Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guernes

2 680€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 436 2 750 10 ventes
Estimer un bien ici Les 63 ventes, une par une

Les découpages autour de Guernes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guernes est la 822e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guernes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

237 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 961 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guernes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue des Caillouets 88 m² 4 242 000 € septembre 2025 2 750 €/m²
21 rue des Caillouets 88 m² 4 243 000 € mai 2024 3 008 €/m²
13 bis rue Sainte-Barbe 90 m² 4 253 000 € octobre 2025 2 811 €/m²
16 chemin des Roches 76 m² 4 202 000 € juillet 2025 2 658 €/m²
3 rue Emile Ledebt 90 m² 4 90 000 € juin 2021 1 066 €/m²
11 rue des Caillouets 75 m² 4 237 000 € septembre 2023 3 151 €/m²
17 ter rue des Godes Cirons 97 m² 4 293 000 € novembre 2023 3 012 €/m²
2 bis rue du Bout d'en Haut 77 m² 4 233 000 € janvier 2021 3 226 €/m²
13 rue de l'Abbé Grouet 75 m² 4 210 000 € mars 2022 2 910 €/m²
10 rue Marcel Perraud 80 m² 3 248 000 € septembre 2023 3 091 €/m²
11 rue des Godes Cirons 86 m² 2 220 000 € janvier 2024 2 787 €/m²
995 chemin du Barrage 90 m² 3 250 000 € juillet 2021 2 961 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 436 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guernes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 743 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 972 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guernes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 743 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 761 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 613 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 514 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 972 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Guernes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue Marcel Perraud maison 65 m² 3 586 m² 176 000 € 2 708 novembre 2025
17 bis rue des Gatines maison 137 m² 5 1 035 m² 349 250 € 2 549 novembre 2025
4 rue du Sas maison 28 m² 1 24 m² 93 000 € 3 321 novembre 2025
13 bis rue Sainte-Barbe maison 90 m² 4 382 m² 253 000 € 2 811 octobre 2025
21 rue des Caillouets maison 88 m² 4 147 m² 242 000 € 2 750 septembre 2025
16 chemin des Roches maison 76 m² 4 1 478 m² 202 000 € 2 658 juillet 2025
1 bis rue Emile Ledebt maison 107 m² 5 88 m² 167 000 € 1 561 juillet 2025
36 rue des Caillouets maison 74 m² 3 1 222 m² 200 000 € 2 703 janvier 2025
2 rue de Flicourt maison 40 m² 1 53 m² 93 000 € 2 325 janvier 2025
6 impasse du Champ de Mars maison 70 m² 3 108 m² 170 500 € 2 436 janvier 2025
5 ruelle aux Talbots maison 110 m² 5 225 m² 270 600 € 2 460 octobre 2024
16 chemin du Pont d'Herville maison 109 m² 3 673 m² 231 000 € 2 119 octobre 2024
60 ter rue des Chabussis maison 120 m² 4 989 m² 350 000 € 2 917 juillet 2024
5 rue de Mantes maison 106 m² 4 855 m² 204 050 € 1 925 juin 2024
21 rue des Caillouets maison 88 m² 4 147 m² 243 000 € 2 761 mai 2024
11 Le Rivier de la Chambre maison 50 m² 3 168 m² 13 000 € 260 janvier 2024
11 rue des Godes Cirons maison 86 m² 2 1 135 m² 220 000 € 2 558 janvier 2024
11 rue Marcel Perraud maison 68 m² 3 84 m² 128 800 € 1 894 novembre 2023
17 ter rue des Godes Cirons maison 97 m² 4 1 023 m² 293 000 € 3 021 novembre 2023
12 rue Sainte Anne maison 95 m² 3 355 m² 250 000 € 2 632 octobre 2023
25 rue des Caillouets maison 133 m² 4 401 m² 360 000 € 2 707 octobre 2023
9 rue Sainte Anne maison 55 m² 3 178 m² 60 000 € 1 091 septembre 2023
11 rue des Caillouets maison 75 m² 4 473 m² 237 000 € 3 160 septembre 2023
5 rue du Sas maison 56 m² 3 35 m² 149 500 € 2 670 septembre 2023
25 rue des Gatines maison 65 m² 3 285 m² 111 000 € 1 708 septembre 2023
10 rue Marcel Perraud maison 80 m² 3 263 m² 248 000 € 3 100 septembre 2023
4 rue Sainte-Barbe maison 48 m² 3 26 m² 115 000 € 2 396 juin 2023
36 rue des Chabussis maison 42 m² 2 415 m² 90 000 € 2 143 mai 2023
10 rue Sainte Anne maison 150 m² 4 439 m² 310 000 € 2 067 mai 2023
2 chemin des Roches maison 72 m² 3 589 m² 271 000 € 3 764 mai 2023
14 rue Emile Ledebt maison 53 m² 3 142 m² 208 000 € 3 925 mars 2023
7 rue Sainte Anne appartement 104 m² 4 182 000 € 1 750 février 2023
3 bis Sente des Hezes maison 118 m² 5 1 048 m² 343 600 € 2 912 février 2023
18 rue des Fours maison 63 m² 3 754 m² 215 000 € 3 413 janvier 2023
1 chemin de l'Ile de Rosny maison 36 m² 2 467 m² 80 000 € 2 222 novembre 2022
40 rue des Caillouets maison 110 m² 5 366 000 € 3 327 novembre 2022
64 rue des Chabussis maison 42 m² 4 793 m² 245 000 € 5 833 septembre 2022
3 rue André Mendon maison 70 m² 3 93 m² 165 000 € 2 357 septembre 2022
10 chemin des Roches maison 150 m² 6 1 000 m² 285 000 € 1 900 septembre 2022
16 rue Sainte Anne maison 32 m² 2 22 m² 112 000 € 3 500 septembre 2022
3 ruelle aux Talbots maison 123 m² 7 425 m² 107 000 € 870 août 2022
14 rue de Flicourt maison 69 m² 4 325 m² 230 000 € 3 333 août 2022
18 impasse du Champ de Mars maison 133 m² 6 1 152 m² 310 000 € 2 331 juillet 2022
26 rue des Gatines maison 58 m² 4 753 m² 245 000 € 4 224 juin 2022
18 rue Sainte Anne maison 158 m² 5 3 981 m² 255 000 € 1 614 mai 2022
3 bis ruelle aux Talbots maison 25 m² 2 194 m² 165 000 € 6 600 mai 2022
8 rue Sainte-Barbe appartement 32 m² 1 100 000 € 3 125 avril 2022
13 rue de l'Abbé Grouet maison 75 m² 4 293 m² 210 000 € 2 800 mars 2022
10 rue Sainte Anne maison 150 m² 4 439 m² 333 000 € 2 220 janvier 2022
8 rue aux Boules maison 180 m² 4 269 m² 355 000 € 1 972 décembre 2021
2 chemin des Roches maison 72 m² 3 589 m² 274 000 € 3 806 octobre 2021
1 ruelle aux Talbots maison 97 m² 2 94 m² 253 500 € 2 613 septembre 2021
11 rue Sainte Anne maison 167 m² 6 190 m² 276 000 € 1 653 septembre 2021
49 rue de Flicourt maison 126 m² 4 1 001 m² 319 000 € 2 532 juillet 2021
995 chemin du Barrage maison 90 m² 3 664 m² 250 000 € 2 778 juillet 2021
3 rue Emile Ledebt maison 90 m² 4 65 m² 90 000 € 1 000 juin 2021
5 rue de Flicourt maison 150 m² 6 482 m² 310 000 € 2 067 avril 2021
3 rue de Flicourt maison 54 m² 3 47 m² 150 000 € 2 778 février 2021
15 rue de Flicourt maison 125 m² 7 288 m² 217 000 € 1 736 février 2021
45 rue des Caillouets maison 55 m² 3 959 m² 220 000 € 4 000 février 2021
37 rue des Caillouets maison 130 m² 6 1 104 m² 324 500 € 2 496 février 2021
8 rue des Fours maison 113 m² 3 118 m² 189 000 € 1 673 janvier 2021
2 bis rue du Bout d'en Haut maison 77 m² 4 491 m² 233 000 € 3 026 janvier 2021

Autour de Guernes

Guernes est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Guernes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guernes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rolleboise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guernes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Freneuse 2 559 €/m² 4,2 km, 4 505 hab.
  • Buchelay 3 176 €/m² 4,5 km, 3 360 hab.
  • Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 5,5 km, 5 064 hab.
  • Magnanville 2 550 €/m² 6,1 km, 6 383 hab.
  • Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 6,7 km, 22 332 hab.
  • Limay 2 400 €/m² 7,4 km, 17 885 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny
  • îles de Rosny, des Genouchets, de Guernes, d'Herville

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 5,3 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 7,5 km
  • forêts de Moisson à 4,0 km, de Rosny à 4,1 km
  • lac de Gassicourt à 5,0 km
  • rivières Vaucouleurs à 7,2 km, Epte à 9,8 km
  • site Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 7,7 km
  • îles de Saint-Martin-la-Garenne à 5,1 km, l'Aumône à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guernes ?

  • jan 14,3 %
  • fév 9,5 %
  • mars 3,2 %
  • avr 3,2 %
  • mai 9,5 %
  • juin 6,3 %
  • juil 9,5 %
  • août 3,2 %
  • sept 19,0 %
  • oct 9,5 %
  • nov 11,1 %
  • déc 1,6 %
Répartition des 63 signatures de Guernes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 19,0 % des ventes, le plus creux décembre avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 514 €/m² 14
2022 2 579 €/m² 14
2023 2 688 €/m² 16
2024 2 460 €/m² 7
2025 2 680 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.