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 75 m² | 4 | 280 500 € | 3 740 | mai 2024 | |
| 7 rue Lavoisier | maison | 108 m² | 4 | 442 m² | 347 000 € | 3 213 | février 2024 |
| 13 rue des 100 Arpents | maison | 85 m² | 5 | 506 m² | 613 550 € | 7 218 | décembre 2023 |
| 11 rue Voltaire | maison | 27 m² | 1 | 536 m² | 219 000 € | 8 111 | décembre 2023 |
| 8 rue la Fontaine | maison | 150 m² | 7 | 1 124 m² | 479 000 € | 3 193 | novembre 2023 |
| 11 rue du Bas Chatron | maison | 120 m² | 6 | 446 150 € | 3 718 | octobre 2023 | |
| 2 rue Lavoisier | maison | 108 m² | 4 | 414 m² | 381 800 € | 3 535 | septembre 2023 |
| 14 rue des Terres du Puits | maison | 149 m² | 5 | 659 m² | 622 080 € | 4 175 | septembre 2023 |
| 3 rue Racine | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 480 000 € | 5 053 | août 2023 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 410 700 € | 6 417 | juillet 2023 | |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 7 | 557 400 € | 4 684 | juillet 2023 | |
| 18 rue de l'Yveline | maison | 78 m² | 4 | 343 000 € | 4 397 | juin 2023 | |
| 18 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 401 000 € | 4 092 | mai 2023 | |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 69 m² | 4 | 586 500 € | 8 500 | mai 2023 | |
| 19 rue des Meulantais | maison | 148 m² | 5 | 627 m² | 716 513 € | 4 841 | mars 2023 |
| 8 rue la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 816 m² | 536 800 € | 3 579 | mars 2023 |
| 6 rue de Saint Germain | maison | 78 m² | 4 | 167 m² | 295 730 € | 3 791 | mars 2023 |
| 1 rue Lavoisier | maison | 108 m² | 4 | 370 m² | 350 000 € | 3 241 | décembre 2022 |
| 7 rue du Haut Boutron | maison | 110 m² | 6 | 448 150 € | 4 074 | décembre 2022 | |
| 8 chemin de la Vallée de Yart | maison | 77 m² | 3 | 1 620 m² | 670 000 € | 8 701 | décembre 2022 |
| 9 rue des Côteaux de Châtron | maison | 80 m² | 4 | 643 m² | 225 000 € | 2 813 | novembre 2022 |
| 11 rue des 100 Arpents | maison | 122 m² | 4 | 675 500 € | 5 537 | novembre 2022 | |
| 26 rue de l'Yveline | appartement | 52 m² | 3 | 233 000 € | 4 481 | novembre 2022 | |
| 5 rue de l'Ile de France | maison | 90 m² | 4 | 335 000 € | 3 722 | octobre 2022 | |
| 26 rue de l'Yveline | appartement | 46 m² | 2 | 177 850 € | 3 866 | octobre 2022 | |
| 26 rue de l'Yveline | appartement | 31 m² | 1 | 112 300 € | 3 623 | octobre 2022 | |
| 26 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 405 000 € | 4 133 | septembre 2022 | |
| 27 rue des Côteaux de Châtron | maison | 167 m² | 5 | 681 m² | 559 860 € | 3 352 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Yveline | maison | 179 m² | 7 | 606 m² | 505 100 € | 2 822 | août 2022 |
| 31 rue des 100 Arpents | maison | 66 m² | 2 | 283 m² | 407 500 € | 6 174 | août 2022 |
| 26 rue de l'Yveline | maison | 86 m² | 3 | 279 000 € | 3 244 | juillet 2022 | |
| 16 rue la Mairie | maison | 148 m² | 7 | 520 000 € | 3 514 | juillet 2022 | |
| 6 rue des Dentellières | maison | 141 m² | 8 | 451 000 € | 3 199 | juillet 2022 | |
| 9 rue du Bas Chatron | maison | 72 m² | 4 | 560 m² | 628 500 € | 8 729 | juillet 2022 |
| 16 rue de l'Yveline | appartement | 36 m² | 1 | 145 000 € | 4 028 | juillet 2022 | |
| 4 rue des Terres du Puits | maison | 155 m² | 5 | 838 m² | 558 000 € | 3 600 | juin 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 132 m² | 5 | 415 000 € | 3 144 | juin 2022 | |
| 26 rue de Plaisir | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 533 850 € | 3 925 | mai 2022 |
| 2 ter rue de Saint Germain | maison | 111 m² | 5 | 1 501 m² | 546 575 € | 4 924 | mai 2022 |
| 5 rue Molière | maison | 133 m² | 4 | 1 100 m² | 535 950 € | 4 030 | avril 2022 |
| 3 rue des Terres du Puits | maison | 112 m² | 4 | 588 m² | 450 000 € | 4 018 | avril 2022 |
| 7 rue du Haut Boutron | maison | 129 m² | 4 | 398 531 € | 3 089 | avril 2022 | |
| 7 rue des 100 Arpents | maison | 134 m² | 6 | 563 200 € | 4 203 | février 2022 | |
| 1 rue de l'Ile de France | maison | 128 m² | 7 | 420 750 € | 3 287 | février 2022 | |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 69 m² | 4 | 620 000 € | 8 986 | décembre 2021 | |
| 1 rue des Maisons Brûlées | maison | 125 m² | 6 | 459 m² | 496 000 € | 3 968 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | octobre 2021 | |
| 5 allée des Vanniers | maison | 139 m² | 6 | 560 000 € | 4 029 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-la-Grange
Saint-Germain-de-la-Grange est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-la-Grange appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-la-Grange touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 2,1 km
- Thiverval-Grignon 3 373 €/m² 2,4 km
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 2,5 km
- Beynes 2 500 €/m² 2,8 km
- Plaisir 3 000 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-la-Grange : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 5,3 km, 6 039 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 6,3 km, 16 804 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 7,3 km, 20 629 hab.
- Élancourt 2 744 €/m² 7,7 km, 26 365 hab.
- Feucherolles 4 913 €/m² 7,8 km, 3 043 hab.
- Villepreux 4 075 €/m² 8,1 km, 11 931 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 11 km
- forêts de Sainte-Apolline à 3,8 km, de Beynes à 3,9 km
- lac étang de la Plaine à 10 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 9,5 km
- rivières Lieutel à 3,7 km, Ru de Gally à 5,1 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 8,8 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-de-la-Grange ?
- jan 2,0 %
- fév 7,1 %
- mars 11,2 %
- avr 8,2 %
- mai 9,2 %
- juin 5,1 %
- juil 17,3 %
- août 7,1 %
- sept 9,2 %
- oct 7,1 %
- nov 6,1 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 806 €/m² | 20 | |
| 2022 | non mesuré | 3 722 €/m² | 23 | |
| 2023 | non mesuré | 4 397 €/m² | 15 | |
| 2024 | non mesuré | 3 311 €/m² | 9 | |
| 2025 | 2 007 €/m² | 6 | 3 480 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.