Les découpages autour de Saint-Martin-la-Garenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-la-Garenne est la 1087e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-la-Garenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Grand'Rue | 90 m² | 4 | 160 550 € | février 2022 | 1 784 €/m² |
| 63 rue de Cléry | 89 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 841 €/m² |
| 166 rue Raoul Lescene | 86 m² | 4 | 320 000 € | juin 2023 | 3 828 €/m² |
| 5160 chemin des Plateaux | 88 m² | 5 | 245 000 € | août 2022 | 2 784 €/m² |
| 21 rue de la Ruelle | 78 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 2 242 €/m² |
| 95 rue Raoul Lescene | 86 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2023 | 3 529 €/m² |
| 230 rue du Vieux Puits | 85 m² | 3 | 192 000 € | février 2022 | 2 259 €/m² |
| 186 route de Sandrancourt | 74 m² | 4 | 281 580 € | août 2025 | 4 225 €/m² |
| 26 route de Vetheuil | 110 m² | 4 | 291 000 € | juin 2023 | 2 722 €/m² |
| 19 rue Raoul Lescene | 108 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 618 €/m² |
| 216 route de Sandrancourt | 75 m² | 4 | 295 000 € | mai 2021 | 4 042 €/m² |
| 1 chemin de la Villeneuve | 110 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 784 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-la-Garenne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 109 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-la-Garenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Martin-la-Garenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Le Chenay | maison | 182 m² | 6 | 2 000 000 € | 10 989 | décembre 2025 | |
| 50 rue du Vieux Puits | maison | 54 m² | 3 | 670 m² | 200 000 € | 3 704 | octobre 2025 |
| 186 route de Sandrancourt | maison | 74 m² | 4 | 1 386 m² | 281 580 € | 3 805 | août 2025 |
| 67 rue Basse | maison | 115 m² | 3 | 238 m² | 165 000 € | 1 435 | avril 2025 |
| 437 chemin des Plateaux | maison | 137 m² | 6 | 2 030 m² | 323 059 € | 2 358 | décembre 2024 |
| 63 rue de Cléry | maison | 89 m² | 4 | 573 m² | 235 000 € | 2 640 | septembre 2024 |
| 5098 Le Chenay | maison | 182 m² | 6 | 924 954 € | 5 082 | juin 2024 | |
| 95 rue Raoul Lescene | maison | 86 m² | 3 | 197 m² | 295 000 € | 3 430 | novembre 2023 |
| 26 route de Vetheuil | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 291 000 € | 2 645 | juin 2023 |
| 166 rue Raoul Lescene | maison | 86 m² | 4 | 1 180 m² | 320 000 € | 3 721 | juin 2023 |
| 89 rue de la Ruelle | appartement | 28 m² | 2 | 255 m² | 41 000 € | 1 464 | février 2023 |
| 21 rue de la Ruelle | maison | 78 m² | 4 | 118 m² | 170 000 € | 2 179 | février 2023 |
| 4 rue Raoul Lescene | maison | 57 m² | 2 | 120 m² | 129 000 € | 2 263 | décembre 2022 |
| 2 rue Raoul Lescene | maison | 150 m² | 5 | 330 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 2 chemin de la Corne de Cerf | maison | 70 m² | 3 | 424 m² | 237 900 € | 3 399 | septembre 2022 |
| 99 rue du Vieux Puits | maison | 60 m² | 2 | 285 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 5160 chemin des Plateaux | maison | 88 m² | 5 | 518 m² | 245 000 € | 2 784 | août 2022 |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 29 m² | 1 | 85 500 € | 2 948 | mai 2022 | |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 44 m² | 2 | 144 000 € | 3 273 | avril 2022 | |
| 29 Grand'Rue | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 160 550 € | 1 784 | février 2022 |
| 230 rue du Vieux Puits | maison | 85 m² | 3 | 485 m² | 192 000 € | 2 259 | février 2022 |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | janvier 2022 | |
| 5180 chemin de la Villeneuve | maison | 67 m² | 2 | 670 m² | 295 471 € | 4 410 | novembre 2021 |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 90 m² | 3 | 195 000 € | 2 167 | novembre 2021 | |
| 19 rue Raoul Lescene | maison | 108 m² | 4 | 295 m² | 170 000 € | 1 574 | octobre 2021 |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | septembre 2021 | |
| 390 chemin de la Villeneuve | maison | 159 m² | 7 | 459 m² | 300 000 € | 1 887 | juillet 2021 |
| 222 rue de Cléry | maison | 126 m² | 5 | 610 m² | 325 000 € | 2 579 | juillet 2021 |
| 351 chemin des Plateaux | appartement | 39 m² | 2 | 112 000 € | 2 872 | juillet 2021 | |
| 1 chemin de la Villeneuve | maison | 110 m² | 4 | 124 m² | 175 000 € | 1 591 | juillet 2021 |
| 667 chemin de la Désirée | maison | 50 m² | 2 | 5 577 m² | 150 000 € | 3 000 | juin 2021 |
| 73 rue du Vieux Puits | maison | 110 m² | 3 | 395 m² | 232 000 € | 2 109 | juin 2021 |
| 216 route de Sandrancourt | maison | 75 m² | 4 | 1 032 m² | 295 000 € | 3 933 | mai 2021 |
| 58 rue de la Charielle | maison | 61 m² | 3 | 235 m² | 140 000 € | 2 295 | mars 2021 |
| 2 rue de la Charielle | maison | 126 m² | 4 | 390 m² | 220 000 € | 1 746 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-la-Garenne
Saint-Martin-la-Garenne est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-la-Garenne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-la-Garenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mousseaux-sur-Seine 2 593 €/m² 1,9 km
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 2,5 km
- Guernes 2 680 €/m² 3,0 km
- Méricourt 2 165 €/m² 3,3 km
- Moisson 1 716 €/m² 3,4 km
- Vétheuil Val-d'Oise 3 098 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-la-Garenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Freneuse 2 559 €/m² 4,3 km, 4 505 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 4,8 km, 43 526 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 6,1 km, 3 360 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,5 km, 7 328 hab.
- Limay 2 400 €/m² 7,0 km, 17 885 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 7,5 km, 22 332 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Saint-Martin-la-Garenne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 3,1 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 5,5 km
- forêts de Moisson à 3,2 km, bois du Chênay à 3,6 km
- lac de Gassicourt à 4,8 km
- rivières Vaucouleurs à 7,4 km, Epte à 11 km
- sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 4,5 km, Coteaux et boucles de la seine à 5,6 km
- île des Genouchets à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 202 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 263 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.