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Prix de l'immobilier à Andrezel
2 637€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andrezel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andrezel est la 852e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andrezel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Martin IV | 100 m² | 6 | 217 810 € | juin 2025 | 2 178 €/m² |
| 3 rue Tournebride | 97 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2021 | 2 228 €/m² |
| 54 rue Martin IV | 114 m² | 5 | 326 000 € | juin 2025 | 2 860 €/m² |
| 11 rue Martin IV | 96 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 510 €/m² |
| 26 rue Martin IV | 109 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2021 | 3 055 €/m² |
| 20 rue de la Pompe | 112 m² | 5 | 280 000 € | juin 2022 | 2 453 €/m² |
| 5076 Le Marchais Fleury | 84 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2023 | 3 302 €/m² |
| 2 A rue des Champs | 98 m² | 3 | 469 750 € | février 2025 | 4 793 €/m² |
| 11 rue Jean Porcheray | 87 m² | 4 | 294 000 € | janvier 2025 | 3 379 €/m² |
| 8 rue de la Borde | 90 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2021 | 4 089 €/m² |
| 37 rue Martin IV | 76 m² | 5 | 347 600 € | juillet 2024 | 4 674 €/m² |
| 10 rue des Champs | 117 m² | 6 | 318 000 € | juillet 2023 | 2 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 960 €/m² et 3 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andrezel, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 569 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 396 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Andrezel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Martin IV | maison | 96 m² | 4 | 835 m² | 145 000 € | 1 510 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Pompe | maison | 126 m² | 4 | 1 177 m² | 247 000 € | 1 960 | juillet 2025 |
| 4 route du Truisy | maison | 113 m² | 7 | 884 m² | 298 000 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 4 rue Martin IV | maison | 100 m² | 6 | 1 108 m² | 217 810 € | 2 178 | juin 2025 |
| 54 rue Martin IV | maison | 114 m² | 5 | 1 083 m² | 326 000 € | 2 860 | juin 2025 |
| 2 A rue des Champs | maison | 98 m² | 3 | 1 055 m² | 469 750 € | 4 793 | février 2025 |
| 11 rue Jean Porcheray | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 294 000 € | 3 379 | janvier 2025 |
| 37 rue Martin IV | maison | 76 m² | 5 | 516 m² | 347 600 € | 4 574 | juillet 2024 |
| 5076 Le Marchais Fleury | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 285 000 € | 3 393 | septembre 2023 |
| 10 rue des Champs | maison | 117 m² | 6 | 661 m² | 318 000 € | 2 718 | juillet 2023 |
| 7 rue Tournebride | maison | 211 m² | 7 | 1 890 m² | 453 000 € | 2 147 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Borde | maison | 85 m² | 4 | 870 m² | 345 000 € | 4 059 | août 2022 |
| 42 rue Martin IV | appartement | 49 m² | 3 | 152 500 € | 3 112 | juin 2022 | |
| 20 rue de la Pompe | maison | 112 m² | 5 | 926 m² | 280 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 22 rue Martin IV | maison | 66 m² | 3 | 589 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 8 rue de la Borde | maison | 90 m² | 4 | 859 m² | 315 000 € | 3 500 | décembre 2021 |
| 26 rue Martin IV | maison | 109 m² | 5 | 399 m² | 285 000 € | 2 615 | juillet 2021 |
| 64 rue Martin IV | maison | 140 m² | 7 | 304 m² | 305 000 € | 2 179 | juin 2021 |
| 9 rue Martin IV | maison | 113 m² | 4 | 113 m² | 255 000 € | 2 257 | avril 2021 |
| 48 rue Martin IV | appartement | 100 m² | 5 | 470 m² | 182 500 € | 1 825 | février 2021 |
| 3 rue Tournebride | maison | 97 m² | 5 | 622 m² | 185 000 € | 1 907 | janvier 2021 |
Autour de Andrezel
Andrezel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 16 km, Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Andrezel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Andrezel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guignes 2 739 €/m² 2,5 km
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 3,1 km
- Champeaux 2 610 €/m² 3,2 km
- Yèbles 3 451 €/m² 3,7 km
- Fouju 2 740 €/m² 4,3 km
- Crisenoy 2 735 €/m² 4,5 km
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos 1 984 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andrezel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mormant 3 259 €/m² 5,7 km, 5 282 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 6,1 km, 2 050 hab.
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 6,3 km, 3 503 hab.
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 7,8 km, 2 021 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 10,1 km, 2 005 hab.
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 10,5 km, 5 994 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 4,3 km, bois de la Borde à 8,6 km
- rivières Ic à 2,2 km, Ru d'Avon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 257 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 637 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.