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Prix de l'immobilier à Yèbles
3 451€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yèbles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yèbles est la 313e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yèbles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Sureaux | 92 m² | 4 | 311 000 € | avril 2024 | 4 024 €/m² |
| 5 bis rue de Sucy | 89 m² | 4 | 295 000 € | mai 2023 | 3 909 €/m² |
| 11 impasse de l'Armateur | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2022 | 2 924 €/m² |
| 9 impasse de l'Armateur | 90 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2022 | 2 858 €/m² |
| 13 rue Grande | 96 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2024 | 2 133 €/m² |
| 5 impasse de l'Armateur | 93 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 2 830 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 83 m² | 4 | 258 000 € | juin 2024 | 3 700 €/m² |
| 10 impasse Ernestine Thomet | 100 m² | 4 | 269 000 € | août 2024 | 3 202 €/m² |
| 1 rue Saint Medard | 89 m² | 5 | 220 000 € | août 2023 | 2 915 €/m² |
| 17 rue de la Corneillerie | 84 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 2 rue de Paris | 95 m² | 5 | 217 450 € | septembre 2023 | 2 700 €/m² |
| 24 rue des Champs | 80 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2021 | 5 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 4 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yèbles, une maison de moins de 70 m² se vend 4 094 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 942 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yèbles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Yèbles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Corneillerie | maison | 84 m² | 5 | 724 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 3 rue d'en Haut | maison | 72 m² | 4 | 782 m² | 220 000 € | 3 056 | septembre 2025 |
| 3 rue de Paris a Nogent | maison | 57 m² | 3 | 1 155 m² | 285 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 13 rue Creuse | maison | 73 m² | 2 | 457 m² | 280 850 € | 3 847 | juin 2025 |
| 3 chemin du Bois de Passy | maison | 175 m² | 6 | 1 000 m² | 251 500 € | 1 437 | juin 2025 |
| 6 impasse Ernestine Thomet | maison | 60 m² | 2 | 272 m² | 252 600 € | 4 210 | février 2025 |
| 2 rue de la Corneillerie | maison | 128 m² | 3 | 273 m² | 262 300 € | 2 049 | octobre 2024 |
| 10 impasse Ernestine Thomet | maison | 100 m² | 4 | 298 m² | 269 000 € | 2 690 | août 2024 |
| 4 bis rue d'en Haut | maison | 181 m² | 6 | 1 142 m² | 300 000 € | 1 657 | août 2024 |
| 3 chemin de Vulaines | maison | 82 m² | 5 | 1 078 m² | 280 000 € | 3 415 | août 2024 |
| 13 rue Grande | maison | 96 m² | 4 | 260 m² | 172 000 € | 1 792 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 789 m² | 258 000 € | 3 108 | juin 2024 |
| 5 rue des Sureaux | maison | 92 m² | 4 | 799 m² | 311 000 € | 3 380 | avril 2024 |
| 11 rue des Sureaux | maison | 102 m² | 5 | 623 m² | 340 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 2 rue de Paris | maison | 95 m² | 5 | 850 m² | 217 450 € | 2 289 | septembre 2023 |
| 1 rue Saint Medard | maison | 89 m² | 5 | 555 m² | 220 000 € | 2 472 | août 2023 |
| 11 rue des Champs | maison | 135 m² | 5 | 604 m² | 395 000 € | 2 926 | juillet 2023 |
| 4 rue de Paris a Nogent | appartement | 46 m² | 3 | 171 750 € | 3 734 | juin 2023 | |
| 5 bis rue de Sucy | maison | 89 m² | 4 | 454 m² | 295 000 € | 3 315 | mai 2023 |
| 5 rue de Sucy | maison | 102 m² | 5 | 600 m² | 355 000 € | 3 480 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 725 m² | 310 000 € | 2 583 | novembre 2022 |
| 7 rue des Champs | maison | 119 m² | 5 | 602 m² | 370 000 € | 3 109 | octobre 2022 |
| 12 rue de Paris | maison | 107 m² | 6 | 3 107 m² | 340 452 € | 3 182 | août 2022 |
| 8 rue Creuse | maison | 129 m² | 7 | 680 m² | 429 000 € | 3 326 | juillet 2022 |
| 18 rue des Champs | maison | 156 m² | 7 | 571 m² | 415 000 € | 2 660 | juillet 2022 |
| 11 impasse de l'Armateur | maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 | juin 2022 | |
| 3 impasse de l'Armateur | maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | juin 2022 | |
| 4 chemin de Saint Médard | maison | 80 m² | 5 | 770 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2022 |
| 5 impasse de l'Armateur | maison | 93 m² | 4 | 220 000 € | 2 366 | janvier 2022 | |
| 9 impasse de l'Armateur | maison | 90 m² | 4 | 215 000 € | 2 389 | janvier 2022 | |
| 9 rue des Champs | maison | 105 m² | 4 | 604 m² | 341 000 € | 3 248 | janvier 2022 |
| 1 ruelle du Moulin | maison | 233 m² | 6 | 11 960 m² | 883 000 € | 3 790 | janvier 2022 |
| 24 rue des Champs | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 350 000 € | 4 375 | décembre 2021 |
| 12 impasse du Château d'Eau | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 352 000 € | 2 958 | décembre 2021 |
| 23 impasse de l'Armateur | maison | 78 m² | 4 | 225 000 € | 2 885 | novembre 2021 | |
| 14 rue de la Corneillerie | maison | 49 m² | 3 | 652 m² | 206 000 € | 4 204 | octobre 2021 |
| 19 impasse de l'Armateur | maison | 78 m² | 4 | 229 000 € | 2 936 | octobre 2021 | |
| 4 rue de Paris a Nogent | maison | 60 m² | 3 | 272 m² | 169 725 € | 2 829 | octobre 2021 |
| 11 rue de Paris | maison | 64 m² | 3 | 625 m² | 190 000 € | 2 969 | septembre 2021 |
| 22 rue Grande | maison | 77 m² | 4 | 860 m² | 356 000 € | 4 623 | août 2021 |
| 1 rue Desprez | appartement | 56 m² | 2 | 167 400 € | 2 989 | juillet 2021 | |
| 16 bis rue de la Corneillerie | maison | 83 m² | 3 | 965 m² | 249 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 14 impasse du Château d'Eau | maison | 108 m² | 5 | 520 m² | 329 000 € | 3 046 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Ferme du Jard | maison | 142 m² | 7 | 669 m² | 335 500 € | 2 363 | juin 2021 |
| 4 rue de Paris a Nogent | appartement | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | janvier 2021 | |
| 6 impasse Ernestine Thomet | maison | 60 m² | 2 | 272 m² | 239 000 € | 3 983 | janvier 2021 |
Autour de Yèbles
Yèbles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Yèbles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Yèbles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guignes 2 739 €/m² 2,3 km
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 3,1 km
- Champdeuil 2 830 €/m² 3,4 km
- Andrezel 2 637 €/m² 3,7 km
- Solers 3 070 €/m² 4,1 km
- Crisenoy 2 735 €/m² 4,5 km
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 4,5 km
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yèbles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 4,3 km, 3 223 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 6,5 km, 2 005 hab.
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 8,1 km, 2 948 hab.
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 8,4 km, 2 369 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 9,1 km, 5 282 hab.
- Évry-Grégy-sur-Yerre 3 288 €/m² 9,7 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vitry
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Léchelle à 11 km, bois de Vilbert à 11 km
- rivières Ru d'Avon à 1,6 km, Marsange à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 984 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 885 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 926 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 899 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 451 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.