Les découpages autour de Mousseaux-sur-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mousseaux-sur-Seine est la 885e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mousseaux-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 voie des Crêtes | 99 m² | 4 | 243 000 € | mars 2021 | 2 593 €/m² |
| 22 grande Rue | 88 m² | 3 | 189 000 € | novembre 2025 | 2 385 €/m² |
| 21 chemin de Vetheuil | 91 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2021 | 2 670 €/m² |
| 5 voie des Crêtes | 103 m² | 4 | 230 800 € | septembre 2023 | 2 306 €/m² |
| 67 grande Rue | 108 m² | 4 | 280 000 € | juin 2022 | 2 593 €/m² |
| 75 grande Rue | 75 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2021 | 2 436 €/m² |
| 13 grande Rue | 102 m² | 5 | 174 000 € | novembre 2025 | 1 894 €/m² |
| 6 chemin des Cheminets | 84 m² | 2 | 250 000 € | octobre 2024 | 3 202 €/m² |
| 3 rue de l'Eau | 75 m² | 3 | 182 000 € | septembre 2022 | 2 427 €/m² |
| 55 bis grande Rue | 120 m² | 4 | 135 000 € | mai 2024 | 1 210 €/m² |
| 13 bis grande Rue | 74 m² | 3 | 173 000 € | août 2022 | 2 338 €/m² |
| 2 chemin de Vetheuil | 123 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2021 | 1 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 427 €/m² et 3 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mousseaux-sur-Seine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 338 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Mousseaux-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 1 200 m² | 174 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 360 m² | 189 000 € | 2 148 | novembre 2025 |
| 139 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 773 m² | 276 000 € | 1 971 | août 2025 |
| 6 chemin des Cheminets | maison | 84 m² | 2 | 1 612 m² | 250 000 € | 2 976 | octobre 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 417 m² | 190 000 € | 1 267 | septembre 2024 |
| 55 bis grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 808 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2024 |
| 5 voie des Crêtes | maison | 103 m² | 4 | 230 800 € | 2 241 | septembre 2023 | |
| 25 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 222 000 € | 3 700 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Eau | maison | 75 m² | 3 | 322 m² | 182 000 € | 2 427 | septembre 2022 |
| 13 bis grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 585 m² | 173 000 € | 2 338 | août 2022 |
| 41 grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 547 m² | 155 500 € | 6 479 | juin 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 638 m² | 280 000 € | 2 593 | juin 2022 |
| 2 chemin de Vetheuil | maison | 123 m² | 5 | 3 766 m² | 225 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 21 chemin de Vetheuil | maison | 91 m² | 5 | 635 m² | 230 000 € | 2 527 | septembre 2021 |
| 63 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 495 m² | 163 600 € | 2 921 | août 2021 |
| 26 voie des Crêtes | maison | 99 m² | 4 | 1 075 m² | 243 000 € | 2 455 | mars 2021 |
| 75 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 915 m² | 173 000 € | 2 307 | janvier 2021 |
Autour de Mousseaux-sur-Seine
Mousseaux-sur-Seine est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Mousseaux-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mousseaux-sur-Seine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisson 1 716 €/m² 1,7 km
- Saint-Martin-la-Garenne 2 263 €/m² 1,9 km
- Méricourt 2 165 €/m² 2,6 km
- Freneuse 2 559 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mousseaux-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 4,2 km, 2 184 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 6,7 km, 43 526 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,9 km, 7 328 hab.
- Gasny Eure 2 066 €/m² 6,9 km, 3 062 hab.
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 7,4 km, 5 064 hab.
- Limetz-Villez 2 431 €/m² 7,6 km, 2 110 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Moisson
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 1,3 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 3,7 km
- forêts bois du Chênay à 4,5 km, de Rosny à 7,2 km
- lac de Gassicourt à 6,8 km
- rivières Epte à 9,3 km, Vaucouleurs à 9,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 3,8 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 4,5 km
- île de Saint-Martin-la-Garenne à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 455 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 593 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.