Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marles-en-Brie

2 539€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 273 3 333 12 ventes
Estimer un bien ici Les 80 ventes, une par une

Les découpages autour de Marles-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marles-en-Brie est la 916e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marles-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

247 000 € à 284 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 623 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marles-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse de la Grange 99 m² 4 305 000 € mai 2022 2 565 €/m²
19 rue Caron 100 m² 4 335 000 € septembre 2021 2 841 €/m²
4 rue des Remparts 105 m² 4 192 000 € septembre 2023 1 490 €/m²
34 bis avenue du Général de Gaulle 110 m² 4 250 000 € mars 2025 2 273 €/m²
42 rue des Vieilles Fermes 97 m² 4 319 000 € septembre 2021 2 789 €/m²
44 rue des Vieilles Fermes 97 m² 4 300 000 € juillet 2021 2 623 €/m²
41 rue de la Brèche aux Loups 97 m² 4 306 000 € mai 2021 2 675 €/m²
7 bis impasse du Tilleul 93 m² 4 289 000 € juillet 2023 2 532 €/m²
50 bis rue Pillot 94 m² 4 255 000 € juillet 2021 2 301 €/m²
2 rue du Colombier 100 m² 5 377 000 € juillet 2022 3 139 €/m²
31 rue Olivier 94 m² 3 232 000 € janvier 2025 2 468 €/m²
19 rue des Vieilles Fermes 103 m² 5 370 000 € juillet 2023 2 927 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marles-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 402 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marles-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 083 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 500 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 108 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 896 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 402 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marles-en-Brie

Combien coûte le mètre carré à Marles-en-Brie ?
Le prix médian à Marles-en-Brie est de 2 539 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 273 €/m² et 3 333 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Marles-en-Brie ?
la Léchelle, à 3 108 €/m². Le moins cher est la Rue d'Ourceaux, à 3 017 €/m², soit 3 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Marles-en-Brie

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 3 % : la Léchelle à 3 108 €/m², la Rue d'Ourceaux à 3 017 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Olivier : 3 093 €/m² sur 23 ventes la Léchelle : 3 108 €/m² sur 17 ventes la Rue d'Ourceaux : 3 017 €/m² sur 13 ventes le Cruché : 3 044 €/m² sur 12 ventes 1 km Olivier 3 093 € la Léchelle 3 108 € la Rue d'Ourceaux 3 017 € le Cruché 3 044 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Marles-en-Brie les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Olivier 3 093 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
  • la Léchelle 3 108 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
  • la Rue d'Ourceaux 3 017 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Cruché 3 044 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Marles-en-Brie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix Saint Pierre (6), la Fosse Fredon (1), le Moulin a Vent (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 3 108 €/m² 43 ventes
  • section ZA 3 017 €/m² 23 ventes
  • section ZH 2 609 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Marles-en-Brie, 8 ont pu être situées, et 73 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Marles-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 C rue Olivier maison 125 m² 4 134 m² 235 000 € 1 880 décembre 2025
9 rue de la Garenne maison 70 m² 3 618 m² 92 196 € 1 317 novembre 2025
66 rue d'Ourceaux maison 120 m² 6 2 561 m² 446 650 € 3 722 octobre 2025
29 rue de la Léchelle appartement 39 m² 2 417 m² 125 000 € 3 205 septembre 2025
103 bis avenue du Général de Gaulle maison 161 m² 7 785 m² 379 850 € 2 359 septembre 2025
30 rue d'Ourceaux maison 60 m² 3 236 m² 200 000 € 3 333 août 2025
4 rue de la Garenne maison 127 m² 5 623 m² 385 000 € 3 031 juin 2025
3 chemin de Boitron maison 82 m² 4 266 m² 300 000 € 3 659 juin 2025
5 rue Renoir maison 211 m² 8 623 m² 285 000 € 1 351 juin 2025
2 A impasse du Tilleul appartement 64 m² 3 187 000 € 2 922 mai 2025
34 bis avenue du Général de Gaulle maison 110 m² 4 6 977 m² 250 000 € 2 273 mars 2025
25 rue de la Léchelle appartement 38 m² 2 90 000 € 2 368 février 2025
31 rue Olivier maison 94 m² 3 368 m² 232 000 € 2 468 janvier 2025
1 allée des Pommiers maison 119 m² 7 528 m² 366 000 € 3 076 janvier 2025
42 rue Olivier maison 64 m² 3 167 000 € 2 609 janvier 2025
15 impasse du Tilleul maison 113 m² 5 403 m² 342 000 € 3 027 décembre 2024
28 rue d'Ourceaux maison 80 m² 2 262 m² 163 000 € 2 038 novembre 2024
27 rue Caron maison 60 m² 3 185 000 € 3 083 novembre 2024
27 rue Caron maison 72 m² 3 220 000 € 3 056 septembre 2024
15 rue de la Léchelle appartement 91 m² 4 179 000 € 1 967 juillet 2024
1 chemin de Boitron maison 85 m² 4 266 m² 290 000 € 3 412 juillet 2024
44 ter avenue du Général de Gaulle maison 160 m² 6 2 612 m² 50 000 € 313 juillet 2024
10 rue de la Brèche aux Loups maison 237 m² 7 395 000 € 1 667 février 2024
15 rue de la Léchelle appartement 55 m² 2 145 000 € 2 636 janvier 2024
25 rue de la Léchelle appartement 39 m² 1 112 000 € 2 872 janvier 2024
4 rue des Remparts maison 105 m² 4 421 m² 192 000 € 1 829 septembre 2023
22 rue Caron maison 92 m² 6 869 m² 302 000 € 3 283 septembre 2023
2 A rue du Marchais maison 134 m² 7 386 m² 375 000 € 2 799 juillet 2023
121 avenue du Général de Gaulle appartement 56 m² 3 173 000 € 3 089 juillet 2023
7 bis impasse du Tilleul maison 93 m² 4 121 m² 289 000 € 3 108 juillet 2023
11 résidence de la Fosse Fredon maison 128 m² 5 487 m² 400 000 € 3 125 juillet 2023
19 rue des Vieilles Fermes maison 103 m² 5 344 m² 370 000 € 3 592 juillet 2023
1 impasse de la Grange maison 91 m² 3 184 m² 304 000 € 3 341 novembre 2022
19 rue Olivier maison 112 m² 4 483 m² 325 000 € 2 902 octobre 2022
42 ter rue Olivier maison 92 m² 5 278 m² 215 000 € 2 337 juillet 2022
8 rue d'Ourceaux maison 128 m² 4 91 m² 273 000 € 2 133 juillet 2022
16 bis avenue du Général de Gaulle appartement 96 m² 4 278 000 € 2 896 juillet 2022
2 rue du Colombier maison 100 m² 5 353 m² 377 000 € 3 770 juillet 2022
Le Moulin a Vent maison 40 m² 2 5 718 m² 10 000 € 250 juillet 2022
2 rue d'Ourceaux maison 150 m² 7 412 m² 487 710 € 3 251 juillet 2022
2 A impasse du Tilleul appartement 58 m² 3 193 000 € 3 328 juin 2022
42 rue Olivier maison 65 m² 3 110 000 € 1 692 mai 2022
3 impasse de la Grange maison 99 m² 4 200 m² 305 000 € 3 081 mai 2022
46 rue des Vieilles Fermes appartement 70 m² 3 243 500 € 3 479 avril 2022
2 F rue du Marchais maison 76 m² 3 284 m² 272 000 € 3 579 avril 2022
12 rue du Chemin Vert maison 112 m² 5 663 m² 337 870 € 3 017 avril 2022
27 avenue du Général Leclerc maison 142 m² 5 697 m² 347 000 € 2 444 avril 2022
10 rue de la Croix Saint-Pierre maison 147 m² 5 755 m² 371 410 € 2 527 avril 2022
1 bis rue Olivier maison 66 m² 2 121 m² 220 000 € 3 333 mars 2022
4 rue du Bois Thierry maison 71 m² 4 602 m² 265 000 € 3 732 mars 2022
1 bis rue du Moulin maison 133 m² 5 497 m² 422 750 € 3 179 mars 2022
3 rue d'Ourceaux maison 70 m² 4 297 m² 280 000 € 4 000 février 2022
15 rue de la Léchelle appartement 40 m² 2 130 000 € 3 250 janvier 2022
21 rue Caron maison 180 m² 4 1 845 m² 425 000 € 2 361 janvier 2022
31 rue de la Léchelle maison 124 m² 4 604 m² 290 000 € 2 339 décembre 2021
1 rue des Remparts maison 86 m² 4 376 m² 301 000 € 3 500 décembre 2021
35 rue Caron maison 103 m² 3 166 m² 295 000 € 2 864 décembre 2021
43 rue Caron maison 141 m² 5 500 m² 389 000 € 2 759 décembre 2021
42 avenue du Général de Gaulle maison 101 m² 5 1 268 m² 278 000 € 2 752 octobre 2021
32 rue Pillot maison 48 m² 3 219 m² 176 983 € 3 687 octobre 2021
1 rue Caron maison 129 m² 4 313 490 € 2 430 septembre 2021
19 rue Caron maison 100 m² 4 1 170 m² 335 000 € 3 350 septembre 2021
11 rue de la Léchelle maison 45 m² 2 130 000 € 2 889 septembre 2021
4 rue du Colombier maison 115 m² 4 453 m² 301 117 € 2 618 septembre 2021
42 rue des Vieilles Fermes maison 97 m² 4 207 m² 319 000 € 3 289 septembre 2021
11 bis rue de la Léchelle maison 70 m² 3 38 m² 232 000 € 3 314 août 2021
46 rue Pillot maison 120 m² 4 1 033 m² 347 500 € 2 896 juillet 2021
50 bis rue Pillot maison 94 m² 4 230 m² 255 000 € 2 713 juillet 2021
44 rue des Vieilles Fermes maison 97 m² 4 201 m² 300 000 € 3 093 juillet 2021
22 rue Olivier maison 35 m² 2 286 m² 188 000 € 5 371 juillet 2021
25 rue d'Ourceaux maison 218 m² 7 593 m² 448 680 € 2 058 juillet 2021
3 rue du Cruché maison 87 m² 4 588 m² 322 000 € 3 701 juin 2021
21 rue Olivier appartement 30 m² 2 178 m² 95 000 € 3 167 juin 2021
12 rue d'Ourceaux maison 172 m² 6 546 m² 350 000 € 2 035 juin 2021
21 rue Olivier appartement 43 m² 3 178 m² 128 330 € 2 984 mai 2021
41 rue de la Brèche aux Loups maison 97 m² 4 928 m² 306 000 € 3 155 mai 2021
10 rue du Chemin Vert maison 117 m² 6 671 m² 284 000 € 2 427 mai 2021
8 rue Olivier maison 80 m² 4 600 m² 289 500 € 3 619 mars 2021
23 rue des Vieilles Fermes maison 91 m² 4 352 m² 317 000 € 3 484 mars 2021
6 rue du Bois Thierry maison 71 m² 4 596 m² 227 000 € 3 197 janvier 2021

Autour de Marles-en-Brie

Marles-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Brie à 11 km, Pays d'Aulnoye à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Marles-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marles-en-Brie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crèvecœur-en-Brie, Les Chapelles-Bourbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marles-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 7,4 km, 3 503 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 7,4 km, 2 860 hab.
  • Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 8,2 km, 8 274 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 10,5 km, 3 057 hab.
  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 10,5 km, 2 050 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 10,7 km, 3 223 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Lumigny à 2,5 km, bois de Vilbert à 4,8 km
  • rivières Visandre à 6,5 km, Ru de Bréon à 8,1 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marles-en-Brie ?

  • jan 10,0 %
  • fév 3,8 %
  • mars 7,5 %
  • avr 6,2 %
  • mai 7,5 %
  • juin 8,8 %
  • juil 23,8 %
  • août 2,5 %
  • sept 12,5 %
  • oct 5,0 %
  • nov 5,0 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 80 signatures de Marles-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 23,8 % des ventes, le plus creux août avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 994 €/m² 24
2022 3 049 €/m² 18
2023 3 116 €/m² 6
2024 3 027 €/m² 7
2025 2 539 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.