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Prix de l'immobilier à Serris
4 808€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Serris
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serris est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Serris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Belles Aulnes | 60 m² | 3 | 220 000 € | avril 2025 | 3 667 €/m² |
| 36 cours de la Garonne | 60 m² | 3 | 265 000 € | janvier 2025 | 4 417 €/m² |
| 23 rue des Scandinaves | 61 m² | 3 | 113 026 € | juillet 2025 | 1 853 €/m² |
| 3 place d'Amilly | 60 m² | 3 | 272 500 € | juillet 2024 | 4 596 €/m² |
| 11 cours du Danube | 62 m² | 3 | 306 000 € | novembre 2025 | 4 935 €/m² |
| 4 place de Gibraltar | 62 m² | 3 | 277 000 € | septembre 2025 | 4 468 €/m² |
| 13 cours du Danube | 62 m² | 3 | 297 000 € | juillet 2025 | 4 790 €/m² |
| 3 place d'Amilly | 62 m² | 3 | 245 375 € | mai 2025 | 3 958 €/m² |
| 32 cours de la Garonne | 62 m² | 3 | 235 000 € | janvier 2025 | 3 790 €/m² |
| 5 place d'Amilly | 62 m² | 3 | 217 000 € | janvier 2025 | 3 500 €/m² |
| 3 place d'Amilly | 61 m² | 3 | 265 000 € | juillet 2024 | 4 396 €/m² |
| 33 cours de l'Elbe | 61 m² | 3 | 297 000 € | mars 2024 | 4 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 365 €/m² et 5 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serris, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 481 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 590 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serris, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serris
- Combien coûte le mètre carré à Serris ?
- Le prix médian à Serris est de 4 808 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 365 €/m² et 5 217 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Serris ?
- l'Érable, à 4 843 €/m². Le moins cher est le Village, à 4 053 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Serris ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Serris
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : l'Érable à 4 843 €/m², le Village à 4 053 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pré Thomas 4 406 €/m² 70 ventes, 23 % de maisons
- le Village 4 053 €/m² 60 ventes, 38 % de maisons
- le Champ du Moulin 4 106 €/m² 24 ventes, 38 % de maisons
- les Communes 4 403 €/m² 22 ventes, 18 % de maisons
- les Vieux Prés 4 477 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- l'Érable 4 843 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Serris portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Marmouset (9), Couternois (3), le Clos Portail (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 5 217 €/m² 135 ventes
- section AH 4 976 €/m² 9 ventes
- section AC 4 782 €/m² 228 ventes
- section AE 4 360 €/m² 17 ventes
- section AD 4 348 €/m² 59 ventes
- section B 4 127 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Serris, 10 ont pu être situées, et 219 ventes sur 546 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 546 retenues à Serris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Scandinaves | appartement | 46 m² | 2 | 238 000 € | 5 174 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Scandinaves | appartement | 79 m² | 4 | 382 500 € | 4 842 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Scandinaves | appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 | décembre 2025 | |
| 49 cours du Danube | appartement | 37 m² | 2 | 218 000 € | 5 892 | décembre 2025 | |
| 2 cours de l'Elbe | maison | 88 m² | 4 | 455 000 € | 5 170 | novembre 2025 | |
| 21 rue de Navarre | appartement | 65 m² | 3 | 317 000 € | 4 877 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Navarre | appartement | 48 m² | 2 | 176 000 € | 3 667 | novembre 2025 | |
| 42 cours du Danube | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | novembre 2025 | |
| 33 cours de l'Elbe | appartement | 84 m² | 4 | 373 100 € | 4 442 | novembre 2025 | |
| 13 rue de Navarre | appartement | 86 m² | 4 | 410 000 € | 4 767 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Navarre | appartement | 54 m² | 2 | 270 900 € | 5 017 | novembre 2025 | |
| 38 cours de la Garonne | appartement | 52 m² | 2 | 227 000 € | 4 365 | novembre 2025 | |
| 18 bis rue Emile Cloud | maison | 84 m² | 5 | 470 m² | 299 900 € | 3 570 | novembre 2025 |
| 1 allée de la Plaine | appartement | 78 m² | 4 | 305 000 € | 3 910 | novembre 2025 | |
| 11 cours du Danube | appartement | 62 m² | 3 | 306 000 € | 4 935 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Navarre | appartement | 74 m² | 3 | 329 500 € | 4 453 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Scandinaves | appartement | 19 m² | 1 | 115 000 € | 6 053 | novembre 2025 | |
| 30 ter boulevard Robert Thiboust | appartement | 41 m² | 2 | 204 000 € | 4 976 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Mail | maison | 113 m² | 5 | 384 m² | 487 000 € | 4 310 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Méditerranée | appartement | 52 m² | 2 | 250 000 € | 4 808 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Scandinaves | appartement | 64 m² | 2 | 128 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 92 boulevard du Champ du Moulin | appartement | 56 m² | 3 | 260 000 € | 4 643 | octobre 2025 | |
| 49 cours du Danube | appartement | 36 m² | 1 | 219 000 € | 6 083 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Méditerranée | appartement | 53 m² | 2 | 273 000 € | 5 151 | octobre 2025 | |
| 7 place d'Amilly | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | octobre 2025 | |
| 6 cours du Tage | appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 | septembre 2025 | |
| 33 cours de l'Elbe | appartement | 82 m² | 4 | 395 000 € | 4 817 | septembre 2025 | |
| 27 rue de la Méditerranée | appartement | 69 m² | 3 | 344 130 € | 4 987 | septembre 2025 | |
| 47 cours du Danube | appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 | septembre 2025 | |
| 4 Le Clos Portail | maison | 152 m² | 5 | 542 m² | 470 970 € | 3 098 | septembre 2025 |
| 5 cours de l'Elbe | appartement | 67 m² | 3 | 329 000 € | 4 910 | septembre 2025 | |
| 33 cours de l'Elbe | appartement | 49 m² | 2 | 254 000 € | 5 184 | septembre 2025 | |
| 29 rue du Pré Thomas | maison | 120 m² | 6 | 327 m² | 423 000 € | 3 525 | septembre 2025 |
| 13 cours du Danube | appartement | 43 m² | 2 | 215 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 4 place de Gibraltar | appartement | 62 m² | 3 | 277 000 € | 4 468 | septembre 2025 | |
| 35 rue Emile Cloud | appartement | 63 m² | 3 | 290 000 € | 4 603 | septembre 2025 | |
| 10 cours du Rhin | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | septembre 2025 | |
| 5 bis cours de l'Elbe | appartement | 86 m² | 4 | 30 000 € | 349 | septembre 2025 | |
| 5 rue de la Méditerranée | appartement | 56 m² | 3 | 330 000 € | 5 893 | août 2025 | |
| 29 cours du Tage | appartement | 49 m² | 2 | 242 500 € | 4 949 | août 2025 | |
| 10 allée Grande All Vapillon | maison | 75 m² | 4 | 136 m² | 362 828 € | 4 838 | août 2025 |
| 21 rue du Mail | maison | 113 m² | 6 | 442 m² | 440 000 € | 3 894 | août 2025 |
| 7 Cour de la Forge | appartement | 55 m² | 3 | 227 000 € | 4 127 | août 2025 | |
| 14 rue de Navarre | appartement | 64 m² | 3 | 372 000 € | 5 813 | août 2025 | |
| 4 place de Gibraltar | appartement | 83 m² | 4 | 346 300 € | 4 172 | août 2025 | |
| 4 place de Gibraltar | appartement | 52 m² | 2 | 250 000 € | 4 808 | juillet 2025 | |
| 4 cours du Tage | appartement | 60 m² | 2 | 175 000 € | 2 917 | juillet 2025 | |
| 13 cours du Danube | appartement | 62 m² | 3 | 297 000 € | 4 790 | juillet 2025 | |
| 23 rue des Scandinaves | appartement | 61 m² | 3 | 113 026 € | 1 853 | juillet 2025 | |
| 11 cours du Danube | appartement | 87 m² | 4 | 428 000 € | 4 920 | juillet 2025 | |
| 46 rue Emile Cloud | appartement | 70 m² | 3 | 279 000 € | 3 986 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Pré Thomas | maison | 110 m² | 5 | 539 m² | 562 800 € | 5 116 | juillet 2025 |
| 17 cours du Tage | appartement | 71 m² | 3 | 336 100 € | 4 734 | juillet 2025 | |
| 32 rue de Bellezane | maison | 99 m² | 5 | 190 m² | 408 400 € | 4 125 | juillet 2025 |
| 8 cours du Tage | appartement | 42 m² | 2 | 232 450 € | 5 535 | juillet 2025 | |
| 38 cours de la Garonne | appartement | 49 m² | 2 | 259 900 € | 5 304 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Scandinaves | appartement | 20 m² | 1 | 281 000 € | 14 050 | juillet 2025 | |
| 39 cours de l'Elbe | appartement | 78 m² | 4 | 385 000 € | 4 936 | juillet 2025 | |
| 26 rue de Magellan | appartement | 43 m² | 2 | 230 000 € | 5 349 | juillet 2025 | |
| 3 place d'Amilly | appartement | 34 m² | 2 | 185 000 € | 5 441 | juin 2025 | |
| 4 cours du Tage | appartement | 111 m² | 5 | 584 250 € | 5 264 | juin 2025 | |
| 2 cours de la Garonne | appartement | 40 m² | 2 | 217 000 € | 5 425 | juin 2025 | |
| 11 rue de Magellan | appartement | 64 m² | 3 | 325 000 € | 5 078 | juin 2025 | |
| 9 impasse des Quatre Nations | appartement | 29 m² | 1 | 135 000 € | 4 655 | juin 2025 | |
| 7 cours du Tage | appartement | 70 m² | 3 | 334 000 € | 4 771 | juin 2025 | |
| 21 rue des Scandinaves | appartement | 20 m² | 1 | 155 000 € | 7 750 | juin 2025 | |
| 4 rue Jacques Cartier | appartement | 49 m² | 2 | 269 500 € | 5 500 | juin 2025 | |
| 1 rue Vasco de Gama | appartement | 100 m² | 5 | 479 150 € | 4 792 | juin 2025 | |
| 5 cours du Tage | appartement | 82 m² | 4 | 397 000 € | 4 841 | juin 2025 | |
| 9 cours du Danube | appartement | 67 m² | 3 | 207 350 € | 3 095 | juin 2025 | |
| 52 rue Emile Cloud | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | juin 2025 | |
| 23 rue de Navarre | appartement | 42 m² | 2 | 248 000 € | 5 905 | juin 2025 | |
| 3 rue de la Méditerranée | appartement | 63 m² | 3 | 355 525 € | 5 643 | juin 2025 | |
| 28 rue de Magellan | appartement | 99 m² | 4 | 552 000 € | 5 576 | juin 2025 | |
| 22 rue de Navarre | appartement | 44 m² | 2 | 161 000 € | 3 659 | juin 2025 | |
| 31 rue de la Méditerranée | maison | 87 m² | 4 | 453 000 € | 5 207 | juin 2025 | |
| 2 rue de l'Érable | maison | 81 m² | 7 | 6 021 m² | 393 000 € | 4 852 | juin 2025 |
| 35 rue Emile Cloud | appartement | 56 m² | 3 | 260 600 € | 4 654 | mai 2025 | |
| 3 place d'Amilly | appartement | 62 m² | 3 | 245 375 € | 3 958 | mai 2025 | |
| 29 cours du Tage | appartement | 36 m² | 1 | 209 125 € | 5 809 | mai 2025 |
Autour de Serris
Serris est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Serris appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Serris touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 2,3 km
- Jossigny 2 404 €/m² 2,5 km
- Chessy 4 762 €/m² 3,2 km
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 3,3 km
- Montévrain 4 556 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-Saint-Denis 4 132 €/m² 3,7 km
- Coupvray 4 169 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 3,7 km, 4 130 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 5,2 km, 3 902 hab.
- Montry 3 593 €/m² 5,3 km, 3 945 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 5,9 km, 2 083 hab.
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 6,0 km, 27 498 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 6,1 km, 3 677 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,3 km, de Crécy à 7,1 km
- plage de la base de Torcy à 9,8 km
- rivières Grand Morin à 6,9 km, Beuvronne à 11 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 11 km
- îles Grande Îlette à 7,7 km, aux Vaches à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Serris ?
- jan 7,0 %
- fév 4,9 %
- mars 7,7 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 11,5 %
- juil 11,2 %
- août 5,9 %
- sept 10,8 %
- oct 7,7 %
- nov 10,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 750 €/m² | 98 | 4 151 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 988 €/m² | 106 | 4 824 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 901 €/m² | 82 | 3 781 €/m² | 22 |
| 2024 | 4 751 €/m² | 84 | 4 167 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 808 €/m² | 87 | 4 050 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.