Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maincy

2 316€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 701 2 779 5 ventes
une maison 2 739 3 370 12 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Maincy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maincy est la 619e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maincy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

269 000 € à 323 000 €

médiane des comparables 303 000 €, soit 3 370 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maincy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 rue Alfred et Edme Sommier 92 m² 4 291 000 € février 2024 3 003 €/m²
46 rue Alfred et Edme Sommier 86 m² 4 266 000 € août 2024 2 937 €/m²
13 rue Alfred et Edme Sommier 98 m² 4 330 300 € juin 2025 3 370 €/m²
161 chemin des Carrières 89 m² 4 270 850 € octobre 2021 3 385 €/m²
365 rue de Sivry 90 m² 5 268 700 € juillet 2025 2 986 €/m²
13 rue Alfred et Edme Sommier 98 m² 4 329 000 € août 2023 3 439 €/m²
231 chemin des Carrières 80 m² 4 280 000 € décembre 2023 3 586 €/m²
350 rue de Sivry 89 m² 5 384 000 € septembre 2022 3 855 €/m²
2 place de la Plante Madame 97 m² 5 325 000 € octobre 2025 3 351 €/m²
7 impasse du Clos de la Gobelette 88 m² 5 356 700 € juillet 2022 3 621 €/m²
16 place des Fourneaux 86 m² 5 140 000 € décembre 2023 1 668 €/m²
13 rue Alfred et Edme Sommier 109 m² 4 245 000 € décembre 2025 2 248 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maincy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 600 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 764 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maincy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 600 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 316 €/m² 5 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 764 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Maincy

Combien coûte le mètre carré à Maincy ?
Le prix médian à Maincy est de 2 316 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 701 €/m² et 2 779 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Maincy ?
la Gobelette, à 3 058 €/m². Le moins cher est le Fief de Mons, à 2 739 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Maincy

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Gobelette à 3 058 €/m², le Fief de Mons à 2 739 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Gobelette : 3 058 €/m² sur 40 ventes le Fief de Mons : 2 739 €/m² sur 19 ventes la Fontaine : 3 000 €/m² sur 19 ventes les Carmes : 3 043 €/m² sur 13 ventes 1 km la Gobelette 3 058 € le Fief de Mons 2 739 € la Fontaine 3 000 € les Carmes 3 043 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Maincy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Gobelette 3 058 €/m² 40 ventes, 80 % de maisons
  • le Fief de Mons 2 739 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
  • la Fontaine 3 000 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
  • les Carmes 3 043 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Maincy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Plantes (3), Trois Moulins (2).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Maincy, 6 ont pu être situées, et 96 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Maincy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue Alfred et Edme Sommier maison 109 m² 4 288 m² 245 000 € 2 248 décembre 2025
2 place de la Plante Madame maison 97 m² 5 776 m² 325 000 € 3 351 octobre 2025
65 chemin des Carrières maison 134 m² 5 661 m² 367 000 € 2 739 octobre 2025
8 ruelle du Ru appartement 68 m² 4 189 000 € 2 779 octobre 2025
9 ter rue du Pavé de l'Église maison 60 m² 3 48 m² 177 000 € 2 950 septembre 2025
9 bis rue de Melun maison 69 m² 2 1 224 m² 215 000 € 3 116 septembre 2025
36 rue Alfred et Edme Sommier maison 73 m² 4 188 m² 265 300 € 3 634 septembre 2025
52 ter rue Alfred et Edme Sommier maison 125 m² 7 429 m² 320 000 € 2 560 septembre 2025
365 rue de Sivry maison 90 m² 5 713 m² 268 700 € 2 986 juillet 2025
98 chemin de Praslin appartement 57 m² 3 132 000 € 2 316 juillet 2025
13 rue Alfred et Edme Sommier maison 98 m² 4 806 m² 330 300 € 3 370 juin 2025
19 rue du Pavé de l'Église appartement 57 m² 2 221 m² 188 900 € 3 314 mai 2025
19 rue Alfred et Edme Sommier appartement 97 m² 4 165 000 € 1 701 mars 2025
11 rue de Trois Moulins maison 60 m² 3 607 m² 257 000 € 4 283 mars 2025
13 chemin du Canal de la Madeleine maison 111 m² 4 597 m² 319 000 € 2 874 mars 2025
19 rue du Pavé de l'Église appartement 59 m² 2 143 m² 94 500 € 1 602 février 2025
54 rue Alfred et Edme Sommier maison 192 m² 6 2 390 m² 325 000 € 1 693 février 2025
19 rue Alfred et Edme Sommier appartement 73 m² 4 145 000 € 1 986 décembre 2024
1 rue Marcel Gertener appartement 63 m² 4 4 m² 194 000 € 3 079 décembre 2024
1 ruelle du Ru maison 50 m² 3 108 m² 164 000 € 3 280 novembre 2024
4 rue du Four appartement 27 m² 2 82 000 € 3 037 octobre 2024
46 rue Alfred et Edme Sommier maison 86 m² 4 350 m² 266 000 € 3 093 août 2024
1 rue Traversière maison 70 m² 4 218 m² 298 930 € 4 270 août 2024
9 rue Horace de Choiseul maison 75 m² 2 128 m² 193 000 € 2 573 juillet 2024
17 chemin du Canal de la Madeleine maison 129 m² 6 613 m² 324 700 € 2 517 juin 2024
207 chemin du Fief de Mons maison 58 m² 3 540 m² 230 000 € 3 966 mai 2024
170 chemin des Carrières maison 67 m² 4 600 m² 109 250 € 1 631 mai 2024
4 rue du Four appartement 20 m² 1 60 000 € 3 000 mai 2024
13 rue Thiers maison 40 m² 2 45 m² 141 000 € 3 525 mars 2024
6 rue du Pavé de l'Église appartement 32 m² 2 115 000 € 3 594 mars 2024
33 rue Alfred et Edme Sommier maison 92 m² 4 334 m² 291 000 € 3 163 février 2024
6 rue de Sivry maison 135 m² 5 191 m² 267 000 € 1 978 février 2024
37 E rue de Melun maison 176 m² 7 859 m² 285 237 € 1 621 février 2024
13 rue Thiers maison 60 m² 4 482 m² 189 500 € 3 158 janvier 2024
16 place des Fourneaux maison 86 m² 5 207 m² 140 000 € 1 628 décembre 2023
2 impasse du Pleu appartement 70 m² 3 165 000 € 2 357 décembre 2023
231 chemin des Carrières maison 80 m² 4 568 m² 280 000 € 3 500 décembre 2023
1 rue de la Bordière maison 230 m² 7 985 m² 400 000 € 1 739 décembre 2023
2 impasse du Pleu appartement 25 m² 2 90 000 € 3 600 décembre 2023
2 impasse du Pleu appartement 54 m² 3 115 000 € 2 130 décembre 2023
12 rue Eugène Bailay maison 60 m² 4 200 m² 210 000 € 3 500 décembre 2023
2 chemin de la Gobelette maison 104 m² 6 870 m² 335 000 € 3 221 novembre 2023
4 rue Horace de Choiseul maison 61 m² 3 447 m² 170 000 € 2 787 octobre 2023
19 rue Jean de la Fontaine maison 105 m² 5 435 m² 315 000 € 3 000 septembre 2023
16 rue de Melun maison 251 m² 11 604 m² 577 000 € 2 299 août 2023
13 rue Alfred et Edme Sommier maison 98 m² 4 806 m² 329 000 € 3 357 août 2023
8 rue Eugène Bailay maison 75 m² 4 433 m² 275 000 € 3 667 juillet 2023
12 place des Fourneaux maison 120 m² 4 183 m² 300 000 € 2 500 juillet 2023
16 impasse du Clos de la Gobelette maison 112 m² 5 2 418 m² 268 000 € 2 393 mai 2023
46 rue Alfred et Edme Sommier maison 34 m² 2 23 m² 95 000 € 2 794 mars 2023
35 rue Alfred et Edme Sommier maison 56 m² 4 2 846 m² 405 000 € 7 232 mars 2023
68 rue de Sivry maison 69 m² 4 618 m² 298 000 € 4 319 mars 2023
4 rue Eugène Bailay maison 70 m² 3 292 m² 195 000 € 2 786 mars 2023
6 rue du Pavé de l'Église appartement 30 m² 1 136 500 € 4 550 janvier 2023
9 rue Basse Poignet maison 249 m² 5 909 m² 715 000 € 2 871 novembre 2022
15 rue Alfred et Edme Sommier maison 35 m² 1 89 m² 125 000 € 3 571 novembre 2022
1 rue des Carmes maison 100 m² 7 2 921 m² 351 500 € 3 515 novembre 2022
124 chemin du Fief de Mons maison 135 m² 5 544 m² 404 300 € 2 995 septembre 2022
350 rue de Sivry maison 89 m² 5 600 m² 384 000 € 4 315 septembre 2022
1 rue de Sivry appartement 65 m² 4 110 m² 235 820 € 3 628 septembre 2022
11 rue Marcel Gertener maison 85 m² 5 888 m² 295 100 € 3 472 juillet 2022
42 rue Alfred et Edme Sommier maison 104 m² 6 1 072 m² 330 000 € 3 173 juillet 2022
7 impasse du Clos de la Gobelette maison 88 m² 5 2 430 m² 356 700 € 4 053 juillet 2022
25 rue Marcel Gertener appartement 80 m² 4 216 000 € 2 700 juillet 2022
1 bis place de l'Église maison 60 m² 2 605 m² 163 500 € 2 725 mai 2022
15 rue Alfred et Edme Sommier maison 70 m² 1 380 m² 245 000 € 3 500 avril 2022
3 rue Traversière maison 95 m² 3 213 m² 250 000 € 2 632 avril 2022
1 rue Marcel Gertener appartement 63 m² 4 4 m² 173 150 € 2 748 avril 2022
9 rue Horace de Choiseul maison 75 m² 2 128 m² 199 000 € 2 653 mars 2022
3 chemin du Bord du Ru maison 290 m² 6 1 138 m² 747 750 € 2 578 décembre 2021
6 rue Alfred et Edme Sommier maison 65 m² 3 100 m² 234 990 € 3 615 novembre 2021
161 chemin des Carrières maison 89 m² 4 490 m² 270 850 € 3 043 octobre 2021
7 rue Horace de Choiseul maison 50 m² 2 56 m² 163 000 € 3 260 septembre 2021
19 rue du Pavé de l'Église appartement 59 m² 2 164 m² 187 034 € 3 170 septembre 2021
3 impasse du Pleu appartement 26 m² 1 130 000 € 5 000 août 2021
La Fontaine appartement 23 m² 1 103 000 € 4 478 août 2021
1 A rue Basse Poignet maison 80 m² 3 98 m² 200 875 € 2 511 août 2021
18 rue Eugène Bailay maison 181 m² 7 641 m² 190 000 € 1 050 juillet 2021
11 rue Marcel Gertener maison 85 m² 5 888 m² 290 100 € 3 413 juillet 2021
7 rue Basse Poignet maison 122 m² 2 450 m² 475 000 € 3 893 juillet 2021

Autour de Maincy

Maincy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Maincy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Maincy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maincy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 5,6 km, 19 527 hab.
  • Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 5,7 km, 2 226 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 5,8 km, 9 291 hab.
  • La Rochette 2 188 €/m² 6,2 km, 3 932 hab.
  • Chartrettes 3 200 €/m² 6,5 km, 2 633 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 7,6 km, 23 559 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc jardin de Vaux-le-Vicomte

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 9,5 km
  • forêts bois de la Borde à 9,7 km, bois de Barbeau à 11 km
  • rivières Almont à 3,6 km, Ic à 10 km
  • île Saint-Étienne à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Maincy ?

  • jan 4,2 %
  • fév 11,5 %
  • mars 10,4 %
  • avr 4,2 %
  • mai 8,3 %
  • juin 7,3 %
  • juil 12,5 %
  • août 7,3 %
  • sept 10,4 %
  • oct 6,2 %
  • nov 6,2 %
  • déc 11,5 %
Répartition des 96 signatures de Maincy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 668 €/m² 23
2022 non mesuré 3 322 €/m² 12
2023 non mesuré 2 897 €/m² 16
2024 3 037 €/m² 5 3 126 €/m² 12
2025 2 316 €/m² 5 2 968 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.