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Prix de l'immobilier à Guignes
2 739€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guignes
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guignes est la 667e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Croix Blanche | 90 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2025 | 3 056 €/m² |
| 5 square du Verger | 90 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 167 €/m² |
| 2 rue de la Justice | 89 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 697 €/m² |
| 7 rue des Champs | 92 m² | 4 | 312 300 € | septembre 2025 | 3 395 €/m² |
| 75 rue Clément Ader | 93 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 903 €/m² |
| 3 impasse Jules Massenet | 90 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2023 | 3 067 €/m² |
| 6 rue du Pavillon | 85 m² | 4 | 282 000 € | décembre 2025 | 3 318 €/m² |
| 43 D rue de Meaux | 90 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 701 €/m² |
| 7 rue des Champs | 92 m² | 4 | 255 000 € | mai 2023 | 2 638 €/m² |
| 116 rue de Troyes | 89 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2022 | 3 257 €/m² |
| 4 impasse Agnes Sorel | 97 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 2 887 €/m² |
| 4 rue du Jeu | 88 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2022 | 2 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 876 €/m² à 2 739 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 154 €/m² et 3 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guignes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 875 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 992 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guignes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guignes
- Combien coûte le mètre carré à Guignes ?
- Le prix médian à Guignes est de 2 739 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 154 €/m² et 3 033 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guignes ?
- le Pré des Rousses, à 3 372 €/m². Le moins cher est Vitry, à 2 694 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guignes ?
- En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guignes
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Pré des Rousses à 3 372 €/m², Vitry à 2 694 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vitry 2 694 €/m² 111 ventes, 34 % de maisons
- la Justice 3 099 €/m² 68 ventes, 75 % de maisons
- le Chêne 2 850 €/m² 38 ventes, 53 % de maisons
- Cité de la Biscotterie 2 936 €/m² 35 ventes, 66 % de maisons
- la Butte du Prix 3 252 €/m² 28 ventes, 64 % de maisons
- le Pré des Rousses 3 372 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Guignes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Bois de Vitry (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 890 €/m² 8 ventes
- section AH 3 159 €/m² 44 ventes
- section AD 3 146 €/m² 32 ventes
- section AI 3 093 €/m² 85 ventes
- section AC 2 824 €/m² 33 ventes
- section AK 2 683 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Guignes, 7 ont pu être situées, et 302 ventes sur 302 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 302 retenues à Guignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pavillon | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 282 000 € | 3 318 | décembre 2025 |
| 6 rue de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 68 000 € | 1 097 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Clos Galle | appartement | 46 m² | 2 | 126 000 € | 2 739 | décembre 2025 | |
| 4 impasse de l'Orme Marre | maison | 74 m² | 4 | 262 000 € | 3 541 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Myosotis | maison | 101 m² | 7 | 5 212 m² | 420 000 € | 4 158 | décembre 2025 |
| 88 rue de Troyes | appartement | 45 m² | 2 | 118 500 € | 2 633 | novembre 2025 | |
| 20 rue du Stade | maison | 116 m² | 6 | 387 m² | 305 000 € | 2 629 | novembre 2025 |
| 44 rue de Mortry | maison | 65 m² | 3 | 637 m² | 250 000 € | 3 846 | novembre 2025 |
| 32 rue de Mortry | maison | 22 m² | 1 | 157 000 € | 7 136 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Alouettes | maison | 124 m² | 5 | 359 m² | 293 000 € | 2 363 | novembre 2025 |
| 75 rue Clément Ader | maison | 93 m² | 4 | 235 m² | 270 000 € | 2 903 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 4 | 217 m² | 275 000 € | 3 056 | octobre 2025 |
| 67 ter rue Clément Ader | appartement | 60 m² | 3 | 179 600 € | 2 993 | octobre 2025 | |
| 24 rue de Troyes | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Clos Galle | appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 | septembre 2025 | |
| 7 place de Vitry | maison | 78 m² | 5 | 207 000 € | 2 654 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Chêne | appartement | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Champs | maison | 92 m² | 4 | 469 m² | 312 300 € | 3 395 | septembre 2025 |
| 6 rue de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 47 700 € | 734 | septembre 2025 | |
| 2 chemin du Colombier | maison | 142 m² | 4 | 874 m² | 400 000 € | 2 817 | août 2025 |
| 24 rue du Pré des Rousses | maison | 98 m² | 4 | 505 m² | 352 000 € | 3 592 | août 2025 |
| 38 bis rue de Troyes | appartement | 58 m² | 3 | 175 160 € | 3 020 | août 2025 | |
| 4 impasse Agnes Sorel | maison | 97 m² | 4 | 252 m² | 280 000 € | 2 887 | août 2025 |
| 24 rue de Troyes | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 20 rue de Meaux | appartement | 65 m² | 2 | 140 000 € | 2 154 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Justice | maison | 89 m² | 4 | 756 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2025 |
| 3 rue du Bois de Vitry | appartement | 43 m² | 3 | 139 300 € | 3 240 | juillet 2025 | |
| 53 bis rue de Meaux | maison | 100 m² | 5 | 816 m² | 361 850 € | 3 619 | juillet 2025 |
| 24 rue de Troyes | appartement | 60 m² | 3 | 142 500 € | 2 375 | juin 2025 | |
| 27 rue de Mortry | maison | 226 m² | 6 | 1 188 m² | 508 000 € | 2 248 | juin 2025 |
| 20 rue de Meaux | appartement | 59 m² | 3 | 175 000 € | 2 966 | juin 2025 | |
| 23 rue Louis Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 246 m² | 263 172 € | 3 655 | mai 2025 |
| 10 rue du Jeu | maison | 116 m² | 5 | 693 m² | 328 700 € | 2 834 | mai 2025 |
| 24 rue du Chêne | maison | 82 m² | 5 | 580 m² | 235 000 € | 2 866 | mai 2025 |
| 5 square du Verger | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 21 rue de Paris | appartement | 85 m² | 3 | 196 000 € | 2 306 | mars 2025 | |
| 19 rue de Paris | appartement | 128 m² | 4 | 160 000 € | 1 250 | mars 2025 | |
| 9 rue Louis Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 187 000 € | 3 117 | mars 2025 | |
| 24 rue de Mortry | appartement | 46 m² | 3 | 145 000 € | 3 152 | mars 2025 | |
| 19 rue de Paris | appartement | 103 m² | 3 | 200 000 € | 1 942 | mars 2025 | |
| 76 rue de Troyes | appartement | 42 m² | 3 | 115 500 € | 2 750 | mars 2025 | |
| 19 rue de Paris | appartement | 96 m² | 3 | 205 000 € | 2 135 | mars 2025 | |
| 27 rue du Jeu | maison | 122 m² | 7 | 600 m² | 295 000 € | 2 418 | février 2025 |
| 9 rue Louis Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 179 900 € | 3 102 | février 2025 | |
| 2 rue des Arquebusiers | maison | 91 m² | 5 | 500 m² | 300 000 € | 3 297 | février 2025 |
| 19 rue de Paris | appartement | 109 m² | 4 | 220 000 € | 2 018 | janvier 2025 | |
| 20 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 5 | 234 000 € | 2 721 | janvier 2025 | |
| 2 allée de la Croix Saint Marc | maison | 134 m² | 4 | 459 m² | 339 500 € | 2 534 | janvier 2025 |
| 33 rue Clément Ader | maison | 118 m² | 5 | 400 m² | 310 300 € | 2 630 | janvier 2025 |
| 3 rue du Pavillon | appartement | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | janvier 2025 | |
| 42 rue de Troyes | appartement | 80 m² | 5 | 264 m² | 190 000 € | 2 375 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Croix Blanche | maison | 94 m² | 6 | 212 m² | 276 000 € | 2 936 | janvier 2025 |
| 28 rue de Servolles | maison | 35 m² | 2 | 464 m² | 150 000 € | 4 286 | janvier 2025 |
| 13 rue du Bois de Vitry | maison | 32 m² | 1 | 303 m² | 255 000 € | 7 969 | janvier 2025 |
| 18 rue du Château d'Eau | appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 | décembre 2024 | |
| 6 rue de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 159 000 € | 2 446 | décembre 2024 | |
| 4 bis Cour du Pressoir | maison | 140 m² | 7 | 893 m² | 116 370 € | 831 | novembre 2024 |
| 2 rue de Servolles | appartement | 50 m² | 2 | 128 250 € | 2 565 | novembre 2024 | |
| 43 rue de Meaux | appartement | 44 m² | 1 | 338 m² | 104 000 € | 2 364 | octobre 2024 |
| 19 rue du Noyer du Grès | maison | 79 m² | 4 | 162 m² | 136 000 € | 1 722 | septembre 2024 |
| 19 rue de Paris | appartement | 115 m² | 5 | 257 000 € | 2 235 | septembre 2024 | |
| 88 rue de Troyes | appartement | 42 m² | 2 | 129 000 € | 3 071 | septembre 2024 | |
| 9 rue Louis Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 188 830 € | 3 256 | septembre 2024 | |
| 35 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 2 425 m² | 117 000 € | 1 393 | août 2024 |
| 43 rue des Noisetiers | maison | 82 m² | 4 | 241 m² | 290 000 € | 3 537 | août 2024 |
| 40 rue de Troyes | appartement | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 | juillet 2024 | |
| 74 rue de Troyes | maison | 75 m² | 4 | 929 m² | 107 847 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 8 rue Louis Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 185 000 € | 3 190 | juillet 2024 | |
| 7 square du Verger | maison | 96 m² | 5 | 220 m² | 255 000 € | 2 656 | juillet 2024 |
| 15 rue Saint-Jacques | maison | 80 m² | 4 | 439 m² | 274 000 € | 3 425 | juillet 2024 |
| 19 rue de Paris | appartement | 84 m² | 3 | 193 000 € | 2 298 | juillet 2024 | |
| 8 rue Louis Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 | juillet 2024 | |
| 8 rue Louis Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 177 950 € | 2 966 | juillet 2024 | |
| 20 rue de Meaux | appartement | 45 m² | 2 | 134 000 € | 2 978 | juillet 2024 | |
| 63 rue de Meaux | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 160 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 2 bis rue du Chêne | appartement | 21 m² | 1 | 64 100 € | 3 052 | juin 2024 | |
| 20 rue de Meaux | appartement | 40 m² | 1 | 147 000 € | 3 675 | juin 2024 | |
| 3 impasse Alfred Sisley | maison | 98 m² | 5 | 263 m² | 283 000 € | 2 888 | juin 2024 |
| 67 ter rue Clément Ader | appartement | 58 m² | 3 | 175 000 € | 3 017 | juin 2024 | |
| 8 rue Clément Ader | maison | 94 m² | 5 | 271 m² | 294 000 € | 3 128 | juin 2024 |
Autour de Guignes
Guignes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Guignes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guignes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 2,0 km
- Yèbles 3 451 €/m² 2,3 km
- Andrezel 2 637 €/m² 2,5 km
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 3,8 km, 2 050 hab.
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 6,8 km, 2 021 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 7,1 km, 5 282 hab.
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 8,4 km, 5 994 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 8,4 km, 2 005 hab.
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 9,4 km, 2 369 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 1,8 km, bois de Vilbert à 8,9 km
- rivières Ru d'Avon à 2,7 km, Marsange à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guignes ?
- jan 8,3 %
- fév 6,6 %
- mars 9,9 %
- avr 7,3 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 14,2 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 6,6 %
- nov 5,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 876 €/m² | 32 | 3 132 €/m² | 58 |
| 2022 | 3 038 €/m² | 22 | 3 105 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 865 €/m² | 22 | 3 050 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 469 €/m² | 33 | 2 774 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 25 | 2 903 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.