Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaumes-en-Brie

2 983€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 750 3 306 12 ventes
une maison 2 113 3 209 21 ventes
Estimer un bien ici Les 194 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaumes-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaumes-en-Brie est la 864e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaumes-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

239 000 € à 278 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 623 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaumes-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 boulevard Paul Quinton 100 m² 4 245 000 € septembre 2024 2 687 €/m²
8 square Foix 100 m² 4 191 700 € septembre 2022 1 573 €/m²
9 square Foix 107 m² 4 185 000 € mai 2025 1 729 €/m²
10 rue Parmentier 98 m² 4 265 000 € février 2022 2 219 €/m²
1 impasse du Ru du Marderon 94 m² 4 329 000 € juin 2023 3 222 €/m²
20 impasse du Ru du Marderon 95 m² 4 319 900 € juillet 2022 2 763 €/m²
9 rue de Plaisance 101 m² 5 357 000 € juillet 2024 3 877 €/m²
3 chemin du Lavoir 97 m² 5 270 000 € août 2025 2 784 €/m²
12 rue Arthur Chaussy 110 m² 4 313 400 € septembre 2023 2 622 €/m²
7 rue Gallier 100 m² 5 285 000 € juillet 2023 2 623 €/m²
14 avenue du Général Leclerc 90 m² 4 234 000 € janvier 2023 2 393 €/m²
1 chemin du Pre Martin 105 m² 5 274 550 € octobre 2025 2 615 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chaumes-en-Brie, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 048 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 003 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chaumes-en-Brie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 048 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 039 €/m² 30 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 864 €/m² 20 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 255 €/m² 8 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 003 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chaumes-en-Brie

Combien coûte le mètre carré à Chaumes-en-Brie ?
Le prix médian à Chaumes-en-Brie est de 2 983 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 750 €/m² et 3 306 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chaumes-en-Brie ?
Plaisance, à 3 168 €/m². Le moins cher est l'Abbaye, à 2 410 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chaumes-en-Brie

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Plaisance à 3 168 €/m², l'Abbaye à 2 410 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Chambonnerie : 2 798 €/m² sur 65 ventes le Pre Martin : 2 764 €/m² sur 42 ventes l'Abbaye : 2 410 €/m² sur 32 ventes Plaisance : 3 168 €/m² sur 22 ventes 2 km la Chambonnerie 2 798 € l'Abbaye 2 410 € Plaisance 3 168 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chaumes-en-Brie les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Chambonnerie 2 798 €/m² 65 ventes, 48 % de maisons
  • le Pre Martin 2 764 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
  • l'Abbaye 2 410 €/m² 32 ventes, 47 % de maisons
  • Plaisance 3 168 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Chaumes-en-Brie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Plantes (7), les Tingris (4), la Butte d'Ecoublay (2), Arcy (1), Maurevert (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 3 130 €/m² 9 ventes
  • section AI 3 105 €/m² 20 ventes
  • section AL 2 986 €/m² 8 ventes
  • section AD 2 862 €/m² 40 ventes
  • section AE 2 704 €/m² 93 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Chaumes-en-Brie, 14 ont pu être situées, et 176 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Chaumes-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
59 rue Couperin maison 120 m² 6 4 013 m² 220 000 € 1 833 décembre 2025
8 bis rue Gallier maison 27 m² 2 822 m² 133 400 € 4 941 décembre 2025
6 rue Taillard appartement 80 m² 3 167 000 € 2 088 décembre 2025
8 rue du Château maison 70 m² 3 905 m² 275 000 € 3 929 novembre 2025
18 avenue du Général Leclerc maison 120 m² 4 2 108 m² 344 000 € 2 867 novembre 2025
5 bis boulevard Aristide Briand appartement 36 m² 2 119 000 € 3 306 octobre 2025
8 rue Taillard appartement 53 m² 3 165 000 € 3 113 octobre 2025
4 rue Foix appartement 37 m² 2 117 000 € 3 162 octobre 2025
1 chemin du Pre Martin maison 105 m² 5 1 741 m² 274 550 € 2 615 octobre 2025
21 avenue du Général Leclerc maison 150 m² 5 700 m² 317 000 € 2 113 octobre 2025
5 chemin de l'Abbaye maison 113 m² 2 300 m² 302 730 € 2 679 septembre 2025
15 Villas Alexandre maison 89 m² 5 3 536 m² 166 000 € 1 865 septembre 2025
19 rue Gallier appartement 47 m² 2 134 050 € 2 852 septembre 2025
1 allée des Pins maison 109 m² 5 700 m² 305 000 € 2 798 septembre 2025
23 rue Foix maison 160 m² 7 217 m² 220 000 € 1 375 septembre 2025
23 quater avenue du Général Leclerc maison 128 m² 6 1 331 m² 305 000 € 2 383 septembre 2025
3 chemin du Lavoir maison 97 m² 5 623 m² 270 000 € 2 784 août 2025
11 rue Foix maison 150 m² 6 255 m² 175 000 € 1 167 août 2025
9 rue Gallier maison 119 m² 6 539 m² 295 000 € 2 479 août 2025
6 rue Foix maison 76 m² 3 295 000 € 3 882 août 2025
12 boulevard Aristide Briand appartement 60 m² 3 190 000 € 3 167 août 2025
17 avenue du Général Leclerc maison 70 m² 4 500 m² 235 000 € 3 357 juillet 2025
15 rue Nicolet appartement 47 m² 3 175 000 € 3 723 juin 2025
1 rue Taillard appartement 64 m² 2 143 000 € 2 234 juin 2025
9 square Foix maison 107 m² 4 203 m² 185 000 € 1 729 mai 2025
21 bis avenue du Général Leclerc maison 126 m² 5 2 640 m² 450 000 € 3 571 mai 2025
41 rue Couperin maison 60 m² 4 198 m² 152 500 € 2 542 mai 2025
19 rue Couperin appartement 40 m² 2 160 500 € 4 013 mars 2025
2 square Foix appartement 120 m² 5 330 000 € 2 750 mars 2025
27 rue Soupir maison 53 m² 3 79 m² 137 400 € 2 592 mars 2025
17 rue René Quinton maison 110 m² 5 1 233 m² 353 000 € 3 209 février 2025
2 boulevard Aristide Briand appartement 47 m² 2 130 000 € 2 766 janvier 2025
8 rue Soupir appartement 65 m² 2 135 000 € 2 077 janvier 2025
2 boulevard Aristide Briand appartement 37 m² 2 90 000 € 2 432 décembre 2024
7 rue du Cloître maison 96 m² 3 119 m² 119 000 € 1 240 octobre 2024
19 rue Couperin appartement 34 m² 2 105 000 € 3 088 octobre 2024
9 rue de la Tourelle maison 170 m² 3 1 097 m² 297 500 € 1 750 septembre 2024
23 rue Couperin appartement 56 m² 3 153 000 € 2 732 septembre 2024
10 boulevard Paul Quinton maison 100 m² 4 318 m² 245 000 € 2 450 septembre 2024
56 rue Couperin maison 58 m² 3 120 m² 190 000 € 3 276 août 2024
24 rue René Michel maison 98 m² 6 500 m² 210 000 € 2 143 août 2024
10 square Foix maison 68 m² 4 123 m² 90 000 € 1 324 juillet 2024
2 rue Massuard appartement 88 m² 4 157 000 € 1 784 juillet 2024
9 rue de Plaisance maison 101 m² 5 533 m² 357 000 € 3 535 juillet 2024
9 avenue du Général Leclerc maison 166 m² 5 257 m² 255 000 € 1 536 juillet 2024
40 bis rue Gallier maison 96 m² 5 455 m² 294 000 € 3 063 juin 2024
1 impasse du Puits maison 116 m² 3 478 m² 205 000 € 1 767 juin 2024
16 bis avenue du Général Leclerc maison 68 m² 3 246 m² 215 000 € 3 162 juin 2024
60 rue Couperin maison 110 m² 5 557 m² 265 000 € 2 409 juin 2024
22 rue Nicolet maison 97 m² 5 1 103 m² 290 000 € 2 990 juin 2024
8 boulevard Aristide Briand appartement 59 m² 2 160 000 € 2 712 juin 2024
5000 La Butte d'Ecoublay maison 32 m² 1 3 890 m² 88 000 € 2 750 juin 2024
6 rue Couperin appartement 41 m² 2 83 000 € 2 024 mai 2024
8 avenue du Général Leclerc appartement 44 m² 2 140 000 € 3 182 avril 2024
21 avenue du Général Leclerc maison 106 m² 5 500 m² 250 000 € 2 358 avril 2024
14 rue du Château maison 68 m² 2 413 m² 304 010 € 4 471 avril 2024
2 boulevard Paulat maison 113 m² 6 487 m² 259 780 € 2 299 mars 2024
9 rue Parmentier appartement 30 m² 1 110 000 € 3 667 février 2024
rue Parmentier maison 84 m² 3 140 000 € 1 667 février 2024
25 rue René Michel maison 94 m² 5 466 m² 266 250 € 2 832 novembre 2023
2 boulevard Aristide Briand appartement 28 m² 1 64 800 € 2 314 octobre 2023
2 ter rue Pasteur maison 38 m² 2 565 m² 175 600 € 4 621 octobre 2023
12 rue Arthur Chaussy maison 110 m² 4 463 m² 313 400 € 2 849 septembre 2023
9 rue Parmentier appartement 31 m² 1 100 000 € 3 226 septembre 2023
8 boulevard Aristide Briand appartement 21 m² 1 94 000 € 4 476 septembre 2023
70 rue Couperin maison 62 m² 3 318 m² 185 000 € 2 984 septembre 2023
3 rue du Marché appartement 38 m² 1 90 000 € 2 368 août 2023
39 avenue du Général Leclerc maison 75 m² 3 1 110 m² 210 000 € 2 800 août 2023
10 route d'Arcy maison 114 m² 4 420 m² 315 000 € 2 763 août 2023
18 impasse du Ru du Marderon maison 104 m² 5 400 m² 327 400 € 3 148 août 2023
20 rue Nicolet maison 132 m² 4 952 m² 215 000 € 1 629 juillet 2023
7 rue Gallier maison 100 m² 5 672 m² 285 000 € 2 850 juillet 2023
2 rue Massuard appartement 30 m² 1 83 000 € 2 767 juillet 2023
8 avenue du Général Leclerc appartement 76 m² 4 173 000 € 2 276 juillet 2023
12 boulevard Aristide Briand appartement 72 m² 3 190 000 € 2 639 juin 2023
1 impasse du Ru du Marderon maison 94 m² 4 449 m² 329 000 € 3 500 juin 2023
6 boulevard Aristide Briand appartement 39 m² 2 114 000 € 2 923 mai 2023
2 chemin de l'Étang maison 104 m² 5 1 828 m² 425 000 € 4 087 mai 2023
2 route de Maurevert maison 140 m² 6 1 450 000 € 10 357 avril 2023
19 rue Couperin appartement 40 m² 2 165 000 € 4 125 avril 2023

Autour de Chaumes-en-Brie

Chaumes-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Brie à 11 km, Pays d'Aulnoye à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Chaumes-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chaumes-en-Brie touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Argentières, Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaumes-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mormant 3 259 €/m² 7,8 km, 5 282 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 8,7 km, 2 860 hab.
  • Presles-en-Brie 3 436 €/m² 9,4 km, 2 369 hab.
  • Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 10,0 km, 8 274 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 10,2 km, 2 021 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 10,4 km, 2 005 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ru de Bréon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 4,2 km, bois de Vilbert à 4,5 km
  • rivières Marsange à 4,3 km, Ru d'Avon à 5,4 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chaumes-en-Brie ?

  • jan 6,2 %
  • fév 11,3 %
  • mars 8,8 %
  • avr 5,2 %
  • mai 9,3 %
  • juin 13,9 %
  • juil 9,8 %
  • août 11,3 %
  • sept 9,8 %
  • oct 7,2 %
  • nov 4,1 %
  • déc 3,1 %
Répartition des 194 signatures de Chaumes-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 857 €/m² 17 2 740 €/m² 32
2022 2 806 €/m² 20 3 187 €/m² 36
2023 2 939 €/m² 12 2 841 €/m² 18
2024 2 722 €/m² 8 2 384 €/m² 18
2025 2 983 €/m² 12 2 615 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.