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Prix de l'immobilier à Aubepierre-Ozouer-le-Repos
1 984€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubepierre-Ozouer-le-Repos est la 1289e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubepierre-Ozouer-le-Repos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 ter rue de Paradis | 107 m² | 5 | 286 870 € | janvier 2023 | 2 289 €/m² |
| 11 rue du Jour | 111 m² | 5 | 349 000 € | novembre 2021 | 2 304 €/m² |
| 9 rue de la Mardelle | 104 m² | 6 | 210 000 € | décembre 2023 | 1 724 €/m² |
| 4 hameau de Courfruit | 99 m² | 4 | 262 920 € | janvier 2025 | 2 656 €/m² |
| 5 impasse de la Mare | 114 m² | 5 | 305 000 € | septembre 2021 | 1 961 €/m² |
| 7 rue de la Chaussée | 121 m² | 5 | 285 000 € | février 2023 | 2 011 €/m² |
| 38 rue de l'Ormoy | 112 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2022 | 1 656 €/m² |
| 29 rue de l'Ormoy | 88 m² | 5 | 291 260 € | août 2022 | 2 046 €/m² |
| 12 rue des Troènes | 84 m² | 5 | 241 000 € | septembre 2024 | 2 932 €/m² |
| 7 impasse des Écoles | 84 m² | 5 | 253 000 € | juillet 2023 | 2 571 €/m² |
| 16 rue de la Chaussée | 133 m² | 5 | 305 000 € | février 2023 | 1 958 €/m² |
| 13 rue de la Chaussée | 84 m² | 5 | 293 300 € | février 2022 | 2 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 503 €/m² et 2 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubepierre-Ozouer-le-Repos, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 178 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 816 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubepierre-Ozouer-le-Repos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Aubepierre-Ozouer-le-Repos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Saint Roch | maison | 133 m² | 4 | 552 m² | 306 000 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 151 m² | 6 | 634 m² | 325 000 € | 2 152 | octobre 2025 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 172 m² | 6 | 800 m² | 395 000 € | 2 297 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Chérasse | maison | 173 m² | 7 | 585 m² | 260 000 € | 1 503 | juillet 2025 |
| 15 rue du Jour | maison | 170 m² | 4 | 2 017 m² | 251 785 € | 1 481 | avril 2025 |
| 10 A rue des Closeaux | maison | 147 m² | 4 | 928 m² | 267 000 € | 1 816 | mars 2025 |
| 4 hameau de Courfruit | maison | 99 m² | 4 | 4 355 m² | 262 920 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Croix de Fer | maison | 200 m² | 5 | 5 944 m² | 40 000 € | 200 | janvier 2025 |
| 1 chemin du Grand Bois | maison | 74 m² | 4 | 556 m² | 189 000 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Champignolle | maison | 90 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 12 rue des Troènes | maison | 84 m² | 5 | 476 m² | 241 000 € | 2 869 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Mardelle | maison | 104 m² | 6 | 1 273 m² | 210 000 € | 2 019 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Champignolle | maison | 91 m² | 3 | 113 m² | 199 000 € | 2 187 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Écoles | maison | 84 m² | 5 | 600 m² | 253 000 € | 3 012 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 73 m² | 4 | 1 412 m² | 265 300 € | 3 634 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Chérasse | maison | 178 m² | 3 | 2 248 m² | 290 000 € | 1 629 | mars 2023 |
| 7 rue de la Chaussée | maison | 121 m² | 5 | 500 m² | 285 000 € | 2 355 | février 2023 |
| 16 rue de la Chaussée | maison | 133 m² | 5 | 667 m² | 305 000 € | 2 293 | février 2023 |
| 17 ter rue de Paradis | maison | 107 m² | 5 | 873 m² | 286 870 € | 2 681 | janvier 2023 |
| 15 rue de l'Ormoy | maison | 81 m² | 3 | 551 m² | 259 900 € | 3 209 | novembre 2022 |
| 1 rue du Marchais | maison | 83 m² | 4 | 742 m² | 290 000 € | 3 494 | septembre 2022 |
| 38 rue de l'Ormoy | maison | 112 m² | 4 | 1 003 m² | 300 000 € | 2 679 | septembre 2022 |
| 29 rue de l'Ormoy | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 291 260 € | 3 310 | août 2022 |
| 5 hameau de Courfruit | maison | 189 m² | 7 | 2 578 m² | 407 000 € | 2 153 | juillet 2022 |
| 4 Bagneaux | maison | 82 m² | 4 | 2 027 m² | 315 000 € | 3 841 | juillet 2022 |
| 5020 route d'Ormesson | maison | 300 m² | 7 | 5 280 m² | 330 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| hameau de Courfruit | maison | 120 m² | 4 | 2 570 m² | 268 000 € | 2 233 | juin 2022 |
| 14 rue Saint Roch | maison | 133 m² | 4 | 552 m² | 326 700 € | 2 456 | juin 2022 |
| 34 rue de l'Ormoy | maison | 100 m² | 3 | 1 087 m² | 340 000 € | 3 400 | mai 2022 |
| 13 rue de la Chaussée | maison | 84 m² | 5 | 530 m² | 293 300 € | 3 492 | février 2022 |
| 17 rue de la Chaussée | maison | 84 m² | 5 | 503 m² | 280 500 € | 3 339 | décembre 2021 |
| 11 rue du Jour | maison | 111 m² | 5 | 852 m² | 349 000 € | 3 144 | novembre 2021 |
| 5 impasse de la Mare | maison | 114 m² | 5 | 885 m² | 305 000 € | 2 675 | septembre 2021 |
| 8 allée des Troènes | maison | 75 m² | 4 | 522 m² | 230 000 € | 3 067 | août 2021 |
| 9 rue de Paradis | maison | 72 m² | 3 | 279 m² | 164 000 € | 2 278 | juillet 2021 |
| 15 allée des Troènes | maison | 84 m² | 5 | 630 m² | 230 000 € | 2 738 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Mardelle | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 277 000 € | 3 148 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Champignolle | maison | 102 m² | 3 | 175 m² | 158 000 € | 1 549 | avril 2021 |
| 14 rue du Château d'Eau | maison | 170 m² | 6 | 1 407 m² | 265 000 € | 1 559 | mars 2021 |
| 4 rue du Puits | maison | 155 m² | 7 | 1 643 m² | 335 000 € | 2 161 | février 2021 |
Autour de Aubepierre-Ozouer-le-Repos
Aubepierre-Ozouer-le-Repos est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Brie à 9,4 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Aubepierre-Ozouer-le-Repos appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aubepierre-Ozouer-le-Repos touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mormant 3 259 €/m² 2,9 km
- Courtomer 2 572 €/m² 4,5 km
- Quiers 1 795 €/m² 4,9 km
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 5,2 km
- Courpalay 2 324 €/m² 5,3 km
- Saint-Ouen-en-Brie 2 632 €/m² 6,1 km
- Andrezel 2 637 €/m² 6,6 km
- Champeaux 2 610 €/m² 6,7 km
- Bernay-Vilbert 2 074 €/m² 7,1 km
- Grandpuits-Bailly-Carrois 2 167 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Beauvoir, Argentières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubepierre-Ozouer-le-Repos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 6,1 km, 3 503 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 7,1 km, 4 448 hab.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 8,6 km, 2 860 hab.
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 9,1 km, 5 994 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 10,2 km, 2 050 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 10,8 km, 8 867 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vilbert à 7,2 km, bois de Vitry à 8,3 km
- rivières Yvron à 4,7 km, Ic à 5,4 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 707 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 209 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 324 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.