Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux

2 677€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 993 3 357 7 ventes
Estimer un bien ici Les 53 ventes, une par une

Les découpages autour de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lumigny-Nesles-Ormeaux est la 823e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

284 000 € à 345 000 €

médiane des comparables 297 000 €, soit 2 701 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lumigny-Nesles-Ormeaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 bis rue de la Tuilerie 107 m² 4 280 000 € mai 2024 2 653 €/m²
11 bis rue de la Tuilerie 107 m² 4 285 000 € avril 2024 2 701 €/m²
11 bis rue de la Tuilerie 106 m² 4 295 000 € juin 2024 2 822 €/m²
4 bis route de Bernay 110 m² 4 333 000 € septembre 2021 3 204 €/m²
16 bis rue de Carrouge 118 m² 4 200 000 € avril 2024 1 719 €/m²
2 bis rue de la Vignotte 110 m² 5 299 000 € décembre 2023 2 569 €/m²
5 place du Calvaire 99 m² 4 275 850 € décembre 2023 2 633 €/m²
5 rue de la Mare l'Ami 121 m² 4 329 187 € juillet 2022 3 169 €/m²
13 bis rue du Gazonnet 102 m² 4 290 000 € mars 2021 3 010 €/m²
2 bis route de Bernay 114 m² 5 310 000 € mars 2023 2 570 €/m²
3 chemin de Quetotrain 110 m² 5 326 000 € octobre 2021 3 137 €/m²
5 rue du Gazonnet 110 m² 5 268 000 € août 2021 2 579 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 993 €/m² et 3 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lumigny-Nesles-Ormeaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 993 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lumigny-Nesles-Ormeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 357 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 664 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 428 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 993 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Lumigny-Nesles-Ormeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue de la Vignotte maison 148 m² 8 1 042 m² 430 000 € 2 905 décembre 2025
1 rue des Grès appartement 64 m² 3 165 000 € 2 578 novembre 2025
24 rue du Gazonnet maison 70 m² 3 538 m² 235 000 € 3 357 octobre 2025
20 rue de Carrouge maison 70 m² 4 782 m² 262 000 € 3 743 octobre 2025
20 rue d'Ormeaux maison 148 m² 6 848 m² 295 000 € 1 993 juillet 2025
6 rue Ira et Édita Morris maison 136 m² 5 1 031 m² 329 000 € 2 419 juillet 2025
4 rue des Sables maison 155 m² 6 3 816 m² 415 000 € 2 677 avril 2025
4 rue des Sables maison 155 m² 6 871 m² 265 000 € 1 710 avril 2025
1 rue de la Vignotte maison 180 m² 6 1 001 m² 330 510 € 1 836 décembre 2024
18 rue du Gazonnet maison 103 m² 5 998 m² 367 100 € 3 564 décembre 2024
3 rue de Paradis maison 90 m² 4 17 m² 292 500 € 3 250 octobre 2024
15 rue d'Ormeaux maison 180 m² 8 2 973 m² 327 300 € 1 818 septembre 2024
11 bis rue de la Tuilerie maison 106 m² 4 295 000 € 2 783 juin 2024
4 chemin du Margat maison 71 m² 4 495 m² 242 000 € 3 408 juin 2024
11 bis rue de la Tuilerie maison 107 m² 4 280 000 € 2 617 mai 2024
16 bis rue de Carrouge maison 118 m² 4 238 m² 200 000 € 1 695 avril 2024
18 rue de Carrouge maison 127 m² 5 433 m² 300 000 € 2 362 avril 2024
11 bis rue de la Tuilerie maison 107 m² 4 285 000 € 2 664 avril 2024
5 place du Calvaire maison 99 m² 4 525 m² 275 850 € 2 786 décembre 2023
14 route de Champlet maison 167 m² 5 3 208 m² 472 205 € 2 828 décembre 2023
8 chemin de Bellevue maison 130 m² 3 1 375 m² 256 000 € 1 969 décembre 2023
2 bis rue de la Vignotte maison 110 m² 5 539 m² 299 000 € 2 718 décembre 2023
18 rue Ira et Édita Morris maison 65 m² 3 268 m² 197 000 € 3 031 octobre 2023
7 bis route de Champlet maison 30 m² 1 412 m² 148 950 € 4 965 septembre 2023
6 route de Melun maison 160 m² 6 560 000 € 3 500 juillet 2023
5 route de Bernay maison 93 m² 5 1 170 m² 293 000 € 3 151 juin 2023
2 bis route de Bernay maison 114 m² 5 449 m² 310 000 € 2 719 mars 2023
6 bis chemin des Sables maison 204 m² 7 1 020 m² 579 000 € 2 838 janvier 2023
9 route de Bernay maison 90 m² 4 294 m² 210 000 € 2 333 décembre 2022
30 grande Rue Ormeaux maison 141 m² 3 1 620 m² 280 000 € 1 986 août 2022
5 rue de la Mare l'Ami maison 121 m² 4 598 m² 329 187 € 2 721 juillet 2022
20 rue du Grand Marronnier maison 132 m² 5 702 m² 315 000 € 2 386 avril 2022
14 rue Ira et Édita Morris maison 91 m² 4 365 m² 115 000 € 1 264 mars 2022
3 rue de l'Hospice maison 126 m² 6 604 m² 285 000 € 2 262 mars 2022
18 rue de la Vignotte maison 144 m² 4 155 m² 240 000 € 1 667 décembre 2021
3 chemin de Quetotrain maison 110 m² 5 802 m² 326 000 € 2 964 octobre 2021
2 rue Ira et Édita Morris maison 85 m² 3 401 m² 280 000 € 3 294 octobre 2021
16 rue Ira et Édita Morris maison 44 m² 3 210 m² 158 000 € 3 591 octobre 2021
4 rue de la Mare l'Ami maison 89 m² 3 509 m² 337 000 € 3 787 octobre 2021
2 route de Marles maison 164 m² 5 840 m² 355 000 € 2 165 octobre 2021
4 bis route de Bernay maison 110 m² 4 921 m² 333 000 € 3 027 septembre 2021
5 rue du Gazonnet maison 110 m² 5 862 m² 268 000 € 2 436 août 2021
6 bis chemin des Sables maison 204 m² 7 1 020 m² 480 000 € 2 353 août 2021
42 bis grande Rue Ormeaux maison 98 m² 4 540 m² 208 000 € 2 122 août 2021
42 grande Rue Ormeaux appartement 91 m² 3 160 000 € 1 758 juillet 2021
1 bis rue du Gazonnet maison 103 m² 5 495 m² 270 000 € 2 621 mai 2021
2 route de Champlet maison 90 m² 3 1 370 m² 215 000 € 2 389 avril 2021
2 rue Ira et Édita Morris maison 85 m² 3 401 m² 251 000 € 2 953 mars 2021
13 bis rue du Gazonnet maison 102 m² 4 495 m² 290 000 € 2 843 mars 2021
42 grande Rue Ormeaux appartement 65 m² 3 140 000 € 2 154 février 2021
42 grande Rue Ormeaux appartement 146 m² 5 210 000 € 1 438 février 2021
8 bis rue d'Ormeaux maison 70 m² 3 264 m² 143 500 € 2 050 janvier 2021
32 grande Rue Ormeaux maison 306 m² 9 1 530 m² 431 000 € 1 408 janvier 2021

Autour de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Brie à 7,1 km, Pays d'Aulnoye à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Lumigny-Nesles-Ormeaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lumigny-Nesles-Ormeaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pézarches, Hautefeuille, Crèvecœur-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lumigny-Nesles-Ormeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Faremoutiers 2 815 €/m² 6,9 km, 3 057 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 9,4 km, 2 093 hab.
  • Guérard 2 659 €/m² 9,8 km, 2 688 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 10,5 km, 3 503 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 10,9 km, 3 049 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 13,0 km, 5 810 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Lumigny
  • rivière Visandre

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Malvoisine à 5,4 km, bois de Vilbert à 6,2 km
  • rivières Yvron à 7,9 km, Réveillon à 10 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 529 €/m² 16
2022 2 298 €/m² 6
2023 2 833 €/m² 10
2024 2 640 €/m² 10
2025 2 677 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.