Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courtomer (Seine-et-Marne)

2 572€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 308 2 778 8 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Courtomer

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtomer est la 888e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courtomer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

254 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 283 000 €, soit 2 572 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courtomer, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
52 rue des Michelettes 110 m² 5 300 000 € mai 2024 2 727 €/m²
18 rue du Cordeau 117 m² 5 270 000 € septembre 2024 2 308 €/m²
18 rue du Cordeau 117 m² 5 344 250 € juin 2022 2 871 €/m²
2 Les Petits Bois 111 m² 6 312 200 € juin 2025 2 752 €/m²
2 Les Petits Bois 111 m² 6 270 000 € janvier 2024 2 432 €/m²
10 rue du Pont Neuf 110 m² 6 275 000 € août 2023 2 381 €/m²
7 rue de la Plaine 110 m² 6 290 000 € février 2022 2 572 €/m²
10 rue du Pont Neuf 110 m² 6 250 000 € février 2021 2 097 €/m²
5029 rue de Verdun 102 m² 4 343 000 € juin 2025 3 291 €/m²
20 bis rue de Verdun 123 m² 6 268 000 € juin 2024 2 179 €/m²
20 bis rue de Verdun 123 m² 6 184 000 € juillet 2023 1 425 €/m²
25 rue de Verdun 90 m² 4 273 590 € septembre 2025 2 975 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courtomer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 825 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Courtomer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 rue de Verdun maison 90 m² 4 999 m² 273 590 € 3 040 septembre 2025
39 bis rue de Verdun maison 68 m² 3 500 m² 264 000 € 3 882 août 2025
5029 rue de Verdun maison 102 m² 4 870 m² 343 000 € 3 363 juin 2025
2 Les Petits Bois maison 111 m² 6 753 m² 312 200 € 2 813 juin 2025
15 rue de Verdun maison 123 m² 7 1 671 m² 333 500 € 2 711 décembre 2024
18 rue du Cordeau maison 117 m² 5 1 085 m² 270 000 € 2 308 septembre 2024
50 rue du Cordeau maison 181 m² 5 1 354 m² 65 000 € 359 juillet 2024
22 rue du Vieux Château maison 57 m² 3 424 m² 230 400 € 4 042 juin 2024
20 bis rue de Verdun maison 123 m² 6 1 251 m² 268 000 € 2 179 juin 2024
52 rue des Michelettes maison 110 m² 5 2 803 m² 300 000 € 2 727 mai 2024
5 rue du Vieux Château maison 90 m² 3 196 m² 250 000 € 2 778 mars 2024
2 Les Petits Bois maison 111 m² 6 753 m² 270 000 € 2 432 janvier 2024
6 rue du Pont Neuf appartement 55 m² 3 90 160 € 1 639 janvier 2024
10 rue du Pont Neuf maison 110 m² 6 177 m² 275 000 € 2 500 août 2023
20 bis rue de Verdun maison 123 m² 6 1 251 m² 184 000 € 1 496 juillet 2023
2 rue de Paradis maison 69 m² 4 505 m² 260 000 € 3 768 février 2023
6 D rue du Pont Neuf appartement 59 m² 3 199 000 € 3 373 octobre 2022
38 rue du Vieux Château maison 71 m² 4 389 m² 288 000 € 4 056 octobre 2022
6 rue du Pont Neuf appartement 55 m² 3 184 000 € 3 345 juillet 2022
18 rue du Cordeau maison 117 m² 5 1 085 m² 344 250 € 2 942 juin 2022
39 rue de Verdun maison 280 m² 7 1 063 m² 345 000 € 1 232 avril 2022
7 rue de la Plaine maison 110 m² 6 882 m² 290 000 € 2 636 février 2022
5122 rue du Vieux Château maison 77 m² 4 408 m² 189 000 € 2 455 février 2022
6 rue de la Sirette maison 52 m² 2 390 m² 145 000 € 2 788 septembre 2021
29 rue de Verdun maison 78 m² 3 648 m² 190 000 € 2 436 août 2021
6 rue du Cordeau maison 81 m² 5 672 m² 295 000 € 3 642 avril 2021
1 rue du Vieux Puits maison 36 m² 2 357 m² 180 000 € 5 000 avril 2021
11 rue du Vieux Château maison 60 m² 4 184 m² 190 000 € 3 167 avril 2021
10 rue du Pont Neuf maison 110 m² 6 177 m² 250 000 € 2 273 février 2021
2 rue du Pont Neuf maison 150 m² 7 916 m² 360 000 € 2 400 janvier 2021

Autour de Courtomer

Courtomer est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Brie à 7,5 km, Pays d'Aulnoye à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Courtomer appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Courtomer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Argentières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtomer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 4,9 km, 5 994 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 5,4 km, 2 860 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 5,6 km, 3 223 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 7,2 km, 5 282 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 7,5 km, 4 448 hab.
  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 9,0 km, 2 050 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vilbert à 2,7 km, bois de Lumigny à 6,5 km
  • rivières Yvron à 2,0 km, Ru de Bréon à 5,6 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 788 €/m² 7
2022 2 636 €/m² 5
2024 2 572 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.