Prix de l'immobilier à Gambais
3 077€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gambais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gambais est la 528e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gambais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Sente aux Ânes | 104 m² | 4 | 387 050 € | janvier 2025 | 3 722 €/m² |
| 73 bis route de Saint Côme | 99 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2023 | 1 450 €/m² |
| 8 rue de la Citadelle | 102 m² | 4 | 350 400 € | août 2021 | 3 138 €/m² |
| 42 rue du Château Trompette | 95 m² | 4 | 405 000 € | janvier 2022 | 3 889 €/m² |
| 30 rue de la Citadelle | 95 m² | 4 | 320 000 € | avril 2021 | 3 077 €/m² |
| 60 C route de Saint Côme | 92 m² | 4 | 284 900 € | juin 2022 | 2 825 €/m² |
| 19 bis rue du Parc | 90 m² | 4 | 349 652 € | août 2022 | 3 544 €/m² |
| 11 route d'Olivet | 85 m² | 4 | 323 100 € | juin 2024 | 3 669 €/m² |
| 15 avenue de Neuville | 99 m² | 5 | 342 000 € | janvier 2021 | 3 156 €/m² |
| 8 rue du Château Trompette | 98 m² | 5 | 414 750 € | décembre 2021 | 3 866 €/m² |
| 60 route de Saint Côme | 98 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2021 | 2 377 €/m² |
| 31 rue des Gabelles | 120 m² | 4 | 287 500 € | juin 2024 | 2 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 368 €/m² à 3 077 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 799 €/m² et 4 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gambais, une maison de moins de 70 m² se vend 5 547 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 840 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gambais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Gambais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Vieilles Tuileries | maison | 66 m² | 4 | 1 718 m² | 370 000 € | 5 606 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Citadelle | maison | 58 m² | 4 | 2 803 m² | 397 250 € | 6 849 | novembre 2025 |
| 60 rue du Château Trompette | maison | 125 m² | 4 | 2 000 m² | 350 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 142 avenue de Neuville | maison | 220 m² | 4 | 938 m² | 463 400 € | 2 106 | octobre 2025 |
| 7 résidence du Château Trompette | maison | 160 m² | 6 | 1 036 m² | 471 730 € | 2 948 | octobre 2025 |
| 6 rue de Goupigny | maison | 78 m² | 5 | 240 000 € | 3 077 | juillet 2025 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 86 m² | 5 | 673 m² | 275 450 € | 3 203 | juillet 2025 |
| 117 rue des Novales | maison | 134 m² | 6 | 734 m² | 375 000 € | 2 799 | mai 2025 |
| 36 rue de la Citadelle | maison | 77 m² | 3 | 170 000 € | 2 208 | avril 2025 | |
| 9 route de Perdreauville | maison | 202 m² | 6 | 1 100 m² | 845 890 € | 4 188 | avril 2025 |
| 12 A chemin des Vignes d'Olivet | maison | 60 m² | 3 | 421 m² | 260 000 € | 4 333 | avril 2025 |
| 4 résidence du Château Trompette | maison | 155 m² | 6 | 717 m² | 448 180 € | 2 891 | avril 2025 |
| 52 bis rue des Vieilles Tuileries | maison | 84 m² | 2 | 340 m² | 214 820 € | 2 557 | janvier 2025 |
| 31 Sente aux Ânes | maison | 104 m² | 4 | 534 m² | 387 050 € | 3 722 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 883 m² | 205 000 € | 3 154 | janvier 2025 |
| 1 rue du Parc | appartement | 109 m² | 3 | 93 000 € | 853 | décembre 2024 | |
| 78 route du Boulay | maison | 70 m² | 3 | 797 m² | 282 000 € | 4 029 | octobre 2024 |
| 128 rue des Novales | maison | 190 m² | 5 | 479 m² | 492 800 € | 2 594 | octobre 2024 |
| 34 route de la Croix de Pierre | maison | 85 m² | 3 | 494 m² | 300 000 € | 3 529 | août 2024 |
| 60 bis route de Perdreauville | maison | 110 m² | 5 | 776 m² | 311 000 € | 2 827 | août 2024 |
| 11 route d'Olivet | maison | 85 m² | 4 | 564 m² | 323 100 € | 3 801 | juin 2024 |
| 49 chemin des Dames | maison | 190 m² | 5 | 13 523 m² | 766 300 € | 4 033 | juin 2024 |
| 31 rue des Gabelles | maison | 120 m² | 4 | 946 m² | 287 500 € | 2 396 | juin 2024 |
| 5 rue de Laverdy | maison | 72 m² | 5 | 556 m² | 205 000 € | 2 847 | mai 2024 |
| 47 ter route de Perdreauville | maison | 120 m² | 5 | 1 729 m² | 138 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 14 rue de Laverdy | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | mars 2024 | |
| 18 rue de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 934 m² | 232 550 € | 3 578 | janvier 2024 |
| 73 bis route de Saint Côme | maison | 99 m² | 4 | 513 m² | 149 000 € | 1 505 | décembre 2023 |
| 114 bis rue des Novales | maison | 66 m² | 4 | 462 m² | 125 000 € | 1 894 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Fonds de Gambais | maison | 66 m² | 4 | 845 m² | 304 310 € | 4 611 | septembre 2023 |
| 14 rue de Laverdy | appartement | 99 m² | 4 | 404 200 € | 4 083 | août 2023 | |
| 8 route de Perdreauville | maison | 225 m² | 4 | 1 265 m² | 639 000 € | 2 840 | juillet 2023 |
| 59 chemin des Dames | maison | 167 m² | 5 | 2 197 m² | 760 000 € | 4 551 | juillet 2023 |
| 59 bis route de Perdreauville | maison | 128 m² | 6 | 699 m² | 48 967 € | 383 | juin 2023 |
| 14 route de Perdreauville | maison | 127 m² | 4 | 759 m² | 402 297 € | 3 168 | avril 2023 |
| 7 chemin des Fonds de Gambais | maison | 65 m² | 4 | 874 m² | 483 000 € | 7 431 | avril 2023 |
| 76 route du Boulay | maison | 72 m² | 4 | 928 m² | 269 000 € | 3 736 | avril 2023 |
| 59 quater route de Perdreauville | maison | 170 m² | 6 | 1 597 m² | 591 400 € | 3 479 | février 2023 |
| 45 rue des Vieilles Tuileries | maison | 72 m² | 4 | 1 137 m² | 230 000 € | 3 194 | février 2023 |
| 10 route de Grosrouvre | maison | 70 m² | 4 | 6 631 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2022 |
| 32 rue de Goupigny | maison | 53 m² | 2 | 611 m² | 294 000 € | 5 547 | septembre 2022 |
| 14 rue de Laverdy | appartement | 30 m² | 1 | 82 550 € | 2 752 | septembre 2022 | |
| 8 Sente de la Couture | maison | 79 m² | 4 | 683 m² | 340 000 € | 4 304 | septembre 2022 |
| 22 bis route de Perdreauville | maison | 125 m² | 5 | 50 m² | 483 500 € | 3 868 | août 2022 |
| 61 route de Perdreauville | maison | 120 m² | 6 | 345 m² | 385 000 € | 3 208 | août 2022 |
| 19 bis rue du Parc | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 349 652 € | 3 885 | août 2022 |
| 47 ter route de Perdreauville | maison | 120 m² | 5 | 806 m² | 320 000 € | 2 667 | août 2022 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 73 m² | 3 | 267 000 € | 3 658 | juillet 2022 | |
| 3 résidence du Château Trompette | maison | 140 m² | 6 | 723 m² | 438 150 € | 3 130 | juillet 2022 |
| 45 route de la Croix de Pierre | maison | 146 m² | 5 | 365 000 € | 2 500 | juin 2022 | |
| 3 chemin des Fonds de Gambais | maison | 91 m² | 5 | 814 m² | 322 000 € | 3 538 | juin 2022 |
| 60 C route de Saint Côme | maison | 92 m² | 4 | 506 m² | 284 900 € | 3 097 | juin 2022 |
| 34 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 492 000 € | 6 150 | mai 2022 | |
| 114 rue des Novales | maison | 121 m² | 5 | 302 m² | 250 000 € | 2 066 | mai 2022 |
| 101 rue des Novales | maison | 153 m² | 5 | 416 m² | 386 950 € | 2 529 | avril 2022 |
| 59 rue des Vieilles Tuileries | maison | 107 m² | 3 | 827 m² | 392 000 € | 3 664 | mars 2022 |
| 42 rue du Château Trompette | maison | 95 m² | 4 | 1 388 m² | 405 000 € | 4 263 | janvier 2022 |
| 8 rue du Château Trompette | maison | 98 m² | 5 | 840 m² | 414 750 € | 4 232 | décembre 2021 |
| 12 E chemin des Vignes d'Olivet | maison | 140 m² | 5 | 526 m² | 336 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 34 chemin des Vignes d'Olivet | maison | 145 m² | 4 | 290 000 € | 2 000 | octobre 2021 | |
| 8 rue de l'Église | maison | 81 m² | 6 | 691 m² | 290 300 € | 3 584 | octobre 2021 |
| 73 chemin de la Ferme des Bois | maison | 34 m² | 1 | 440 m² | 290 000 € | 8 529 | octobre 2021 |
| 80 rue de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 200 300 € | 4 088 | octobre 2021 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 732 m² | 292 867 € | 3 529 | septembre 2021 |
| 72 route du Boulay | maison | 133 m² | 6 | 680 m² | 372 550 € | 2 801 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Citadelle | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 350 400 € | 3 435 | août 2021 |
| 7 route de la Croix de Pierre | maison | 160 m² | 6 | 374 000 € | 2 338 | août 2021 | |
| 2 résidence du Château Trompette | maison | 160 m² | 8 | 2 252 m² | 488 200 € | 3 051 | août 2021 |
| 60 route de Saint Côme | maison | 98 m² | 5 | 428 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2021 |
| 15 route de Perdreauville | maison | 104 m² | 3 | 449 m² | 100 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 47 Sente aux Ânes | maison | 181 m² | 6 | 2 836 m² | 702 385 € | 3 881 | juillet 2021 |
| 80 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | juillet 2021 | |
| 24 rue de Rivoli | maison | 137 m² | 5 | 562 m² | 437 500 € | 3 193 | juin 2021 |
| 75 bis rue de l'Église | maison | 139 m² | 4 | 1 048 m² | 433 500 € | 3 119 | juin 2021 |
| 51 Sente aux Ânes | maison | 113 m² | 6 | 500 m² | 386 450 € | 3 420 | juin 2021 |
| 30 rue de la Citadelle | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 320 000 € | 3 368 | avril 2021 |
| 122 rue des Novales | maison | 82 m² | 5 | 747 m² | 275 000 € | 3 354 | avril 2021 |
| 53 avenue de Neuville | maison | 41 m² | 2 | 915 m² | 250 000 € | 6 098 | mars 2021 |
| 32 Sente aux Ânes | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 297 250 € | 3 860 | janvier 2021 |
| 15 avenue de Neuville | maison | 99 m² | 5 | 562 m² | 342 000 € | 3 455 | janvier 2021 |
Autour de Gambais
Gambais est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Gambais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Gambais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourdonné 2 558 €/m² 2,7 km
- Bazainville 3 342 €/m² 3,9 km
- Maulette 3 548 €/m² 4,6 km
- Millemont 4 500 €/m² 5,3 km
- Grosrouvre 4 769 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Gambaiseuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gambais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houdan 3 462 €/m² 5,9 km, 3 721 hab.
- Orgerus 3 040 €/m² 6,6 km, 2 489 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,0 km, 2 629 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 8,1 km, 2 621 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 9,9 km, 2 779 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 12,4 km, 2 264 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 3,5 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 3,7 km
- forêts bois de l'Épar à 4,2 km, des Quatre Piliers à 4,2 km
- lac étang de la Plaine à 9,9 km
- rivière Opton à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gambais ?
- jan 8,8 %
- fév 2,5 %
- mars 3,8 %
- avr 13,8 %
- mai 5,0 %
- juin 12,5 %
- juil 12,5 %
- août 12,5 %
- sept 7,5 %
- oct 10,0 %
- nov 5,0 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 368 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 373 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 194 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 188 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 077 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.