Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bennecourt

2 011€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 422 2 580 18 ventes
Estimer un bien ici Les 94 ventes, une par une

Les découpages autour de Bennecourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bennecourt est la 1274e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bennecourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

175 500 € à 234 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 326 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bennecourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Bâtards 90 m² 4 224 567 € août 2024 2 849 €/m²
25 rue du Temple 90 m² 4 210 000 € mars 2023 1 807 €/m²
12 rue des Bâtards 90 m² 4 241 000 € août 2022 2 498 €/m²
1 bis chemin du Clos 97 m² 4 253 000 € octobre 2025 2 608 €/m²
3 rue de Limetz 90 m² 4 170 000 € novembre 2021 1 805 €/m²
3 rue des Figuiers 83 m² 4 193 050 € décembre 2025 2 326 €/m²
1 rue Gloriette 90 m² 3 70 000 € octobre 2025 778 €/m²
2 grande Rue 91 m² 3 181 900 € juillet 2025 1 999 €/m²
103 rue Emile Zola 95 m² 4 249 000 € février 2021 2 505 €/m²
4 rue des Loges 90 m² 5 268 850 € août 2023 2 313 €/m²
36 rue des Bâtards 88 m² 5 200 000 € octobre 2024 2 595 €/m²
12 grande Rue 98 m² 4 205 000 € août 2022 1 951 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 104 €/m² à 2 011 €/m².

Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 422 €/m² et 2 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bennecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 817 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bennecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 540 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 273 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 100 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 179 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 817 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bennecourt

Combien coûte le mètre carré à Bennecourt ?
Le prix médian à Bennecourt est de 2 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 422 €/m² et 2 580 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bennecourt ?
les Fosses, à 2 492 €/m². Le moins cher est les Coudrayes, à 2 071 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bennecourt

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Fosses à 2 492 €/m², les Coudrayes à 2 071 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Sur la Ville : 2 096 €/m² sur 26 ventes les Coudrayes : 2 071 €/m² sur 13 ventes les Fosses : 2 492 €/m² sur 12 ventes 1 km Sur la Ville 2 096 € les Coudrayes 2 071 € les Fosses 2 492 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bennecourt les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Sur la Ville 2 096 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Coudrayes 2 071 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
  • les Fosses 2 492 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Bennecourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Aubrayes (11), l'Ile de la Croix (9), la Lombardie (9), les Etricourts (4), les Contances (2), les Grandes Plantes (2), les Loges (2), la Nourrée (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 608 €/m² 9 ventes
  • section G 2 143 €/m² 47 ventes
  • section E 2 071 €/m² 12 ventes
  • section ZA 1 965 €/m² 8 ventes
  • section H 1 944 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Bennecourt, 12 ont pu être situées, et 91 ventes sur 94 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Bennecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
67 L'Ile aux Loisirs maison 34 m² 2 184 m² 36 500 € 1 074 décembre 2025
5000 L'Ile de la Croix appartement 39 m² 2 86 000 € 2 205 décembre 2025
33 rue de la Roche-Guyon maison 30 m² 2 255 m² 58 000 € 1 933 décembre 2025
3 rue des Figuiers maison 83 m² 4 382 m² 193 050 € 2 326 décembre 2025
3 rue de la Glotonniere maison 54 m² 3 959 m² 179 350 € 3 321 décembre 2025
5013 impasse du Haut de l'Ile maison 36 m² 3 1 038 m² 119 900 € 3 331 novembre 2025
1 bis chemin du Clos maison 97 m² 4 313 m² 253 000 € 2 608 octobre 2025
13 rue du Temple maison 165 m² 4 2 232 m² 401 500 € 2 433 octobre 2025
1 rue Gloriette maison 90 m² 3 70 000 € 778 octobre 2025
83 L'Ile aux Loisirs maison 36 m² 4 355 m² 70 000 € 1 944 septembre 2025
2 grande Rue maison 91 m² 3 198 m² 181 900 € 1 999 juillet 2025
2 rue des Coudrayes maison 120 m² 3 186 m² 199 000 € 1 658 mai 2025
1 rue de la Coquerie aux Monts maison 150 m² 6 97 m² 110 000 € 733 mai 2025
2 rue du Moulin maison 50 m² 3 121 m² 129 000 € 2 580 mai 2025
3 rue de la Charrière maison 116 m² 4 149 m² 164 900 € 1 422 avril 2025
5000 L'Ile de la Croix appartement 87 m² 3 139 000 € 1 598 avril 2025
39 L'Ile aux Loisirs maison 50 m² 3 435 m² 25 000 € 500 mars 2025
6 promenade des Tilleuls maison 67 m² 3 703 m² 190 000 € 2 836 mars 2025
3 bis rue de Limetz maison 56 m² 2 194 m² 120 130 € 2 145 mars 2025
10 promenade des Tilleuls maison 120 m² 5 680 m² 242 700 € 2 023 janvier 2025
36 rue des Bâtards maison 88 m² 5 921 m² 200 000 € 2 273 octobre 2024
5000 L'Ile de la Croix appartement 44 m² 2 92 000 € 2 091 octobre 2024
3 rue Gloriette maison 128 m² 3 145 m² 225 350 € 1 761 octobre 2024
12 rue des Bâtards maison 90 m² 4 479 m² 224 567 € 2 495 août 2024
8 rue des Capucines maison 32 m² 1 127 m² 80 000 € 2 500 juillet 2024
14 rue de Villez maison 85 m² 2 658 m² 105 000 € 1 235 juillet 2024
66 L'Ile aux Loisirs maison 30 m² 3 184 m² 36 000 € 1 200 juillet 2024
5000 L'Ile de la Croix appartement 37 m² 2 79 000 € 2 135 mars 2024
18 ter rue de la Roche-Guyon appartement 74 m² 3 153 250 € 2 071 mars 2024
6 rue de la Coquerie aux Monts maison 140 m² 3 599 m² 210 000 € 1 500 janvier 2024
16 rue de Gommecourt maison 57 m² 3 1 003 m² 175 000 € 3 070 décembre 2023
22 rue de la Voie Jurée maison 65 m² 3 942 m² 180 000 € 2 769 novembre 2023
4 rue des Loges maison 90 m² 5 1 111 m² 268 850 € 2 987 août 2023
20 rue de la Roche-Guyon maison 234 m² 10 912 m² 168 000 € 718 juillet 2023
2 rue de l'Eau maison 130 m² 5 245 m² 390 000 € 3 000 juin 2023
1 ter rue du Gahot maison 66 m² 2 44 m² 140 000 € 2 121 juin 2023
1 rue des Capucines maison 60 m² 3 160 m² 149 000 € 2 483 juin 2023
32 rue du Temple maison 42 m² 2 714 m² 90 000 € 2 143 juin 2023
1 rue de la Lombardie maison 16 m² 484 m² 45 000 € 2 813 mai 2023
3 rue des Capucines maison 97 m² 5 272 m² 201 000 € 2 072 mai 2023
106 rue de Villez maison 96 m² 3 1 000 m² 338 950 € 3 531 avril 2023
53 rue de la Roche-Guyon maison 129 m² 5 1 241 m² 335 000 € 2 597 mars 2023
25 rue du Temple maison 90 m² 4 1 083 m² 210 000 € 2 333 mars 2023
67 rue de la Roche-Guyon maison 42 m² 2 931 m² 115 000 € 2 738 mars 2023
2 rue des Lilas maison 153 m² 7 361 m² 305 000 € 1 993 mars 2023
12 rue du Soleil maison 128 m² 5 380 m² 145 000 € 1 133 mars 2023
13 rue de Villez maison 55 m² 3 96 m² 156 500 € 2 845 janvier 2023
5000 L'Ile de la Croix appartement 44 m² 2 90 000 € 2 045 novembre 2022
3 rue Emile Zola maison 80 m² 4 483 m² 240 000 € 3 000 novembre 2022
107 rue Emile Zola maison 125 m² 7 1 175 m² 331 500 € 2 652 octobre 2022
9 rue de Villez maison 60 m² 2 241 m² 195 000 € 3 250 octobre 2022
12 rue des Bâtards maison 90 m² 4 479 m² 241 000 € 2 678 août 2022
82 rue de Villez appartement 52 m² 2 117 m² 150 000 € 2 885 août 2022
12 grande Rue maison 98 m² 4 244 m² 205 000 € 2 092 août 2022
17 rue de l'Église maison 73 m² 4 178 m² 218 000 € 2 986 août 2022
1 rue de la Charrière maison 140 m² 5 898 m² 225 000 € 1 607 juillet 2022
17 rue Emile Zola maison 78 m² 4 968 m² 300 000 € 3 846 juillet 2022
1 rue des Rosiers maison 78 m² 3 48 m² 148 000 € 1 897 juillet 2022
1 rue de la Merville maison 103 m² 4 680 m² 74 800 € 726 juin 2022
29 rue Emile Zola maison 142 m² 6 165 m² 258 000 € 1 817 juin 2022
5001 rue des Aubrayes maison 45 m² 2 560 m² 87 000 € 1 933 mai 2022
7 rue de Villez maison 117 m² 4 688 m² 255 000 € 2 179 mai 2022
12 rue de Villez maison 94 m² 5 925 m² 224 000 € 2 383 mai 2022
7 rue de Villez maison 117 m² 4 1 903 m² 310 000 € 2 650 mars 2022
4 rue des Figuiers maison 60 m² 2 195 m² 128 000 € 2 133 mars 2022
5 rue des Coudrayes maison 75 m² 3 218 m² 146 000 € 1 947 février 2022
56 L'Ile aux Loisirs maison 28 m² 3 401 m² 30 500 € 1 089 février 2022
18 rue des Coudrayes maison 146 m² 6 576 m² 330 886 € 2 266 décembre 2021
3 rue de Limetz maison 90 m² 4 205 m² 170 000 € 1 889 novembre 2021
1 bis rue de la Merville maison 132 m² 4 825 m² 293 650 € 2 225 novembre 2021
10 rue des Figuiers maison 75 m² 5 543 m² 170 000 € 2 267 novembre 2021
116 bis rue de Villez maison 144 m² 5 511 m² 243 000 € 1 688 octobre 2021
6 rue du Soleil maison 100 m² 4 200 m² 210 000 € 2 100 octobre 2021
2 rue du Dalhot maison 53 m² 3 423 m² 151 000 € 2 849 septembre 2021
3 rue des Coudrayes maison 91 m² 5 1 183 m² 188 500 € 2 071 septembre 2021
53 rue Emile Zola maison 106 m² 6 191 m² 200 000 € 1 887 août 2021
25 rue de Villez maison 62 m² 3 811 m² 176 000 € 2 839 août 2021
6 rue de la Voie Jurée maison 200 m² 6 1 244 m² 375 000 € 1 875 août 2021
1 rue des Anémones maison 77 m² 4 54 m² 155 000 € 2 013 juillet 2021
18 rue des Loges maison 160 m² 9 865 m² 228 000 € 1 425 juillet 2021

Autour de Bennecourt

Bennecourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Bennecourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bennecourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-la-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bennecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gasny Eure 2 066 €/m² 6,2 km, 3 062 hab.
  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,3 km, 7 328 hab.
  • Vernon Eure 2 661 €/m² 7,7 km, 25 290 hab.
  • Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 10,2 km, 2 184 hab.
  • Saint-Marcel Eure 1 773 €/m² 10,4 km, 4 512 hab.
  • Bréval 2 475 €/m² 10,4 km, 2 151 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • îles Grande Île, de la Flotte

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 6,8 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 7,0 km
  • forêts de Moisson à 4,9 km, de Rosny à 5,6 km
  • lac de Gassicourt à 12 km
  • rivière Epte à 3,0 km
  • sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 4,9 km, Vallée de l'Epte à 5,7 km
  • îles d'Herville à 5,6 km, de Guernes à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bennecourt ?

  • jan 3,2 %
  • fév 4,3 %
  • mars 14,9 %
  • avr 7,4 %
  • mai 10,6 %
  • juin 9,6 %
  • juil 11,7 %
  • août 9,6 %
  • sept 3,2 %
  • oct 10,6 %
  • nov 7,4 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 94 signatures de Bennecourt sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 14,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 104 €/m² 24
2022 2 156 €/m² 18
2023 2 597 €/m² 17
2024 1 761 €/m² 7
2025 2 011 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.