Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontenailles

2 683€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 019 2 875 8 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontenailles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenailles est la 820e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontenailles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

209 000 € à 264 000 €

médiane des comparables 255 000 €, soit 2 683 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontenailles, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
140 rue Principale 97 m² 4 195 000 € mars 2024 2 111 €/m²
528 rue Maurice Wanlin 96 m² 4 310 000 € août 2022 3 502 €/m²
29 rue des Charmilles 94 m² 4 270 000 € juin 2022 3 115 €/m²
123 rue Principale 95 m² 5 175 000 € septembre 2023 1 842 €/m²
170 route de Glatigny 108 m² 4 300 000 € juillet 2023 2 778 €/m²
5000 rue du Commandant Chesnot 85 m² 4 216 500 € juin 2022 2 762 €/m²
110 rue du Bouillot 100 m² 3 269 000 € octobre 2023 2 690 €/m²
203 rue de la Maison Blanche 110 m² 4 235 000 € janvier 2022 2 317 €/m²
135 rue du Commandant Chesnot 104 m² 5 210 000 € septembre 2023 2 019 €/m²
100 route de Glatigny 90 m² 3 215 000 € septembre 2021 2 683 €/m²
112 route de Melun 85 m² 5 192 000 € avril 2022 2 450 €/m²
36 rue de la Place Chaude 84 m² 5 170 000 € février 2022 2 195 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 019 €/m² et 2 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fontenailles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 960 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 539 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fontenailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 960 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 611 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 539 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Fontenailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
404 rue Maurice Wanlin maison 159 m² 5 848 m² 325 000 € 2 044 décembre 2025
257 rue Maurice Wanlin maison 45 m² 2 210 m² 105 000 € 2 333 novembre 2025
156 rue des Robinettes maison 140 m² 5 1 192 m² 395 000 € 2 821 juillet 2025
181 rue de la Place Chaude maison 75 m² 3 997 m² 238 000 € 3 173 mai 2025
5192 Besard maison 122 m² 5 995 m² 189 000 € 1 549 novembre 2024
46 rue du Commandant Chesnot maison 58 m² 3 801 m² 150 000 € 2 586 août 2024
140 rue Principale maison 97 m² 4 587 m² 195 000 € 2 010 mars 2024
110 rue du Bouillot maison 100 m² 3 888 m² 269 000 € 2 690 octobre 2023
84 rue du Commandant Chesnot maison 74 m² 4 509 m² 198 000 € 2 676 octobre 2023
123 rue Principale maison 95 m² 5 317 m² 175 000 € 1 842 septembre 2023
135 rue du Commandant Chesnot maison 104 m² 5 1 957 m² 210 000 € 2 019 septembre 2023
59 rue Principale maison 45 m² 1 552 m² 50 000 € 1 111 juillet 2023
170 route de Glatigny maison 108 m² 4 1 030 m² 300 000 € 2 778 juillet 2023
41 route de Melun maison 80 m² 5 401 m² 295 000 € 3 688 juillet 2023
5001 Le Jarrier maison 80 m² 3 134 m² 230 000 € 2 875 avril 2023
57 bis L'Orme maison 80 m² 3 558 m² 192 000 € 2 400 septembre 2022
33 rue des Robinettes maison 133 m² 4 1 147 m² 356 000 € 2 677 août 2022
528 rue Maurice Wanlin maison 96 m² 4 864 m² 310 000 € 3 229 août 2022
29 rue des Charmilles maison 94 m² 4 1 168 m² 270 000 € 2 872 juin 2022
5000 rue du Commandant Chesnot maison 85 m² 4 571 m² 216 500 € 2 547 juin 2022
112 route de Melun maison 85 m² 5 294 m² 192 000 € 2 259 avril 2022
140 rue Maurice Wanlin appartement 66 m² 3 205 000 € 3 106 avril 2022
36 rue de la Place Chaude maison 84 m² 5 738 m² 170 000 € 2 024 février 2022
203 rue de la Maison Blanche maison 110 m² 4 409 m² 235 000 € 2 136 janvier 2022
192 chemin de Glatigny maison 218 m² 8 1 702 m² 382 446 € 1 754 décembre 2021
92 route de Melun appartement 18 m² 2 108 m² 41 000 € 2 278 octobre 2021
100 route de Glatigny maison 90 m² 3 1 040 m² 215 000 € 2 389 septembre 2021
4 rue des Robinettes maison 53 m² 3 392 m² 187 500 € 3 538 août 2021
126 rue de la Place Chaude maison 50 m² 3 1 412 m² 228 960 € 4 579 août 2021
144 rue de la Maison Blanche maison 45 m² 3 284 m² 150 000 € 3 333 août 2021
131 rue Maurice Wanlin maison 150 m² 5 3 343 m² 242 000 € 1 613 juin 2021
341 rue Maurice Wanlin maison 125 m² 4 1 904 m² 261 250 € 2 090 avril 2021

Autour de Fontenailles

Fontenailles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Brie à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Fontenailles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Fontenailles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mormant 3 259 €/m² 8,2 km, 5 282 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 9,6 km, 4 207 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 13,9 km, 3 223 hab.
  • Héricy 2 895 €/m² 14,0 km, 2 507 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 14,3 km, 2 888 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 14,8 km, 2 630 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Villefermoy à 2,7 km, bois de Saint-Germain-Laval à 5,8 km
  • rivière Ic à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 389 €/m² 7
2022 2 474 €/m² 8
2023 2 683 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.