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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Gauthier
2 643€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Gauthier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Gauthier est la 848e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Gauthier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 152 rue du Grippon | 95 m² | 4 | 236 450 € | novembre 2024 | 2 662 €/m² |
| 93 rue des Chichuelles | 94 m² | 4 | 258 500 € | octobre 2024 | 2 941 €/m² |
| 265 bis rue de la Mauperchette | 92 m² | 4 | 253 630 € | septembre 2025 | 2 757 €/m² |
| 461 rue Grande | 92 m² | 4 | 148 000 € | février 2024 | 1 721 €/m² |
| 280 Faubourg de Nangis | 100 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2024 | 2 770 €/m² |
| 11 boulevard de la Castillonnerie | 89 m² | 4 | 226 000 € | avril 2024 | 2 716 €/m² |
| 93 rue des Chichuelles | 94 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2021 | 2 815 €/m² |
| 45 rue du Traveteau | 102 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 517 €/m² |
| 461 rue Grande | 92 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 248 €/m² |
| 137 rue du Traveteau | 83 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 530 €/m² |
| 397 Faubourg de Nangis | 99 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 879 €/m² |
| 165 Faubourg de Nangis | 98 m² | 3 | 276 000 € | mai 2024 | 3 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 607 €/m² à 2 471 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 3 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Gauthier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 476 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 013 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Gauthier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à La Chapelle-Gauthier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue du Traveteau | maison | 56 m² | 3 | 357 m² | 248 000 € | 4 429 | septembre 2025 |
| 13 rue de Grandvilliers | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | septembre 2025 | |
| 265 bis rue de la Mauperchette | maison | 92 m² | 4 | 340 m² | 253 630 € | 2 757 | septembre 2025 |
| 104 Faubourg de Nangis | maison | 140 m² | 5 | 799 m² | 288 000 € | 2 057 | juillet 2025 |
| 397 Faubourg de Nangis | maison | 99 m² | 5 | 652 m² | 285 000 € | 2 879 | juillet 2025 |
| 219 rue de Grandvilliers | maison | 134 m² | 6 | 856 m² | 259 500 € | 1 937 | juillet 2025 |
| 307 Faubourg de Nangis | maison | 85 m² | 5 | 1 401 m² | 270 000 € | 3 176 | juin 2025 |
| 5001 Le Grand Traveteau | maison | 20 m² | 1 | 1 740 m² | 15 000 € | 750 | juin 2025 |
| 137 rue du Traveteau | maison | 83 m² | 4 | 365 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2025 |
| 37 rue du Traveteau | maison | 76 m² | 4 | 267 m² | 252 000 € | 3 316 | mai 2025 |
| 461 rue Grande | maison | 24 m² | 1 | 89 m² | 60 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 280 Faubourg de Nangis | maison | 100 m² | 4 | 922 m² | 259 000 € | 2 590 | décembre 2024 |
| 251 rue Grande | maison | 92 m² | 5 | 374 m² | 215 000 € | 2 337 | décembre 2024 |
| 152 rue du Grippon | maison | 95 m² | 4 | 898 m² | 236 450 € | 2 489 | novembre 2024 |
| 45 rue du Traveteau | maison | 102 m² | 4 | 311 m² | 240 000 € | 2 353 | octobre 2024 |
| 194 rue de la Poste | maison | 295 m² | 9 | 3 744 m² | 297 000 € | 1 007 | octobre 2024 |
| 93 rue des Chichuelles | maison | 94 m² | 4 | 410 m² | 258 500 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 383 Faubourg de Nangis | maison | 102 m² | 5 | 666 m² | 269 000 € | 2 637 | septembre 2024 |
| 126 Faubourg de Nangis | maison | 100 m² | 12 | 1 758 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 320 bis rue du Traveteau | maison | 68 m² | 4 | 719 m² | 222 000 € | 3 265 | août 2024 |
| 281 rue Grande | maison | 100 m² | 3 | 567 m² | 137 000 € | 1 370 | juillet 2024 |
| 165 Faubourg de Nangis | maison | 98 m² | 3 | 1 285 m² | 276 000 € | 2 816 | mai 2024 |
| 20 rue de la Poste | maison | 42 m² | 2 | 326 m² | 103 000 € | 2 452 | mai 2024 |
| 11 boulevard de la Castillonnerie | maison | 89 m² | 4 | 835 m² | 226 000 € | 2 539 | avril 2024 |
| 178 rue du Grippon | maison | 95 m² | 2 | 571 m² | 247 500 € | 2 605 | février 2024 |
| 461 rue Grande | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 148 000 € | 1 609 | février 2024 |
| 411 Faubourg de Nangis | maison | 105 m² | 6 | 637 m² | 110 000 € | 1 048 | février 2024 |
| 184 rue du Grippon | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 667 | décembre 2023 |
| 225 rue de la Poterie | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 3 418 | décembre 2023 |
| 273 rue Grande | maison | 73 m² | 3 | 822 m² | 164 920 € | 2 259 | octobre 2023 |
| 265 rue de la Mauperchette | maison | 116 m² | 5 | 611 m² | 307 000 € | 2 647 | août 2023 |
| 15 rue Soudain | maison | 45 m² | 2 | 400 m² | 147 000 € | 3 267 | août 2023 |
| 79 rue du Traveteau | maison | 56 m² | 3 | 357 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 13 rue de Grandvilliers | appartement | 64 m² | 3 | 127 000 € | 1 984 | mars 2023 | |
| 461 rue Grande | maison | 92 m² | 4 | 625 m² | 210 000 € | 2 283 | décembre 2022 |
| 58 rue des Chichuelles | maison | 114 m² | 5 | 336 m² | 306 000 € | 2 684 | décembre 2022 |
| 105 Faubourg de Nangis | maison | 63 m² | 2 | 46 m² | 86 500 € | 1 373 | novembre 2022 |
| 412 rue Grande | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 315 000 € | 4 091 | juillet 2022 |
| 230 rue de la Poterie | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 133 000 € | 2 217 | juillet 2022 |
| 13 rue de Grandvilliers | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | avril 2022 | |
| 197 rue de la Poste | maison | 45 m² | 2 | 531 m² | 232 000 € | 5 156 | mars 2022 |
| 138 rue de la Poterie | maison | 105 m² | 4 | 473 m² | 295 000 € | 2 810 | février 2022 |
| 4 boulevard de la Castillonnerie | maison | 140 m² | 6 | 731 m² | 277 000 € | 1 979 | février 2022 |
| 696 Faubourg de Melun | maison | 78 m² | 3 | 1 354 m² | 237 800 € | 3 049 | février 2022 |
| 5000 rue des Chichuelles | maison | 111 m² | 5 | 1 000 m² | 237 000 € | 2 135 | décembre 2021 |
| 19 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 223 m² | 254 400 € | 2 544 | décembre 2021 |
| 118 Faubourg de Melun | maison | 110 m² | 3 | 1 680 m² | 364 250 € | 3 311 | novembre 2021 |
| 48 rue du Moulin de la Tour | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 265 000 € | 3 232 | octobre 2021 |
| 151 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2021 |
| 78 Faubourg de Nangis | maison | 70 m² | 4 | 856 m² | 243 600 € | 3 480 | septembre 2021 |
| 178 Faubourg de Nangis | maison | 115 m² | 5 | 1 253 m² | 365 000 € | 3 174 | août 2021 |
| 165 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 603 m² | 165 000 € | 1 650 | août 2021 |
| 75 boulevard Danger | maison | 140 m² | 5 | 485 m² | 305 250 € | 2 180 | août 2021 |
| 338 rue Grande | maison | 70 m² | 4 | 466 m² | 240 000 € | 3 429 | août 2021 |
| 93 rue des Chichuelles | maison | 94 m² | 4 | 410 m² | 261 000 € | 2 777 | juillet 2021 |
| 265 rue de la Mauperchette | maison | 150 m² | 6 | 621 m² | 302 000 € | 2 013 | juillet 2021 |
| 91 rue Grande | maison | 113 m² | 5 | 248 m² | 199 000 € | 1 761 | juin 2021 |
| 185 Faubourg de Nangis | maison | 120 m² | 3 | 312 m² | 203 000 € | 1 692 | mai 2021 |
| 51 Faubourg de Nangis | maison | 160 m² | 7 | 158 m² | 204 000 € | 1 275 | mai 2021 |
| 91 rue de la Poterie | maison | 50 m² | 3 | 122 m² | 120 000 € | 2 400 | mai 2021 |
| 65 rue de la Fosse aux Geais | maison | 101 m² | 5 | 786 m² | 270 000 € | 2 673 | mars 2021 |
| 62 Faubourg de Nangis | maison | 50 m² | 3 | 311 m² | 215 000 € | 4 300 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Gauthier
La Chapelle-Gauthier est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Brie à 18 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Gauthier appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Gauthier touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-la-Borde 2 514 €/m² 2,7 km
- Bréau 2 221 €/m² 3,3 km
- Saint-Méry 2 246 €/m² 3,9 km
- Les Écrennes 2 865 €/m² 4,2 km
- Bombon 2 261 €/m² 4,3 km
- Fontenailles 2 683 €/m² 5,0 km
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 5,3 km
- Saint-Ouen-en-Brie 2 632 €/m² 6,1 km
- Sivry-Courtry 2 647 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Gauthier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mormant 3 259 €/m² 7,3 km, 5 282 hab.
- Héricy 2 895 €/m² 11,1 km, 2 507 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 11,5 km, 8 867 hab.
- Chartrettes 3 200 €/m² 11,6 km, 2 633 hab.
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 11,6 km, 2 126 hab.
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 11,7 km, 11 474 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 5,2 km
- forêts bois de la Borde à 1,9 km, bois de Villefermoy à 4,6 km
- rivières Ic à 8,0 km, Vallée Javot à 9,8 km
- îles aux Barbiers à 11 km, du Berceau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Gauthier ?
- jan 0,0 %
- fév 12,9 %
- mars 4,8 %
- avr 4,8 %
- mai 9,7 %
- juin 6,5 %
- juil 12,9 %
- août 11,3 %
- sept 11,3 %
- oct 8,1 %
- nov 4,8 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 607 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 684 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 657 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 471 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 643 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.