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Prix de l'immobilier à Groslay
2 872€/m² pour un appartement, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Groslay
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Groslay est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Groslay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue Anatole France | 95 m² | 4 | 325 000 € | août 2025 | 3 536 €/m² |
| 10 A rue du Docteur Goldstein | 98 m² | 4 | 412 000 € | février 2025 | 4 153 €/m² |
| 116 rue des Carrières | 92 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2025 | 4 192 €/m² |
| 12 rue du Becquet | 92 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2024 | 4 331 €/m² |
| 1 bis rue du Docteur Benasson | 90 m² | 4 | 323 500 € | décembre 2025 | 3 594 €/m² |
| 2 rue de la Treille | 93 m² | 4 | 389 000 € | septembre 2023 | 4 267 €/m² |
| 39 rue de Montmagny | 100 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2024 | 3 387 €/m² |
| 92 rue des Carrières | 100 m² | 4 | 377 000 € | juin 2024 | 3 862 €/m² |
| 1 rue du Docteur Benasson | 90 m² | 4 | 415 000 € | août 2024 | 4 813 €/m² |
| 7 chemin du Bout de la Ville | 96 m² | 4 | 347 050 € | décembre 2021 | 3 947 €/m² |
| 28 rue Berthelot | 96 m² | 4 | 360 000 € | août 2021 | 4 164 €/m² |
| 64 rue de Montmorency | 92 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 2 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 259 €/m² à 2 872 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Groslay, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 120 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 550 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Groslay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Groslay
- Combien coûte le mètre carré à Groslay ?
- Le prix médian à Groslay est de 2 872 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 3 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Groslay ?
- les Coutures, à 4 259 €/m². Le moins cher est les Rouillons, à 2 837 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Groslay ?
- En juillet, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Groslay ?
- Les maisons vendues à Groslay ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Groslay
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : les Coutures à 4 259 €/m², les Rouillons à 2 837 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mériens 3 415 €/m² 72 ventes, 31 % de maisons
- le Champ de l'Asile 3 880 €/m² 62 ventes, 69 % de maisons
- la Coque 3 518 €/m² 60 ventes, 52 % de maisons
- les Alluets 3 391 €/m² 59 ventes, 37 % de maisons
- les Rouillons 2 837 €/m² 40 ventes, 12 % de maisons
- les Thioux 3 867 €/m² 33 ventes, 76 % de maisons
- les Écricrolles 3 567 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- les Glaisières 3 419 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- les Coutures 4 259 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- les Paradis 3 669 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Hérondeaux 3 660 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bout de la Ville 4 107 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Champ Barbier 3 368 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- les Carrières 3 770 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Groslay porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Buissons (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 045 €/m² 52 ventes
- section AO 3 880 €/m² 81 ventes
- section AN 3 772 €/m² 27 ventes
- section AD 3 706 €/m² 84 ventes
- section AM 3 669 €/m² 19 ventes
- section AB 3 361 €/m² 12 ventes
- section AK 3 352 €/m² 74 ventes
- section AL 3 104 €/m² 73 ventes
- section AI 2 942 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Groslay, 15 ont pu être situées, et 479 ventes sur 480 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 480 retenues à Groslay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Champ de l'Asile | maison | 110 m² | 4 | 441 m² | 387 800 € | 3 525 | décembre 2025 |
| 1 passage Galliéni | appartement | 68 m² | 4 | 183 000 € | 2 691 | décembre 2025 | |
| 116 rue des Carrières | maison | 92 m² | 4 | 343 m² | 380 000 € | 4 130 | décembre 2025 |
| 1 rue Claude Warocquier | maison | 170 m² | 8 | 408 m² | 432 800 € | 2 546 | décembre 2025 |
| 4 passage Eugène Turpin | maison | 40 m² | 3 | 114 000 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Carrières | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 320 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 81 rue du Général Leclerc | appartement | 63 m² | 3 | 216 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue du Docteur Benasson | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 323 500 € | 3 594 | décembre 2025 |
| 10 rue des Coutures | maison | 86 m² | 3 | 746 m² | 425 000 € | 4 942 | décembre 2025 |
| 25 rue de Montmorency | appartement | 50 m² | 2 | 197 600 € | 3 952 | novembre 2025 | |
| 67 rue du Général Leclerc | appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 | novembre 2025 | |
| 24 rue du Général Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 196 500 € | 2 848 | novembre 2025 | |
| 35 rue Albert Molinier | appartement | 50 m² | 3 | 73 000 € | 1 460 | novembre 2025 | |
| 52 rue Anatole France | maison | 42 m² | 3 | 290 000 € | 6 905 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Thioux | maison | 82 m² | 4 | 499 m² | 310 000 € | 3 780 | octobre 2025 |
| 48 rue Pasteur | appartement | 25 m² | 1 | 65 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 185 m² | 6 | 380 m² | 513 850 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 1 allée des Acacias | maison | 119 m² | 5 | 405 m² | 493 000 € | 4 143 | octobre 2025 |
| 45 rue des Carrières | maison | 111 m² | 5 | 402 m² | 465 000 € | 4 189 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul du Boys | maison | 157 m² | 5 | 501 m² | 640 250 € | 4 078 | octobre 2025 |
| 55 rue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 94 000 € | 3 481 | octobre 2025 | |
| 44 rue Carnot | appartement | 50 m² | 3 | 137 000 € | 2 740 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Blots | maison | 32 m² | 2 | 148 m² | 177 500 € | 5 547 | septembre 2025 |
| 9001 chemin de la Carrière à Bancel | maison | 60 m² | 3 | 895 m² | 280 000 € | 4 667 | septembre 2025 |
| 14 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 20 allée du Champ Barbier | maison | 157 m² | 6 | 400 m² | 335 000 € | 2 134 | août 2025 |
| 54 rue de Montmorency | maison | 103 m² | 6 | 295 000 € | 2 864 | août 2025 | |
| 43 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 2 | 175 000 € | 2 823 | août 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | août 2025 | |
| 8 rue Jules Vincent | maison | 113 m² | 7 | 354 m² | 400 000 € | 3 540 | août 2025 |
| 3 bis rue Anatole France | maison | 95 m² | 4 | 290 m² | 325 000 € | 3 421 | août 2025 |
| 98 rue du Général Leclerc | maison | 65 m² | 4 | 269 000 € | 4 138 | juillet 2025 | |
| 25 rue de Montmorency | appartement | 40 m² | 2 | 152 000 € | 3 800 | juillet 2025 | |
| 30 allée de Pampelune | maison | 146 m² | 5 | 565 m² | 564 350 € | 3 865 | juillet 2025 |
| 32 ter rue de Montmorency | appartement | 103 m² | 4 | 81 m² | 362 000 € | 3 515 | juillet 2025 |
| 62 allée de Pampelune | maison | 126 m² | 5 | 434 m² | 575 000 € | 4 563 | juillet 2025 |
| 96 rue du Général Leclerc | appartement | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 | juillet 2025 | |
| 9002 allée des Pruniers | appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Paradis | maison | 161 m² | 5 | 669 m² | 570 000 € | 3 540 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean Bricquet | maison | 98 m² | 5 | 481 m² | 474 000 € | 4 837 | juillet 2025 |
| 9 rue du Général Leclerc | maison | 114 m² | 4 | 92 m² | 316 000 € | 2 772 | juillet 2025 |
| 14 rue des Coutures | maison | 56 m² | 3 | 251 m² | 259 000 € | 4 625 | juillet 2025 |
| 5 rue d'Enghien | appartement | 35 m² | 2 | 146 000 € | 4 171 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Glaisières | maison | 40 m² | 2 | 132 m² | 218 000 € | 5 450 | juillet 2025 |
| 1 rue Jules Vincent | appartement | 52 m² | 2 | 154 000 € | 2 962 | juillet 2025 | |
| 35 rue du Docteur Goldstein | maison | 50 m² | 3 | 132 m² | 212 500 € | 4 250 | juillet 2025 |
| 5 bis rue du Bel Air | maison | 130 m² | 4 | 682 m² | 580 000 € | 4 462 | juin 2025 |
| 19 rue de l'Hermitage | maison | 120 m² | 5 | 633 m² | 423 300 € | 3 528 | juin 2025 |
| 51 rue du Général Leclerc | appartement | 53 m² | 3 | 169 000 € | 3 189 | juin 2025 | |
| 31 rue Anatole France | maison | 105 m² | 5 | 300 000 € | 2 857 | juin 2025 | |
| 17 rue du Général Leclerc | appartement | 60 m² | 4 | 210 000 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 2 allée Jules Noël | maison | 122 m² | 5 | 400 m² | 425 000 € | 3 484 | juin 2025 |
| 5 rue du Général Leclerc | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | juin 2025 | |
| 5 rue Berthelot | appartement | 100 m² | 3 | 249 000 € | 2 490 | juin 2025 | |
| 27 rue Carnot | maison | 116 m² | 7 | 13 m² | 454 000 € | 3 914 | mai 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 82 m² | 5 | 134 m² | 313 000 € | 3 817 | mai 2025 |
| 1 rue Jules Vincent | appartement | 51 m² | 2 | 183 840 € | 3 605 | mai 2025 | |
| 35 rue Albert Molinier | appartement | 46 m² | 2 | 151 400 € | 3 291 | mai 2025 | |
| 33 rue des Paradis | maison | 155 m² | 6 | 501 m² | 530 000 € | 3 419 | mai 2025 |
| 2 rue Joseph Rigault | appartement | 50 m² | 3 | 133 500 € | 2 670 | mai 2025 | |
| 1 rue Jules Vincent | appartement | 67 m² | 3 | 208 000 € | 3 104 | mai 2025 | |
| 55 rue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | mai 2025 | |
| 2 bis rue des Coutures | maison | 60 m² | 1 | 376 m² | 255 000 € | 4 250 | mai 2025 |
| 25 rue Anatole France | maison | 95 m² | 5 | 400 m² | 398 400 € | 4 194 | avril 2025 |
| 24 bis rue de Montmorency | maison | 142 m² | 6 | 159 m² | 338 000 € | 2 380 | avril 2025 |
| 7 rue du Docteur Goldstein | appartement | 57 m² | 2 | 150 000 € | 2 632 | avril 2025 | |
| 16 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | avril 2025 | |
| 8 rue Paul du Boys | maison | 143 m² | 7 | 708 m² | 560 000 € | 3 916 | avril 2025 |
| 28 bis rue des Coutures | maison | 86 m² | 3 | 370 m² | 256 000 € | 2 977 | mars 2025 |
| 17 C impasse du Muguet | maison | 84 m² | 4 | 74 m² | 320 000 € | 3 810 | mars 2025 |
| 5 rue Comartin | maison | 113 m² | 5 | 318 m² | 370 000 € | 3 274 | mars 2025 |
| 17 rue Henri Dunant | appartement | 69 m² | 3 | 175 000 € | 2 536 | mars 2025 | |
| 24 rue Claude Warocquier | maison | 81 m² | 4 | 1 297 m² | 350 000 € | 4 321 | mars 2025 |
| 10 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 58 000 € | 967 | mars 2025 | |
| 5 rue Henri Dunant | appartement | 69 m² | 4 | 183 000 € | 2 652 | mars 2025 | |
| 33 rue Albert Molinier | maison | 65 m² | 3 | 197 m² | 318 000 € | 4 892 | mars 2025 |
| 25 rue de Montmorency | appartement | 50 m² | 2 | 194 000 € | 3 880 | février 2025 | |
| 10 A rue du Docteur Goldstein | maison | 98 m² | 4 | 450 m² | 412 000 € | 4 204 | février 2025 |
| 43 rue de Montmagny | maison | 61 m² | 3 | 473 m² | 265 000 € | 4 344 | février 2025 |
| 3 rue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 | février 2025 |
Autour de Groslay
Groslay est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Groslay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Groslay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmagny 2 716 €/m² 2,0 km
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 2,1 km
- Montmorency 3 591 €/m² 2,3 km
- Deuil-la-Barre 3 419 €/m² 2,4 km
- Sarcelles 1 964 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Groslay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villetaneuse Seine-Saint-Denis 2 790 €/m² 3,1 km, 12 530 hab.
- Soisy-sous-Montmorency 3 171 €/m² 3,8 km, 18 008 hab.
- Enghien-les-Bains 4 858 €/m² 3,8 km, 11 432 hab.
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 4,0 km, 41 388 hab.
- Épinay-sur-Seine Seine-Saint-Denis 2 767 €/m² 4,2 km, 52 833 hab.
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m² 4,2 km, 41 791 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 8,0 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 9,6 km
- forêts d'Écouen à 3,9 km, de Montmorency à 6,6 km
- lacs d'Enghien à 4,1 km, des Chanteraines à 6,2 km
- lac de barrage réservoir de Montmartre à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 7,5 km
- rivières Petit Rosne à 4,8 km, Croult à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Groslay ?
- jan 5,8 %
- fév 6,7 %
- mars 9,2 %
- avr 8,5 %
- mai 7,9 %
- juin 9,2 %
- juil 14,0 %
- août 7,9 %
- sept 7,9 %
- oct 8,8 %
- nov 5,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Groslay ?
Les maisons vendues à Groslay ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 253 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 259 €/m² | 50 | 3 725 €/m² | 90 |
| 2022 | 3 420 €/m² | 59 | 3 922 €/m² | 60 |
| 2023 | 3 065 €/m² | 32 | 3 977 €/m² | 39 |
| 2024 | 2 899 €/m² | 33 | 3 758 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 872 €/m² | 37 | 3 890 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.