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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Rablais
2 478€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Chapelle-Rablais
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Rablais est la 948e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Rablais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue du Bois Chapelle | 89 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2021 | 2 478 €/m² |
| 4 rue des Clos | 80 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 3 058 €/m² |
| 84 rue du Bois Chapelle | 88 m² | 5 | 229 800 € | septembre 2025 | 2 555 €/m² |
| 4 rue du Buisson | 88 m² | 5 | 196 600 € | août 2024 | 2 234 €/m² |
| 15 rue des Vieux Prés | 84 m² | 3 | 203 000 € | juin 2024 | 2 417 €/m² |
| 10 rue du Relais | 86 m² | 3 | 78 500 € | juillet 2021 | 1 131 €/m² |
| 2 rue du Buisson | 91 m² | 6 | 175 000 € | juin 2025 | 1 882 €/m² |
| 57 bis rue du Bois Chapelle | 89 m² | 2 | 243 000 € | juin 2024 | 2 730 €/m² |
| 15 rue des Vieux Prés | 84 m² | 3 | 196 000 € | juillet 2021 | 2 891 €/m² |
| 12 rue du Buisson | 110 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 478 €/m² |
| 55 bis rue du Bois Chapelle | 100 m² | 2 | 212 000 € | décembre 2024 | 2 120 €/m² |
| 2 ruelle de la Tuchonnerie | 71 m² | 3 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 234 €/m² et 2 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Rablais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 460 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 417 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Chapelle-Rablais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue du Bois Chapelle | maison | 88 m² | 5 | 706 m² | 229 800 € | 2 611 | septembre 2025 |
| 2 rue du Buisson | maison | 91 m² | 6 | 920 m² | 175 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 16 route du Bois de l'Ile | maison | 141 m² | 7 | 744 m² | 294 000 € | 2 085 | avril 2025 |
| 4 rue des Clos | maison | 80 m² | 4 | 1 625 m² | 250 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 55 bis rue du Bois Chapelle | maison | 100 m² | 2 | 879 m² | 212 000 € | 2 120 | décembre 2024 |
| 2 ruelle de la Tuchonnerie | maison | 71 m² | 3 | 924 m² | 270 000 € | 3 803 | décembre 2024 |
| 4 rue du Buisson | maison | 88 m² | 5 | 790 m² | 196 600 € | 2 234 | août 2024 |
| 57 bis rue du Bois Chapelle | maison | 89 m² | 2 | 828 m² | 243 000 € | 2 730 | juin 2024 |
| 15 rue des Vieux Prés | maison | 84 m² | 3 | 419 m² | 203 000 € | 2 417 | juin 2024 |
| 17 rue des Vieux Prés | maison | 63 m² | 3 | 744 m² | 160 000 € | 2 540 | février 2024 |
| 6 route de Coutencon | maison | 69 m² | 3 | 413 m² | 161 965 € | 2 347 | octobre 2023 |
| 1 rue des Vieux Prés | maison | 140 m² | 4 | 521 m² | 155 000 € | 1 107 | juillet 2023 |
| 50 rue du Bois Chapelle | maison | 106 m² | 6 | 580 m² | 265 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 65 rue du Bois Chapelle | maison | 140 m² | 5 | 2 348 m² | 264 000 € | 1 886 | février 2023 |
| 12 rue du Buisson | maison | 110 m² | 4 | 815 m² | 260 000 € | 2 364 | septembre 2022 |
| 22 rue du Bois Chapelle | maison | 56 m² | 3 | 838 m² | 110 000 € | 1 964 | juillet 2022 |
| 36 rue du Bois Chapelle | maison | 40 m² | 3 | 149 m² | 109 000 € | 2 725 | juillet 2022 |
| 4 rue des Vieux Prés | maison | 50 m² | 2 | 513 m² | 160 000 € | 3 200 | juin 2022 |
| 28 rue du Bois Chapelle | maison | 223 m² | 7 | 641 m² | 205 000 € | 919 | mai 2022 |
| 74 rue du Bois Chapelle | maison | 89 m² | 4 | 860 m² | 178 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 54 rue du Bois Chapelle | maison | 152 m² | 4 | 931 m² | 215 000 € | 1 414 | décembre 2021 |
| 15 rue des Vieux Prés | maison | 84 m² | 3 | 419 m² | 196 000 € | 2 333 | juillet 2021 |
| 10 rue du Relais | maison | 86 m² | 3 | 318 m² | 78 500 € | 913 | juillet 2021 |
| 17 rue des Vieux Prés | maison | 63 m² | 3 | 744 m² | 150 000 € | 2 381 | mars 2021 |
Autour de La Chapelle-Rablais
La Chapelle-Rablais est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Brie à 18 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Rablais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Rablais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenailles 2 683 €/m² 3,5 km
- Échouboulains 2 233 €/m² 4,9 km
- Villeneuve-les-Bordes 1 419 €/m² 5,2 km
- Laval-en-Brie 2 095 €/m² 6,1 km
- Nangis 2 272 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Fontains, Coutençon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Rablais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 11,3 km, 2 888 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 11,5 km, 5 282 hab.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 11,7 km, 4 207 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 12,2 km, 2 706 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 13,3 km, 22 279 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 13,7 km, 2 893 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 3,8 km
- forêts bois de Saint-Germain-Laval à 3,1 km, bois de Villefermoy à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 364 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 478 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.