Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Freneuse (Yvelines)

2 559€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 526 2 559 5 ventes
une maison 1 942 2 853 25 ventes
Estimer un bien ici Les 170 ventes, une par une

Les découpages autour de Freneuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Freneuse est la 980e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Freneuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

207 000 € à 238 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 481 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Freneuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue des Grands Champs 85 m² 4 220 000 € février 2024 2 709 €/m²
48 rue des Ventines 82 m² 4 200 000 € avril 2025 2 439 €/m²
23 rue du Criquet 85 m² 4 337 400 € août 2023 3 528 €/m²
23 rue Saint Martin 81 m² 4 198 000 € décembre 2025 2 444 €/m²
28 A rue des Coutumes 86 m² 4 240 000 € février 2023 2 481 €/m²
4 rue du 8 Mai 84 m² 4 210 000 € juin 2023 2 222 €/m²
29 rue des Grands Champs 88 m² 4 205 000 € juillet 2024 2 439 €/m²
114 rue Curie 88 m² 4 255 000 € juin 2024 3 033 €/m²
23 rue Curie 90 m² 4 133 000 € août 2025 1 478 €/m²
5 rue du Sentier 87 m² 4 252 100 € juillet 2023 2 576 €/m²
1 rue Saint Martin 81 m² 4 217 000 € octobre 2024 2 804 €/m²
84 rue Charles de Gaulle 84 m² 4 155 000 € octobre 2022 1 758 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 526 €/m² et 2 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Freneuse

Combien coûte le mètre carré à Freneuse (Yvelines) ?
Le prix médian à Freneuse est de 2 559 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 526 €/m² et 2 559 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Freneuse ?
Gaillard, à 2 826 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 075 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Freneuse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Gaillard à 2 826 €/m², le Village à 2 075 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 2 075 €/m² sur 29 ventes Gaillard : 2 826 €/m² sur 23 ventes le Terrier Rouge : 2 472 €/m² sur 18 ventes les Clédevilles : 2 667 €/m² sur 17 ventes 2 km Gaillard 2 826 € le Terrier Rouge 2 472 € les Clédevilles 2 667 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Freneuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 2 075 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
  • Gaillard 2 826 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
  • le Terrier Rouge 2 472 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Clédevilles 2 667 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Freneuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Galicet (10), Sur le Chemin du Moulin (9), la Ravine (9), les Grands Champs (7), le Chemin de Mericourt (6), le Clos Prieur (6), les Marronniers (6), les Sentiers (5), les Baloches (4), les Bastiannes (4), les Coutumes (4), les Ventines (4), le Criquet (3), la Vallée (2), le Bois Prévost (1), le Moulin (1), les Bouderies (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Freneuse, 21 ont pu être situées, et 169 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Freneuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du 8 Mai maison 34 m² 2 884 m² 115 000 € 3 382 décembre 2025
31 rue du 8 Mai appartement 38 m² 2 113 500 € 2 987 décembre 2025
3 rue du Bearn maison 66 m² 4 540 m² 192 500 € 2 917 décembre 2025
26 rue des Bastiannes maison 146 m² 5 980 m² 72 000 € 493 décembre 2025
2 rue d'Artois maison 68 m² 4 422 m² 175 000 € 2 574 décembre 2025
23 rue Saint Martin maison 81 m² 4 170 m² 198 000 € 2 444 décembre 2025
36 rue Charles de Gaulle maison 104 m² 5 949 m² 205 000 € 1 971 novembre 2025
27 rue le Chemin de Mericourt maison 168 m² 7 785 m² 320 000 € 1 905 novembre 2025
10 rue des Baloches maison 126 m² 5 275 000 € 2 183 octobre 2025
142 rue Charles de Gaulle maison 103 m² 5 322 m² 200 000 € 1 942 août 2025
42 rue du Général Leclerc maison 60 m² 3 717 m² 154 000 € 2 567 août 2025
23 rue Curie maison 90 m² 4 928 m² 133 000 € 1 478 août 2025
82 rue Charles de Gaulle maison 56 m² 3 85 m² 127 000 € 2 268 juillet 2025
10 rue Solange Boutel appartement 77 m² 4 197 010 € 2 559 juillet 2025
13 rue de Berry maison 68 m² 4 484 m² 194 000 € 2 853 juillet 2025
77 rue Charles de Gaulle maison 131 m² 5 450 m² 266 586 € 2 035 juillet 2025
14 rue Saint Martin maison 75 m² 5 169 m² 224 350 € 2 991 juin 2025
88 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 4 1 400 m² 232 000 € 2 320 juin 2025
19 rue Saint Martin maison 75 m² 4 264 m² 208 000 € 2 773 mai 2025
7 rue Marcel Bauve appartement 66 m² 3 75 000 € 1 136 mai 2025
72 quater rue Curie maison 54 m² 3 615 m² 149 000 € 2 759 avril 2025
48 rue des Ventines maison 82 m² 4 400 m² 200 000 € 2 439 avril 2025
146 rue Charles de Gaulle maison 120 m² 6 92 m² 158 000 € 1 317 avril 2025
10 rue Solange Boutel appartement 78 m² 4 197 010 € 2 526 avril 2025
8 rue Solange Boutel appartement 77 m² 4 197 010 € 2 559 avril 2025
6 rue des Daguenets maison 75 m² 4 397 m² 140 000 € 1 867 mars 2025
5 rue Saint Martin maison 75 m² 5 151 m² 230 000 € 3 067 mars 2025
1 rue d'Anjou maison 68 m² 4 412 m² 194 000 € 2 853 février 2025
31 ter route Départementale 113 maison 55 m² 2 520 m² 184 000 € 3 345 février 2025
5 bis rue Baudet maison 92 m² 4 136 m² 178 170 € 1 937 février 2025
110 rue Charles de Gaulle maison 63 m² 3 7 m² 120 000 € 1 905 décembre 2024
5 rue des Baloches maison 85 m² 3 697 m² 170 000 € 2 000 novembre 2024
5 rue des Baloches maison 85 m² 3 376 m² 169 000 € 1 988 novembre 2024
13 rue du Chant du Pardon maison 97 m² 3 668 m² 243 850 € 2 514 novembre 2024
1 rue Saint Martin maison 81 m² 4 230 m² 217 000 € 2 679 octobre 2024
38 rue Solange Boutel appartement 108 m² 5 161 000 € 1 491 octobre 2024
19 route Départementale 113 appartement 74 m² 3 342 m² 113 000 € 1 527 octobre 2024
10 rue de Savoie maison 85 m² 5 348 m² 190 000 € 2 235 octobre 2024
90 rue Charles de Gaulle maison 175 m² 6 396 m² 295 400 € 1 688 septembre 2024
11 rue d'Auvergne maison 80 m² 4 1 087 m² 180 000 € 2 250 septembre 2024
11 rue Solange Boutel maison 68 m² 4 1 004 m² 162 000 € 2 382 août 2024
5 rue de Berry maison 68 m² 4 466 m² 160 000 € 2 353 août 2024
2 rue du Val Guyon appartement 64 m² 3 165 500 € 2 586 août 2024
3 rue d'Artois maison 85 m² 5 484 m² 160 000 € 1 882 août 2024
7 rue des Clédevilles maison 75 m² 4 266 m² 230 000 € 3 067 juillet 2024
4 rue du Val Guyon appartement 40 m² 2 100 000 € 2 500 juillet 2024
29 rue des Grands Champs maison 88 m² 4 358 m² 205 000 € 2 330 juillet 2024
114 rue Curie maison 88 m² 4 1 024 m² 255 000 € 2 898 juin 2024
1 rue du Languedoc maison 73 m² 4 815 m² 161 000 € 2 205 juin 2024
6 route Départementale 113 maison 100 m² 4 437 m² 190 000 € 1 900 mai 2024
21 rue des Vergers maison 90 m² 4 480 m² 227 000 € 2 522 mai 2024
6 rue d'Artois maison 85 m² 5 500 m² 203 000 € 2 388 mai 2024
23 rue des Vergers maison 100 m² 5 704 m² 218 000 € 2 180 avril 2024
5 rue le Chemin de Mericourt maison 120 m² 4 195 m² 236 190 € 1 968 avril 2024
9 quater rue Charles de Gaulle maison 100 m² 4 983 m² 234 760 € 2 348 avril 2024
46 rue Charles de Gaulle maison 68 m² 4 748 m² 185 000 € 2 721 mars 2024
29 rue des Grands Champs maison 85 m² 4 230 m² 220 000 € 2 588 février 2024
31 rue du 8 Mai appartement 38 m² 2 133 000 € 3 500 janvier 2024
1 rue Porte Goret maison 190 m² 10 208 100 € 1 095 décembre 2023
14 résidence des Sentiers maison 92 m² 4 598 m² 215 700 € 2 345 décembre 2023
4 rue du Val Guyon appartement 64 m² 3 175 000 € 2 734 décembre 2023
10 ruelle Grand'Cour maison 60 m² 3 368 m² 160 000 € 2 667 décembre 2023
49 rue Curie maison 83 m² 3 243 000 € 2 928 novembre 2023
38 rue Solange Boutel appartement 108 m² 5 100 000 € 926 octobre 2023
2 ter rue Marcel Bauve maison 56 m² 3 541 m² 145 000 € 2 589 octobre 2023
107 rue Curie maison 70 m² 3 731 m² 220 000 € 3 143 octobre 2023
110 rue Charles de Gaulle maison 49 m² 3 6 m² 113 000 € 2 306 octobre 2023
2 rue du Val Guyon appartement 64 m² 3 148 000 € 2 313 août 2023
23 rue du Criquet maison 85 m² 4 435 m² 337 400 € 3 969 août 2023
4 rue de l'Abbé Gouget maison 76 m² 2 894 m² 298 000 € 3 921 août 2023
3 rue de Bourgogne maison 68 m² 4 385 m² 190 000 € 2 794 août 2023
5 rue du Sentier maison 87 m² 4 452 m² 252 100 € 2 898 juillet 2023
33 route Départementale 113 maison 71 m² 4 563 m² 205 000 € 2 887 juillet 2023
21 rue Saint Martin maison 83 m² 5 194 m² 230 000 € 2 771 juillet 2023
76 rue Charles de Gaulle maison 99 m² 4 243 m² 210 000 € 2 121 juillet 2023
19 rue le Chemin de Mericourt maison 98 m² 4 506 m² 306 000 € 3 122 juin 2023
4 rue du 8 Mai maison 84 m² 4 534 m² 210 000 € 2 500 juin 2023
9 rue de l'Eau maison 81 m² 5 362 m² 130 000 € 1 605 juin 2023
49 rue des Marronniers maison 107 m² 5 643 m² 90 000 € 841 mai 2023
37 rue de Bretagne maison 68 m² 4 483 m² 190 000 € 2 794 mai 2023

Autour de Freneuse

Freneuse est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Freneuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Freneuse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rolleboise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freneuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limetz-Villez 2 431 €/m² 4,7 km, 2 110 hab.
  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 5,7 km, 7 328 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 5,8 km, 3 062 hab.
  • Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 6,8 km, 2 184 hab.
  • Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 8,2 km, 43 526 hab.
  • Buchelay 3 176 €/m² 8,7 km, 3 360 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 3,5 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 4,5 km
  • forêts de Moisson à 1,4 km, de Rosny à 5,6 km
  • lac de Gassicourt à 8,7 km
  • rivières Epte à 6,4 km, Vaucouleurs à 11 km
  • sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 3,3 km, Coteaux et boucles de la seine à 4,8 km
  • île Grande Île à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Freneuse ?

  • jan 4,1 %
  • fév 9,4 %
  • mars 6,5 %
  • avr 10,0 %
  • mai 10,6 %
  • juin 8,2 %
  • juil 12,4 %
  • août 8,8 %
  • sept 5,9 %
  • oct 9,4 %
  • nov 5,3 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 170 signatures de Freneuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 529 €/m² 38
2022 2 360 €/m² 8 2 560 €/m² 28
2023 2 312 €/m² 5 2 744 €/m² 33
2024 2 500 €/m² 5 2 330 €/m² 23
2025 2 559 €/m² 5 2 439 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.