Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois

2 167€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 749 2 242 9 ventes
Estimer un bien ici Les 45 ventes, une par une

Les découpages autour de Grandpuits-Bailly-Carrois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandpuits-Bailly-Carrois est la 1174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grandpuits-Bailly-Carrois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 660 m² de terrain

186 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 167 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grandpuits-Bailly-Carrois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de la Picardie 99 m² 5 162 000 € juin 2025 1 636 €/m²
4 impasse des Roseaux 98 m² 5 189 600 € mars 2025 1 935 €/m²
22 rue des Prés Coutances 98 m² 5 248 000 € août 2021 2 623 €/m²
19 1 rue de la Garandine 94 m² 5 242 500 € juillet 2023 2 245 €/m²
17 rue de la Garandine 105 m² 5 189 000 € septembre 2021 1 865 €/m²
12 rue de l'Église 100 m² 4 90 000 € mai 2023 783 €/m²
5 bis rue de l'Église 96 m² 4 208 000 € mars 2025 2 167 €/m²
15 rue de la Vallée aux Prieurs 100 m² 4 162 000 € mai 2022 1 755 €/m²
16 rue Saint Eloi de Baaly 89 m² 5 229 900 € mai 2022 2 799 €/m²
10 rue de l'Église 106 m² 4 265 000 € janvier 2024 2 555 €/m²
6 rue de la Salle 102 m² 6 188 000 € décembre 2022 1 997 €/m²
19 rue de Belle Idée 100 m² 6 220 000 € mars 2021 2 280 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 749 €/m² et 2 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grandpuits-Bailly-Carrois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 651 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Grandpuits-Bailly-Carrois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 614 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 530 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 935 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 304 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 651 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Grandpuits-Bailly-Carrois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de l'Église maison 77 m² 3 785 m² 205 000 € 2 662 novembre 2025
27 rue de la Garandine maison 140 m² 6 408 m² 244 900 € 1 749 novembre 2025
5034 Maison Rouge maison 198 m² 6 19 940 m² 444 000 € 2 242 octobre 2025
13 rue Saint Eloi de Baaly maison 54 m² 3 901 m² 120 000 € 2 222 juin 2025
9 rue de la Picardie maison 99 m² 5 855 m² 162 000 € 1 636 juin 2025
4 impasse des Roseaux maison 98 m² 5 838 m² 189 600 € 1 935 mars 2025
5 bis rue de l'Église maison 96 m² 4 827 m² 208 000 € 2 167 mars 2025
7 rue de la Garandine maison 115 m² 4 395 m² 260 000 € 2 261 janvier 2025
27 rue de la Garandine maison 140 m² 6 408 m² 230 000 € 1 643 janvier 2025
4 rue de la Borde maison 55 m² 2 330 m² 128 960 € 2 345 août 2024
23 rue de Belle Idée maison 152 m² 7 980 m² 252 250 € 1 660 janvier 2024
10 rue de l'Église maison 106 m² 4 1 280 m² 265 000 € 2 500 janvier 2024
17 bis rue de Belle Idée maison 80 m² 4 1 123 m² 186 200 € 2 328 décembre 2023
11 rue de la Garandine maison 117 m² 4 662 m² 293 000 € 2 504 septembre 2023
20 rue de la Salle maison 60 m² 3 259 m² 185 000 € 3 083 juillet 2023
19 1 rue de la Garandine maison 94 m² 5 380 m² 242 500 € 2 580 juillet 2023
2 impasse des Roseaux maison 141 m² 5 959 m² 310 000 € 2 199 juillet 2023
12 rue de l'Église maison 100 m² 4 1 616 m² 90 000 € 900 mai 2023
5 rue de la Picardie maison 46 m² 2 1 583 m² 210 000 € 4 565 mars 2023
9 rue du Vieux Pont maison 84 m² 5 492 m² 208 000 € 2 476 janvier 2023
1 rue de la Salle maison 155 m² 6 337 m² 164 000 € 1 058 décembre 2022
6 rue de la Salle maison 102 m² 6 225 m² 188 000 € 1 843 décembre 2022
3 rue de l'Eau Vive maison 73 m² 4 630 m² 160 000 € 2 192 octobre 2022
9 rue du Château Fort maison 120 m² 6 1 527 m² 276 500 € 2 304 septembre 2022
30 rue de Belle Idée maison 84 m² 5 560 m² 219 000 € 2 607 mai 2022
2 bis rue de Villereau maison 115 m² 6 522 m² 339 000 € 2 948 mai 2022
16 rue Saint Eloi de Baaly maison 89 m² 5 1 349 m² 229 900 € 2 583 mai 2022
15 rue de la Vallée aux Prieurs maison 100 m² 4 835 m² 162 000 € 1 620 mai 2022
18 rue du Vieux Pont maison 84 m² 5 520 m² 160 000 € 1 905 mai 2022
8 rue du Vieux Pont maison 120 m² 7 463 m² 240 000 € 2 000 mars 2022
11 rue de l'Église maison 177 m² 6 1 420 m² 330 000 € 1 864 février 2022
3 rue de la Garandine maison 159 m² 8 421 m² 231 000 € 1 453 janvier 2022
10 rue des Prés Coutances maison 75 m² 4 707 m² 259 900 € 3 465 janvier 2022
20 rue de la Salle maison 60 m² 3 499 m² 173 000 € 2 883 décembre 2021
2 bis rue du Chatel maison 45 m² 2 939 m² 95 000 € 2 111 novembre 2021
4 rue de la Croix Boissee maison 140 m² 4 1 323 m² 90 000 € 643 octobre 2021
17 rue de la Garandine maison 105 m² 5 451 m² 189 000 € 1 800 septembre 2021
19 rue de la Salle maison 95 m² 3 1 066 m² 254 000 € 2 674 août 2021
22 rue de Belle Idée maison 84 m² 3 561 m² 234 000 € 2 786 août 2021
22 rue des Prés Coutances maison 98 m² 5 613 m² 248 000 € 2 531 août 2021
9 rue de la Garandine maison 140 m² 4 523 m² 290 000 € 2 071 avril 2021
19 rue de Belle Idée maison 100 m² 6 1 014 m² 220 000 € 2 200 mars 2021
12 rue du Vieux Pont maison 90 m² 4 432 m² 163 000 € 1 811 février 2021
4 rue du Château Fort maison 153 m² 5 230 000 € 1 503 février 2021
19 rue du Vieux Pont maison 84 m² 5 488 m² 171 000 € 2 036 janvier 2021

Autour de Grandpuits-Bailly-Carrois

Grandpuits-Bailly-Carrois est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Brie à 9,8 km.

L'aire dont elle dépend

Grandpuits-Bailly-Carrois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grandpuits-Bailly-Carrois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandpuits-Bailly-Carrois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mormant 3 259 €/m² 7,6 km, 5 282 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 11,4 km, 2 860 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 12,6 km, 3 223 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 13,4 km, 3 503 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 14,4 km, 4 448 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 15,2 km, 2 706 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 10 km
  • forêts bois de Villefermoy à 9,6 km, bois Blandureau à 10 km
  • rivières Yvron à 9,4 km, Ic à 11 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 091 €/m² 12
2022 2 000 €/m² 13
2023 2 490 €/m² 8
2025 2 167 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.