accueil / Seine-et-Marne / Melun
Prix de l'immobilier à Melun
2 612€/m² pour un appartement, prix médian des 345 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melun
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Melun est la 868e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Melun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Praslin | 50 m² | 2 | 142 000 € | décembre 2025 | 2 840 €/m² |
| 17 rue Saint Louis | 50 m² | 2 | 115 000 € | avril 2025 | 2 300 €/m² |
| 35 boulevard Aristide Briand | 51 m² | 2 | 125 000 € | février 2025 | 2 451 €/m² |
| 1 bis avenue du Général Leclerc | 50 m² | 2 | 119 000 € | avril 2024 | 2 424 €/m² |
| 7 bis rue de la Chasse | 50 m² | 2 | 150 000 € | février 2024 | 3 055 €/m² |
| 7 quai Maréchal Foch | 49 m² | 2 | 127 000 € | avril 2025 | 2 592 €/m² |
| 39 bis rue des 3 Moulins | 49 m² | 2 | 100 000 € | mars 2025 | 2 041 €/m² |
| 10 bis rue de la Chasse | 49 m² | 2 | 128 000 € | février 2025 | 2 612 €/m² |
| 21 rue Delaunoy | 52 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 885 €/m² |
| 3 rue Camille Flammarion | 52 m² | 2 | 127 500 € | novembre 2025 | 2 452 €/m² |
| 19 rue de Vaux | 51 m² | 2 | 150 000 € | juin 2024 | 2 995 €/m² |
| 32 rue Camille Flammarion | 51 m² | 2 | 136 200 € | janvier 2024 | 2 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melun, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 365 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 995 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melun, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Melun
- Combien coûte le mètre carré à Melun ?
- Le prix médian à Melun est de 2 612 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 345 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 091 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Melun ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 475 retenues à Melun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue du Général Patton | appartement | 61 m² | 2 | 101 500 € | 1 664 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard de l'Almont | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Fabriques | appartement | 106 m² | 5 | 195 000 € | 1 840 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Général Patton | appartement | 92 m² | 5 | 161 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 32 bis rue du Docteur Pouillot | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 400 000 € | 5 128 | décembre 2025 |
| 10 rue des Granges | appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 | décembre 2025 | |
| 16 rue Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 | décembre 2025 | |
| 5 rue Plâtrière | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | décembre 2025 | |
| 21 rue Delaunoy | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Brasserie Gruber | appartement | 37 m² | 2 | 119 240 € | 3 223 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Thiers | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Château | appartement | 46 m² | 2 | 99 000 € | 2 152 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Chasse | appartement | 34 m² | 1 | 107 045 € | 3 148 | décembre 2025 | |
| 1 rue Augereau | appartement | 97 m² | 4 | 218 000 € | 2 247 | décembre 2025 | |
| 22 quater rue Daubigny | maison | 93 m² | 4 | 213 m² | 315 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 10 ter rue de la Varenne | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 342 000 € | 4 275 | décembre 2025 |
| 13 rue du Château | appartement | 71 m² | 3 | 207 000 € | 2 915 | décembre 2025 | |
| 22 rue Dajot | appartement | 109 m² | 5 | 250 000 € | 2 294 | décembre 2025 | |
| 3 rue Bontemps | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 28 rue Dajot | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Mézereaux | maison | 155 m² | 5 | 556 m² | 356 000 € | 2 297 | décembre 2025 |
| 9 rue du Guesclin | appartement | 27 m² | 1 | 104 000 € | 3 852 | décembre 2025 | |
| 3 place Praslin | appartement | 50 m² | 2 | 142 000 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue des 3 Moulins | appartement | 29 m² | 1 | 87 500 € | 3 017 | décembre 2025 | |
| 15 rue Bancel | appartement | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Mariniers | appartement | 42 m² | 1 | 119 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 37 rue Albert Moreau | appartement | 20 m² | 1 | 57 m² | 55 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 28 boulevard Gambetta | appartement | 104 m² | 4 | 175 000 € | 1 683 | décembre 2025 | |
| 142 rue Constance Pascal | appartement | 88 m² | 4 | 205 500 € | 2 335 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Capitaine Bastien | appartement | 67 m² | 4 | 197 000 € | 2 940 | décembre 2025 | |
| 76 rue du Docteur Pouillot | maison | 108 m² | 6 | 419 m² | 328 300 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 607 avenue Paul-Émile Victor | appartement | 61 m² | 3 | 194 000 € | 3 180 | décembre 2025 | |
| 8 rue Doré | appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Rochette | appartement | 58 m² | 4 | 145 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 54 boulevard Aristide Briand | appartement | 72 m² | 4 | 202 000 € | 2 806 | décembre 2025 | |
| 43 rue de l'Écluse | maison | 148 m² | 6 | 357 m² | 522 670 € | 3 532 | décembre 2025 |
| 45 rue des 3 Moulins | appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Fossés | appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 14 rue Louis Beaunier | appartement | 38 m² | 2 | 137 000 € | 3 605 | décembre 2025 | |
| 8 rue Louis Beaunier | appartement | 71 m² | 3 | 172 000 € | 2 423 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard de Maincy | maison | 75 m² | 5 | 182 m² | 248 000 € | 3 307 | décembre 2025 |
| 11 rue Joyeux | appartement | 84 m² | 4 | 167 500 € | 1 994 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue Camille Flammarion | appartement | 59 m² | 3 | 148 000 € | 2 508 | novembre 2025 | |
| 5 avenue des Carmes | appartement | 59 m² | 3 | 134 800 € | 2 285 | novembre 2025 | |
| 1 rue Augereau | appartement | 104 m² | 5 | 255 000 € | 2 452 | novembre 2025 | |
| 14 ter rue de la Varenne | appartement | 50 m² | 3 | 194 m² | 170 000 € | 3 400 | novembre 2025 |
| 19 rue Camille Flammarion | maison | 93 m² | 5 | 270 000 € | 2 903 | novembre 2025 | |
| 27 rue Pajol | maison | 70 m² | 4 | 423 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 20 rue Lavoisier | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | novembre 2025 | |
| 51 rue de Dammarie | appartement | 46 m² | 2 | 117 000 € | 2 543 | novembre 2025 | |
| 15 rue Claude Debussy | maison | 49 m² | 2 | 122 000 € | 2 490 | novembre 2025 | |
| 67 avenue de Meaux | maison | 156 m² | 6 | 323 m² | 400 000 € | 2 564 | novembre 2025 |
| 50 boulevard Aristide Briand | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | novembre 2025 | |
| 18 boulevard de l'Almont | appartement | 79 m² | 4 | 120 000 € | 1 519 | novembre 2025 | |
| 76 rue Dian Fossey | appartement | 20 m² | 1 | 98 000 € | 4 900 | novembre 2025 | |
| 8 rue Doré | appartement | 66 m² | 3 | 152 000 € | 2 303 | novembre 2025 | |
| 3 rue Camille Flammarion | appartement | 52 m² | 2 | 127 500 € | 2 452 | novembre 2025 | |
| 12 allée des Cheyennes | maison | 76 m² | 4 | 190 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 39 bis rue des 3 Moulins | appartement | 95 m² | 4 | 150 000 € | 1 579 | novembre 2025 | |
| 17 allée Joséphine Baker | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 245 000 € | 2 952 | novembre 2025 |
| 1 rue Crévoulin | appartement | 46 m² | 3 | 110 000 € | 2 391 | novembre 2025 | |
| 9 rue Doré | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | novembre 2025 | |
| 45 bis rue Saint Barthélémy | appartement | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | novembre 2025 | |
| 13 rue Arthur Honegger | maison | 92 m² | 5 | 242 m² | 203 000 € | 2 207 | novembre 2025 |
| 16 boulevard Chamblain | appartement | 15 m² | 1 | 56 000 € | 3 733 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Général de Gaulle | appartement | 30 m² | 1 | 99 020 € | 3 301 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Presbytère | appartement | 68 m² | 3 | 194 800 € | 2 865 | octobre 2025 | |
| 253 rue Charles Péguy | appartement | 62 m² | 3 | 213 197 € | 3 439 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Granges | appartement | 47 m² | 2 | 142 000 € | 3 021 | octobre 2025 | |
| 36 rue Dajot | appartement | 33 m² | 2 | 89 000 € | 2 697 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Granges | maison | 68 m² | 2 | 56 m² | 190 000 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 18 boulevard de l'Almont | appartement | 68 m² | 3 | 132 400 € | 1 947 | octobre 2025 | |
| 1 place de l 'Ermitage | appartement | 70 m² | 3 | 118 000 € | 1 686 | octobre 2025 | |
| 72 boulevard de l'Almont | appartement | 76 m² | 3 | 194 500 € | 2 559 | octobre 2025 | |
| 52 bis avenue Thiers | maison | 77 m² | 3 | 1 667 m² | 1 150 000 € | 14 935 | octobre 2025 |
| 607 avenue Paul-Émile Victor | appartement | 42 m² | 2 | 144 000 € | 3 429 | octobre 2025 | |
| 27 rue René Pouteau | appartement | 38 m² | 2 | 111 870 € | 2 944 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Presbytère | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | octobre 2025 | |
| 87 boulevard Aristide Briand | appartement | 62 m² | 4 | 181 000 € | 2 919 | octobre 2025 |
Melun compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Melun
Melun est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Melun appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Melun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 1,9 km
- Voisenon 2 858 €/m² 3,1 km
- Rubelles 2 541 €/m² 3,2 km
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 3,3 km
- Maincy 2 316 €/m² 3,8 km
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 3,8 km
- La Rochette 2 188 €/m² 3,9 km
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 5,0 km, 2 226 hab.
- Cesson 3 632 €/m² 5,7 km, 11 222 hab.
- Chartrettes 3 200 €/m² 6,5 km, 2 633 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 7,1 km, 3 941 hab.
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 7,5 km, 31 148 hab.
- Réau 2 957 €/m² 7,6 km, 2 127 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Debreuil
- rivière Almont (55 m)
- île Saint-Étienne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 5,8 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 11 km
- forêts bois de Saint-Assise à 7,4 km, de Rougeau à 10 km
- rivières École à 7,9 km, Vallée Javot à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Melun ?
- jan 7,3 %
- fév 8,1 %
- mars 8,9 %
- avr 6,9 %
- mai 8,8 %
- juin 9,3 %
- juil 11,3 %
- août 6,8 %
- sept 9,0 %
- oct 7,7 %
- nov 5,8 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 612 €/m² | 520 | 2 917 €/m² | 127 |
| 2022 | 2 821 €/m² | 471 | 3 253 €/m² | 94 |
| 2023 | 2 692 €/m² | 397 | 2 935 €/m² | 61 |
| 2024 | 2 565 €/m² | 326 | 3 030 €/m² | 66 |
| 2025 | 2 612 €/m² | 345 | 2 869 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.