Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis

4 132€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 643 4 593 11 ventes
une maison 2 899 4 061 13 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-Saint-Denis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Saint-Denis est la 194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-Saint-Denis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

243 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 4 132 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeneuve-Saint-Denis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Pré Boyau 60 m² 3 252 000 € mai 2025 4 200 €/m²
2 rue du Bois Cirey 61 m² 3 131 924 € août 2025 2 163 €/m²
2 rue du Bois Cirey 58 m² 3 233 600 € juillet 2025 4 028 €/m²
16 rue du Pré Boyau 60 m² 3 265 000 € juin 2023 4 282 €/m²
1 rue du Bois Cirey 57 m² 3 235 500 € octobre 2025 4 132 €/m²
2 rue du Bois Cirey 61 m² 3 260 000 € décembre 2023 4 132 €/m²
1 rue du Bois Cirey 60 m² 3 259 000 € décembre 2022 4 047 €/m²
2 rue du Bois Cirey 60 m² 3 242 790 € juillet 2022 3 794 €/m²
1 rue du Bois Cirey 56 m² 3 272 000 € août 2025 4 857 €/m²
1 rue du Pré Boyau 63 m² 3 269 000 € juillet 2023 4 140 €/m²
16 rue du Pré Boyau 63 m² 3 268 000 € juin 2023 4 124 €/m²
Grand Clos 59 m² 3 245 000 € janvier 2021 4 103 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 643 €/m² et 4 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-Saint-Denis, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 767 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 000 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Denis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 767 €/m² 13 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 176 €/m² 18 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 000 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villeneuve-Saint-Denis

Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix médian à Villeneuve-Saint-Denis est de 4 132 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 643 €/m² et 4 593 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-Saint-Denis ?
Pré Boyau, à 4 417 €/m². Le moins cher est Bout du Monde, à 3 657 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villeneuve-Saint-Denis

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Pré Boyau à 4 417 €/m², Bout du Monde à 3 657 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pré Boyau : 4 417 €/m² sur 25 ventes Grand Clos : 4 122 €/m² sur 21 ventes Bout du Monde : 3 657 €/m² sur 17 ventes 1 km Pré Boyau 4 417 € Grand Clos 4 122 € Bout du Monde 3 657 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villeneuve-Saint-Denis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pré Boyau 4 417 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
  • Grand Clos 4 122 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
  • Bout du Monde 3 657 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Villeneuve-Saint-Denis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Guette (7), le Gibet (5).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 4 417 €/m² 25 ventes
  • section ZC 4 142 €/m² 16 ventes
  • section B 3 651 €/m² 37 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Villeneuve-Saint-Denis, 5 ont pu être situées, et 75 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Villeneuve-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue du Bois Cirey maison 121 m² 6 987 m² 599 000 € 4 950 décembre 2025
6 rue du Bout du Monde maison 77 m² 3 423 m² 300 600 € 3 904 décembre 2025
12 rue du Bout du Monde maison 87 m² 5 387 m² 353 300 € 4 061 décembre 2025
7 rue Saint Dénis appartement 37 m² 2 146 000 € 3 946 décembre 2025
2 place de l'Église appartement 70 m² 3 255 000 € 3 643 octobre 2025
18 rue du Pré Boyau appartement 33 m² 1 140 000 € 4 242 octobre 2025
7 rue des Tournelles maison 138 m² 5 398 m² 400 000 € 2 899 octobre 2025
1 rue du Bois Cirey appartement 57 m² 3 235 500 € 4 132 octobre 2025
20 Pré Boyau maison 101 m² 5 296 m² 381 770 € 3 780 octobre 2025
18 rue du Pré Boyau appartement 75 m² 3 344 500 € 4 593 septembre 2025
2 allée du Moulin maison 137 m² 4 500 m² 418 000 € 3 051 septembre 2025
4 rue Belle Joséphine maison 110 m² 5 450 m² 431 845 € 3 926 août 2025
2 rue du Bois Cirey appartement 61 m² 3 131 924 € 2 163 août 2025
1 rue du Bois Cirey appartement 56 m² 3 272 000 € 4 857 août 2025
2 rue de la Grande Cour maison 98 m² 5 429 m² 238 000 € 2 429 août 2025
2 rue du Bois Cirey appartement 58 m² 3 233 600 € 4 028 juillet 2025
1 rue du Bois Cirey appartement 43 m² 2 205 000 € 4 767 juin 2025
1 rue du Pré Boyau appartement 60 m² 3 252 000 € 4 200 mai 2025
10 sentier du Gibet maison 140 m² 5 1 925 m² 379 500 € 2 711 avril 2025
3 rue de la Source maison 95 m² 3 1 210 m² 348 500 € 3 668 mars 2025
2 place de l'Église appartement 47 m² 2 171 000 € 3 638 mars 2025
41 rue Saint Ernest maison 51 m² 2 402 m² 289 000 € 5 667 janvier 2025
9 rue du Bois Cirey maison 90 m² 4 242 m² 371 000 € 4 122 janvier 2025
11 rue Saint Ernest maison 155 m² 5 1 222 m² 310 000 € 2 000 janvier 2025
15 rue Sainte Christine appartement 261 m² 6 2 889 m² 602 400 € 2 308 décembre 2024
7 rue Saint Dénis appartement 82 m² 3 230 000 € 2 805 décembre 2024
1 rue du Pré Boyau appartement 65 m² 3 257 000 € 3 954 novembre 2024
1 rue du Bois Cirey appartement 43 m² 2 187 000 € 4 349 octobre 2024
2 place de l'Église appartement 38 m² 1 135 000 € 3 553 janvier 2024
2 rue du Bois Cirey appartement 61 m² 3 260 000 € 4 262 décembre 2023
18 rue Pierre Demay maison 190 m² 7 698 m² 253 600 € 1 335 novembre 2023
2 place de l'Église appartement 56 m² 3 210 300 € 3 755 septembre 2023
1 rue du Pré Boyau appartement 63 m² 3 269 000 € 4 270 juillet 2023
16 rue du Pré Boyau appartement 60 m² 3 265 000 € 4 417 juin 2023
16 rue du Pré Boyau appartement 63 m² 3 268 000 € 4 254 juin 2023
3 impasse Faro maison 90 m² 4 201 m² 388 000 € 4 311 juin 2023
18 rue Pierre Demay maison 190 m² 7 669 m² 366 200 € 1 927 mai 2023
16 rue du Pré Boyau appartement 48 m² 2 219 900 € 4 581 mars 2023
21 rue Saint Dénis maison 114 m² 5 293 m² 317 000 € 2 781 mars 2023
18 rue du Pré Boyau appartement 65 m² 3 125 000 € 1 923 février 2023
1 rue du Bois Cirey appartement 60 m² 3 259 000 € 4 317 décembre 2022
1 rue du Pré Boyau appartement 41 m² 2 199 900 € 4 876 novembre 2022
1 rue du Pré Boyau appartement 41 m² 1 207 700 € 5 066 novembre 2022
6 impasse Faro maison 110 m² 5 246 m² 416 000 € 3 782 novembre 2022
4 rue Pierre Demay maison 52 m² 3 315 m² 200 000 € 3 846 septembre 2022
16 rue du Pré Boyau appartement 66 m² 3 280 000 € 4 242 septembre 2022
16 rue du Pré Boyau appartement 30 m² 1 157 000 € 5 233 juillet 2022
22 rue du Bout du Monde maison 90 m² 3 1 749 m² 850 000 € 9 444 juillet 2022
18 rue Reine des Reinettes maison 99 m² 4 202 m² 375 000 € 3 788 juillet 2022
16 rue du Pré Boyau appartement 55 m² 3 279 000 € 5 073 juillet 2022
2 rue du Bois Cirey appartement 60 m² 3 242 790 € 4 047 juillet 2022
2 bis rue Saint Ernest maison 142 m² 4 504 m² 455 000 € 3 204 juillet 2022
16 rue du Pré Boyau appartement 63 m² 3 274 000 € 4 349 juin 2022
18 rue du Pré Boyau appartement 35 m² 2 167 000 € 4 771 juin 2022
1 rue du Pré Boyau appartement 64 m² 3 254 300 € 3 973 avril 2022
2 place de l'Église appartement 49 m² 2 167 200 € 3 412 avril 2022
18 rue du Pré Boyau appartement 65 m² 3 264 290 € 4 066 mars 2022
1 rue du Pré Boyau appartement 42 m² 2 207 000 € 4 929 février 2022
28 rue Sainte Christine maison 101 m² 4 259 m² 459 000 € 4 545 février 2022
16 rue du Pré Boyau appartement 43 m² 2 192 000 € 4 465 janvier 2022
18 rue du Bout du Monde maison 100 m² 3 246 m² 382 000 € 3 820 janvier 2022
18 rue du Pré Boyau appartement 47 m² 2 211 950 € 4 510 décembre 2021
1 rue du Bois Cirey appartement 58 m² 3 249 000 € 4 293 décembre 2021
8 rue du Bout du Monde maison 63 m² 3 347 m² 230 000 € 3 651 novembre 2021
2 rue du Bois Cirey appartement 71 m² 3 284 000 € 4 000 octobre 2021
18 ter rue du Bout du Monde maison 35 m² 1 200 m² 294 650 € 8 419 septembre 2021
2 place de l'Église appartement 70 m² 3 256 000 € 3 657 septembre 2021
37 rue Saint Ernest maison 116 m² 4 1 843 m² 420 000 € 3 621 août 2021
32 rue Saint Ernest maison 69 m² 3 181 m² 268 000 € 3 884 août 2021
36 bis rue Saint Ernest maison 108 m² 5 1 020 m² 370 000 € 3 426 août 2021
1 rue du Bois Cirey appartement 58 m² 3 237 872 € 4 101 juillet 2021
2 rue du Bout du Monde maison 121 m² 7 583 m² 360 400 € 2 979 juillet 2021
16 rue du Pré Boyau appartement 43 m² 2 215 000 € 5 000 juillet 2021
5 rue Belle Joséphine maison 110 m² 5 372 m² 442 500 € 4 023 juillet 2021
16 rue du Pré Boyau appartement 88 m² 4 376 000 € 4 273 juillet 2021
1 rue du Bois Cirey appartement 70 m² 3 243 000 € 3 471 juillet 2021
3 rue des Tournelles maison 215 m² 6 915 m² 471 700 € 2 194 juillet 2021
1 rue du Pré Boyau appartement 27 m² 1 133 000 € 4 926 juillet 2021
7 rue Saint Dénis appartement 82 m² 3 235 400 € 2 871 mai 2021
7 rue Saint Dénis appartement 38 m² 2 160 000 € 4 211 mai 2021

Autour de Villeneuve-Saint-Denis

Villeneuve-Saint-Denis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km, Brie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villeneuve-Saint-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 6,4 km, 27 498 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 6,4 km, 9 060 hab.
  • Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 6,4 km, 4 130 hab.
  • Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 6,5 km, 3 932 hab.
  • Pontcarré 3 958 €/m² 6,6 km, 2 136 hab.
  • Montévrain 4 556 €/m² 6,8 km, 15 687 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Crécy à 4,0 km, bois de Fauvinet à 4,1 km
  • plage de la base de Torcy à 12 km
  • rivière Grand Morin à 10 km
  • île Grande Îlette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-Saint-Denis ?

  • jan 8,2 %
  • fév 3,5 %
  • mars 8,2 %
  • avr 3,5 %
  • mai 7,1 %
  • juin 7,1 %
  • juil 18,8 %
  • août 8,2 %
  • sept 8,2 %
  • oct 8,2 %
  • nov 7,1 %
  • déc 11,8 %
Répartition des 85 signatures de Villeneuve-Saint-Denis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,8 % des ventes, le plus creux février avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 182 €/m² 12 3 523 €/m² 12
2022 4 407 €/m² 14 3 820 €/m² 7
2023 4 262 €/m² 7 non mesuré
2024 3 553 €/m² 5 non mesuré
2025 4 132 €/m² 11 3 780 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.