Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champeaux (Seine-et-Marne)

2 610€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 233 2 862 9 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Champeaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champeaux est la 870e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champeaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

239 000 € à 295 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 2 610 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champeaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de Malvoisine 100 m² 4 261 000 € octobre 2025 2 610 €/m²
6 rue Sarrazin Desmaraise 102 m² 4 258 000 € juin 2022 2 394 €/m²
6 rue du Jardin Fréminet 101 m² 4 266 350 € mai 2021 2 610 €/m²
8 rue du Moulin de Chaunoy 95 m² 4 288 450 € septembre 2023 2 955 €/m²
3 rue du Jardin Fréminet 98 m² 4 275 000 € février 2021 2 777 €/m²
8 rue de Varvanne 110 m² 4 280 000 € décembre 2024 2 610 €/m²
8 rue de Varvanne 110 m² 4 140 000 € juillet 2024 1 305 €/m²
3 rue Raoul Coûtant 93 m² 4 170 000 € janvier 2021 1 809 €/m²
8 rue de Varvanne 110 m² 4 299 000 € juillet 2022 2 572 €/m²
2 rue de Malvoisine 117 m² 4 66 666 € mai 2024 584 €/m²
4 rue du Moulin de Chaunoy 98 m² 5 300 000 € juin 2021 3 030 €/m²
12 rue Emile Geraldy 95 m² 5 305 250 € novembre 2022 3 041 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 233 €/m² et 2 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 4 037 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 173 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 037 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 228 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 637 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 173 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Champeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Sainte-Fare maison 110 m² 6 142 m² 250 000 € 2 273 décembre 2025
10 rue du Cloître maison 50 m² 3 133 m² 145 000 € 2 900 décembre 2025
1 bis rue Saint-Léonard maison 136 m² 6 125 m² 215 000 € 1 581 décembre 2025
14 rue Raoul Coûtant appartement 92 m² 5 86 000 € 935 octobre 2025
5 rue de Malvoisine maison 100 m² 4 723 m² 261 000 € 2 610 octobre 2025
6 place du Marche appartement 43 m² 3 134 500 € 3 128 octobre 2025
12 rue de Malvoisine maison 73 m² 4 514 m² 273 000 € 3 740 septembre 2025
17 rue de la Ferronnerie maison 80 m² 3 88 m² 229 000 € 2 863 septembre 2025
6 place du Marche appartement 48 m² 2 95 000 € 1 979 septembre 2025
756 rue du Pourtour des Fossés maison 163 m² 5 766 m² 140 000 € 859 septembre 2025
1 rue de la Ferronnerie appartement 46 m² 3 165 000 € 3 587 août 2025
10 rue du Pré du Pain maison 129 m² 6 894 m² 288 000 € 2 233 juillet 2025
16 rue de Chaunoy maison 78 m² 4 500 m² 220 000 € 2 821 avril 2025
8 rue de Varvanne maison 110 m² 4 511 m² 280 000 € 2 545 décembre 2024
9 rue de la Ferronnerie maison 90 m² 3 696 m² 165 000 € 1 833 septembre 2024
2 place du Marche appartement 37 m² 1 178 000 € 4 811 septembre 2024
14 rue du Stade maison 42 m² 2 620 m² 151 500 € 3 607 août 2024
8 rue de Varvanne maison 110 m² 4 511 m² 140 000 € 1 273 juillet 2024
2 rue de Malvoisine maison 117 m² 4 1 537 m² 66 666 € 570 mai 2024
14 rue du Pré du Pain maison 84 m² 5 598 m² 310 000 € 3 690 avril 2024
16 rue du Stade maison 54 m² 3 620 m² 218 000 € 4 037 mars 2024
2 bis rue de la Libération appartement 66 m² 3 149 300 € 2 262 novembre 2023
8 rue du Moulin de Chaunoy maison 95 m² 4 375 m² 288 450 € 3 036 septembre 2023
2 rue de la Ferronnerie maison 147 m² 3 262 m² 110 000 € 748 septembre 2023
18 rue de la Tuilerie maison 116 m² 6 487 m² 211 000 € 1 819 août 2023
3 rue de la Ferronnerie maison 20 m² 1 730 m² 290 000 € 14 500 février 2023
15 rue du Stade appartement 48 m² 2 288 m² 150 000 € 3 125 février 2023
2 bis rue de la Libération appartement 69 m² 4 185 000 € 2 681 janvier 2023
12 rue Emile Geraldy maison 95 m² 5 389 m² 305 250 € 3 213 novembre 2022
8 rue Raoul Coûtant maison 133 m² 7 424 m² 281 000 € 2 113 novembre 2022
6 bis rue Sainte-Fare appartement 50 m² 2 171 500 € 3 430 octobre 2022
10 place du Marche maison 128 m² 4 363 m² 211 930 € 1 656 septembre 2022
11 rue de la Ferronnerie maison 67 m² 3 712 m² 177 000 € 2 642 août 2022
8 rue de Varvanne maison 110 m² 4 511 m² 299 000 € 2 718 juillet 2022
6 rue Sainte-Fare appartement 36 m² 2 135 000 € 3 750 juillet 2022
10 rue du Pré du Pain maison 129 m² 6 894 m² 300 000 € 2 326 juillet 2022
14 rue Raoul Coûtant appartement 50 m² 2 125 820 € 2 516 juillet 2022
14 rue de Malvoisine maison 75 m² 4 393 m² 300 000 € 4 000 juin 2022
6 rue Sarrazin Desmaraise maison 102 m² 4 103 m² 258 000 € 2 529 juin 2022
14 rue de la Ferronnerie maison 84 m² 3 103 m² 235 000 € 2 798 mai 2022
6 bis rue Sainte-Fare appartement 36 m² 2 129 110 € 3 586 avril 2022
7 rue Saint-Léonard maison 80 m² 4 283 m² 258 200 € 3 228 février 2022
1 ter rue de Malvoisine maison 84 m² 3 840 m² 310 000 € 3 690 février 2022
12 rue de Malvoisine maison 73 m² 4 514 m² 280 000 € 3 836 janvier 2022
9 rue du Cloître maison 112 m² 6 644 m² 311 250 € 2 779 décembre 2021
13 rue du Pré du Pain maison 87 m² 5 601 m² 275 000 € 3 161 décembre 2021
17 rue du Stade appartement 60 m² 3 288 m² 196 000 € 3 267 octobre 2021
5001 Varvanne maison 269 m² 5 407 700 € 1 516 octobre 2021
9 rue de la Tuilerie maison 133 m² 6 557 m² 325 000 € 2 444 octobre 2021
2 rue du Cloître maison 125 m² 6 400 m² 225 000 € 1 800 septembre 2021
2 rue de la Ferronnerie maison 147 m² 3 262 m² 220 000 € 1 497 août 2021
2 place du Marche appartement 33 m² 1 129 000 € 3 909 août 2021
12 rue Raoul Coûtant maison 310 m² 8 3 571 m² 631 890 € 2 038 août 2021
11 rue Guillaume de Champeaux maison 56 m² 3 159 m² 229 000 € 4 089 juillet 2021
4 rue du Moulin de Chaunoy maison 98 m² 5 521 m² 300 000 € 3 061 juin 2021
8 rue de la Ferronnerie maison 75 m² 3 317 m² 200 000 € 2 667 juin 2021
6 rue du Jardin Fréminet maison 101 m² 4 337 m² 266 350 € 2 637 mai 2021
18 bis rue de la Ferronnerie maison 38 m² 2 157 m² 199 000 € 5 237 avril 2021
8 bis rue Sarrazin Desmaraise maison 145 m² 4 71 m² 202 875 € 1 399 mars 2021
3 rue du Jardin Fréminet maison 98 m² 4 551 m² 275 000 € 2 806 février 2021
6 rue Sainte-Fare appartement 36 m² 2 134 000 € 3 722 janvier 2021
3 rue Raoul Coûtant maison 93 m² 4 127 m² 170 000 € 1 828 janvier 2021

Autour de Champeaux

Champeaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 16 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Champeaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Champeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guignes 2 739 €/m² 5,6 km, 4 448 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 5,6 km, 3 223 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 8,8 km, 3 503 hab.
  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 9,3 km, 2 050 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 9,6 km, 4 207 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 10,3 km, 2 021 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ic

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 12 km
  • forêts bois de la Borde à 5,4 km, bois de Vitry à 7,4 km
  • rivières Ru d'Avon à 7,9 km, Marsange à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Champeaux ?

  • jan 6,5 %
  • fév 8,1 %
  • mars 3,2 %
  • avr 6,5 %
  • mai 4,8 %
  • juin 6,5 %
  • juil 11,3 %
  • août 11,3 %
  • sept 16,1 %
  • oct 11,3 %
  • nov 4,8 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 62 signatures de Champeaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 16,1 % des ventes, le plus creux mars avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 637 €/m² 15
2022 2 758 €/m² 12
2024 2 545 €/m² 7
2025 2 610 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.