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Prix de l'immobilier à Fontenay-Trésigny
2 962€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontenay-Trésigny
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-Trésigny est la 830e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-Trésigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Pinsons | 95 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2024 | 2 887 €/m² |
| 17 avenue Pasteur | 93 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 720 €/m² |
| 21 impasse du Bois Cordier | 94 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 253 €/m² |
| 132 square Henri Barbusse | 93 m² | 5 | 355 000 € | juillet 2023 | 2 995 €/m² |
| 1 allée des Mésanges | 89 m² | 5 | 299 999 € | décembre 2025 | 3 371 €/m² |
| 15 allée des Fauvettes | 89 m² | 5 | 265 000 € | juin 2025 | 2 978 €/m² |
| 8 allée des Fauvettes | 89 m² | 5 | 102 000 € | mai 2025 | 1 146 €/m² |
| 2 rue des Chardonnerets | 89 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2025 | 3 146 €/m² |
| 40 rue Georges Brassens | 102 m² | 5 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 431 €/m² |
| 10 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 254 000 € | mars 2025 | 2 886 €/m² |
| 38 avenue du Général Leclerc | 93 m² | 5 | 288 000 € | juin 2022 | 2 565 €/m² |
| 4 rue Louis Aragon | 88 m² | 5 | 285 200 € | août 2024 | 3 119 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 055 €/m² à 2 962 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 543 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-Trésigny, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 958 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-Trésigny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontenay-Trésigny
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-Trésigny ?
- Le prix médian à Fontenay-Trésigny est de 2 962 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 543 €/m² et 3 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontenay-Trésigny ?
- la Vigne Bateau, à 3 500 €/m². Le moins cher est le Petit Margat, à 2 733 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fontenay-Trésigny ?
- En juin, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontenay-Trésigny
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Vigne Bateau à 3 500 €/m², le Petit Margat à 2 733 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Margat 2 733 €/m² 119 ventes, 38 % de maisons
- les Bordes 3 077 €/m² 95 ventes, 63 % de maisons
- le Butteau 3 155 €/m² 43 ventes, 63 % de maisons
- la Poterne 3 444 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- la Vigne Bateau 3 500 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- les Marnieres 2 939 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Fontenay-Trésigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sablonnières (7), Visy (6), les Longins (2), la Fosse a Sabot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 3 190 €/m² 74 ventes
- section AB 3 159 €/m² 53 ventes
- section ZI 2 952 €/m² 37 ventes
- section C 2 935 €/m² 120 ventes
- section G 2 901 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Fontenay-Trésigny, 14 ont pu être situées, et 328 ventes sur 341 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 341 retenues à Fontenay-Trésigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue de Verdun | appartement | 32 m² | 2 | 121 520 € | 3 798 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Fauvettes | maison | 130 m² | 7 | 530 m² | 305 000 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 1 A square du Petit Margat | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | décembre 2025 | |
| 40 rue Georges Brassens | maison | 102 m² | 5 | 536 m² | 350 000 € | 3 431 | décembre 2025 |
| 17 avenue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 568 m² | 160 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 15 avenue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 724 m² | 300 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 6 rue du Docteur Prevost | appartement | 29 m² | 2 | 90 000 € | 3 103 | décembre 2025 | |
| allée Pierre Larsonnier | appartement | 45 m² | 2 | 13 m² | 174 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 2 square François Mitterrand | appartement | 42 m² | 2 | 12 m² | 165 000 € | 3 929 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du Monnoury | appartement | 95 m² | 4 | 280 000 € | 2 947 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Mésanges | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 299 999 € | 3 371 | décembre 2025 |
| 36 rue Lafayette | maison | 84 m² | 4 | 509 m² | 277 000 € | 3 298 | décembre 2025 |
| 5 allée Jacques Prevert | maison | 179 m² | 7 | 1 704 m² | 360 000 € | 2 011 | décembre 2025 |
| 9 allée Jacques Prevert | maison | 145 m² | 4 | 563 m² | 303 500 € | 2 093 | novembre 2025 |
| 15 bis rue Victor Hugo | appartement | 96 m² | 4 | 285 000 € | 2 969 | novembre 2025 | |
| 8 Av des Héros de la Résistance | appartement | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | novembre 2025 | |
| 55 A rue Bertaux | maison | 70 m² | 4 | 994 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 46 avenue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 1 823 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 2 rue Dauphine | appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 54 rue Lafayette | maison | 92 m² | 4 | 655 m² | 240 000 € | 2 609 | septembre 2025 |
| 5 square François Mitterrand | appartement | 70 m² | 4 | 13 m² | 212 500 € | 3 036 | septembre 2025 |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 42 m² | 2 | 106 000 € | 2 524 | août 2025 | |
| 10 rue George Sand | maison | 84 m² | 4 | 131 m² | 265 000 € | 3 155 | août 2025 |
| 58 avenue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 4 | 657 m² | 256 000 € | 2 485 | août 2025 |
| 30 allée des Marnieres | maison | 114 m² | 7 | 719 m² | 335 000 € | 2 939 | juillet 2025 |
| 2 rue du Monnoury | appartement | 97 m² | 4 | 295 000 € | 3 041 | juillet 2025 | |
| 2 E square du Petit Margat | appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 31 avenue de Verdun | maison | 106 m² | 3 | 232 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 19 avenue du Duc d'Epernon | maison | 150 m² | 6 | 644 m² | 355 000 € | 2 367 | juillet 2025 |
| 6 square François Mitterrand | appartement | 60 m² | 3 | 23 m² | 195 000 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 2 rue du Monnoury | maison | 170 m² | 5 | 295 000 € | 1 735 | juillet 2025 | |
| 83 avenue de Verdun | maison | 134 m² | 4 | 975 m² | 298 000 € | 2 224 | juillet 2025 |
| 4 square François Mitterrand | appartement | 32 m² | 1 | 13 m² | 117 000 € | 3 656 | juin 2025 |
| 4 bis rue Dauphine | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | juin 2025 | |
| 10 rue Lafayette | maison | 81 m² | 5 | 500 m² | 265 000 € | 3 272 | juin 2025 |
| 22 rue du Docteur Prevost | maison | 90 m² | 3 | 141 m² | 265 000 € | 2 944 | juin 2025 |
| 5 avenue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 2 | 397 m² | 210 000 € | 2 039 | juin 2025 |
| 15 allée des Fauvettes | maison | 89 m² | 5 | 495 m² | 265 000 € | 2 978 | juin 2025 |
| 8 allée des Fauvettes | maison | 89 m² | 5 | 495 m² | 102 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 43 avenue de Verdun | maison | 95 m² | 3 | 367 m² | 233 200 € | 2 455 | mai 2025 |
| 12 avenue de Verdun | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 130 m² | 6 | 483 m² | 354 830 € | 2 729 | mai 2025 |
| 2 A square du Petit Margat | appartement | 44 m² | 2 | 111 900 € | 2 543 | mai 2025 | |
| 3 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 133 000 € | 2 956 | avril 2025 | |
| 10 allée des Sablonnières | maison | 77 m² | 4 | 668 m² | 275 000 € | 3 571 | avril 2025 |
| 45 bis rue Bertaux | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | avril 2025 | |
| 7 avenue du Duc d'Epernon | maison | 160 m² | 6 | 658 m² | 308 000 € | 1 925 | avril 2025 |
| 17 avenue de Verdun | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | avril 2025 | |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 667 m² | 254 000 € | 2 886 | mars 2025 |
| 1 allée Pierre Larsonnier | appartement | 63 m² | 3 | 13 m² | 180 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 18 rue Bertaux | maison | 112 m² | 5 | 110 m² | 140 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 2 bis square du Petit Margat | appartement | 70 m² | 3 | 165 700 € | 2 367 | mars 2025 | |
| 93 bis avenue de Verdun | maison | 110 m² | 5 | 330 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 25 square Claude Arnaud | maison | 118 m² | 5 | 297 m² | 328 000 € | 2 780 | mars 2025 |
| 1 H allée Pierre Larsonnier | appartement | 62 m² | 4 | 26 m² | 205 700 € | 3 318 | mars 2025 |
| 12 rue Pascal | maison | 110 m² | 5 | 926 m² | 315 000 € | 2 864 | février 2025 |
| 9 allée des Fauvettes | maison | 111 m² | 6 | 530 m² | 285 000 € | 2 568 | février 2025 |
| 6 rue Lafayette | maison | 121 m² | 6 | 475 m² | 194 000 € | 1 603 | février 2025 |
| 5 avenue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 2 | 792 m² | 240 000 € | 2 330 | janvier 2025 |
| 50 square Claude Arnaud | maison | 78 m² | 3 | 255 m² | 233 000 € | 2 987 | janvier 2025 |
| 2 rue des Chardonnerets | maison | 89 m² | 5 | 675 m² | 280 000 € | 3 146 | janvier 2025 |
| 1 bis square du Petit Margat | appartement | 60 m² | 3 | 140 100 € | 2 335 | janvier 2025 | |
| 8 rue le Notre | maison | 79 m² | 5 | 99 m² | 205 000 € | 2 595 | janvier 2025 |
| 2 rue Bertaux | appartement | 41 m² | 2 | 88 000 € | 2 146 | janvier 2025 | |
| 2 A square du Petit Margat | appartement | 65 m² | 3 | 134 240 € | 2 065 | janvier 2025 | |
| 17 Av des Héros de la Résistance | appartement | 43 m² | 2 | 46 m² | 129 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 13 rue Ambroise Pare | maison | 133 m² | 4 | 364 m² | 155 000 € | 1 165 | décembre 2024 |
| 27 boulevard Etienne Hardy | appartement | 45 m² | 2 | 30 m² | 135 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 8 chemin des Vergers-Visy | maison | 104 m² | 5 | 800 m² | 289 000 € | 2 779 | décembre 2024 |
| 7 A avenue du Général Leclerc | maison | 77 m² | 4 | 210 000 € | 2 727 | décembre 2024 | |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 5 | 480 m² | 250 000 € | 2 874 | décembre 2024 |
| 24 rue Pillot | appartement | 38 m² | 2 | 172 000 € | 4 526 | novembre 2024 | |
| 2 ter rue du Monnoury | appartement | 99 m² | 4 | 269 080 € | 2 718 | novembre 2024 | |
| 2 rue Victor Hugo | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | novembre 2024 | |
| 13 Av des Héros de la Résistance | maison | 161 m² | 7 | 611 m² | 342 000 € | 2 124 | novembre 2024 |
| 15 avenue du Général Leclerc | maison | 73 m² | 3 | 946 m² | 349 000 € | 4 781 | octobre 2024 |
| 1 A square du Petit Margat | appartement | 44 m² | 2 | 113 300 € | 2 575 | octobre 2024 | |
| 5 square François Mitterrand | appartement | 65 m² | 3 | 13 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2024 |
| 18 rue de Mondavio | maison | 113 m² | 5 | 398 m² | 345 000 € | 3 053 | octobre 2024 |
| 20 rue des Pinsons | maison | 95 m² | 5 | 510 m² | 285 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
Autour de Fontenay-Trésigny
Fontenay-Trésigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Brie à 10 km, Pays d'Aulnoye à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-Trésigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontenay-Trésigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marles-en-Brie 2 539 €/m² 3,2 km
- Châtres 3 102 €/m² 3,8 km
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 4,2 km
- Bernay-Vilbert 2 074 €/m² 5,6 km
- Lumigny-Nesles-Ormeaux 2 677 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-Trésigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 7,3 km, 2 860 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 7,4 km, 3 223 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 7,7 km, 2 050 hab.
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 8,1 km, 8 274 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 8,4 km, 4 448 hab.
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 9,3 km, 2 369 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vilbert à 3,0 km, bois de Lumigny à 4,2 km
- rivières Ru de Bréon à 5,0 km, Yvron à 6,3 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-Trésigny ?
- jan 6,7 %
- fév 7,3 %
- mars 8,2 %
- avr 5,6 %
- mai 6,5 %
- juin 12,6 %
- juil 11,1 %
- août 7,3 %
- sept 7,6 %
- oct 8,8 %
- nov 7,3 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 055 €/m² | 33 | 3 086 €/m² | 58 |
| 2022 | 3 064 €/m² | 34 | 3 222 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 273 €/m² | 15 | 3 402 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 26 | 2 773 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 962 €/m² | 28 | 2 669 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.