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Prix de l'immobilier à Sarcelles
1 964€/m² pour un appartement, prix médian des 198 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarcelles
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarcelles est la 1302e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sarcelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue Pierre Brossolette | 66 m² | 3 | 249 000 € | décembre 2025 | 3 773 €/m² |
| 2 quater avenue du 8 Mai 1945 | 66 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 11 rue Louis Lebrun | 66 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 818 €/m² |
| 15 rue André Grunig | 64 m² | 3 | 121 100 € | décembre 2025 | 1 892 €/m² |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | 64 m² | 3 | 138 000 € | novembre 2025 | 2 156 €/m² |
| 27 avenue du 8 Mai 1945 | 64 m² | 3 | 129 000 € | octobre 2025 | 2 016 €/m² |
| 5 allée Paul Léautaud | 64 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2025 | 1 906 €/m² |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | 64 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 allée Paul Léautaud | 64 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 797 €/m² |
| 15 avenue Anna de Noailles | 64 m² | 3 | 130 000 € | mai 2025 | 2 031 €/m² |
| 1 avenue Paul Cézanne | 67 m² | 3 | 171 840 € | juin 2025 | 2 565 €/m² |
| 5 place Jean Charcot | 63 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 884 €/m² à 1 964 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarcelles, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 121 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 598 €/m², soit 158 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarcelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarcelles
- Combien coûte le mètre carré à Sarcelles ?
- Le prix médian à Sarcelles est de 1 964 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 198 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 370 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sarcelles ?
- le Bocage, à 3 413 €/m². Le moins cher est les Mureaux, à 1 800 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sarcelles ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sarcelles ?
- Les maisons vendues à Sarcelles ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sarcelles
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : le Bocage à 3 413 €/m², les Mureaux à 1 800 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mureaux 1 800 €/m² 401 ventes, 1 % de maisons
- Parc de Miraville 2 846 €/m² 175 ventes, 30 % de maisons
- le Bois de Lochères 1 965 €/m² 172 ventes, 5 % de maisons
- le Chaussy 3 042 €/m² 146 ventes, 25 % de maisons
- Bellevue 1 909 €/m² 125 ventes, 14 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 391 €/m² 85 ventes, 48 % de maisons
- la Pépinière 3 087 €/m² 71 ventes, 45 % de maisons
- les Chardonnettes 2 877 €/m² 66 ventes, 76 % de maisons
- le Foyer 2 933 €/m² 49 ventes, 69 % de maisons
- le Bocage 3 413 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- les Gosserots 2 953 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- l'Orme des Vignes 3 288 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Sarcelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fosse Guérin (10), le Perreux (9), les Platrieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 3 699 €/m² 25 ventes
- section AH 3 529 €/m² 33 ventes
- section AE 3 426 €/m² 19 ventes
- section AP 3 356 €/m² 19 ventes
- section AI 3 282 €/m² 25 ventes
- section AM 3 106 €/m² 62 ventes
- section AD 3 093 €/m² 121 ventes
- section AL 2 853 €/m² 148 ventes
- section AK 2 610 €/m² 94 ventes
- section AB 2 582 €/m² 175 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Sarcelles, 15 ont pu être situées, et 1 404 ventes sur 1 508 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 508 retenues à Sarcelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue Paul Herbe | appartement | 91 m² | 5 | 140 000 € | 1 538 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Pinsons | maison | 99 m² | 5 | 391 m² | 285 000 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 11 rue des Pinsons | maison | 99 m² | 5 | 426 m² | 300 000 € | 3 030 | décembre 2025 |
| 1 rue du Four Défait | maison | 82 m² | 4 | 241 m² | 214 800 € | 2 620 | décembre 2025 |
| 62 rue du Chaussy | maison | 75 m² | 4 | 64 m² | 205 000 € | 2 733 | décembre 2025 |
| 13 place Jean Charcot | appartement | 101 m² | 5 | 160 000 € | 1 584 | décembre 2025 | |
| 15 bis rue des Bauves | appartement | 24 m² | 1 | 105 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 20 place Georges Guynemer | appartement | 94 m² | 5 | 182 000 € | 1 936 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Paul Herbe | appartement | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 15 rue Montfleury | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | décembre 2025 | |
| 139 rue Pierre Brossolette | maison | 75 m² | 4 | 808 m² | 1 310 000 € | 17 467 | décembre 2025 |
| 137 rue Pierre Brossolette | maison | 69 m² | 4 | 299 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Champ de Chartres | maison | 98 m² | 5 | 201 m² | 280 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 5 place Jean Charcot | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | décembre 2025 | |
| 1 rue Claude Delvincourt | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | décembre 2025 | |
| 22 parc de Miraville | appartement | 39 m² | 2 | 93 000 € | 2 385 | décembre 2025 | |
| 42 rue de la République | maison | 58 m² | 3 | 225 m² | 155 000 € | 2 672 | décembre 2025 |
| 69 avenue Paul Valéry | appartement | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 | décembre 2025 | |
| 60 route de Garges | appartement | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 18 parc de Miraville | appartement | 55 m² | 3 | 129 000 € | 2 345 | décembre 2025 | |
| 14 parc de Miraville | appartement | 75 m² | 5 | 140 000 € | 1 867 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Anna de Noailles | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | décembre 2025 | |
| 3 allée Nicolas Poussin | appartement | 66 m² | 4 | 110 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 122 rue Pierre Brossolette | appartement | 66 m² | 3 | 249 000 € | 3 773 | décembre 2025 | |
| 35 rue des Gosserots | maison | 92 m² | 4 | 270 m² | 310 000 € | 3 370 | décembre 2025 |
| 35 route de Garges | appartement | 67 m² | 4 | 105 000 € | 1 567 | décembre 2025 | |
| 15 rue André Grunig | appartement | 64 m² | 3 | 121 100 € | 1 892 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Ferdinand Duchemin | maison | 139 m² | 4 | 608 m² | 360 000 € | 2 590 | décembre 2025 |
| 5 bis rue de la Somme | maison | 95 m² | 5 | 1 627 m² | 280 000 € | 2 947 | novembre 2025 |
| 181 avenue de la Division Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | novembre 2025 | |
| 12 allée du Jeu de Boules | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Bruants | maison | 100 m² | 5 | 249 m² | 285 000 € | 2 850 | novembre 2025 |
| 24 rue Théodore Bullier | maison | 189 m² | 7 | 1 436 m² | 323 632 € | 1 712 | novembre 2025 |
| 9 place Jean Charcot | appartement | 76 m² | 3 | 138 000 € | 1 816 | novembre 2025 | |
| 35 route de Garges | appartement | 67 m² | 4 | 134 500 € | 2 007 | novembre 2025 | |
| 35 route de Garges | appartement | 67 m² | 4 | 180 000 € | 2 687 | novembre 2025 | |
| 4 avenue du Maréchal Pierre Koenig | appartement | 70 m² | 4 | 103 000 € | 1 471 | novembre 2025 | |
| 34 bis avenue Raphaël | maison | 64 m² | 3 | 400 m² | 240 000 € | 3 750 | novembre 2025 |
| 35 route de Garges | appartement | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 | novembre 2025 | |
| 60 route de Garges | appartement | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | novembre 2025 | |
| 2 quater avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 60 m² | 3 | 173 000 € | 2 883 | novembre 2025 | |
| 28 boulevard François Mitterrand | appartement | 42 m² | 2 | 147 200 € | 3 505 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Noyers | appartement | 81 m² | 4 | 241 755 € | 2 985 | novembre 2025 | |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 3 | 138 000 € | 2 156 | novembre 2025 | |
| 2 quater avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 4 allée Leon Paul Fargue | appartement | 79 m² | 4 | 144 588 € | 1 830 | octobre 2025 | |
| 2 allée Francis Carco | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Paul Herbe | appartement | 91 m² | 5 | 130 000 € | 1 429 | octobre 2025 | |
| 41 rue Beauséjour | maison | 40 m² | 2 | 505 m² | 230 000 € | 5 750 | octobre 2025 |
| 27 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 3 | 129 000 € | 2 016 | octobre 2025 | |
| 19 bis boulevard du Docteur Galvani | maison | 151 m² | 3 | 671 m² | 560 000 € | 3 709 | octobre 2025 |
| 5 allée Paul Léautaud | appartement | 64 m² | 3 | 122 000 € | 1 906 | octobre 2025 | |
| 6 allée Jean Baptiste Lulli | appartement | 61 m² | 3 | 81 000 € | 1 328 | octobre 2025 | |
| 12 rue Claude Delvincourt | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 7 boulevard Jacques Copeau | appartement | 57 m² | 3 | 116 000 € | 2 035 | octobre 2025 | |
| 35 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | octobre 2025 | |
| 11 rue Louis Lebrun | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | octobre 2025 | |
| 43 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 80 m² | 4 | 125 000 € | 1 563 | octobre 2025 | |
| 24 allée Leon Paul Fargue | appartement | 88 m² | 5 | 100 000 € | 1 136 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Ferdinand Duchemin | maison | 198 m² | 7 | 595 m² | 548 500 € | 2 770 | octobre 2025 |
| 2 rue Louise Michel | maison | 78 m² | 4 | 3 712 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 3 allée Nicolas Poussin | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 19 rue des Chardonnerettes | maison | 85 m² | 4 | 358 m² | 252 000 € | 2 965 | octobre 2025 |
| 29 rue du Chaussy | appartement | 30 m² | 1 | 97 000 € | 3 233 | octobre 2025 | |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 3 | 64 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 7 boulevard Henri Bergson | appartement | 61 m² | 3 | 123 000 € | 2 016 | octobre 2025 | |
| 13 avenue du Maréchal Pierre Koenig | appartement | 68 m² | 4 | 108 000 € | 1 588 | octobre 2025 | |
| 22 parc de Miraville | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | septembre 2025 | |
| 7 place des Bleuets | maison | 70 m² | 4 | 1 086 m² | 320 000 € | 4 571 | septembre 2025 |
| 20 rue du Chaussy | maison | 76 m² | 3 | 752 m² | 250 000 € | 3 289 | septembre 2025 |
| 18 place du Docteur Guérin | appartement | 111 m² | 6 | 140 000 € | 1 261 | septembre 2025 | |
| 46 boulevard du Docteur Galvani | maison | 100 m² | 3 | 258 m² | 325 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 5 allée Paul Léautaud | appartement | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | septembre 2025 | |
| 5 rue de l'Église | appartement | 61 m² | 3 | 171 650 € | 2 814 | septembre 2025 | |
| 29 rue du Chaussy | appartement | 49 m² | 2 | 140 000 € | 2 857 | septembre 2025 | |
| 5 rue Claude Delvincourt | appartement | 88 m² | 5 | 148 000 € | 1 682 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Paul Herbe | appartement | 81 m² | 4 | 131 000 € | 1 617 | septembre 2025 | |
| 2 square du Bois Joli | appartement | 84 m² | 5 | 160 000 € | 1 905 | septembre 2025 | |
| 4 avenue du Maréchal Pierre Koenig | appartement | 70 m² | 4 | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 60 route de Garges | appartement | 64 m² | 4 | 100 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
Autour de Sarcelles
Sarcelles est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Sarcelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sarcelles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 2,2 km
- Arnouville 2 778 €/m² 2,4 km
- Groslay 2 872 €/m² 2,6 km
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m² 2,9 km
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 3,2 km
- Écouen 2 691 €/m² 3,7 km
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 3,9 km
- Montmagny 2 716 €/m² 3,9 km
- Saint-Denis Seine-Saint-Denis 3 893 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarcelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorency 3 591 €/m² 4,7 km, 21 763 hab.
- Deuil-la-Barre 3 419 €/m² 4,9 km, 23 099 hab.
- Villetaneuse Seine-Saint-Denis 2 790 €/m² 4,9 km, 12 530 hab.
- Ézanville 3 000 €/m² 5,4 km, 9 858 hab.
- Gonesse 2 870 €/m² 5,5 km, 27 707 hab.
- Dugny Seine-Saint-Denis 3 157 €/m² 5,6 km, 11 700 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,5 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
- forêts d'Écouen à 2,8 km, de Montmorency à 8,0 km
- lacs d'Enghien à 6,7 km, des Chanteraines à 8,3 km
- presqu'île de Gennevilliers à 9,8 km
- rivières Petit Rosne à 2,6 km, Croult à 5,2 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sarcelles ?
- jan 6,8 %
- fév 7,6 %
- mars 8,8 %
- avr 8,7 %
- mai 9,7 %
- juin 9,7 %
- juil 10,7 %
- août 6,0 %
- sept 9,7 %
- oct 8,2 %
- nov 5,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sarcelles ?
Les maisons vendues à Sarcelles ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 364 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 268 | 3 189 €/m² | 103 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 236 | 3 412 €/m² | 98 |
| 2023 | 2 032 €/m² | 210 | 3 290 €/m² | 84 |
| 2024 | 1 895 €/m² | 203 | 3 125 €/m² | 49 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 198 | 3 098 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.