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Prix de l'immobilier à Crisenoy
2 735€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crisenoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crisenoy est la 786e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crisenoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée Marchais de la Croix | 100 m² | 5 | 322 200 € | janvier 2024 | 3 215 €/m² |
| 182 rue du Vert Saint Père | 105 m² | 5 | 310 000 € | février 2025 | 2 952 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 101 m² | 5 | 312 700 € | août 2022 | 3 024 €/m² |
| 36 grande Rue | 92 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2025 | 2 717 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 101 m² | 5 | 214 000 € | avril 2021 | 2 127 €/m² |
| 184 rue des Buttes | 100 m² | 6 | 325 000 € | août 2023 | 2 996 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 228 200 € | juillet 2025 | 2 402 €/m² |
| 162 rue des Buttes | 90 m² | 5 | 275 600 € | janvier 2021 | 3 075 €/m² |
| 10 ter rue des Serres | 97 m² | 4 | 291 050 € | juin 2021 | 3 013 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 2 262 €/m² |
| 59 rue des Noyers | 97 m² | 3 | 267 000 € | novembre 2025 | 2 753 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 313 510 € | août 2022 | 2 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 402 €/m² et 3 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crisenoy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 165 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crisenoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Crisenoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Champeaux | maison | 189 m² | 5 | 640 234 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 59 rue des Noyers | maison | 97 m² | 3 | 705 m² | 267 000 € | 2 753 | novembre 2025 |
| 18 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 210 m² | 92 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 17 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 228 200 € | 2 402 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 159 m² | 6 | 1 152 m² | 350 000 € | 2 201 | mai 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 158 m² | 5 | 525 m² | 225 000 € | 1 424 | avril 2025 |
| 182 rue du Vert Saint Père | maison | 105 m² | 5 | 896 m² | 310 000 € | 2 952 | février 2025 |
| 14 route de Champeaux | maison | 189 m² | 5 | 634 581 € | 3 358 | février 2025 | |
| 36 grande Rue | maison | 92 m² | 5 | 417 m² | 250 000 € | 2 717 | janvier 2025 |
| 29 rue de l'Église | maison | 147 m² | 5 | 500 m² | 313 000 € | 2 129 | novembre 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 433 m² | 233 000 € | 2 741 | septembre 2024 |
| 74 rue des Buttes | maison | 30 m² | 1 | 123 m² | 144 000 € | 4 800 | août 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 365 m² | 240 000 € | 1 678 | juin 2024 |
| 12 allée Marchais de la Croix | maison | 100 m² | 5 | 627 m² | 322 200 € | 3 222 | janvier 2024 |
| 9 Ham de Suscy | maison | 122 m² | 4 | 1 290 m² | 160 000 € | 1 311 | décembre 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 184 m² | 6 | 781 m² | 180 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 295 route de Champeaux | maison | 80 m² | 6 | 1 087 m² | 257 000 € | 3 213 | octobre 2023 |
| 184 rue des Buttes | maison | 100 m² | 6 | 545 m² | 325 000 € | 3 250 | août 2023 |
| 4 allée Marchais de la Croix | maison | 118 m² | 7 | 513 m² | 285 000 € | 2 415 | août 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 742 m² | 348 000 € | 4 350 | juillet 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 35 m² | 2 | 878 m² | 295 000 € | 8 429 | juillet 2023 |
| 28 rue des Noyers | maison | 68 m² | 4 | 656 m² | 185 000 € | 2 721 | juillet 2023 |
| 115 rue de Fouju | maison | 140 m² | 7 | 1 065 m² | 372 500 € | 2 661 | décembre 2022 |
| 39 grande Rue | maison | 83 m² | 6 | 361 m² | 315 800 € | 3 805 | novembre 2022 |
| 10 allée Marchais de la Croix | maison | 124 m² | 5 | 627 m² | 355 000 € | 2 863 | septembre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 101 m² | 5 | 374 m² | 312 700 € | 3 096 | août 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 220 000 € | 2 316 | août 2022 |
| 2 rue Chanteloup | maison | 125 m² | 5 | 590 m² | 350 000 € | 2 800 | août 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 260 m² | 313 510 € | 2 613 | août 2022 |
| 90 rue des Buttes | maison | 130 m² | 5 | 907 m² | 360 000 € | 2 769 | juillet 2022 |
| 153 rue des Buttes | maison | 88 m² | 4 | 732 m² | 287 500 € | 3 267 | février 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 544 m² | 266 500 € | 2 132 | décembre 2021 |
| 64 rue des Champs | maison | 123 m² | 5 | 955 m² | 335 000 € | 2 724 | juillet 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 171 m² | 280 000 € | 2 545 | juin 2021 |
| 13 rue des Épis | maison | 85 m² | 3 | 1 263 m² | 306 800 € | 3 609 | juin 2021 |
| 10 ter rue des Serres | maison | 97 m² | 4 | 291 050 € | 3 001 | juin 2021 | |
| 12 rue de l'Église | maison | 101 m² | 5 | 374 m² | 214 000 € | 2 119 | avril 2021 |
| 162 rue des Buttes | maison | 90 m² | 5 | 531 m² | 275 600 € | 3 062 | janvier 2021 |
Autour de Crisenoy
Crisenoy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Crisenoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Crisenoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouju 2 740 €/m² 1,8 km
- Champdeuil 2 830 €/m² 2,7 km
- Saint-Germain-Laxis 3 114 €/m² 3,4 km
- Moisenay 3 301 €/m² 4,2 km
- Andrezel 2 637 €/m² 4,5 km
- Yèbles 3 451 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crisenoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guignes 2 739 €/m² 5,7 km, 4 448 hab.
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 5,8 km, 2 021 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 6,3 km, 3 537 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 7,2 km, 3 223 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 7,5 km, 2 050 hab.
- Réau 2 957 €/m² 9,1 km, 2 127 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 6,6 km, bois de la Borde à 9,3 km
- rivières Ic à 5,8 km, Ru d'Avon à 6,1 km
- île Saint-Étienne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 724 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 800 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 967 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 741 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 735 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.