Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Jossigny

Prix de l'immobilier à Jossigny

2 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 384 2 844 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Jossigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jossigny est la 1004e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jossigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

163 000 € à 184 500 €

médiane des comparables 175 000 €, soit 2 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Jossigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 bis rue de Meaux 75 m² 4 334 150 € juillet 2021 2 741 €/m²
15 rue de Meaux 70 m² 4 120 000 € janvier 2022 1 346 €/m²
1 rue de Paris 82 m² 4 245 000 € avril 2022 2 347 €/m²
34 rue de Tournan 75 m² 3 235 000 € juillet 2022 2 461 €/m²
24 rue de Lagny 70 m² 3 60 000 € juillet 2025 857 €/m²
29 rue de Lagny 77 m² 3 330 000 € novembre 2021 2 636 €/m²
25 rue de Lagny 70 m² 3 285 000 € juillet 2023 2 308 €/m²
19 rue Ferraille 61 m² 4 227 000 € décembre 2024 2 404 €/m²
25 rue de Lagny 70 m² 3 247 140 € août 2021 2 172 €/m²
4 chemin du Colombier 70 m² 2 248 000 € novembre 2024 2 289 €/m²
7 rue Ferraille 90 m² 3 325 000 € septembre 2024 2 333 €/m²
11 rue de Meaux 65 m² 3 100 000 € juin 2021 946 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 384 €/m² et 2 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Jossigny, une maison de moins de 70 m² se vend 4 599 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 350 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Jossigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 599 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 531 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 350 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Jossigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin de la Motte maison 180 m² 4 695 m² 512 000 € 2 844 novembre 2025
1 rue de la Croix Blanchetot maison 104 m² 4 320 m² 250 000 € 2 404 juillet 2025
24 rue de Lagny maison 70 m² 3 483 m² 60 000 € 857 juillet 2025
37 rue Ferraille maison 216 m² 7 697 m² 515 000 € 2 384 mars 2025
17 rue Ferraille maison 142 m² 5 503 m² 505 200 € 3 558 février 2025
19 rue Ferraille maison 61 m² 4 494 m² 227 000 € 3 721 décembre 2024
4 chemin du Colombier maison 70 m² 2 492 m² 248 000 € 3 543 novembre 2024
7 rue Ferraille maison 90 m² 3 1 138 m² 325 000 € 3 611 septembre 2024
34 bis rue de Lagny maison 42 m² 3 90 m² 244 000 € 5 810 août 2024
15 rue Ferraille maison 50 m² 4 169 m² 237 000 € 4 740 juin 2024
19 rue de Meaux maison 131 m² 5 520 m² 420 000 € 3 206 août 2023
25 rue de Lagny maison 70 m² 3 285 000 € 4 071 juillet 2023
6 chemin du Colombier maison 56 m² 2 247 000 € 4 411 juillet 2023
23 rue de Lagny maison 98 m² 5 391 m² 150 000 € 1 531 juillet 2023
48 bis rue de Lagny maison 260 m² 5 1 838 m² 1 270 000 € 4 885 avril 2023
54 rue de Tournan maison 48 m² 3 60 m² 214 000 € 4 458 mars 2023
70 rue de Tournan appartement 69 m² 3 228 000 € 3 304 décembre 2022
34 rue de Tournan maison 75 m² 3 325 m² 235 000 € 3 133 juillet 2022
17 rue de Meaux maison 37 m² 3 378 m² 228 000 € 6 162 juin 2022
8 rue de Lagny maison 128 m² 4 356 050 € 2 782 mai 2022
17 rue de Meaux maison 37 m² 3 853 m² 345 000 € 9 324 mai 2022
1 rue de Paris maison 82 m² 4 102 m² 245 000 € 2 988 avril 2022
15 rue de Meaux maison 70 m² 4 444 m² 120 000 € 1 714 janvier 2022
29 rue de Lagny maison 77 m² 3 190 m² 330 000 € 4 286 novembre 2021
25 rue de Lagny maison 70 m² 3 247 140 € 3 531 août 2021
21 bis rue de Meaux maison 75 m² 4 449 m² 334 150 € 4 455 juillet 2021
14 rue du Champ de la Ville maison 101 m² 6 815 m² 475 000 € 4 703 juillet 2021
11 rue de Meaux maison 65 m² 3 285 m² 100 000 € 1 538 juin 2021
50 rue de Tournan appartement 35 m² 2 147 000 € 4 200 avril 2021
58 rue de Tournan maison 100 m² 4 64 m² 335 000 € 3 350 mars 2021

Autour de Jossigny

Jossigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km, Brie à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Jossigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Jossigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jossigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 4,4 km, 6 980 hab.
  • Ferrières-en-Brie 4 585 €/m² 4,5 km, 3 932 hab.
  • Chessy 4 762 €/m² 4,8 km, 7 771 hab.
  • Pontcarré 3 958 €/m² 5,7 km, 2 136 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 5,8 km, 9 060 hab.
  • Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 6,4 km, 21 461 hab.

Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,9 km, bois de Pontcarré à 6,1 km
  • plage de la base de Torcy à 8,9 km
  • rivières Grand Morin à 9,3 km, Beuvronne à 12 km
  • site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 10 km
  • îles Grande Îlette à 10 km, aux Vaches à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 908 €/m² 6
2022 3 061 €/m² 6
2023 4 241 €/m² 6
2024 3 721 €/m² 5
2025 2 404 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.