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Prix de l'immobilier à Fouju
2 740€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fouju
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fouju est la 781e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fouju
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue des Prés Hauts | 109 m² | 5 | 228 600 € | janvier 2024 | 2 052 €/m² |
| 20 rue du Général de Gaulle | 105 m² | 5 | 291 000 € | août 2023 | 3 143 €/m² |
| 603 rue du Général de Gaulle | 120 m² | 5 | 154 920 € | décembre 2024 | 1 263 €/m² |
| 480 rue du Général de Gaulle | 112 m² | 4 | 315 150 € | juillet 2022 | 2 520 €/m² |
| 11 rue du Général de Gaulle | 132 m² | 5 | 306 900 € | mai 2025 | 2 325 €/m² |
| 176 rue du Château d'Eau | 120 m² | 4 | 328 835 € | mars 2025 | 2 740 €/m² |
| 303 rue du Général de Gaulle | 111 m² | 6 | 195 000 € | février 2021 | 1 990 €/m² |
| 102 rue du Bois Remond | 127 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2022 | 2 961 €/m² |
| 10 rue Juliette Rousseau | 115 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 063 €/m² |
| 74 allée de la Nouette | 136 m² | 5 | 350 000 € | février 2024 | 2 518 €/m² |
| 205 rue Salvador Allende | 88 m² | 5 | 219 000 € | mai 2024 | 2 435 €/m² |
| 44 D rue du Général de Gaulle | 119 m² | 6 | 313 750 € | novembre 2021 | 2 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 370 €/m² et 2 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fouju, une maison de moins de 70 m² se vend 4 004 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 389 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fouju, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Fouju depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 193 rue du Château d'Eau | appartement | 121 m² | 1 | 60 000 € | 496 | décembre 2025 | |
| 193 rue du Château d'Eau | appartement | 37 m² | 2 | 142 150 € | 3 842 | décembre 2025 | |
| 154 rue des Prés Hauts | maison | 117 m² | 7 | 810 m² | 340 000 € | 2 906 | août 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 5 | 200 m² | 306 900 € | 2 325 | mai 2025 |
| 176 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 1 180 m² | 328 835 € | 2 740 | mars 2025 |
| 162 rue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 430 m² | 267 500 € | 4 534 | février 2025 |
| 140 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 937 m² | 218 000 € | 2 370 | janvier 2025 |
| 193 rue du Château d'Eau | appartement | 60 m² | 3 | 171 500 € | 2 858 | janvier 2025 | |
| 187 rue Juliette Rousseau | maison | 55 m² | 3 | 496 m² | 231 480 € | 4 209 | décembre 2024 |
| 603 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 734 m² | 154 920 € | 1 291 | décembre 2024 |
| 112 rue du Général de Gaulle | maison | 51 m² | 3 | 2 676 m² | 155 000 € | 3 039 | octobre 2024 |
| 112 rue du Général de Gaulle | maison | 51 m² | 3 | 1 063 m² | 160 000 € | 3 137 | octobre 2024 |
| 108 rue des Prés Paquettes | maison | 77 m² | 3 | 900 m² | 365 000 € | 4 740 | septembre 2024 |
| 205 rue Salvador Allende | maison | 88 m² | 5 | 891 m² | 219 000 € | 2 489 | mai 2024 |
| 74 allée de la Nouette | maison | 136 m² | 5 | 1 533 m² | 350 000 € | 2 574 | février 2024 |
| 140 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2024 |
| 112 rue des Prés Hauts | maison | 109 m² | 5 | 815 m² | 228 600 € | 2 097 | janvier 2024 |
| 193 rue du Château d'Eau | appartement | 57 m² | 3 | 163 574 € | 2 870 | janvier 2024 | |
| 70 D rue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 5 | 561 m² | 360 000 € | 2 416 | novembre 2023 |
| 23 passage Sainte Madeleine | maison | 176 m² | 4 | 753 m² | 305 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 214 m² | 291 000 € | 2 771 | août 2023 |
| 181 rue des Tournelles | maison | 157 m² | 5 | 805 m² | 371 771 € | 2 368 | juillet 2023 |
| 90 rue du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 2 | 153 m² | 183 000 € | 2 905 | février 2023 |
| 101 allée de la Roseraie | maison | 139 m² | 7 | 801 m² | 363 000 € | 2 612 | décembre 2022 |
| 149 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 6 | 753 m² | 250 000 € | 2 551 | octobre 2022 |
| 100 rue des Prés Hauts | maison | 94 m² | 6 | 1 019 m² | 535 550 € | 5 697 | septembre 2022 |
| 102 rue du Bois Remond | maison | 127 m² | 5 | 927 m² | 420 000 € | 3 307 | juillet 2022 |
| 291 rue des Tournelles | maison | 99 m² | 4 | 908 m² | 340 000 € | 3 434 | juillet 2022 |
| 480 rue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 4 | 261 m² | 315 150 € | 2 814 | juillet 2022 |
| 197 rue Salvador Allende | maison | 80 m² | 4 | 857 m² | 335 000 € | 4 188 | juin 2022 |
| 41 rue du Général de Gaulle | maison | 160 m² | 7 | 506 m² | 346 280 € | 2 164 | juin 2022 |
| 10 rue Juliette Rousseau | maison | 115 m² | 4 | 464 m² | 265 000 € | 2 304 | janvier 2022 |
| 70 A rue du Général de Gaulle | maison | 20 m² | 1 | 601 m² | 147 380 € | 7 369 | janvier 2022 |
| 44 D rue du Général de Gaulle | maison | 119 m² | 6 | 1 058 m² | 313 750 € | 2 637 | novembre 2021 |
| Fouju | appartement | 95 m² | 4 | 209 500 € | 2 205 | juillet 2021 | |
| 466 rue du Général de Gaulle | maison | 142 m² | 5 | 775 m² | 342 250 € | 2 410 | juillet 2021 |
| 108 rue des Prés Paquettes | maison | 77 m² | 3 | 900 m² | 350 000 € | 4 545 | juin 2021 |
| 226 rue du Château d'Eau | maison | 131 m² | 7 | 1 376 m² | 306 000 € | 2 336 | avril 2021 |
| 303 rue du Général de Gaulle | maison | 111 m² | 6 | 506 m² | 195 000 € | 1 757 | février 2021 |
| 140 rue de la Ruellotte | maison | 155 m² | 5 | 998 m² | 375 000 € | 2 419 | janvier 2021 |
| 41 rue de la Noue | maison | 45 m² | 3 | 225 m² | 180 200 € | 4 004 | janvier 2021 |
Autour de Fouju
Fouju est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Fouju appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fouju touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fouju : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guignes 2 739 €/m² 6,1 km, 4 448 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 6,5 km, 3 537 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 7,3 km, 3 223 hab.
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 7,6 km, 2 021 hab.
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 8,5 km, 11 474 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 8,5 km, 5 282 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 7,4 km, bois de la Borde à 7,5 km
- rivières Ic à 4,9 km, Ru d'Avon à 7,2 km
- île Saint-Étienne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 419 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 060 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 416 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 740 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.