Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neufmoutiers-en-Brie

3 131€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 857 3 320 10 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour de Neufmoutiers-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufmoutiers-en-Brie est la 496e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neufmoutiers-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 490 m² de terrain

298 000 € à 332 000 €

médiane des comparables 328 000 €, soit 3 276 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neufmoutiers-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5083 Les 3 Maisons 98 m² 5 280 000 € mai 2025 2 857 €/m²
15 rue de l'Orée du Parc 97 m² 5 322 000 € juillet 2025 3 320 €/m²
7 rue de l'Epi 100 m² 5 330 000 € octobre 2023 2 978 €/m²
12 rue de la Moisson 103 m² 5 357 683 € janvier 2024 3 478 €/m²
15 rue des Saules 102 m² 5 409 000 € juin 2023 3 619 €/m²
11 rue des Joncs 102 m² 5 375 000 € janvier 2023 3 318 €/m²
5083 Les 3 Maisons 98 m² 5 305 000 € octobre 2022 2 563 €/m²
5 rue des Bouleaux 105 m² 5 150 000 € décembre 2023 1 289 €/m²
5 rue de l'Epi 105 m² 5 382 000 € juin 2023 3 284 €/m²
1 impasse le Grand Étang 111 m² 5 349 600 € mai 2025 3 150 €/m²
20 rue des Fauvettes 98 m² 4 305 000 € septembre 2025 3 112 €/m²
3 place du Champ au Ble 101 m² 4 330 300 € juillet 2024 3 276 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 3 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neufmoutiers-en-Brie, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 701 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neufmoutiers-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 708 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 360 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 924 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 701 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Neufmoutiers-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 impasse le Grand Étang maison 106 m² 4 366 m² 343 000 € 3 236 septembre 2025
20 rue de l'Église maison 84 m² 4 640 m² 250 000 € 2 976 septembre 2025
20 rue des Fauvettes maison 98 m² 4 306 m² 305 000 € 3 112 septembre 2025
15 rue de l'Orée du Parc maison 97 m² 5 339 m² 322 000 € 3 320 juillet 2025
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 48 m² 2 169 000 € 3 521 juillet 2025
28 rue des Fauvettes maison 90 m² 4 436 m² 355 000 € 3 944 juillet 2025
1 impasse le Grand Étang maison 111 m² 5 324 m² 349 600 € 3 150 mai 2025
5083 Les 3 Maisons maison 98 m² 5 607 m² 280 000 € 2 857 mai 2025
5 rue des Joncs maison 88 m² 4 512 m² 300 000 € 3 409 mai 2025
6 impasse le Grand Étang maison 107 m² 4 148 m² 270 000 € 2 523 mai 2025
5 rue de l'Obélisque maison 135 m² 4 617 m² 300 600 € 2 227 mars 2025
2 rue de l'Avenir maison 140 m² 6 233 300 € 1 666 décembre 2024
1 place du Champ au Ble maison 136 m² 5 469 m² 368 900 € 2 713 août 2024
5086 Les 3 Maisons maison 151 m² 5 1 395 m² 421 120 € 2 789 juillet 2024
16 rue du Général de Gaulle appartement 65 m² 3 229 700 € 3 534 juillet 2024
3 place du Champ au Ble maison 101 m² 4 413 m² 330 300 € 3 270 juillet 2024
1 rue de l'Orée du Parc appartement 47 m² 2 190 000 € 4 043 mai 2024
5110 Les 3 Maisons maison 87 m² 4 647 m² 272 000 € 3 126 mai 2024
39 rue de l'Obélisque maison 65 m² 5 384 m² 245 000 € 3 769 avril 2024
12 rue de la Moisson maison 103 m² 5 548 m² 357 683 € 3 473 janvier 2024
5 rue des Bouleaux maison 105 m² 5 521 m² 150 000 € 1 429 décembre 2023
16 rue du Général de Gaulle appartement 62 m² 3 250 000 € 4 032 décembre 2023
16 rue du Général de Gaulle appartement 65 m² 3 235 000 € 3 615 novembre 2023
7 rue de l'Epi maison 100 m² 5 501 m² 330 000 € 3 300 octobre 2023
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 72 m² 3 242 000 € 3 361 août 2023
13 rue des Joncs maison 83 m² 4 491 m² 307 740 € 3 708 août 2023
44 rue des Fauvettes maison 122 m² 6 339 m² 365 000 € 2 992 août 2023
8 bis rue de l'Église maison 120 m² 4 466 m² 320 000 € 2 667 juillet 2023
3 rue des Saules maison 189 m² 4 737 m² 515 000 € 2 725 juillet 2023
36 rue des Fauvettes maison 78 m² 4 267 m² 295 000 € 3 782 juillet 2023
15 rue des Saules maison 102 m² 5 494 m² 409 000 € 4 010 juin 2023
26 rue de l'Obélisque maison 133 m² 5 563 m² 380 000 € 2 857 juin 2023
5 rue de l'Epi maison 105 m² 5 501 m² 382 000 € 3 638 juin 2023
5 D rue des Saules maison 112 m² 5 297 m² 415 000 € 3 705 juin 2023
16 rue du Général de Gaulle appartement 47 m² 2 180 000 € 3 830 avril 2023
5 C rue des Saules maison 111 m² 5 302 m² 142 240 € 1 281 mars 2023
2 rue de l'Epi maison 67 m² 3 542 m² 415 000 € 6 194 janvier 2023
11 rue des Joncs maison 102 m² 5 512 m² 375 000 € 3 676 janvier 2023
5090 Les 3 Maisons maison 162 m² 6 1 470 m² 417 000 € 2 574 janvier 2023
2 impasse le Grand Étang maison 98 m² 4 339 m² 399 000 € 4 071 janvier 2023
6 rue de l'Orée du Parc maison 132 m² 6 318 m² 443 900 € 3 363 novembre 2022
15 rue de l'Obélisque maison 112 m² 4 655 m² 430 000 € 3 839 octobre 2022
5083 Les 3 Maisons maison 98 m² 5 607 m² 305 000 € 3 112 octobre 2022
3 bis rue de l'Avenir appartement 35 m² 2 149 000 € 4 257 septembre 2022
3 bis rue de l'Avenir appartement 23 m² 1 75 000 € 3 261 septembre 2022
3 bis rue de l'Avenir appartement 36 m² 2 143 000 € 3 972 août 2022
23 rue des Fauvettes maison 95 m² 4 509 m² 383 000 € 4 032 août 2022
3 bis rue de l'Avenir appartement 40 m² 2 134 000 € 3 350 août 2022
14 rue Saint Gilles maison 69 m² 3 558 m² 388 400 € 5 629 août 2022
22 rue de l'Obélisque maison 100 m² 6 545 m² 392 000 € 3 920 juillet 2022
1 rue de l'Orée du Parc appartement 60 m² 3 227 000 € 3 783 juillet 2022
21 rue des Hirondelles maison 126 m² 5 455 m² 423 800 € 3 363 juin 2022
22 rue du Général de Gaulle maison 100 m² 7 528 m² 340 000 € 3 400 juin 2022
7 rue de l'Orée du Parc maison 81 m² 4 269 m² 307 950 € 3 802 juin 2022
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 46 m² 2 228 000 € 4 957 juin 2022
39 rue des Fauvettes maison 86 m² 4 451 m² 352 790 € 4 102 juin 2022
18 rue des Fauvettes maison 177 m² 4 297 m² 400 200 € 2 261 avril 2022
41 rue de l'Obélisque appartement 52 m² 3 145 000 € 2 788 janvier 2022
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 54 m² 2 150 000 € 2 778 octobre 2021
3 bis rue de l'Avenir appartement 33 m² 2 115 000 € 3 485 septembre 2021
7 bis rue de l'Église maison 144 m² 5 357 m² 389 000 € 2 701 août 2021
13 rue des Fauvettes maison 143 m² 6 540 m² 421 500 € 2 948 août 2021
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 44 m² 2 172 000 € 3 909 juillet 2021
18 rue de l'Obélisque maison 90 m² 5 521 m² 145 350 € 1 615 juillet 2021
17 rue de l'Epi maison 92 m² 4 539 m² 347 900 € 3 782 juin 2021
3 bis rue du Général de Gaulle maison 30 m² 1 206 m² 35 000 € 1 167 juin 2021
3 bis rue de l'Avenir appartement 38 m² 2 125 860 € 3 312 juin 2021
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 65 m² 3 239 500 € 3 685 mai 2021
1 rue de l'Orée du Parc appartement 47 m² 2 178 000 € 3 787 avril 2021
5050 rue de l'Obélisque maison 114 m² 4 363 m² 307 400 € 2 696 mars 2021
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 62 m² 3 193 000 € 3 113 mars 2021
1 bis rue de l'Orée du Parc appartement 53 m² 2 168 000 € 3 170 février 2021

Autour de Neufmoutiers-en-Brie

Neufmoutiers-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Neufmoutiers-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Neufmoutiers-en-Brie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Chapelles-Bourbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufmoutiers-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 7,8 km, 8 825 hab.
  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 8,0 km, 6 980 hab.
  • Serris 4 808 €/m² 8,6 km, 10 326 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 8,7 km, 5 994 hab.
  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 9,1 km, 2 083 hab.
  • Pontcarré 3 958 €/m² 9,4 km, 2 136 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois de Fauvinet, de Crécy

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Pontcarré à 8,3 km, d'Armainvilliers à 8,3 km
  • rivière Ru de Bréon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Neufmoutiers-en-Brie ?

  • jan 8,3 %
  • fév 1,4 %
  • mars 5,6 %
  • avr 5,6 %
  • mai 9,7 %
  • juin 16,7 %
  • juil 18,1 %
  • août 13,9 %
  • sept 8,3 %
  • oct 5,6 %
  • nov 2,8 %
  • déc 4,2 %
Répartition des 72 signatures de Neufmoutiers-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,1 % des ventes, le plus creux février avec 1,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 699 €/m² 6
2022 3 802 €/m² 11
2023 3 469 €/m² 16
2024 3 126 €/m² 7
2025 3 131 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.