accueil / Seine-et-Marne / Sivry-Courtry
Prix de l'immobilier à Sivry-Courtry
2 647€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sivry-Courtry
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sivry-Courtry est la 844e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sivry-Courtry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A résidence du Parc | 102 m² | 5 | 215 000 € | avril 2024 | 1 968 €/m² |
| 7 A résidence du Parc | 102 m² | 5 | 274 000 € | mars 2024 | 2 508 €/m² |
| 2 place de l'Église | 104 m² | 5 | 58 102 € | novembre 2023 | 552 €/m² |
| 30 résidence la Garenne | 108 m² | 5 | 274 100 € | septembre 2023 | 2 508 €/m² |
| 43 Le Clos du Bois Carré | 101 m² | 5 | 227 000 € | juin 2023 | 2 221 €/m² |
| 3 rue Traversière | 105 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2025 | 3 095 €/m² |
| 15 Le Clos du Bois Carré | 108 m² | 5 | 290 700 € | décembre 2021 | 2 716 €/m² |
| 2 bis résidence du Parc | 102 m² | 5 | 228 000 € | mai 2021 | 2 256 €/m² |
| 3 résidence la Garenne | 107 m² | 4 | 279 000 € | février 2025 | 2 607 €/m² |
| 12 rue des Granges | 114 m² | 5 | 365 000 € | août 2022 | 2 630 €/m² |
| 36 Le Clos du Bois Carré | 110 m² | 4 | 295 500 € | novembre 2025 | 2 686 €/m² |
| 6 rue du Château | 103 m² | 4 | 360 000 € | mars 2023 | 3 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,9 % entre 2022 et 2023, passant de 3 222 €/m² à 2 679 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 239 €/m² et 2 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sivry-Courtry, une maison de moins de 70 m² se vend 3 713 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 218 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sivry-Courtry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Sivry-Courtry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Traversière | maison | 105 m² | 4 | 798 m² | 325 000 € | 3 095 | décembre 2025 |
| 20 résidence la Garenne | maison | 82 m² | 5 | 3 233 m² | 240 000 € | 2 927 | décembre 2025 |
| 36 Le Clos du Bois Carré | maison | 110 m² | 4 | 548 m² | 295 500 € | 2 686 | novembre 2025 |
| 18 route Nationale 105 | maison | 157 m² | 7 | 185 m² | 215 000 € | 1 369 | mai 2025 |
| 1 rue de la Mare | maison | 68 m² | 3 | 753 m² | 189 100 € | 2 781 | mars 2025 |
| 5148 Ferme de l'Ormoie | maison | 350 m² | 7 | 5 376 m² | 710 000 € | 2 029 | mars 2025 |
| 3 résidence la Garenne | maison | 107 m² | 4 | 3 223 m² | 279 000 € | 2 607 | février 2025 |
| 2 ter rue de la Garenne | maison | 113 m² | 4 | 468 m² | 253 000 € | 2 239 | janvier 2025 |
| 497 rue Principale | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 311 250 € | 6 225 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 359 m² | 155 150 € | 2 984 | novembre 2024 |
| 1 résidence la Garenne | maison | 119 m² | 6 | 397 m² | 272 000 € | 2 286 | août 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 78 m² | 3 | 1 049 m² | 415 000 € | 5 321 | mai 2024 |
| 2 A résidence du Parc | maison | 102 m² | 5 | 215 000 € | 2 108 | avril 2024 | |
| 7 A résidence du Parc | maison | 102 m² | 5 | 274 000 € | 2 686 | mars 2024 | |
| 5 Le Clos du Bois Carré | maison | 90 m² | 5 | 506 m² | 265 000 € | 2 944 | décembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 623 m² | 58 102 € | 559 | novembre 2023 |
| 17 résidence la Garenne | maison | 108 m² | 6 | 3 300 m² | 255 000 € | 2 361 | novembre 2023 |
| 4 ter rue Traversière | maison | 162 m² | 7 | 800 m² | 461 775 € | 2 850 | octobre 2023 |
| 27 route Nationale 105 | maison | 88 m² | 5 | 671 m² | 270 000 € | 3 068 | octobre 2023 |
| 30 résidence la Garenne | maison | 108 m² | 5 | 3 203 m² | 274 100 € | 2 538 | septembre 2023 |
| 9 résidence la Garenne | maison | 97 m² | 6 | 3 582 m² | 325 000 € | 3 351 | septembre 2023 |
| 14 résidence la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 3 234 m² | 225 000 € | 2 679 | septembre 2023 |
| 37 Le Clos du Bois Carré | maison | 164 m² | 7 | 600 m² | 363 700 € | 2 218 | juillet 2023 |
| 8 Le Clos du Bois Carré | maison | 110 m² | 6 | 510 m² | 295 000 € | 2 682 | juillet 2023 |
| 43 Le Clos du Bois Carré | maison | 101 m² | 5 | 501 m² | 227 000 € | 2 248 | juin 2023 |
| 485 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 669 m² | 300 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 103 m² | 4 | 1 315 m² | 360 000 € | 3 495 | mars 2023 |
| 10 rue de la Mardelle | maison | 90 m² | 5 | 1 820 m² | 275 000 € | 3 056 | février 2023 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 109 m² | 3 | 1 052 m² | 390 000 € | 3 578 | février 2023 |
| 114 rue de l'Église | maison | 188 m² | 6 | 350 000 € | 1 862 | février 2023 | |
| 23 route Nationale 105 | maison | 136 m² | 4 | 887 m² | 345 000 € | 2 537 | février 2023 |
| 1 bis rue de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 282 000 € | 3 241 | novembre 2022 |
| 28 Le Clos du Bois Carré | maison | 86 m² | 4 | 506 m² | 332 000 € | 3 860 | octobre 2022 |
| 3 Le Clos du Bois Carré | maison | 142 m² | 6 | 500 m² | 385 500 € | 2 715 | septembre 2022 |
| 3 allée des Acacias | maison | 50 m² | 2 | 509 m² | 299 900 € | 5 998 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 145 m² | 4 | 327 m² | 320 470 € | 2 210 | août 2022 |
| 12 rue des Granges | maison | 114 m² | 5 | 458 m² | 365 000 € | 3 202 | août 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 106 m² | 6 | 623 m² | 329 200 € | 3 106 | juin 2022 |
| 32 Le Clos du Bois Carré | maison | 86 m² | 4 | 507 m² | 334 020 € | 3 884 | mai 2022 |
| 2 allée des Acacias | maison | 122 m² | 6 | 504 m² | 335 000 € | 2 746 | mai 2022 |
| 4 ter rue Traversière | maison | 162 m² | 7 | 800 m² | 430 000 € | 2 654 | avril 2022 |
| 3 allée des Châtaigniers | maison | 119 m² | 6 | 859 m² | 250 000 € | 2 101 | mars 2022 |
| 3 bis rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 435 m² | 374 000 € | 3 740 | mars 2022 |
| 10 rue de la Ferme | maison | 76 m² | 4 | 208 m² | 224 000 € | 2 947 | mars 2022 |
| 2 rue de la Ferme | maison | 68 m² | 3 | 214 m² | 242 000 € | 3 559 | février 2022 |
| 9 allée des Châtaigniers | maison | 85 m² | 5 | 524 m² | 305 000 € | 3 588 | janvier 2022 |
| 10 bis route Nationale 105 | maison | 111 m² | 3 | 779 m² | 436 850 € | 3 936 | janvier 2022 |
| 15 Le Clos du Bois Carré | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 290 700 € | 2 692 | décembre 2021 |
| 9 résidence du Parc | maison | 149 m² | 4 | 315 000 € | 2 114 | septembre 2021 | |
| 17 rue du Château | maison | 160 m² | 4 | 936 m² | 459 000 € | 2 869 | août 2021 |
| 25 rue de la Libération | maison | 45 m² | 3 | 201 m² | 174 000 € | 3 867 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Libération | maison | 111 m² | 4 | 483 m² | 338 000 € | 3 045 | juin 2021 |
| 2 bis résidence du Parc | maison | 102 m² | 5 | 228 000 € | 2 235 | mai 2021 | |
| 3 rue de la Noue | maison | 131 m² | 4 | 212 m² | 273 000 € | 2 084 | avril 2021 |
| 14 Sivry | maison | 76 m² | 3 | 532 m² | 310 000 € | 4 079 | mars 2021 |
| 302 rue de l'Église | maison | 101 m² | 7 | 394 m² | 258 000 € | 2 554 | janvier 2021 |
| 422 rue Principale | maison | 227 m² | 8 | 1 407 m² | 434 040 € | 1 912 | janvier 2021 |
Autour de Sivry-Courtry
Sivry-Courtry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Sivry-Courtry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sivry-Courtry touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisenay 3 301 €/m² 4,1 km
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 4,3 km
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 4,5 km
- Blandy 2 447 €/m² 4,6 km
- Maincy 2 316 €/m² 4,8 km
- Châtillon-la-Borde 2 514 €/m² 5,0 km
- Chartrettes 3 200 €/m² 5,1 km
- Fontaine-le-Port 3 479 €/m² 5,5 km
- La Chapelle-Gauthier 2 643 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sivry-Courtry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 5,7 km, 2 226 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 7,0 km, 3 537 hab.
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 7,1 km, 6 072 hab.
- Melun 2 612 €/m² 7,7 km, 45 995 hab.
- La Rochette 2 188 €/m² 7,7 km, 3 932 hab.
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 8,4 km, 2 126 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû d'Ancoeur
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont de Fays à 12 km, forêt de Villefermoy à 12 km
- forêts bois de la Borde à 5,8 km, bois de Barbeau à 6,5 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 9,3 km
- rivières Vallée Javot à 6,9 km, Almont à 7,0 km
- îles Saint-Étienne à 7,3 km, aux Barbiers à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 623 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 222 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 679 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 835 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 647 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.