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Prix de l'immobilier à Neauphle-le-Château
3 333€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neauphle-le-Château
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neauphle-le-Château est la 371e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neauphle-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 résidence le Bois du Four | 60 m² | 3 | 178 000 € | janvier 2025 | 2 967 €/m² |
| 19 rue Marius Minnard | 61 m² | 3 | 267 000 € | août 2025 | 4 377 €/m² |
| 28 résidence le Bois du Four | 60 m² | 3 | 190 100 € | février 2024 | 3 610 €/m² |
| 22 allée des Bigaradiers | 58 m² | 3 | 281 500 € | avril 2025 | 4 853 €/m² |
| 32 résidence le Bois du Four | 61 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2024 | 2 466 €/m² |
| 19 résidence le Bois du Four | 61 m² | 3 | 178 425 € | juillet 2024 | 3 333 €/m² |
| 9 allée des Bigaradiers | 60 m² | 3 | 272 000 € | septembre 2023 | 4 080 €/m² |
| 5 rue Saint-Martin | 60 m² | 3 | 148 000 € | février 2023 | 2 220 €/m² |
| 33 résidence le Bois du Four | 61 m² | 3 | 187 000 € | mars 2023 | 2 759 €/m² |
| 33 résidence le Bois du Four | 61 m² | 3 | 210 800 € | novembre 2022 | 3 141 €/m² |
| 20 allée des Bigaradiers | 61 m² | 3 | 295 000 € | septembre 2022 | 4 396 €/m² |
| 1 bis rue d'Orbec | 60 m² | 3 | 210 000 € | avril 2021 | 3 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 636 €/m² à 3 333 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 778 €/m² et 4 002 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neauphle-le-Château, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 571 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 651 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neauphle-le-Château, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neauphle-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Neauphle-le-Château ?
- Le prix médian à Neauphle-le-Château est de 3 333 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 778 €/m² et 4 002 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neauphle-le-Château ?
- Chatron, à 4 200 €/m². Le moins cher est le Bois du Four, à 3 456 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neauphle-le-Château ?
- En juillet, qui concentre 16,0 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neauphle-le-Château
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Chatron à 4 200 €/m², le Bois du Four à 3 456 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois du Four 3 456 €/m² 123 ventes, 24 % de maisons
- le Fond des Granges 4 087 €/m² 48 ventes, 31 % de maisons
- la Gouttière 3 936 €/m² 29 ventes, 41 % de maisons
- Villancy 4 047 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- Chatron 4 200 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Neauphle-le-Château portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Taillis (5), le Vivier (4), Bricassard (2), le Cabinet de Madame (2), le Clos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 205 €/m² 10 ventes
- section AD 3 950 €/m² 43 ventes
- section AH 3 851 €/m² 28 ventes
- section AK 3 703 €/m² 34 ventes
- section AC 3 634 €/m² 129 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Neauphle-le-Château, 10 ont pu être situées, et 248 ventes sur 256 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 256 retenues à Neauphle-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 grande Rue | maison | 192 m² | 8 | 394 m² | 413 770 € | 2 155 | décembre 2025 |
| 5 résidence Saint Georges | appartement | 73 m² | 3 | 183 000 € | 2 507 | décembre 2025 | |
| 129 route de Saint Germain | maison | 65 m² | 3 | 454 m² | 530 000 € | 8 154 | décembre 2025 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 95 m² | 4 | 64 m² | 274 200 € | 2 886 | décembre 2025 |
| 51 rue Saint-Nicolas | maison | 116 m² | 5 | 468 m² | 374 600 € | 3 229 | octobre 2025 |
| 6 allée des Bigaradiers | maison | 83 m² | 4 | 150 m² | 318 000 € | 3 831 | octobre 2025 |
| 7 rue Marius Minnard | appartement | 78 m² | 4 | 283 450 € | 3 634 | octobre 2025 | |
| 4 résidence Saint Georges | appartement | 71 m² | 3 | 208 000 € | 2 930 | octobre 2025 | |
| 57 avenue de la République | maison | 121 m² | 4 | 413 m² | 418 900 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 34 résidence le Bois du Four | appartement | 72 m² | 4 | 252 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 9 rue Saint-Martin | appartement | 25 m² | 1 | 100 050 € | 4 002 | octobre 2025 | |
| 39 rue de Villancy | maison | 156 m² | 5 | 800 m² | 593 000 € | 3 801 | septembre 2025 |
| 19 résidence le Bois du Four | appartement | 96 m² | 5 | 248 000 € | 2 583 | septembre 2025 | |
| 8 domaine de la Pierre Sauteuse | maison | 278 m² | 8 | 2 238 m² | 701 896 € | 2 525 | septembre 2025 |
| 5 rue du Jeu de Paume | maison | 145 m² | 5 | 647 m² | 560 000 € | 3 862 | septembre 2025 |
| 31 résidence le Bois du Four | appartement | 72 m² | 4 | 200 025 € | 2 778 | août 2025 | |
| 65 grande Rue | appartement | 96 m² | 3 | 337 035 € | 3 511 | août 2025 | |
| 3 impasse des Soupirs | appartement | 49 m² | 2 | 160 000 € | 3 265 | août 2025 | |
| 19 rue Marius Minnard | appartement | 61 m² | 3 | 267 000 € | 4 377 | août 2025 | |
| 20 allée des Bigaradiers | appartement | 46 m² | 2 | 176 012 € | 3 826 | août 2025 | |
| 40 allée des Bigaradiers | maison | 74 m² | 4 | 84 m² | 343 200 € | 4 638 | juillet 2025 |
| 1 bis rue du Jeu de Paume | appartement | 32 m² | 3 | 152 000 € | 4 750 | juillet 2025 | |
| 52 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 93 m² | 292 000 € | 3 318 | juillet 2025 |
| 74 rue de Villancy | maison | 119 m² | 5 | 542 m² | 477 000 € | 4 008 | juin 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 145 m² | 5 | 255 m² | 400 000 € | 2 759 | juin 2025 |
| 3 résidence Saint Georges | appartement | 71 m² | 3 | 203 400 € | 2 865 | juin 2025 | |
| 46 avenue de la République | maison | 105 m² | 4 | 416 m² | 399 000 € | 3 800 | mai 2025 |
| 1 rue du Fournil | appartement | 52 m² | 2 | 133 000 € | 2 558 | mai 2025 | |
| 17 grande Rue | appartement | 32 m² | 1 | 161 100 € | 5 034 | mai 2025 | |
| 32 Sente de la Ferme | maison | 113 m² | 5 | 553 m² | 388 000 € | 3 434 | avril 2025 |
| 22 allée des Bigaradiers | appartement | 58 m² | 3 | 281 500 € | 4 853 | avril 2025 | |
| 42 route de Saint Germain | maison | 83 m² | 4 | 319 m² | 346 000 € | 4 169 | mars 2025 |
| 2 rue du Hameau | maison | 130 m² | 5 | 788 m² | 511 250 € | 3 933 | mars 2025 |
| 7 bis rue Marius Minnard | appartement | 34 m² | 2 | 83 000 € | 2 441 | mars 2025 | |
| 1 A impasse des Cent Arpents | maison | 140 m² | 4 | 962 m² | 548 500 € | 3 918 | mars 2025 |
| 16 rue de la Gouttière | maison | 84 m² | 3 | 111 m² | 310 000 € | 3 690 | mars 2025 |
| 10 place aux Herbes | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | mars 2025 | |
| 3 rue d'Orbec | appartement | 30 m² | 2 | 140 715 € | 4 691 | janvier 2025 | |
| 29 résidence le Bois du Four | appartement | 60 m² | 3 | 178 000 € | 2 967 | janvier 2025 | |
| 2 bis place de l'Église | appartement | 50 m² | 1 | 130 000 € | 2 600 | janvier 2025 | |
| 45 rue Saint-Nicolas | maison | 76 m² | 3 | 3 997 m² | 753 000 € | 9 908 | décembre 2024 |
| 115 route de Saint Germain | maison | 97 m² | 4 | 141 m² | 323 000 € | 3 330 | décembre 2024 |
| 14 allée des Bigaradiers | maison | 82 m² | 4 | 114 m² | 326 000 € | 3 976 | décembre 2024 |
| 7 bis rue Marius Minnard | appartement | 23 m² | 1 | 100 550 € | 4 372 | décembre 2024 | |
| 2 chemin de la Pommeraie | maison | 200 m² | 6 | 6 329 m² | 810 000 € | 4 050 | novembre 2024 |
| 9 rue Saint-Martin | appartement | 36 m² | 2 | 128 350 € | 3 565 | octobre 2024 | |
| 2 résidence Saint Georges | appartement | 78 m² | 3 | 184 000 € | 2 359 | octobre 2024 | |
| 13 rue du Stade | appartement | 38 m² | 2 | 152 000 € | 4 000 | septembre 2024 | |
| 43 rue du Docteur Grellière | maison | 66 m² | 3 | 345 m² | 300 750 € | 4 557 | septembre 2024 |
| 4 résidence Saint Georges | appartement | 71 m² | 3 | 171 000 € | 2 408 | septembre 2024 | |
| 5 résidence Saint Georges | appartement | 73 m² | 3 | 156 000 € | 2 137 | septembre 2024 | |
| 18 rue des Soupirs | maison | 170 m² | 6 | 282 m² | 523 800 € | 3 081 | août 2024 |
| 13 chemin des Écarts | maison | 120 m² | 5 | 656 m² | 406 850 € | 3 390 | juillet 2024 |
| 30 résidence le Bois du Four | appartement | 78 m² | 4 | 185 000 € | 2 372 | juillet 2024 | |
| 32 résidence le Bois du Four | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | juillet 2024 | |
| 11 allée des Bigaradiers | maison | 83 m² | 4 | 133 m² | 319 000 € | 3 843 | juillet 2024 |
| 12 bis route de Chevreuse | maison | 116 m² | 5 | 668 m² | 436 750 € | 3 765 | juillet 2024 |
| 19 résidence le Bois du Four | appartement | 61 m² | 3 | 178 425 € | 2 925 | juillet 2024 | |
| 65 grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 293 950 € | 4 199 | juillet 2024 | |
| 2 résidence Saint Georges | appartement | 78 m² | 3 | 177 850 € | 2 280 | juin 2024 | |
| 28 résidence le Bois du Four | appartement | 72 m² | 4 | 197 350 € | 2 741 | juin 2024 | |
| 9 allée des Bigaradiers | appartement | 43 m² | 2 | 178 600 € | 4 153 | juin 2024 | |
| 15 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 307 000 € | 3 936 | avril 2024 | |
| 21 grande Rue | appartement | 33 m² | 1 | 110 000 € | 3 333 | avril 2024 | |
| 31 résidence le Bois du Four | appartement | 72 m² | 4 | 158 500 € | 2 201 | avril 2024 | |
| 23 rue des Soupirs | appartement | 110 m² | 3 | 291 600 € | 2 651 | avril 2024 | |
| 5 rue Saint-Martin | appartement | 52 m² | 3 | 136 000 € | 2 615 | avril 2024 | |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 4 | 330 000 € | 4 853 | mars 2024 | |
| 8 rue Saint-Nicolas | appartement | 20 m² | 1 | 96 000 € | 4 800 | février 2024 | |
| 28 résidence le Bois du Four | appartement | 60 m² | 3 | 190 100 € | 3 168 | février 2024 | |
| 8 rue Saint-Nicolas | appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 | février 2024 | |
| 29 résidence le Bois du Four | appartement | 72 m² | 4 | 180 100 € | 2 501 | février 2024 | |
| 9 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 117 210 € | 3 907 | janvier 2024 | |
| 31 grande Rue | maison | 137 m² | 4 | 275 m² | 462 800 € | 3 378 | janvier 2024 |
| 1 bis rue du Jeu de Paume | appartement | 39 m² | 4 | 155 550 € | 3 988 | décembre 2023 | |
| 1 bis rue du Jeu de Paume | appartement | 35 m² | 3 | 162 630 € | 4 647 | décembre 2023 | |
| 32 résidence le Bois du Four | appartement | 69 m² | 4 | 187 000 € | 2 710 | décembre 2023 | |
| 25 rue du Docteur Grellière | maison | 111 m² | 4 | 439 m² | 373 000 € | 3 360 | décembre 2023 |
| 14 rue de Villancy | maison | 130 m² | 6 | 570 m² | 340 000 € | 2 615 | décembre 2023 |
| 24 rue de Villancy | maison | 50 m² | 3 | 374 m² | 267 000 € | 5 340 | décembre 2023 |
Autour de Neauphle-le-Château
Neauphle-le-Château est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Neauphle-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Neauphle-le-Château touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 1,7 km
- Saint-Germain-de-la-Grange 2 007 €/m² 2,5 km
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 2,9 km
- Plaisir 3 000 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neauphle-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maurepas 2 820 €/m² 4,8 km, 20 629 hab.
- Beynes 2 500 €/m² 5,0 km, 7 704 hab.
- Élancourt 2 744 €/m² 5,8 km, 26 365 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 5,9 km, 16 804 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 6,9 km, 4 321 hab.
- La Verrière 3 333 €/m² 7,3 km, 5 994 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 8,7 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 11 km
- forêts de Sainte-Apolline à 2,2 km, de Beynes à 5,5 km
- lacs étang de la Plaine à 8,7 km, étang de Saint-Hubert à 12 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 8,3 km
- rivières Lieutel à 2,9 km, Ru de Gally à 7,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neauphle-le-Château ?
- jan 8,6 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 6,6 %
- mai 5,5 %
- juin 7,8 %
- juil 16,0 %
- août 9,0 %
- sept 8,6 %
- oct 7,8 %
- nov 5,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 636 €/m² | 37 | 4 342 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 667 €/m² | 38 | 4 052 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 703 €/m² | 40 | 4 027 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 925 €/m² | 23 | 3 843 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 21 | 3 800 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.