Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mortcerf

2 891€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 424 3 037 10 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour de Mortcerf

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mortcerf est la 677e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mortcerf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

246 000 € à 294 000 €

médiane des comparables 278 000 €, soit 3 090 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mortcerf, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 avenue de la Gare 89 m² 4 275 000 € février 2025 3 090 €/m²
15 route de Crèvecoeur 90 m² 4 318 350 € juin 2024 3 162 €/m²
21 rue de l'Égalité 92 m² 4 328 000 € mars 2024 3 187 €/m²
9 route de Dammartin 94 m² 4 271 450 € juillet 2025 2 888 €/m²
6 impasse de la Masure 85 m² 4 249 000 € juin 2023 2 900 €/m²
78 rue du 27 Août 93 m² 4 255 000 € septembre 2021 2 605 €/m²
1 impasse de la Masure 95 m² 4 328 030 € septembre 2022 3 367 €/m²
1 rue d'Hautefeuille 90 m² 3 275 000 € octobre 2024 2 731 €/m²
97 rue du 27 Août 92 m² 5 223 000 € décembre 2025 2 424 €/m²
12 rue du Vieux Château 94 m² 4 323 000 € juin 2021 3 265 €/m²
34 rue des Vallées 86 m² 4 409 000 € avril 2021 4 518 €/m²
9 rue des Vallées 88 m² 3 180 000 € avril 2024 1 829 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 424 €/m² et 3 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mortcerf, une maison de moins de 70 m² se vend 3 161 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 119 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mortcerf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 161 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 161 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 020 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 894 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 119 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mortcerf

Combien coûte le mètre carré à Mortcerf ?
Le prix médian à Mortcerf est de 2 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 424 €/m² et 3 037 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Mortcerf ?
les Rangées, à 3 157 €/m². Le moins cher est la Masure, à 2 910 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Mortcerf

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Rangées à 3 157 €/m², la Masure à 2 910 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rue Billarde : 3 019 €/m² sur 21 ventes les Vallées : 3 000 €/m² sur 20 ventes la Masure : 2 910 €/m² sur 17 ventes les Rangées : 3 157 €/m² sur 12 ventes 2 km les Vallées 3 000 € la Masure 2 910 € les Rangées 3 157 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Mortcerf les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rue Billarde 3 019 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
  • les Vallées 3 000 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
  • la Masure 2 910 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Rangées 3 157 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Mortcerf porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

les Maniquets (7).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Mortcerf, 6 ont pu être situées, et 77 ventes sur 82 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Mortcerf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de la Forêt maison 119 m² 7 575 m² 340 000 € 2 857 décembre 2025
97 rue du 27 Août maison 92 m² 5 390 m² 223 000 € 2 424 décembre 2025
6 rue du 27 Août appartement 63 m² 3 69 m² 184 000 € 2 921 septembre 2025
11 rue des Vallées maison 57 m² 3 1 703 m² 165 000 € 2 895 septembre 2025
34 rue du 27 Août maison 76 m² 5 286 m² 297 000 € 3 908 août 2025
70 rue du 27 Août maison 77 m² 4 67 m² 180 000 € 2 338 juillet 2025
9 route de Dammartin maison 94 m² 4 510 m² 271 450 € 2 888 juillet 2025
9 rue Jean Noël Gurgand maison 101 m² 5 368 m² 305 000 € 3 020 avril 2025
2 rue de la Forêt maison 107 m² 4 567 m² 325 000 € 3 037 février 2025
12 avenue de la Gare maison 89 m² 4 474 m² 275 000 € 3 090 février 2025
2 bis rue d'Hautefeuille maison 160 m² 5 311 m² 339 000 € 2 119 février 2025
79 rue du 27 Août appartement 90 m² 5 141 m² 85 000 € 944 décembre 2024
1 rue d'Hautefeuille maison 90 m² 3 429 m² 275 000 € 3 056 octobre 2024
18 rue du 27 Août appartement 46 m² 2 270 m² 136 000 € 2 957 octobre 2024
3 rue Jean Noël Gurgand maison 84 m² 5 573 m² 245 000 € 2 917 septembre 2024
55 bis rue du 27 Août maison 50 m² 2 287 m² 184 000 € 3 680 juillet 2024
31 rue du 27 Août maison 43 m² 2 468 m² 125 000 € 2 907 juillet 2024
15 route de Crèvecoeur maison 90 m² 4 674 m² 318 350 € 3 537 juin 2024
1 bis route de Dammartin maison 47 m² 1 152 000 € 3 234 mai 2024
9 rue des Vallées maison 88 m² 3 3 448 m² 180 000 € 2 045 avril 2024
21 rue de l'Égalité maison 92 m² 4 372 m² 328 000 € 3 565 mars 2024
2 rue de l'Égalité maison 72 m² 3 543 m² 350 000 € 4 861 février 2024
4 rue d'Hautefeuille maison 120 m² 6 580 m² 322 604 € 2 688 octobre 2023
6 rue du 27 Août appartement 23 m² 1 79 000 € 3 435 octobre 2023
68 rue du 27 Août maison 178 m² 4 3 430 m² 379 000 € 2 129 octobre 2023
4 ter rue du 27 Août maison 217 m² 9 3 171 m² 727 550 € 3 353 octobre 2023
1 rue des Grimoins appartement 81 m² 3 141 m² 156 000 € 1 926 octobre 2023
3 rue des Maniquets maison 144 m² 7 595 m² 484 690 € 3 366 septembre 2023
5 route de Dammartin maison 73 m² 4 478 m² 141 000 € 1 932 juillet 2023
6 rue d'Hautefeuille maison 108 m² 4 301 m² 285 000 € 2 639 juillet 2023
4 rue du 8 Mai 1945 maison 66 m² 3 479 m² 238 000 € 3 606 juin 2023
6 impasse de la Masure maison 85 m² 4 1 788 m² 249 000 € 2 929 juin 2023
6 rue d'Hautefeuille maison 108 m² 4 579 m² 287 000 € 2 657 mai 2023
2 bis rue des Grimoins maison 31 m² 2 178 m² 98 000 € 3 161 mai 2023
21 rue du Vieux Château maison 40 m² 2 468 m² 181 000 € 4 525 mars 2023
2 C rue des Grimoins maison 54 m² 3 210 m² 209 000 € 3 870 février 2023
6 rue du 27 Août appartement 52 m² 2 183 000 € 3 519 février 2023
25 route de Crèvecoeur maison 139 m² 6 2 902 m² 404 450 € 2 910 février 2023
143 rue du 27 Août maison 160 m² 6 1 099 m² 150 000 € 938 janvier 2023
7 rue de la Forêt maison 122 m² 6 534 m² 368 000 € 3 016 décembre 2022
22 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 55 m² 2 152 500 € 2 773 décembre 2022
12 avenue du Général Leclerc maison 93 m² 5 724 m² 343 000 € 3 688 octobre 2022
1 impasse de la Masure maison 95 m² 4 1 684 m² 328 030 € 3 453 septembre 2022
6 rue du 27 Août appartement 46 m² 1 76 m² 155 500 € 3 380 août 2022
58 rue du 27 Août appartement 32 m² 2 113 000 € 3 531 juillet 2022
33 rue des Vallées maison 106 m² 5 441 m² 335 750 € 3 167 juillet 2022
1 rue des Maniquets maison 205 m² 7 614 m² 380 000 € 1 854 juillet 2022
5 route de Crèvecoeur maison 81 m² 4 850 m² 210 000 € 2 593 juin 2022
26 rue des Vallées appartement 62 m² 3 125 m² 205 000 € 3 306 juin 2022
21 rue du 27 Août maison 265 m² 6 346 m² 335 000 € 1 264 mai 2022
7 avenue du Général Leclerc maison 72 m² 4 560 m² 295 000 € 4 097 mai 2022
22 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 69 m² 3 176 000 € 2 551 mai 2022
25 rue des Vallées maison 46 m² 2 45 m² 134 000 € 2 913 avril 2022
30 rue du 8 Mai 1945 maison 58 m² 3 591 m² 208 990 € 3 603 avril 2022
7 avenue de la Gare maison 149 m² 7 639 m² 295 000 € 1 980 mars 2022
123 rue du 27 Août maison 75 m² 3 609 m² 177 000 € 2 360 mars 2022
26 rue de l'Égalité maison 73 m² 4 800 m² 260 000 € 3 562 février 2022
3 bis rue Billarde maison 67 m² 3 45 m² 165 000 € 2 463 février 2022
21 rue du 27 Août maison 265 m² 6 858 m² 424 000 € 1 600 décembre 2021
6 rue des Boullards maison 100 m² 4 749 m² 300 000 € 3 000 décembre 2021
11 rue du 8 Mai 1945 maison 110 m² 5 724 m² 350 000 € 3 182 décembre 2021
25 route de Crèvecoeur maison 139 m² 6 2 902 m² 400 000 € 2 878 décembre 2021
6 rue des Vallées maison 37 m² 3 361 m² 120 000 € 3 243 décembre 2021
58 rue du 27 Août appartement 53 m² 3 160 000 € 3 019 octobre 2021
1 rue des Grimoins appartement 42 m² 1 122 000 € 2 905 octobre 2021
1 route de Dammartin maison 59 m² 3 234 m² 182 100 € 3 086 octobre 2021
18 A rue de l'Égalité maison 82 m² 5 223 m² 265 000 € 3 232 septembre 2021
44 rue de l'Égalité maison 84 m² 4 520 m² 310 000 € 3 690 septembre 2021
78 rue du 27 Août maison 93 m² 4 605 m² 255 000 € 2 742 septembre 2021
14 rue des Grimoins maison 84 m² 4 735 m² 275 500 € 3 280 septembre 2021
15 rue de la Forêt maison 90 m² 5 483 m² 265 000 € 2 944 septembre 2021
26 bis rue des Vallées maison 98 m² 3 207 m² 265 000 € 2 704 août 2021
6 rue du 27 Août appartement 63 m² 3 69 m² 183 000 € 2 905 juillet 2021
22 bis rue du 8 Mai 1945 appartement 49 m² 2 153 500 € 3 133 juillet 2021
5 rue Billarde maison 105 m² 5 1 082 m² 329 000 € 3 133 juillet 2021
18 rue du 27 Août appartement 38 m² 2 270 m² 127 854 € 3 365 juillet 2021
1 bis rue d'Hautefeuille maison 105 m² 6 420 m² 294 480 € 2 805 juin 2021
25 rue des Vallées maison 60 m² 1 45 m² 115 000 € 1 917 juin 2021
6 rue du 27 Août appartement 63 m² 3 57 m² 189 000 € 3 000 juin 2021
12 rue du Vieux Château maison 94 m² 4 1 307 m² 323 000 € 3 436 juin 2021

Autour de Mortcerf

Mortcerf est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km, Pays d'Aulnoye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Mortcerf appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mortcerf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crèvecœur-en-Brie, Hautefeuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortcerf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Faremoutiers 2 815 €/m² 7,8 km, 3 057 hab.
  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 8,1 km, 2 083 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 8,9 km, 4 973 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 9,1 km, 3 049 hab.
  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 9,2 km, 6 980 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 9,3 km, 5 994 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Fauvinet à 4,6 km, de Crécy à 4,6 km
  • rivières Aubetin à 9,0 km, Visandre à 10 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mortcerf ?

  • jan 1,2 %
  • fév 11,0 %
  • mars 6,1 %
  • avr 6,1 %
  • mai 7,3 %
  • juin 11,0 %
  • juil 15,9 %
  • août 3,7 %
  • sept 12,2 %
  • oct 13,4 %
  • nov 0,0 %
  • déc 12,2 %
Répartition des 82 signatures de Mortcerf sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 043 €/m² 18
2022 2 965 €/m² 14
2023 2 920 €/m² 14
2024 3 234 €/m² 9
2025 2 891 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.