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Prix de l'immobilier à Laval-en-Brie
2 095€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Laval-en-Brie
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laval-en-Brie est la 1223e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laval-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Saint Laurent | 119 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 1 442 €/m² |
| 22 rue Grande du Buisson | 110 m² | 5 | 200 000 € | mai 2025 | 1 868 €/m² |
| 10 rue de Saint Laurent | 120 m² | 4 | 271 200 € | avril 2021 | 2 709 €/m² |
| 5124 Maulny | 108 m² | 5 | 155 000 € | avril 2021 | 1 720 €/m² |
| 5139 La Longue Raie | 103 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 311 €/m² |
| 1 chemin de Maulny a Salins | 88 m² | 4 | 202 850 € | décembre 2023 | 2 305 €/m² |
| 9001 Les Grands Champs | 90 m² | 2 | 18 000 € | octobre 2023 | 200 €/m² |
| 9001 Les Grands Champs | 90 m² | 2 | 155 000 € | mars 2022 | 1 736 €/m² |
| 24 rue Grande du Buisson | 130 m² | 7 | 245 000 € | octobre 2025 | 1 937 €/m² |
| 11 rue de l'Aiglon | 144 m² | 6 | 237 000 € | octobre 2024 | 1 728 €/m² |
| 17 rue de Saint Laurent | 168 m² | 3 | 343 300 € | août 2024 | 2 146 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine de l'Érable | 163 m² | 6 | 285 000 € | septembre 2021 | 2 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 2 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Laval-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Grande du Buisson | maison | 130 m² | 7 | 1 799 m² | 245 000 € | 1 885 | octobre 2025 |
| 13 rue de Saint Laurent | maison | 38 m² | 2 | 780 m² | 80 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 5 rue de Saint Laurent | maison | 119 m² | 4 | 540 m² | 167 000 € | 1 403 | juin 2025 |
| 22 rue Grande du Buisson | maison | 110 m² | 5 | 1 330 m² | 200 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 11 rue de l'Aiglon | maison | 144 m² | 6 | 829 m² | 237 000 € | 1 646 | octobre 2024 |
| 17 rue de Saint Laurent | maison | 168 m² | 3 | 2 361 m² | 343 300 € | 2 043 | août 2024 |
| 1 chemin de Maulny a Salins | maison | 88 m² | 4 | 750 m² | 202 850 € | 2 305 | décembre 2023 |
| 5139 La Longue Raie | maison | 103 m² | 5 | 135 000 € | 1 311 | décembre 2023 | |
| 5129 chemin de Coutençon | maison | 210 m² | 7 | 440 000 € | 2 095 | décembre 2023 | |
| 9001 Les Grands Champs | maison | 90 m² | 2 | 1 024 m² | 18 000 € | 200 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Aiglon | maison | 65 m² | 3 | 814 m² | 180 000 € | 2 769 | octobre 2023 |
| 1 rue de Saint Laurent | maison | 47 m² | 3 | 892 m² | 114 000 € | 2 426 | juillet 2022 |
| 2 rue des Sources | maison | 300 m² | 9 | 12 289 m² | 450 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 9001 Les Grands Champs | maison | 90 m² | 2 | 973 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2022 |
| 2 rue de Saint Laurent | maison | 68 m² | 3 | 803 m² | 180 000 € | 2 647 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine de l'Érable | maison | 163 m² | 6 | 7 043 m² | 285 000 € | 1 748 | septembre 2021 |
| 10 rue de Saint Laurent | maison | 120 m² | 4 | 3 147 m² | 271 200 € | 2 260 | avril 2021 |
| 5124 Maulny | maison | 108 m² | 5 | 1 797 m² | 155 000 € | 1 435 | avril 2021 |
| 3 rue de Saint Laurent | maison | 58 m² | 2 | 874 m² | 98 000 € | 1 690 | février 2021 |
Autour de Laval-en-Brie
Laval-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Laval-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Laval-en-Brie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échouboulains 2 233 €/m² 3,2 km
- Salins 2 250 €/m² 4,2 km
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 5,3 km
- La Chapelle-Rablais 2 478 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Coutençon, Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laval-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 7,3 km, 22 279 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,9 km, 2 893 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 9,9 km, 3 748 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 10,4 km, 2 630 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 10,5 km, 2 742 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 11,4 km, 2 706 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Germain-Laval
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées forêt de Villefermoy à 6,9 km, réserve naturelle régionale des Seiglats à 9,7 km
- forêts de Saint-Martin à 2,5 km, bois du Fresnoy à 3,2 km
- rivières Yonne à 7,4 km, Auxence à 9,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 748 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 095 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.