accueil / Val-d'Oise / Arnouville
Prix de l'immobilier à Arnouville
2 778€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arnouville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnouville est la 323e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arnouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Nesles | 80 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 250 €/m² |
| 10 rue Serge Perez | 80 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 3 155 €/m² |
| 13 allée Georges Brassens | 81 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2025 | 4 047 €/m² |
| 3 rue de la Bassée | 82 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2025 | 4 280 €/m² |
| 67 rue de Bordeaux | 77 m² | 4 | 236 850 € | décembre 2025 | 3 076 €/m² |
| 13 avenue Berlioz | 80 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2023 | 3 780 €/m² |
| 17 chemin des Condos | 76 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2025 | 3 355 €/m² |
| 16 allée des Semailles | 76 m² | 4 | 280 000 € | mars 2025 | 3 684 €/m² |
| 16 allée Nesles | 79 m² | 4 | 112 500 € | novembre 2023 | 1 291 €/m² |
| 16 avenue Gustave Courbet | 83 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 3 222 €/m² |
| 26 avenue Claude Maillât | 80 m² | 4 | 285 000 € | mai 2022 | 3 410 €/m² |
| 39 rue de la Gironde | 80 m² | 4 | 289 000 € | février 2022 | 3 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 862 €/m² à 2 778 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 3 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnouville, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 854 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 115 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnouville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arnouville
- Combien coûte le mètre carré à Arnouville ?
- Le prix médian à Arnouville est de 2 778 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 368 €/m² et 3 115 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Arnouville ?
- En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Arnouville ?
- Les maisons vendues à Arnouville ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 628 retenues à Arnouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du Professeur Esclangon | maison | 78 m² | 5 | 232 000 € | 2 974 | décembre 2025 | |
| 7 rue Robespierre | maison | 63 m² | 3 | 257 m² | 243 000 € | 3 857 | décembre 2025 |
| 67 rue de Bordeaux | maison | 77 m² | 4 | 236 850 € | 3 076 | décembre 2025 | |
| 44 rue Robespierre | maison | 78 m² | 5 | 395 m² | 270 000 € | 3 462 | décembre 2025 |
| 2 rue Henri Sellier | maison | 73 m² | 4 | 250 m² | 272 850 € | 3 738 | décembre 2025 |
| 92 bis avenue de la République | appartement | 34 m² | 1 | 115 000 € | 3 382 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Biarritz | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | décembre 2025 | |
| 34 avenue Pierre Lizart | maison | 110 m² | 5 | 438 m² | 176 968 € | 1 609 | décembre 2025 |
| 19 avenue Pasteur | maison | 180 m² | 7 | 560 m² | 560 000 € | 3 111 | décembre 2025 |
| 15 allée des Meules | maison | 73 m² | 4 | 249 000 € | 3 411 | décembre 2025 | |
| 10 rue Corot | maison | 90 m² | 5 | 599 m² | 343 000 € | 3 811 | décembre 2025 |
| 29 rue Robespierre | maison | 84 m² | 3 | 370 m² | 366 000 € | 4 357 | novembre 2025 |
| 16 bis avenue Dénis Papin | appartement | 39 m² | 2 | 174 000 € | 4 462 | novembre 2025 | |
| 36 rue de Trouville | maison | 73 m² | 5 | 502 m² | 297 000 € | 4 068 | novembre 2025 |
| 1 bis rue Andre Jumeaux | maison | 85 m² | 3 | 396 m² | 190 000 € | 2 235 | novembre 2025 |
| 30 rue Antoine Demusois | maison | 120 m² | 6 | 330 900 € | 2 758 | novembre 2025 | |
| 67 rue Missak Manouchian | maison | 71 m² | 2 | 343 m² | 190 000 € | 2 676 | novembre 2025 |
| 19 rue Robert Schuman | maison | 60 m² | 3 | 299 m² | 360 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Paix | maison | 120 m² | 5 | 448 m² | 370 000 € | 3 083 | novembre 2025 |
| 12 rue de Saumur | maison | 106 m² | 6 | 451 m² | 340 000 € | 3 208 | novembre 2025 |
| 88 avenue de la République | appartement | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | novembre 2025 | |
| 26 rue de Bordeaux | maison | 92 m² | 6 | 437 m² | 260 000 € | 2 826 | octobre 2025 |
| 35 rue Robert Gourrier | maison | 93 m² | 5 | 296 000 € | 3 183 | octobre 2025 | |
| 22 rue Marcel Delavault | maison | 75 m² | 4 | 460 m² | 249 300 € | 3 324 | octobre 2025 |
| 46 bis rue Raymond Bergogne | maison | 67 m² | 4 | 418 m² | 270 000 € | 4 030 | octobre 2025 |
| 3 rue de Strasbourg | maison | 49 m² | 2 | 400 m² | 225 000 € | 4 592 | octobre 2025 |
| 1 avenue de Choiseul | appartement | 42 m² | 2 | 154 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 3 rue Boishue | appartement | 51 m² | 2 | 130 000 € | 2 549 | octobre 2025 | |
| 169 bis rue Jean Jaurès | maison | 122 m² | 4 | 269 m² | 351 500 € | 2 881 | octobre 2025 |
| 22 avenue Pierre Brossolette | maison | 155 m² | 6 | 428 m² | 440 000 € | 2 839 | octobre 2025 |
| 40 rue Lucien Lamart | maison | 70 m² | 3 | 468 m² | 300 000 € | 4 286 | octobre 2025 |
| 16 bis avenue Dénis Papin | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | octobre 2025 | |
| 48 avenue Carpeaux | appartement | 37 m² | 2 | 77 000 € | 2 081 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Colonel Driant | appartement | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 | septembre 2025 | |
| 40 avenue Henri Barbusse | maison | 55 m² | 3 | 331 m² | 237 000 € | 4 309 | septembre 2025 |
| 24 chemin des Condos | maison | 112 m² | 6 | 250 m² | 325 000 € | 2 902 | septembre 2025 |
| 12 avenue Carpeaux | maison | 128 m² | 4 | 450 m² | 325 000 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 17 chemin des Condos | maison | 76 m² | 4 | 179 m² | 233 000 € | 3 066 | septembre 2025 |
| 115 rue Jean Jaurès | appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 | septembre 2025 | |
| 9 allée Nesles | maison | 92 m² | 5 | 137 000 € | 1 489 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Lafontaine | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | septembre 2025 | |
| 59 avenue Pierre Lizart | maison | 136 m² | 6 | 441 m² | 312 000 € | 2 294 | août 2025 |
| 79 rue Robert Schuman | maison | 110 m² | 4 | 211 m² | 316 000 € | 2 873 | août 2025 |
| 64 avenue Carpeaux | maison | 48 m² | 2 | 470 m² | 227 000 € | 4 729 | juillet 2025 |
| 16 bis rue Carrère | maison | 44 m² | 2 | 300 m² | 162 000 € | 3 682 | juillet 2025 |
| 19 avenue Carpeaux | maison | 107 m² | 4 | 445 m² | 360 000 € | 3 364 | juillet 2025 |
| 13 allée Georges Brassens | maison | 81 m² | 4 | 422 m² | 330 000 € | 4 074 | juillet 2025 |
| 13 rue du Colonel Driant | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | juillet 2025 | |
| 1 rue de Trouville | appartement | 50 m² | 3 | 148 000 € | 2 960 | juillet 2025 | |
| 3 allée du Potager | maison | 75 m² | 4 | 263 300 € | 3 511 | juillet 2025 | |
| 74 rue Raymond Bergogne | maison | 72 m² | 3 | 490 m² | 235 000 € | 3 264 | juillet 2025 |
| 11 rue Albert Lefèbvre | maison | 53 m² | 5 | 328 m² | 230 000 € | 4 340 | juillet 2025 |
| 92 bis avenue de la République | appartement | 40 m² | 1 | 110 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 8 avenue Danton | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | juin 2025 | |
| 3 rue du Colonel Driant | appartement | 39 m² | 3 | 100 000 € | 2 564 | juin 2025 | |
| 5 rue de Strasbourg | maison | 104 m² | 4 | 400 m² | 390 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 4 rue de Strasbourg | maison | 108 m² | 3 | 327 m² | 150 181 € | 1 391 | juin 2025 |
| 91 rue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 3 | 165 000 € | 3 667 | juin 2025 | |
| 5 rue de Biarritz | maison | 83 m² | 5 | 369 m² | 285 000 € | 3 434 | juin 2025 |
| 13 avenue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 334 m² | 263 000 € | 2 630 | juin 2025 |
| 31 avenue Stanislas Bance | maison | 180 m² | 7 | 531 m² | 450 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 18 rue Robespierre | maison | 62 m² | 3 | 479 m² | 325 000 € | 5 242 | juin 2025 |
| 10 allée Nesles | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | mai 2025 | |
| 15 rue du Colonel Driant | maison | 50 m² | 4 | 192 m² | 217 000 € | 4 340 | mai 2025 |
| 2 rue Jean Baptiste Chaussard | appartement | 35 m² | 1 | 151 000 € | 4 314 | mai 2025 | |
| 28 rue Hoche | maison | 117 m² | 8 | 445 m² | 324 000 € | 2 769 | mai 2025 |
| 92 bis avenue de la République | appartement | 70 m² | 3 | 177 000 € | 2 529 | mai 2025 | |
| 169 rue Jean Jaurès | maison | 160 m² | 5 | 239 m² | 320 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 16 bis avenue Dénis Papin | appartement | 62 m² | 3 | 179 000 € | 2 887 | avril 2025 | |
| 11 rue Lantenne Laprade | maison | 90 m² | 3 | 402 m² | 225 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 10 rue Serge Perez | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 240 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 4 rue Jean Zay | maison | 102 m² | 5 | 518 m² | 337 000 € | 3 304 | avril 2025 |
| 8 rue Lantenne Laprade | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 409 000 € | 4 544 | mars 2025 |
| 3 rue du Chemin des Dames | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 265 000 € | 2 944 | mars 2025 |
| 1 bis avenue Daumier | maison | 35 m² | 1 | 150 m² | 215 000 € | 6 143 | mars 2025 |
| 16 allée des Semailles | maison | 76 m² | 4 | 280 000 € | 3 684 | mars 2025 | |
| 21 rue Jean Jaurès | appartement | 55 m² | 2 | 166 000 € | 3 018 | mars 2025 | |
| 12 avenue Danton | appartement | 78 m² | 4 | 16 500 € | 212 | mars 2025 | |
| 4 avenue Daumier | maison | 56 m² | 3 | 413 m² | 232 000 € | 4 143 | mars 2025 |
| 24 rue Carrère | maison | 56 m² | 3 | 502 m² | 295 000 € | 5 268 | mars 2025 |
Autour de Arnouville
Arnouville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Arnouville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arnouville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m² 2,1 km
- Sarcelles 1 964 €/m² 2,4 km
- Bonneuil-en-France 3 656 €/m² 2,6 km
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 2,6 km
- Gonesse 2 870 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 3,9 km, 41 388 hab.
- Le Thillay 2 766 €/m² 4,1 km, 4 560 hab.
- Dugny Seine-Saint-Denis 3 157 €/m² 4,2 km, 11 700 hab.
- Groslay 2 872 €/m² 4,8 km, 8 453 hab.
- Écouen 2 691 €/m² 4,9 km, 7 202 hab.
- Le Bourget Seine-Saint-Denis 3 354 €/m² 5,5 km, 15 925 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 12 km
- forêts d'Écouen à 4,6 km, de Montmorency à 10 km
- lacs d'Enghien à 8,7 km, des Chanteraines à 9,5 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivières Petit Rosne à 0,8 km, Croult à 4,1 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 4,9 km
- île Saint-Denis à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arnouville ?
- jan 7,5 %
- fév 7,0 %
- mars 9,2 %
- avr 5,9 %
- mai 7,0 %
- juin 11,0 %
- juil 11,0 %
- août 5,4 %
- sept 10,4 %
- oct 9,1 %
- nov 6,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arnouville ?
Les maisons vendues à Arnouville ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 380 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 862 €/m² | 57 | 3 500 €/m² | 92 |
| 2022 | 2 903 €/m² | 53 | 3 636 €/m² | 110 |
| 2023 | 3 007 €/m² | 44 | 3 775 €/m² | 86 |
| 2024 | 3 077 €/m² | 29 | 3 120 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 778 €/m² | 27 | 3 422 €/m² | 76 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.