Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Écrennes

2 865€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 032 2 998 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour des Écrennes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Écrennes est la 691e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Écrennes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

255 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 287 000 €, soit 2 865 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Écrennes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 rue Grande 100 m² 4 20 029 € janvier 2024 200 €/m²
42 rue Grande 100 m² 4 230 000 € août 2021 2 552 €/m²
13 résidence de la Ferme de l'Eglis 102 m² 4 316 000 € juin 2021 3 438 €/m²
21 résidence de la Ferme de l'Eglis 91 m² 4 293 800 € septembre 2025 3 159 €/m²
42 rue Grande 95 m² 4 170 750 € avril 2021 1 994 €/m²
2 rue de l'Église 110 m² 4 299 000 € décembre 2022 2 765 €/m²
16 rue des Prés Girard 104 m² 5 298 000 € août 2024 2 865 €/m²
1 rue au Beurre 91 m² 4 235 000 € décembre 2021 2 865 €/m²
14 rue Grande 110 m² 3 223 500 € août 2024 2 032 €/m²
4 Le Pre l'Écuyer 105 m² 5 342 575 € octobre 2021 3 620 €/m²
2 rue de la Borde 81 m² 4 242 800 € juillet 2024 2 998 €/m²
40 rue du Moulin Roux 90 m² 5 230 000 € avril 2021 2 836 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 032 €/m² et 2 998 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Écrennes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 897 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 404 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Écrennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 897 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 582 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 404 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Les Écrennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 résidence de la Ferme de l'Eglis maison 91 m² 4 710 m² 293 800 € 3 229 septembre 2025
14 rue du Moulin Roux maison 45 m² 3 935 m² 198 000 € 4 400 janvier 2025
5085 Ferme de la Glaziere maison 280 m² 10 950 000 € 3 393 août 2024
14 rue Grande maison 110 m² 3 261 m² 223 500 € 2 032 août 2024
16 rue des Prés Girard maison 104 m² 5 726 m² 298 000 € 2 865 août 2024
2 rue de la Borde maison 81 m² 4 1 012 m² 242 800 € 2 998 juillet 2024
40 rue Grande maison 100 m² 4 339 m² 20 029 € 200 janvier 2024
17 rue du Moulin Roux maison 110 m² 6 602 m² 273 500 € 2 486 septembre 2023
2 rue de l'Église maison 110 m² 4 345 m² 299 000 € 2 718 décembre 2022
55 rue Grande maison 59 m² 3 695 m² 300 000 € 5 085 novembre 2022
58 rue Grande maison 220 m² 7 1 078 m² 282 000 € 1 282 juillet 2022
14 ter rue Grande maison 54 m² 2 301 m² 198 000 € 3 667 juillet 2022
52 rue Grande maison 87 m² 3 918 m² 245 000 € 2 816 février 2022
1 rue au Beurre maison 91 m² 4 569 m² 235 000 € 2 582 décembre 2021
4 Le Pre l'Écuyer maison 105 m² 5 1 464 m² 342 575 € 3 263 octobre 2021
27 rue Grande maison 63 m² 4 522 m² 260 000 € 4 127 septembre 2021
14 rue des Prés Girard maison 114 m² 5 779 m² 274 000 € 2 404 août 2021
42 rue Grande maison 100 m² 4 1 180 m² 230 000 € 2 300 août 2021
2 bis rue Grande maison 128 m² 3 553 m² 275 000 € 2 148 juillet 2021
22 bis rue Grande maison 87 m² 5 364 m² 251 000 € 2 885 juin 2021
13 résidence de la Ferme de l'Eglis maison 102 m² 4 690 m² 316 000 € 3 098 juin 2021
56 rue Grande maison 68 m² 2 740 m² 215 000 € 3 162 mai 2021
40 rue du Moulin Roux maison 90 m² 5 850 m² 230 000 € 2 556 avril 2021
42 rue Grande maison 95 m² 4 555 m² 170 750 € 1 797 avril 2021
46 rue Grande maison 65 m² 4 467 m² 170 000 € 2 615 avril 2021
26 résidence de la Ferme de l'Eglis maison 175 m² 7 792 m² 308 850 € 1 765 janvier 2021

Autour de Les Écrennes

Les Écrennes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Les Écrennes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Les Écrennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Écrennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Héricy 2 895 €/m² 8,6 km, 2 507 hab.
  • Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 10,0 km, 2 730 hab.
  • Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 10,0 km, 2 126 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 10,1 km, 2 630 hab.
  • Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 10,8 km, 6 497 hab.
  • Samoreau 2 990 €/m² 11,0 km, 2 384 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Villefermoy

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 2,8 km
  • forêts bois de la Borde à 5,7 km, bois de Saint-Germain-Laval à 6,2 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 11 km
  • rivière Vallée Javot à 8,5 km
  • îles aux Barbiers à 9,6 km, du Berceau à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 582 €/m² 13
2022 2 816 €/m² 5
2024 2 865 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.