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Prix de l'immobilier à Salins
2 250€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salins est la 1098e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis Aux Tuileries | 96 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 396 €/m² |
| 3 chemin des Bourbons | 92 m² | 4 | 194 000 € | décembre 2024 | 2 529 €/m² |
| 3 chemin de la Grand'Vente | 93 m² | 4 | 226 500 € | novembre 2023 | 2 250 €/m² |
| 28 rue de la Garenne Basse | 91 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 828 €/m² |
| 4 rue de la Garenne Haute | 95 m² | 5 | 248 000 € | août 2024 | 3 131 €/m² |
| 4 rue du Bois des Brosses | 93 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 902 €/m² |
| 15 rue du Moulin à Vent | 104 m² | 4 | 194 400 € | avril 2022 | 1 695 €/m² |
| 17 rue de Provins | 94 m² | 3 | 320 000 € | octobre 2023 | 3 146 €/m² |
| 12 impasse de Laval | 86 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 109 €/m² |
| Le Fresnoy | 115 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 2 391 €/m² |
| 5 rue des Terres à Pots | 78 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2025 | 3 038 €/m² |
| 6 rue de Provins | 88 m² | 5 | 50 000 € | août 2023 | 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 2 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 481 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 652 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Salins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Terres à Pots | maison | 78 m² | 4 | 707 m² | 237 000 € | 3 038 | septembre 2025 |
| 12 bis Aux Tuileries | maison | 96 m² | 4 | 808 m² | 230 000 € | 2 396 | août 2025 |
| 2 rue des Terres à Pots | maison | 60 m² | 3 | 188 m² | 90 950 € | 1 516 | août 2025 |
| 32 rue de Provins | maison | 118 m² | 4 | 1 229 m² | 220 000 € | 1 864 | juillet 2025 |
| 8 rue du Roty | maison | 150 m² | 7 | 570 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2025 |
| Le Fresnoy | maison | 115 m² | 4 | 3 819 m² | 275 000 € | 2 391 | juin 2025 |
| 6 rue Creuse | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 135 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 3 chemin des Bourbons | maison | 92 m² | 4 | 1 190 m² | 194 000 € | 2 109 | décembre 2024 |
| 9 rue de Montereau | maison | 115 m² | 5 | 439 m² | 134 000 € | 1 165 | novembre 2024 |
| 20 rue du Bois des Brosses | maison | 137 m² | 6 | 659 m² | 225 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Garenne Haute | maison | 95 m² | 5 | 900 m² | 248 000 € | 2 611 | août 2024 |
| 23 rue du Crayon | maison | 71 m² | 2 | 800 m² | 235 000 € | 3 310 | mai 2024 |
| 14 rue des Repentailles | maison | 118 m² | 5 | 195 m² | 105 000 € | 890 | janvier 2024 |
| 12 rue des Repentailles | maison | 115 m² | 3 | 153 m² | 114 000 € | 991 | janvier 2024 |
| 4 rue du Bois des Brosses | maison | 93 m² | 5 | 756 m² | 225 000 € | 2 419 | janvier 2024 |
| 3 chemin de la Grand'Vente | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 226 500 € | 2 435 | novembre 2023 |
| 35 rue de Belle Vue | maison | 163 m² | 7 | 8 761 m² | 305 000 € | 1 871 | novembre 2023 |
| 17 rue de Provins | maison | 94 m² | 3 | 1 472 m² | 320 000 € | 3 404 | octobre 2023 |
| 6 rue de Provins | maison | 88 m² | 5 | 381 m² | 50 000 € | 568 | août 2023 |
| 28 rue de la Garenne Basse | maison | 91 m² | 4 | 623 m² | 180 000 € | 1 978 | juillet 2023 |
| 4 rue de Provins | maison | 50 m² | 3 | 101 m² | 139 000 € | 2 780 | juin 2023 |
| 31 rue de Montereau | maison | 77 m² | 4 | 2 459 m² | 260 000 € | 3 377 | mars 2023 |
| 8 A rue des Terres à Pots | maison | 69 m² | 3 | 608 m² | 190 000 € | 2 754 | février 2023 |
| 28 rue de Provins | maison | 109 m² | 5 | 137 m² | 98 000 € | 899 | février 2023 |
| 32 rue de Provins | maison | 118 m² | 4 | 1 229 m² | 196 000 € | 1 661 | novembre 2022 |
| 12 impasse de Laval | maison | 86 m² | 4 | 746 m² | 200 000 € | 2 326 | novembre 2022 |
| 5184 Le Fresnoy | maison | 170 m² | 8 | 5 990 m² | 430 000 € | 2 529 | septembre 2022 |
| 42 rue de Courcelles | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 279 000 € | 2 709 | août 2022 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 813 m² | 177 000 € | 2 810 | juin 2022 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 104 m² | 4 | 325 m² | 194 400 € | 1 869 | avril 2022 |
| 1 rue du Roty | maison | 69 m² | 3 | 225 m² | 149 000 € | 2 159 | mars 2022 |
| 35 rue de Provins | maison | 52 m² | 2 | 207 m² | 129 000 € | 2 481 | mars 2022 |
| 2 rue de la Garenne Haute | maison | 105 m² | 6 | 900 m² | 270 000 € | 2 571 | février 2022 |
| 30 bis rue de Montereau | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 407 | décembre 2021 |
| 5181 Morsins | maison | 210 m² | 8 | 1 747 470 € | 8 321 | décembre 2021 | |
| 3 chemin des Vignes | maison | 87 m² | 3 | 328 m² | 90 000 € | 1 034 | septembre 2021 |
| 29 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 4 | 245 m² | 195 000 € | 2 600 | septembre 2021 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 130 m² | 3 | 1 807 m² | 255 000 € | 1 962 | avril 2021 |
| 16 rue de Provins | maison | 148 m² | 5 | 1 268 m² | 385 000 € | 2 601 | avril 2021 |
| 29 rue de Provins | maison | 72 m² | 3 | 318 m² | 109 000 € | 1 514 | janvier 2021 |
Autour de Salins
Salins est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Salins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 3,0 km
- Montigny-Lencoup 1 591 €/m² 3,5 km
- Laval-en-Brie 2 095 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles-en-Bassée, Coutençon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 6,6 km, 22 279 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 8,5 km, 2 742 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 9,1 km, 2 706 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 9,7 km, 3 748 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 10,5 km, 2 893 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 11,8 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Fresnoy
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 7,2 km, forêt de Villefermoy à 11 km
- forêts de Saint-Martin à 5,2 km, bois de Saint-Germain-Laval à 7,1 km
- rivières Auxence à 5,2 km, Yonne à 6,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 407 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 481 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 435 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 876 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 250 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.